UMOWA NAJMU (dalej jako: Umowa ) zawarta w dniu r. (dalej jako: Data Zawarcia Umowy ) w Poznaniu, pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU (dalej jako: Umowa ) zawarta w dniu r. (dalej jako: Data Zawarcia Umowy ) w Poznaniu, pomiędzy: 1. Miastem Poznań, posiadającym NIP: (adres Miasta Poznania: Plac Kolegiacki 17, Poznań), zwanym dalej: Wynajmującym, reprezentowanym przez:., a z siedzibą w... przy ul....,..., wpisanym do..., posiadającym NIP:..., REGON:..., zwanym dalej: Najemcą, reprezentowanym przez: , , zwanymi dalej łącznie: Stronami oraz z każdy z pojedyncza Stroną, Obiekt Bramy Poznania Interaktywnego Centrum Historii Ostrowa Tumskiego (ICHOT) współfinansowany jest ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach w ramach działania 6.4. Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka (POIG). Celami projektu Bramy Poznania ICHOT są upowszechnienie i prezentacja dziedzictwa kulturowego Poznania ze szczególnym uwzględnieniem obszaru Ostrowa Tumskiego. Dziedzictwo te prezentowane jest za pośrednictwem stałej ekspozycji dla zwiedzających, działań edukacyjnych, działań turystycznych oraz działań czasowych. Zadania te realizowane są poprzez samorządową jednostkę kultury Centrum Turystyki Kulturowej TRAKT (CTK TRAKT). CTK TRAKT jest Operatorem budynku ICHOT i reprezentuje Wynajmującego w sprawach związanych z bieżącym funkcjonowaniem obiektu Bramy Poznania ICHOT. 1 [Oświadczenia Stron] 1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo do dysponowania, w tym oddania w najem, całości lub części: 1) nieruchomości położonych przy ul. Gdańskiej 2 w Poznaniu łącznie zwanych dalej również Nieruchomością, 2) posadowionego na Nieruchomości obiektu Bramy Poznania ICHOT, zwanego dalej Obiektem ; 2. Dokładny opis, usytuowanie, elementy i wyposażenie powierzchni 112,86 m 2 (sto dwanaście, osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych) znajdującej się na Nieruchomości w Obiekcie, w zakresie w którym ma ona zostać oddana Najemcy w najem na podstawie Umowy, zwanej dalej Przedmiotem Umowy, określa Załącznik nr 2 do Umowy. Przedmiot Umowy nie stanowi lokalu w rozumieniu ustawy dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. 1

2 3. Wynajmujący oświadcza, że Obiekt Bramy Poznania wyposażony jest w instalacje wodociągową, elektryczną, sanitarną, ciepłowniczą, teleinformatyczną, natomiast przedmiot umowy posiada dostęp do instalacji wodociągowej, elektrycznej i sanitarnej. 4. Najemca przyjmuje niniejszym do wiadomości i w pełni akceptuje fakt, iż działalność prowadzona przez Najemcę w ramach Przedmiotu Umowy spełniać powinna następujące wymogi ( Wymogi Działalności ): 1) polegać będzie na prowadzeniu przez Najemcę w ramach Przedmiotu Umowy punktu gastronomicznego zgodnie z Załącznikiem nr 1 do Umowy kawiarni; oraz 2) nie może w jakimkolwiek stopniu zakłócać lub utrudniać realizacji celów Działalności Kulturalnej ICHOT określonych w Preambule ( Cele ICHOT ); oraz 3) na potrzeby należytej realizacji Celów ICHOT prowadzona powinna być w sposób ciągły, zgodnie z godzinami otwarcia ICHOT ( Dni Działalności ); oraz 4) powinna być prowadzona zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującego prawa, w tym przepisami mającymi zastosowanie przy prowadzonej przez Najemcę działalności. 5. Najemca oświadcza i zapewnia, że Przedmiotu Umowy używał będzie: 1) w sposób odpowiadający jego właściwościom i przeznaczeniu; oraz 2) zgodnie z Wymogami Działalności, w szczególności nie utrudniając w jakikolwiek sposób realizacji Celów ICHOT. 6. Najemca oświadcza i zapewnia, że: 1) zapoznał się z Przedmiotem Umowy, w szczególności z jego stanem technicznym, który w pełni akceptuje i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń; 2) Przedmiot Umowy jest w pełni przydatny do umówionego użytku. 