UMOWA DZIERŻAWY PIONU BLOKU ŻYWIENIOWEGO

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do Ogłoszenia UMOWA DZIERŻAWY PIONU BLOKU ŻYWIENIOWEGO zawarta w dniu... r. w Rogoźnie pomiędzy Zespołem Szkół im.h. Cegielskiego w Rogoźnie reprezentowanym przez: Dyrektora- mgr Renatę Tomaszewską zwanym w treści umowy Wynajmującym a..... reprezentowanym przez:.. zwanym w treści umowy Dzierżawcą Wynajmujący jako trwały zarządca oddaje w dzierżawę Dzierżawcy pomieszczenia stanowiące część kompleksu szkolnego, znajdującego się w budynku Zespołu Szkół przy ul. II Armii Wojska Polskiego 1, Rogoźno. Przedmiot dzierżawy składa się ze stołówki szkolnej, kuchni, zaplecza kuchennego o powierzchni użytkowej 367,38 m 2 wraz z wyposażeniem. 2. Wynajmujący oświadcza, że właścicielem przedmiotu dzierżawy jest Starostwo Powiatowe w Obornikach. 3. Dzierżawca będzie wykorzystywał dzierżawiony lokal zgodnie z jego przeznaczeniem na cele zbiorowego żywienia uczniów i pracowników szkoły oraz osób trzecich. 4. Posiłki muszą być przygotowywane zgodnie z wymogami sanitarno-epidemiologicznymi oraz zgodne z wymogami dietetycznymi i wartościami kalorycznymi. 5. Objęcie lokalu przez Dzierżawcę nastąpi protokółem zdawczo-odbiorczym Dzierżawca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości. zł./m 2 tj... zł. miesięcznie oraz należny podatek VAT w wysokości ustawowej..zł. Ogółem czynsz stanowi....zł.(słownie:...), oraz comiesięczną opłatę amortyzacji wyposażenia wynoszącą 20% w skali roku. 2. Powyższa stawka czynszu obowiązuje od dnia podpisania umowy. 3. Oprócz czynszu Dzierżawca uiszczać będzie wynajmującemu świadczenia: - opłatę za wodę i ścieki oraz energię elektryczną i cieplną w formie zryczałtowanej, w wysokości złotych miesięcznie, - opłatę za gaz wg wskazań gazomierza. Dopuszcza się regulowanie opłat za energię elektryczną i gaz na podstawie umów najemcy z dostawcami. 4. Dzierżawca zobowiązuje się zawrzeć odrębną umowę na wywóz nieczystości stałych w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy. 5. Czynsz za dzierżawę oraz opłaty za świadczenia Dzierżawca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wynajmującego, PKO BP Szamotuły nr Czynsz będzie płacony z góry do 10-go dnia każdego miesiąca. 7. Za opóźnienie w płatności czynszu Dzierżawca będzie płacił odsetki ustawowe. 3 Bez zgody Wynajmującego Dzierżawca nie może lokalu w całości ani w części wynająć lub użyczyć osobie trzeciej. Zgody Wynajmującego wymagają wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu dzierżawy. 1

