Wynajmujący i Najemca wyrażają wolę zawarcia umowy najmu o następującej treści:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU NR projektzawarta w dniu w Lędzinach pomiędzy Gminą Lędziny z siedzibą w Lędzinach, ul. Lędzińska 55, Lędziny, NIP: , REGON: , reprezentowaną przez: Burmistrza Miasta Lędziny mgr Wiesława STAMBROWSKIEGO, zwaną w dalszej części niniejszej umowy Wynajmującym, a... prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą... z siedzibą w..., NIP:..., REGON... zwanym/ą w dalszej części umowy Najemcą. Wynajmujący i Najemca wyrażają wolę zawarcia umowy najmu o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem działek oznaczonych numerami 66/17 o powierzchni 0,0800 ha, 68/16 o powierzchni 0,0525 ha, zapisanych w księdze wieczystej KA1T/ /6 prowadzonej przez Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Tychach oraz działki numer 47/16 o powierzchni 0,1154 ha zapisanej w księdze wieczystej Nr KA1T/ /5 prowadzonej przez Wydział V Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Tychach. Na działkach 66/17 i 68/16 zlokalizowany jest budynek o numerze ewidencyjnym 1577 zakwalifikowany wg ewidencji gruntów i budynków jako inny budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 361 m 2, w którym mieści się sala konsumpcyjna z zapleczem gastronomicznym oraz siedziba Ochotniczej Straży Pożarnej. Przedmiotowa nieruchomość: - oznaczona jest według zapisów ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Bieruniu w jednostce rejestrowej gruntów 1575 jako B tereny mieszkaniowe oraz dr - drogi, - położona jest w Lędzinach, obręb Lędziny, km. 11 przy ul. Ks. Kontnego 34, - nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny. W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Lędziny zlokalizowana jest na terenie usług wolnostojących do adaptacji. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem pomieszczenia o łącznej powierzchni użytkowej 344,8 m 2 w budynku przy ul. Ks. Kontnego 34 w Lędzinach - na czas oznaczony dziesięciu lat, licząc od dnia podpisania umowy - z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej. Na powierzchnię do wynajęcia składają się: 1. sala taneczna pow. 76,0 m 2 2. sala konsumpcyjna pow. 82,0 m 2 3. weranda pow. 31,5 m 2 4. kuchnia-wydawalnia pow. 40,0 m 2 5. przygotowalnia pow. 14,0 m 2 6. magazyn pow. 7,2 m 2 7. magazyn pow. 7,8 m 2 8. magazyn pow. 5,2 m 2 9. korytarz pow. 5,5 m zmywalnia pow. 4,0 m klatka schodowa pow. 10,0 m klatka schodowa pow. 10,0 m klatka schodowa pow. 10,0 m wc pow. 1,1 m szatnia- wc pow. 40,5 m 2 RAZEM: pow. 344,8 m 2 3. Najemca oświadcza, iż znany jest mu stan przedmiotu najmu i przyjmuje go w takim stanie, w jakim znajduje się on na dzień zawarcia umowy oraz zrzeka się roszczeń z tytułu rękojmi. 4. Po upływie terminu obowiązywania umowy Najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot najmu bez wezwań i w stanie niepogorszonym. 1