2 [Przedmiot Umowy] 1. Wynajmujący oddaje w najem Przedmiot Umowy, zgodnie z Załącznikiem nr 2, z przeznaczeniem na cele wskazane w 1 ust. 4 Umowy, a Najemca bierze Przedmiot Umowy w najem i zobowiązuje się płacić czynsz najmu, o którym mowa w 4 Umowy oraz ponosić Koszty Eksploatacyjne, o których mowa w 5 Umowy. 2. Stan liczników (prąd i woda) na moment wydania Przedmiotu Umowy, ilość wydanych kompletów kluczy do Przedmiotu Umowy oraz wyposażenie Przedmiotu Umowy określa protokół zdawczo-odbiorczy stanowiący Załącznik nr 3 do Umowy. Przedmiot umowy zostanie wydany Najemcy najpóźniej w dniu podpisania Umowy. 3. Najemca zobowiązuje się używać Przedmiotu Umowy zgodnie z Umową, w szczególności w sposób wskazany w 1 ust. 4 i 5 Umowy. 4. Najemca nie później niż w terminie 30 dni od Daty Zawarcia Umowy ma obowiązek rozpocząć działalność związaną z Przedmiotem Umowy. 3 [Odpowiedzialność za stan Przedmiotu Umowy] 1. Najemca zobowiązany jest dbać o Przedmiot Umowy z zachowaniem należytej staranności uwzględniającej profesjonalny charakter prowadzonej przez Najemcę działalności. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Przedmiotu Umowy będące następstwem prawidłowego używania. 2. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Przedmiot Umowy nie może zostać w całości lub części oddany do płatnego lub bezpłatnego używania osobie trzeciej, w tym na podstawie umowy podnajmu lub użyczenia. 2

3 3. Najemcę obciążają w szczególności: 1) nakłady połączone ze zwykłym używaniem Przedmiotu Umowy, co obejmuje w szczególności drobne naprawy i konserwację instalacji (elektrycznej, teleinformatycznej), jak również innych urządzeń technicznych; oraz 2) wszelkie czynności związane z prowadzeniem przez Najemcę działalności przewidzianej Umową konieczne do zapewnienia używania Przedmiotu Umowy w sposób zgodny z Umowa, w szczególności z Wymogami Działalności bez prawa zwrotu poniesionych nakładów zarówno w trakcie trwania umowy najmu, jak i po jej zakończeniu. 3) w przypadku niepodejmowania przez Najemcę działań, o których mowa wyżej, Wynajmujący uprawniony jest po uprzednim pisemnym pouczeniu do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym względnie zlecenia wykonania niezbędnych prac podmiotom trzecim na koszt i ryzyko Najemcy. 4. Wynajmujący jest zobowiązany dokonywać napraw i konserwacji, które wykraczają poza zakres wskazany w ust. 3 niniejszego paragrafu, a bez których Przedmiot Umowy nie będzie przydatny do umówionego użytku, z tym zastrzeżeniem, iż Wynajmujący nie ma takiego obowiązku, gdy nieprzydatność do umówionego użytku spowodowana będzie przez Najemcę lub wynikać będzie z okoliczności, za które odpowiada Najemca, osoby, za które Najemca ponosi odpowiedzialność lub inne okoliczności wyłączające odpowiedzialność Wynajmującego, o których mowa w ust. 7 i 8 niniejszego paragrafu. Wynajmujący niezwłocznie przystąpi do wykonania napraw, które ma obowiązek zrealizować zgodnie z niniejszym ustępem. Najemca ma obowiązek powiadomić Wynajmującego na piśmie o konieczności przeprowadzenia napraw. W wypadku, gdy przedmiot i zakres napraw uniemożliwi Wynajmującemu przystąpienie do ich niezwłocznego wykonania, Wynajmujący powiadomi o tym Najemcę. 5. W wypadku gdy konieczność dokonania naprawy lub konserwacji wynika z winy Najemcy, a Najemca nie jest w stanie dokonać napraw lub konserwacji we własnym zakresie, Wynajmujący, po uprzednim poinformowaniu Najemcy, przystąpi do wykonania napraw, a kosztami obciąży Najemcę. 6. Najemca uprawniony jest do umieszczenia co najmniej 2 szyldów nieodpłatnie: 1 szyld wewnątrz budynku oraz 1 szyld na parkingu ICHOT zlokalizowanym przy Bydgoskiej, z zastrzeżeniem uprzedniego uzgodnienia z Wynajmującym projektu szyldu, miejsca i sposobu jego montażu. W przypadku ustalenia bezumownego zajęcia powierzchni naliczone zostanie odszkodowanie. 7. Wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego, a Najemcy nie przysługują jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenia o odszkodowanie, jeżeli z powodu okoliczności, za które Wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi ( Okoliczności Wyłączające ): 1) Przedmiot Umowy (lub jego wyposażenie) uległ zniszczeniu; lub 2) ustała bądź istotnie utrudniona została faktyczna możliwość używania Przedmiotu Umowy przez Najemcę zgodnie z Umową. 8. Jako Okoliczności Wyłączające traktować należy zgodnie z Umową w szczególności okoliczności będące wynikiem działania osób trzecich, niezawinione przez Wynajmującego niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy lub inne okoliczności niezawinione przez Wynajmującego. 9. Najemca niezwłocznie po wydaniu Przedmiotu Umowy zobowiązany jest do zawarcia na własny koszt umowy ubezpieczenia: 3

4 1) mienia wniesionego do Przedmiotu Umowy, w szczególności na wypadek zniszczenia, uszkodzenia, kradzieży, pożaru, zalania, powodzi, oraz innych zdarzeń losowych; 2) odpowiedzialności cywilnej związanej z prowadzoną przez Najemcę w Przedmiocie Umowy działalnością, a także niezwłocznego okazania Wynajmującemu polisy ubezpieczeniowej odpowiedzialności cywilnej, pod rygorem rozwiązania Umowy. 10. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za zdarzenia objęte ubezpieczeniem, o którym mowa w poprzednim ustępie, z zastrzeżeniem sytuacji, w której szkoda zostałaby przez Wynajmującego wyrządzona umyślnie. 11. Najemca obowiązany jest zawiadomić ubezpieczyciela, - i Wynajmującego o wszystkich zdarzeniach objętych ubezpieczeniem, o którym mowa powyżej oraz w przypadku stwierdzenia takiej konieczności także Policję, 12. Obowiązek ubezpieczenia wynikający z Umowy ciąży na Najemcy przez cały okres trwania najmu. 4 [Czynsz Najmu] 1. Od Daty Zawarcia Umowy Najemca zobowiązany jest płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu (zwany również: Czynszem Najmu ) w wysokości:... zł (słownie:... złotych) netto liczony według stawki:..zł/m 2 x m 2, do której to kwoty dodany zostanie podatek od towarów i usług (VAT) w wysokości obowiązującej w dniu powstania obowiązku podatkowego. 2. Zmiana stawki podatku VAT w toku obowiązywania Umowy nie będzie stanowiła zmiany Umowy. 3. Czynsz Najmu będzie płatny z góry do dziesiątego (10) dnia każdego miesiąca kalendarzowego. Czynsz Najmu będzie uiszczany przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego na podstawie wystawianych przez Wynajmującego faktur VAT. Dla uniknięcia wątpliwości przyjmuje się, że brak doręczenia Najemcy faktury VAT nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty Czynszu Najmu w terminie przewidzianym Umową. Za dzień zapłaty czynszu uważa się dzień wpływu środków na rachunek Wynajmującego. 4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe. 5. Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji z dniem 1 (pierwszego) marca o wskaźnik równy 100% wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację. Zwaloryzowana stawka czynszu obowiązywać będzie od marca do lutego następnego roku. Zmiana stawki czynszu o wskaźnik, o którym mowa w ust. 5, następować będzie w formie pisemnego powiadomienia Najemcy i nie stanowi zmiany umowy. Pierwsza waloryzacja, o której mowa w ust. 5, nastąpi w najbliższej od dnia zawarcia umowy dacie 1 (pierwszego) marca, niezależnie od daty wydania przedmiotu najmu Najemcy na podstawie protokołu. 6. Czynsz Najmu o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, nie obejmuje Kosztów Eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z Przedmiotu Umowy. Sposób rozliczania Kosztów Eksploatacyjnych określają postanowienia 5 Umowy. 7. W przypadku ewentualnej zmiany powierzchni przedmiotu najmu w wyniku przeprowadzonej weryfikacji pomiarów, strony umowy zrzekają się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu, w tym roszczeń z tytułu opłat czynszowych. 8. Najemca zobowiązany jest zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U j.t. z późn. zm.) do uiszczania podatku od nieruchomości. Najemca niniejszym oświadcza, że został poinformowany, iż jest 4