2 4 1. Lokal użytkowy zostanie przekazany Dzierżawcy z wyposażeniem określonym w załączniku nr 2 Wykaz wyposażenia bloku żywienia. 2. Bieżące remonty lokalu oraz instalacji urządzeń technicznych obciążają Dzierżawcę, wszelkie inne zmiany wymagają zgody Wynajmującego. 3. Naruszenie przez Dzierżawcę postanowienia ust. 2 uzasadnia roszczenie Wynajmującego o przywrócenie stanu poprzedniego lub roszczenie odszkodowawcze. 4. Dzierżawca ponosi całkowitą i wyłączną odpowiedzialność wobec odpowiednich organów administracji za skutki materialne i prawne naruszania w lokalu użytkowym obowiązujących przepisów ochrony: sanitarnych, porządkowych, przeciw pożarowych itp. 5. Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów bhp, ppoż. i sanitarno epidemiologicznych, 6. Wszystkie uchybienia w przestrzeganiu wymogów określonych przepisami obciążają Dzierżawcę. 7. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wypadki na terenie szkoły związane z prowadzoną działalnością gospodarczą przez Dzierżawcę. 8. Na terenie szkolnym obowiązuje bezwzględny zakaz sprzedaży i podawania napojów alkoholowych oraz wyrobów tytoniowych, oraz prowadzenia działalności nie związanej ze składaną ofertą. Niedotrzymanie warunków zawartych w Regulaminie i umowie spowoduje naliczenie kary umownej w wysokości jednomiesięcznego czynszu a w przypadku powtórnego naruszenia tych zasad rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. Dzierżawca będzie obciążony czynszem i opłatą za media za bieżący miesiąc w którym nastąpiło rozwiązanie umowy. 9. Po wcześniejszym zgłoszeniu przez Dyrektora Zespołu dzierżawca będzie zobowiązany udostępnić szkole nieodpłatnie pomieszczenia stołówki na organizowanie imprez szkolnych, konferencji, egzaminów i innych związanych z działalnością dydaktyczną, opiekuńczą i wychowawczą szkoły. 5 Dzierżawca oświadcza, że przygotowanie posiłków odbywać się będzie za pomocą osób trzecich, które na podstawie obowiązujących przepisów mogą mieć kontakt z żywnością Umowa zostaje zawarta na czas określony tj. od dnia zawarcia niniejszej umowy do 31 marca 2015r. 2. Umowa obowiązuje od dnia jej zawarcia. 7 Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia z ważnych przyczyn Wynajmujący ma prawo, z miesięcznym wyprzedzeniem do zmiany stawki czynszu o wielkość rocznej inflacji ogłaszanej przez GUS, nie częściej niż jeden raz w trakcie roku kalendarzowego. 2. W przypadku podjęcia przez Dzierżawcę innej działalności niż wyszczególniona w 1 pkt 3, nieterminowego lub niezgodnego z wymogami prawnymi przygotowywania posiłków szkolnych, zaległościami z czynszem co najmniej 3 miesiące lub dopuszczania się dewastacji przedmiotu Dzierżawy, Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym. 3. Wynajmujący może wypowiedzieć Dzierżawcy, bez zachowania terminów wypowiedzenia, umowę również wtedy, gdy Dzierżawca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie. 4. Dzierżawca ma obowiązek przedkładania corocznie aktualnej polisy OC z tytułu prowadzonej działalności (pod rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym). 9 Zmiany umowy wymagają formy pisemnej. 2

3 10 Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca opuści lokal oraz opróżni go na swój koszt z własnych rzeczy tam wniesionych. Zwróci Wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem dokonanych adaptacji i normatywnego zużycia przedmiotu dzierżawy wynikającego z prawidłowej eksploatacji. Zwrot lokalu musi być potwierdzony protokółem zdawczo-odbiorczym lub protokółem komisyjnego odbioru. 11 W sprawach nie unormowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności Tytułu XVII Najem i Dzierżawa. 12 Ewentualne spory, jakie mogą wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd ze względu na położenie przedmiotu dzierżawy. 13 Umowę dzierżawy spisano w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron Wynajmujący Dzierżawca Załączniki: Załącznik nr 1 Protokół zdawczo odbiorczy Załącznik nr 2 Opis przedmiotu dzierżawy Załącznik nr 3 Wykaz wyposażenia bloku żywienia 3

4 Załącznik nr 1 do umowy dzierżawy zawartej dnia... roku w... PROTOKÓŁ ZDAWCZO - ODBIORCZY LOKALU położonego w budynku przy ul.... w... Elementy wyposażenia lokalu: Lp. Elemeny wyposażenia Szt. Stan techniczny

5 Opis przedmiotu dzierżawy: Pion budynku szkoły z pomieszczeniami stołówki i kuchni szkolnej z zapleczem kuchennym ogółem 367,38 m 2 Przyziemie nr pom. przeznaczenie pow. m² 01 Komunikacja 8,41 02 Magazyn warzyw i owoców 1 5,38 03 Magazyn warzyw i owoców 2 8,38 04 Przygotowalnia wstępna 13,68 05 Magazyn i dezynfekcja jaj 4,05 06 Pomieszczenie personelu 6,12 07 Szatnia personelu 5,16 08 Sanitariat personelu 4,47 przyziemie razem 55,65 Parter nr pom. przeznaczenie pow. m² 1 Przedsionek 3,08 2 Kuchnia 55,40 3 Magazyn dobowy 8,69 4 Zmywalnia naczyń kuchennych 9,63 5 Pomieszczenie gospodarcze 2,21 6 Magazyn urządzeń chłodniczych 8,39 parter razem I Piętro nr pom. przeznaczenie pow. m² 101 Komunikacja 30, Rozdzielnia posiłków 10, Zmywalnia naczyń stołowych 8, Stołówka szkolna 1 68, Stołówka szkolna 2 107,21 I piętro razem 224,33 Załącznik nr 2 do Umowy Pow. użytk. pomieszczeń kuchni z zapleczem razem 367,38 m 2 5