2 5. Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Nieruchomość wyposażona jest w przyłącza: gazowe, energetyczne, wodno-kanalizacyjne, szambo. Zainstalowane są odrębne liczniki: gazowe (w kuchni) i energetyczne. Instalacje elektryczne (z zasilaniem głównym 40A) są w dobrym stanie. Sala taneczna, konsumpcyjna i weranda klimatyzowane. Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Stolarka okienna PCV, drzwiowa aluminiowa i stalowa. Posadzki wykończone płytkami ceramicznymi, lastriko i parkietem (w sali tanecznej), ściany gładzią gipsową i płytkami ceramicznymi w części kuchennej. 6. Przekazanie nieruchomości wraz z wyposażeniem, o którym mowa w załączniku nr 1 do niniejszej umowy, nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego Za używanie przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu, wylicytowany w wyniku przeprowadzonego w dniu ustnego przetargu nieograniczonego, który wynosi zł miesięcznie netto. Do powyższej kwoty doliczony zostanie podatek od towarów i usług VAT według obowiązującej stawki. 2. Stawka czynszu najmu podlega waloryzacji - w pierwszym kwartale każdego roku - o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, za rok poprzedni, publikowany przez Prezesa GUS, począwszy od 2013 roku. Waloryzacja dokonywana będzie w drodze aneksu do umowy. 3. Czynsz najmu płatny będzie w terminie do dnia 10 każdego miesiąca, z góry za dany miesiąc, bez osobnego wezwania w kasie Urzędu Miasta Lędziny lub przelewem na rachunek bankowy tut. Urzędu. 4. Od niezapłaconego w terminie czynszu najmu pobierane będą odsetki ustawowe. 5. Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszu najmu, czyli kwotę zł (słownie: zł) stanowiącą zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia przedmiotu najmu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych. 6. Kaucja zostanie wpłacona na rachunek bankowy tut. Urzędu prowadzony przez Bank Spółdzielczy Tychy , w dniu podpisania umowy najmu. 7. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu przedmiotu najmu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu Najemca ponosi odpowiedzialność za powstałe szkody oraz bezpieczeństwo na wynajmowanej nieruchomości. 2. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia wynajmowanej nieruchomości. 3. Najemca zobowiązany jest ponosić we własnym zakresie wszystkie koszty związane z korzystaniem z przedmiotowej nieruchomości, w szczególności podatki i inne zobowiązania, w tym zgłosić obowiązek podatkowy. 4. Najemca zobowiązany jest do zawarcia odrębnych umów i ponoszenia opłat z tytułu dostawy wody, energii elektrycznej, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości. 5. Najemca zobowiązany jest do przeprowadzenia remontu sanitariatów znajdujących się w wynajmowanej nieruchomości Najemca zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku i czystości. 2. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu w celu prowadzenia działalności gastronomicznej. 3. Najemcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na wynajmowanej nieruchomości. 4. W przypadku rozwiązania umowy przez Wynajmującego przed końcem 10 letniego okresu obowiązywania umowy w trybie przewidzianym w 6 ust. 1 i 2 umowy, najemca ma prawo domagania się zwrotu wartości nakładów poniesionych na remont sanitariatów, przy czym ich wartość ustalona zostanie przez Strony na moment rozwiązania umowy z uwzględnieniem stopnia ich zużycia i amortyzacji. Rozwiązanie przez Wynajmującego umowy w trybie 6 ust.3, nie daje najemcy prawa do domagania się zwrotu nakładów. 5 Wynajmującemu przysługuje prawo przeprowadzania kontroli wynajmowanej nieruchomości pod względem zgodności jego wykorzystania z celem określonym w niniejszej umowie. 2