5 zobowiązany złożyć deklarację na podatek od nieruchomości we właściwym urzędzie tj. Wydziale Finansowym Urzędu Miasta Poznania przy ul. Słowackiego 22 (60-823) Poznań, w nieprzekraczalnym terminie 14 dni od daty zawarcia umowy. 5 [Koszty Eksploatacyjne] 1. Niezależnie od Czynszu Najmu, Najemca zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty związane z korzystaniem przez Najemcę z Przedmiotu Umowy (łącznie zwane również: Kosztami Eksploatacyjnymi ), w szczególności: 1) koszty mediów tj. dostawę energii elektrycznej oraz dostawę wody i odprowadzanie ścieków wg wskazań odpowiednich liczników - stan liczników przy przejmowaniu Przedmiotu umowy wskazany jest w Załączniku nr 3 do Umowy; oraz 2) kosztów usług teleinformatycznych; oraz 3) kosztów świadczeń uzyskiwanych za pośrednictwem Centrum Turystyki Kulturowej TRAKT tj. kosztów dostawy ciepła i chłodu, naliczonych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej budynku ICHOT wraz ze Śluzą Katedralną, tj. 4,35% powierzchni użytkowej; oraz 4) kosztów utrzymania czystości i porządku w Przedmiocie Umowy, w tym wywóz śmieci; oraz 5) wszelkich innych kosztów związanych z prowadzeniem przez Najemcę działalności przewidzianej Umową, w tym serwisu urządzeń stanowiących wyposażenie Przedmiotu Umowy oraz konieczne do zapewnienia używania Przedmiotu Umowy w sposób zgodny z Umowa, w szczególności z Wymogami Działalności. 2. Koszty Eksploatacyjne, o których mowa w ustępie 1 pkt 1, 2, 4 i 5 niniejszego paragrafu, Najemca ponosić będzie bezpośrednio w związku z zawartymi przez siebie umowami, w szczególności z właściwymi dostawcami mediów, Miastem Poznań, Centrum Turystyki Kulturowej TRAKT lub innymi usługodawcami. 3. Do czasu zawarcia przez Najemcę umów wskazanych w ustępie 2, niniejszego paragrafu Wynajmujący obciążać będzie Najemcę ponoszonymi przez Wynajmującego Kosztami Eksploatacyjnymi przypadającymi proporcjonalnie na najmowana powierzchnię względnie według liczników, Zwrot uiszczonych przez Wynajmującego Kosztów Eksploatacyjnych przez Najemcę nastąpi przelewem bankowym na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego w terminie czternastu (14) od dnia doręczenia wystawionej faktury. W razie wątpliwości przyjmuje się, że Wynajmujący nie ma obowiązku ponoszenia Kosztów Eksploatacyjnych. W analogicznych terminach, Najemca zobowiązany będzie do zapłaty za świadczenia uzyskiwane z pośrednictwem Wynajmującego tj. wskazane w pkt. 3). 4. Za dzień zapłaty kosztów wskazanych w ust. 3 uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie opłat wskazanych w ust. 3 Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe. 5. Najemca zobowiązuje się do utrzymania porządku w przedmiocie najmu. 6. Dostawy produktów oraz usuwanie odpadów winno następować wyłącznie poza godzinami pracy ICHOT. 6 [Zmiany w Przedmiocie Umowy] 1. Najemca nie może dokonywać w przedmiocie najmu żadnych zmian i przeróbek bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. W przypadku naruszenia wskazanych powyżej postanowień, Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu 5

6 ze skutkiem natychmiastowym, a nadto uprawniony jest według swego wyboru albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego albo utrzymać dokonane zmiany lub przeróbki bez prawa zwrotu ich równowartości. 2. Najemca uprawniony jest do wykonania w przedmiocie najmu na własny koszt i ryzyko prac remontowo-budowlanych, w tym mających na celu ulepszenie przedmiotu najmu po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego, w treści której określony zostanie zakres rzeczowy, warunki techniczne, ewentualnie termin wykonania prac oraz warunków usunięcia lub pozostawienia zmian po ustaniu obowiązywania Umowy. 