6 Załącznik nr 3 do Umowy Wykaz wyposażenia bloku żywienia Lp. NAZWA Jedn. miary Ilość Cena Wartość 1. TABORET DREWNIANY SZT 4 0,00 0,00 2. STÓŁ KUCHENNY Z SZAFKĄ DRZWI SUWANE 900X600X850 SZT 1 652,00 652,00 3. STÓL KUCHENNY DO PRACY, RANT Z TYŁU 700X600X850 SZT 1 650,00 650,00 4. STÓŁ KUCHENNY DO PRACY, RANT Z TYŁU 700X600X850 SZT 1 650,00 650,00 5. STÓŁ Z UMYWALKA 2 KOM. I PÓŁKA 1000X600X850 SZT 1 883,00 883,00 6. STÓŁ Z UMYWALKĄ 2 KOM. I PÓŁKA 1000X600X850 SZT 1 883,00 883,00 7. SZAFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471,00 8. SZAFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471,00 9. SZFKA BHP 1 OSOBOWA Z PRZEGRODAMI 400X500X1700 SZT 1 471,00 471, SZAFKA KUCHENNA WISZĄCA ZIELONA SZT 2 50,00 100, BASEN 2 KOMOROWY 1400X700X850/400 SZT , , KUCHENKA GAZOWA 4 PALN. Z PIEK. ELEKT. SZT , , KUCHENNKA MIKROFALOWA MS 1922G SZT 1 200,00 200, OKAP PRZYŚCIENNY SKOŚNY NERDZEWNY 1500X700X500 SZT , , ROZDRABNIACZ fi210x321 SZT , , SPRYSKIWACZ GASTRONOMICZNY SZT 1 665,00 665, STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ BEZ RANTU 1300X500X SZT , , STÓL KUCHENNY Z OTWOREM NA ODPADKI SZT , , STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ Z TYŁU I LEWEJ STR. SZT , , STÓL KUCHENNYZ PÓŁKABEZ RANTU 1800X400X850 SZT 1 850,00 850, STÓŁ KUCHENNY Z PÓŁKĄ RANT Z TYŁU 800X600X850 SZT 1 577,00 577, SZAFKA PRZEKOTOWA NIERDZEWNA SZT , , UMYWALKA ZABUDOWANA STALOWA 500X500X300 SZT 1 872,00 872, ZMYWARKA DO NACZYŃ NIERDZEWNA 550X600X835 SZT , , LISTWA MAGNETYCZNA 55 CM SZT 1 20,74 20, OTWIERACZ DO KONSERW SZT 1 217,16 217, ZESTAW DO PRZYPRAW 4 ELEM. SZT 2 34,16 68, SERWETNIK ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 10 15,86 158, SOSJERKA 0,45 L. ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 5 20,74 103, SZCZYPCE DO SPAGETII SZT 1 10,98 10, ŁOPATKA KONTOWA PREFOROWANA SZT 1 20,74 20, TŁUCZKI METALOWE SZT 2 37,00 74, PATELNIA ALUM. Z POWŁOKĄ TEFLONOWĄ SZT 1 92,72 92, PATELNIA ALUM. Z POWŁOKĄ TEFLONOWĄ SZT 1 132,98 132, MISKA SATYNOWA D 38 CM -16 L SZT 2 98,51 197, MISKA ZE STALI NIERDZ. 30C. SZT 1 76,86 76, MISKA ZE STALI NIERDZEWNEJ 36 CM SZT 1 96,38 96, MISKA ZE STALI NIERDZEWNEJ 38 CM SZT 1 112,24 112, NÓŻ KUCHENNY KUTY 25 CM SZT 1 71,98 71, NÓŻ KUCHENNY KUTY 30CM SZT 1 79,30 79, NÓZ DO MIĘSA 20 CM SZT 1 63,44 63, CHOCHLA NIERDZWNA 0,5 L, SZT 2 37,82 75, ŁYŻKA CEDZAKOWA 12 CM SZT 2 24,40 48, DZBANEK ZE STALI NIERDZEWNEJ 2L, SZT 4 35,38 141,52 6