3 6 1. Umowa najmu może być rozwiązania w czasie jej trwania przez każdą ze stron z zachowaniem 6 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 2. Niniejszą umowę strony mogą rozwiązać w każdym czasie za obopólnym porozumieniem. 3. W przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej umowy Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, w szczególności: a/ jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności b/ wykorzystywania przez Najemcę przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową. c/ zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu. 4. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 3 Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i wydać przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego W okresie trwania niniejszej umowy Najemca może przelać swoje uprawnienia na rzecz osób trzecich wyłącznie za zgodą Wynajmującego. 2. Zawarcie umowy z osobą wskazaną przez dotychczasowego Najemcę nastąpi z uwzględnieniem terminu jej wygaśnięcia określonego w 1 niniejszej umowy Wynajmujący i Najemca zobowiązują się podjąć działania w celu polubownego rozwiązania wszelkich sporów ewentualnie powstałych pomiędzy stronami, które wynikną ze stosowania umowy lub jej interpretacji. 2. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia innym zapisem, który będzie jak najbardziej zbliżony, taki sam lub podobny w zakresie finansowym i gospodarczym. 3. Spory wynikające z treści niniejszej umowy lub z nią związane rozstrzygać będzie sąd właściwy miejscowo dla Wynajmującego W każdym przypadku wygaśnięcia umowy Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w dniu wygaśnięcia umowy najmu na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego lub w terminie późniejszym określonym przez Wynajmującego, w stanie niepogorszonym. 2. W przypadku zwłoki Najemcy w oddaniu przedmiotu najmu ponad termin określony w ust. 1 Wynajmujący jest uprawniony do żądania kary umownej w wysokości 10% miesięcznego czynszu najmu za każdy dzień zwłoki Zmiana warunków umowy do zachowania ważności wymaga formy pisemnej. 2. W sprawach nie unormowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 11 Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden dla Najemcy, a dwa dla Wynajmującego. Najemca Wynajmujący 3

4 załącznik nr 1 do umowy najmu nr... z dnia... WYKAZ WYPOSAŻENIA l.p. nazwa ilość 1 Patelnia elektryczna 2 szt. 2 Kuchnia gazowo elektryczna 3 Taboret grzewczy (gazowy) 4 Taboret grzewczy (gazowo elektryczny) 5 Aktywny system bezp. gazowego do pieca AMERICAN 6 Basen 2 komorowy ze stali nierdzewnej 7 Stół (1900 x 600 x 850) 2 szt. 8 Stół (1400 x 600 x 850) 9 Wyparzacz gastronomiczny WG 1 10 Szafa kuchenna 4 szt. 11 Klimatyzator 3 szt. 12 Wózek (800 x 500 x 850) Zlewozmywak dwukomorowy (1200 x 500) + bateria Zlewozmywak dwukomorowy (800 x 600) + bateria mycie naczyń 15 Zlewozmywak dwukomorowy (800 x 600) + bateria obróbka mięsa 16 Zlewozmywak dwukomorowy (1200 x 600) + bateria obróbka warzyw

5 Zlewozmywak jednokomorowy (800 x 600) + bateria 17 obróbka jaj 18 Stoły duże sala 10 szt. 19 Opraw owadobójcza 20 Garnek wysoki (70l) + pokrywka 21 Garnek wysoki (37l) + pokrywka 22 Garnek niski 23 Miska (31,6 l) 24 Kloc masarski 25 Krajalnico kloc 26 Wanna okrągła (17l) 27 Sito 28 Praska do ziemniaków 2 szt. 29 Ubijak do ziemniaków 30 Cedzak z rączkami (śr. 36 cm) 31 Cedzak (śr. 22 cm) 2 szt. 32 Garnek 33 Garnek 34 Garnek 3 szt. 35 Garnek (15l) 2 szt.

6 36 Czajnik bezprzewodowy 37 Czajnik (5,8l) 38 Patelnia 2 szt. 39 Głowice grzejnikowe VALUEX GZ Wentylator dachowy 41 Krzesła tapicerowane (żółte) 2 szt. 42 Chłodziarka ARDO MF 43 Chłodziarko zamrażarka AMICA 44 Karnisze metalowe 17 szt. 45 Lustro 9 szt. 46 Lustro duże (przy szatni) 47 Lustro WC 2 szt. 48 Firana (ozdoba sali tanecznej) 49 Kubeł popielniczka 50 Suszarka do naczyń 3 szt. 51 Apteczka 52 krzesła kuchenne 4 szt. 53 Gaśnica mała 3 szt. 54 Gaśnica duża

7 55 Wiadro metalowe bez pierścienia 2 szt. 56 Obrazy na sali 3 szt. 57 Lampy na sali 4 szt. 58 Lampy na korytarzu 3 szt.