3. W przypadku nienależytego wykonania przez Najemcę prac, o których mowa w ust. 2, Wynajmujący uprawniony jest do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. 4. Nakłady i ulepszenia, o których mowa w ust. 2, po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu stają się własnością Wynajmującego, a Najemca nie będzie dochodził zwrotu ich równowartości zarówno w trakcie jak i po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu i zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu. 5. Najemca zobowiązuje się do wykonania prac remontowo-budowlanych zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, pod nadzorem osoby uprawnionej, po uzyskaniu wszelkich niezbędnych opinii i zezwoleń wymaganych przepisami prawa. 6. Najemca zobowiązany jest w terminie 7 dni zgłosić Centrum Turystyki Kulturowej TRAKT rozpoczęcie i zakończenie prac remontowo budowlanych. 7. Najemca zobowiązuje się na swój koszt dokonać we własnym zakresie względnie zlecić podmiotom trzecim wywóz odpadów powstałych w wyniku prowadzonych prac remontowo-budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 8. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i zastosowanych materiałów. Najemca zobowiązuje się dopilnować by użyte materiały posiadały odpowiednie atesty, dopuszczenia czy certyfikaty, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 9. Najemca odpowiada za wszelkie szkody powstałe wobec Wynajmującego oraz osób i podmiotów trzecich w trakcie wykonywania przez niego względnie podmioty działające na jego zlecenie prac remontowo-budowlanych. 7 [Gwarancja Bankowa i Kaucja zabezpieczająca] 1. Najemca, w celu zabezpieczenia należytego wykonania Umowy i zapłaty przez Najemcę wszelkich należności Wynajmującemu, które mogą być z Umową związane, w tym zabezpieczenia zapłaty Czynszu Najmu oraz Kosztów Eksploatacyjnych, jak też zabezpieczenia zwrotu kosztów wykonania napraw lub konserwacji bądź kosztów usunięcia ewentualnych szkód wyrządzonych w Przedmiocie Umowy lub Nieruchomości lub Obiekcie, przed zawarciem Umowy przedłożył według wyboru Najemcy: 1) nieodwołalną gwarancję bankową, w brzmieniu zaakceptowanym uprzednio przez Wynajmującego na kwotę stanowiącą równowartość 3 (trzy) miesięcznego Czynszu Najmu brutto., słownie., płatną bezwarunkowo na pierwsze żądanie Wynajmującego obejmujące oświadczenie, że Najemca, będąc do tego zobowiązanym nie uiścił w terminie Czynszu Najmu lub innych należności związanych z Umową, obowiązującą do dnia Okres obowiązywania gwarancji (zwaną również: Gwarancją Bankową ) wymaga uzgodnienia z Wynajmującym; Najemca zobowiązuje się utrzymywać ważne zabezpieczenie przez cały czas trwania umowy najmu, pod rygorem możliwości rozwiązania umowy przez Wynajmującego ze skutkiem natychmiastowym. Najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania gwarancji, 6

7 Najemca zobowiązuje się przedłożyć aneks do gwarancji, nową gwarancję względnie kaucję zabezpieczającą aktualny na ten czas 3 (trzy) miesięczny Czynsz Najmu brutto. Po bezskutecznym upływie terminu przedłożenia dokumentu potwierdzającego przedłużenie gwarancji, nowej gwarancji względnie wpłatę kaucji, o której mowa wyżej, Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym. W sytuacji, o której mowa wyżej, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 150 % miesięcznego czynszu brutto należnego za ostatni miesiąc obowiązywania umowy najmu lub 2) wniósł kaucję zabezpieczającą w wysokości stanowiącej równowartość 3 (trzy) miesięcznego Czynszu Najmu brutto tj. kwotę... zł (słownie:... złotych); kaucja (zwaną również: Kaucją ) została wpłacona na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego nr... Kaucja podlega zwrotowi po rozwiązaniu lub wygaśnięciu stosunku najmu, po potrąceniu ewentualnych należności Najemcy wobec Wynajmującego, związanych z korzystaniem z przedmiotu najmu (w tym z tytułu czynszu, opłat za świadczenia, odszkodowania, odsetek). Rozliczenie kaucji nastąpi w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od dnia wydania przedmiotu umowy Wynajmującemu. 