7 45. TERMOMETR LODÓWKOWY SZT 2 10,98 21, TERMOMETR ELEKTRON. Z RUCHOMĄ GŁOWICĄ SZT 1 45,14 45, WIADRO 15l BEZ BEZPIERŚCIENIA SZT 2 133,77 267, WIADRO ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT 2 100,00 200, PATELNIA ALUM. Z POWŁ. TEFL.DO NALEŚN. 25CM SZT 2 54,96 109, UBIJAK DO PIANY 50 I 60 CM SZT 2 7,50 15, CHŁODZIARKA NA PRÓBKI SZT , , CHŁODZIARKO -ZAMRAŻARKA -LIEBHERR Cp x630x1980 SZT , , LODÓWKA POLAT MAŁA SZT 1 100,00 100, STÓŁ KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT 1 900,00 900, SZAFKA KUCHENNA STOJACA SZT 1 87,00 87, SZAFKA KUCHENNA WISZĄCA SZT 1 88,00 88, APTECZKA METALOWA SZT 1 60,00 60, ZLEWOZMYWAK STAL NIERDZEWNA SZT 1 300,00 300, CHŁODZIARKA LIEBHERR FKV 600X650X1850 SZT , , ZAMRAZARKA MORS 222 SZT 1 100,00 100, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, REGAŁ PIĘĆ PÓŁEK SZT 1 300,00 300, URZĄDENIE WIELOFUNKCYJNE CUPE R 301 SZT , , PATELNIA ELEKTRYCZNA NA PODSTAWIE SZT , , NAŚWIETLACZ DO JAJ SZT , , TABORET GAZOWY 580/580/ KW SZT , , TRZON KUCHENNY GAZOWY 4 -PALNIKOWY 800X700X850 SZT , , KLOC ZE STOLIKIEM MASZYNA DO MIĘSA SZT , , TABORET GAZOWY SZT ,00 300, BASEN JEDNOKOWOROWY OCYNKOWANY SZT , , BASEN BRODZIK Z PÓŁKĄ SZT , , POJEMNIK NA ODPADY NA KÓŁKACH SZT ,00 150, POJEMNIK NA ODPADY NA KÓŁKACH SZT ,00 150, ZLEWOZMYWAK 1200X700X850, 500X500X300, ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT , ,00 ZLEWOZMYWAK 340X400X200, 850X600X800, ZE STALI NIERDZEWNEJ SZT , , WAGA ELEKTRYCZNA DO 1O KG SZT , , STELARZ DO NACZYŃ NIERDZEWNY POD OCIEKACZEM SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1200X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1200X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1400X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1500X600X850 Z SZAFKĄ SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1600X600X850 SZT , , STÓŁ KUCHENNY 1900X700X850 DO PRACY SZT , , STÓŁ KUCHENNY 2500X600X850 Z PÓŁKĄ SZT , , STÓL KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT ,00 900, STÓL KUCHENNY 700X700X850 Z PÓŁKĄ SZT ,00 900, SZAFKA KUCHENNA STOJĄCA 1200X600X1800 SZT , , GARNEK -14 L, SZT ,00 160, GARNEK -20 L, SZT ,00 215, GARNEK -68 L, SZT ,00 677, GARNEK -68 L, SZT ,00 677, GARNEK -100 L, SZT ,00 840,00 7

8 94. GARNEK - 6 L, SZT. 1 96,00 96, GARNEK - 6 L, SZT. 1 96,00 96, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349, GARNEK -35 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 349, GARNEK -47 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 445, GARNEK -47 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 445, GARNEK -14 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 171, GARNEK - 23 L, Z POKRYWĄ SZT ,00 228, GARNEK - 20 L, SZT ,78 242, WANNA OKRĄGŁA 32,5 L, SZT ,00 289,00 RAZEM ,88 8