2. Strony zgodnie postanawiają, iż Wynajmujący może skorzystać z Gwarancji Bankowej albo Kaucji i rozliczać według własnego wyboru i w dowolnej kolejności w szczególności: 1) Czynsz Najmu; oraz 2) należności z tytułu Kosztów Eksploatacyjnych; oraz 3) inne koszty i opłaty, do poniesienia których zobowiązany był na podstawie Umowy Najemca, a które poniósł Wynajmujący; oraz 4) odsetki należne od Najemcy z tytułu opóźnień w spełnieniu świadczeń pieniężnych z Umowy, jeżeli zapłata tych należności nie nastąpi w przewidzianym dla nich terminie. 3. O zamiarze skorzystania z Gwarancji Bankowej względnie kaucji Wynajmujący zawiadomi Najemcę z siedmiodniowym wyprzedzeniem. 4. W przypadku, gdy Najemca jako wymagane zgodnie z ustępem 1 niniejszego paragrafu zabezpieczenie dostarczy Wynajmującemu Gwarancję Bankową, Najemca najpóźniej na trzydzieści (30) dni przed dniem wygaśnięcia Umowy -zobowiązany jest przedłużyć Gwarancję Bankową na okres 60 (sześćdziesięciu) dni wypadających po dniu wygaśnięcia Umowy albo przekazać Wynajmującemu Kaucję w wysokości przewidzianej Umową. 5. W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z Gwarancji Bankowej względnie kaucji w okresie trwania Umowy, Najemca zobowiązany będzie w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia skorzystania z powyższego uprawnienia przez Wynajmującego do odnowienia zabezpieczenia do wysokości wymaganej Umową. 6. Wniesienie Kaucji nie zwalnia Najemcy z obowiązku regularnego uiszczania we właściwych terminach Czynszu Najmu, Kosztów Eksploatacyjnych oraz pozostałych należności przypadających Wynajmującemu od Najemcy w związku z Umową. W czasie trwania najmu Najemca nie może domagać się, aby Wynajmujący zaspokoił z wniesionej Kaucji jakiekolwiek roszczenia związane ze stosunkiem najmu. Postanowienia niniejszego ustępu stosuje się odpowiednio do Gwarancji Bankowej. 7. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik równy 100% wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski za rok poprzedzający 7

8 dokonywaną waloryzację. Waloryzacja kaucji następuje raz w roku z dniem 1 (pierwszego) marca i nie wymaga zawiadomienia Najemcy. 8 [Czas trwania najmu] 1. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. Każda ze Stron ma prawo rozwiązać Umowę bez podania przyczyn z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Umowa najmu może być rozwiązana przez Wynajmującego również w trybie i przypadkach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U j.t. z późn. zm.). 3. Jeżeli Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu lub opłat wskazanych w 5 ust. 3 oraz 5 ust. 1, pkt. 3 co najmniej za 2 (dwa) pełne okresy płatności, Wynajmujący udzieli Najemcy dodatkowego 1-miesięcznego terminu na uregulowanie zaległości. Nieuregulowanie zaległości w wyznaczonym terminie skutkować może rozwiązaniem przez Wynajmującego umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. 4. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszeń w dodatkowych terminie czternastu (14) dni, jeżeli Najemca używa Przedmiotu Umowy w sposób sprzeczny z Umową. 5. Poprzez używanie Przedmiotu Umowy przez Najemcę w sposób sprzeczny z Umową, uprawnienia Wynajmującego do rozwiązania Umowy w trybie przewidzianym w poprzednim ustępie niniejszego paragrafu, rozumieć należy w szczególności: 1) używanie Przedmiotu Umowy w sposób, który w jakimkolwiek aspekcie nie odpowiada któremukolwiek z Wymogów Działalności, w tym utrudnianie w jakikolwiek sposób realizacji Celów ICHOT; lub 2) oddanie Przedmiotu Umowy w całości lub części do płatnego lub bezpłatnego używania osobie trzeciej, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, 3) Najemca lub osoba reprezentująca jego prawa wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi publicznemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, 4) Najemca zaniedbuje przedmiot najmu lub jego wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie, 5) wystąpienia konieczności natychmiastowego wyłączenia przedmiotu najmu z eksploatacji w związku z wystąpieniem zagrożenia zdrowia i życia w wyniku nieprzewidzianego pogorszenia się stanu technicznego powierzchni lub budynku, w którym się ona znajduje wymóg pisemnego pouczenia nie ma w tym przypadku zastosowania, 6) nieudostępnienia przez Najemcę przedmiotu najmu w sytuacji gdy zajdzie nagła potrzeba wykonania napraw w przedmiocie najmu, które obciążają Wynajmującego względnie napraw elementów czy instalacji budynku, w którym znajduje się powierzchnia lub części nieruchomości wspólnych (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii) w wyznaczonym przez Wynajmującego terminie wymóg pisemnego pouczenia nie ma w tym przypadku zastosowania, 7) Najemca rażąco i uporczywie narusza obowiązujące przepisy przeciwpożarowe i sanitarne, 8) dokonania przez Najemcę samowoli budowlanej. 6. Niezależnie od uprawnień przewidzianych powyżej w niniejszym paragrafie Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, po 8

9 uprzednim bezskutecznym wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszeń w dodatkowych terminie czternastu (14) dni, w wypadku: 1) niezgodności oświadczeń złożonych przez Najemcę w Umowie w jakimkolwiek aspekcie; lub 2) niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę któregokolwiek z postanowień Umowy. 7. Niezależnie od uprawnień przewidzianych powyżej w niniejszym paragrafie Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, bez uprzedniego wezwania Najemcy do usunięcia naruszeń, w razie: 1) wystąpienia przerwy w prowadzeniu przez Najemcę działalności w sposób zgodny z Umową obejmującej co najmniej czternaście (14) dni kolejno wypadające po sobie Dni Działalności; lub 2) nieprzekazania przez Najemcę Wynajmującemu Gwarancji Bankowej stosownie do postanowień Umowy bądź utraty przez Gwarancję Bankową ważności, w tym nieodnowienia jej wysokości w okresie trwania stosunku najmu (o ile nie zostanie ona zastąpiona inną gwarancją na takich samych warunkach); lub 3) niewniesienia Kaucji stosownie do postanowień Umowy bądź nieuzupełnienia Kaucji zgodnie z Umową. 8. Najemca zobowiązuje się opuścić i wydać Wynajmującemu Przedmiot Umowy w stanie niepogorszonym, opróżniony z rzeczy wniesionych przez Najemcę, najpóźniej w ostatnim dniu okresu trwania najmu oraz uregulować w tym terminie na rzecz Wynajmującego wszelkie należności, które obowiązany jest uiścić na podstawie Umowy. 9. Zdanie Przedmiotu Umowy nastąpi w formie protokołu zdawczo odbiorczego, w którym szczegółowo opisany zostanie stan techniczny oraz wyposażenie przedmiotu najmu. 10. W przypadku stwierdzenia podczas czynności wykonywanych zgodnie z ust. 9, iż Najemca winien naprawić szkody wyrządzone w przedmiocie najmu, wykonać obciążające go konserwacje, naprawy lub remonty, względnie posprzątać lokal, Wynajmujący wyznaczy Najemcy ku temu na protokole odpowiedni termin. Formalne potwierdzenie przejęcia przedmiotu najmu protokołem zdawczo odbiorczym zgodnie z ust. 9, nastąpi zatem w takiej sytuacji po usunięciu wskazanych nieprawidłowości tj. w zakładanym dniu wyznaczonym przez Wynajmującego. W sytuacji wskazanej powyżej tj. w przypadku wykonania przez Najemcę wskazanych prac, Najemca zobowiązany będzie do uregulowania opłaty w wysokości czynszu brutto z tytułu korzystania z przedmiotu najmu należnego za ostatni miesiąc obowiązywania umowy najmu, do dnia wyznaczonego na usunięcie nieprawidłowości, na podstawie wystawionej przez Wynajmującego faktury. 11. W przypadku jednak odmowy wykonania ww. prac przez Najemcę podczas czynności wykonywanych zgodnie z ust. 9 lub bezskutecznego upływu terminu wyznaczonego przez Wynajmującego, o którym mowa w ust. 10, Wynajmujący uprawniony jest do protokolarnego przejęcia lokalu w jego aktualnym stanie faktycznym i zlecenia naprawienia szkód, wykonania konserwacji, napraw lub remontów czy posprzątania lokalu, o których mowa wyżej na koszt i ryzyko Najemcy. 12. W przypadku niewydania przez Najemcę przedmiotu najmu w terminie wskazanym w ust. 9, z zastrzeżeniem sytuacji wskazanej w ust. 10, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu: 1) jednorazowo, karę umowną w wysokości 100% czynszu brutto należnego za ostatni miesiąc najmu, 9

10 2) odszkodowanie za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu najmu w wysokości 150% czynszu brutto należnego za ostatni miesiąc obowiązywania umowy najmu. W przypadku upływu terminu wyznaczonego przez Wynajmującego na usunięcie nieprawidłowości, zgodnie z ust. 10, Wynajmujący naliczy odszkodowanie od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy do dnia wyznaczonego przez Zarządcę na usunięcie nieprawidłowości i przejęcia lokalu. 13. Odszkodowanie podlega corocznej z dniem 1 (pierwszego) marca waloryzacji o wskaźnik równy 100% wartości wskaźnika zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego przez Prezesa GUS w dzienniku urzędowym Monitor Polski za rok poprzedzający dokonywaną waloryzację. Zwaloryzowana stawka odszkodowania obowiązywać będzie od marca do lutego następnego roku. Zmiana stawki następować będzie w formie pisemnego powiadomienia. 14. Z momentem zdawania przedmiotu najmu, Najemca zobowiązuje się do usunięcia szyldu i innych reklam umieszczonych w przedmiocie najmu. W przypadku nieusunięcia nośników, Wynajmujący uprawniony jest do zastępczego zlecenia usunięcia nośników na koszt i ryzyko Najemcy. 9 [Korespondencja związana z Umową] 1. Wszelkie zawiadomienia, oświadczenia, wezwania oraz inna korespondencja przekazywana w związku z Umową będzie przez Strony doręczana osobiście albo przesyłką poleconą lub kurierską za potwierdzeniem odbioru pod adresy wskazane w części wstępnej Umowy, chyba że druga Strona wskaże na piśmie inny adres do doręczeń. 2. Pismo wysłane zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu uważa się za skutecznie doręczone w dniu wskazanym w zwrotnym potwierdzeniu odbioru przesyłki poleconej lub kurierskiej albo pisemnym potwierdzeniu osobistego doręczenia pisma. 3. W razie niemożności doręczenia pisma wysłanego przesyłką poleconą lub kurierską z przyczyn dotyczących Strony będącej adresatem, w szczególności w przypadku odmowy odbioru przez Stronę pisma bądź zmiany adresu, pismo wysłane zgodnie z ust. 1 niniejszego paragrafu uważa się za skutecznie doręczone w dniu, w którym zostało nadane w placówce pocztowej operatora publicznego albo złożono podmiotowi wykonującemu działalność pocztową (podmiotowi świadczącemu usługi kurierskie) zlecenie jego doręczenia. 10 [Sąd właściwy] Sprawy sporne mogące wynikać na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 11 [Postanowienia końcowe] 1. Jakiekolwiek zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Najemca nie ma prawa przenieść jakichkolwiek praw lub obowiązków z Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, pod rygorem nieważności. 3. W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 10

11 4. Umowa sporządzona została w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których trzy (3) egzemplarze otrzymuje Wynajmujący oraz jeden (1) egzemplarz otrzymuje Najemca. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA Załączniki do umowy: 1. Funkcja działalności kawiarni w Bramie Poznania ICHOT, 2. Opis warunków technicznych oraz wykaz wyposażenia kawiarni w Bramie Poznania ICHOT, 3. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego. 11