Opracowanie: Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Wiecanowo, gm.

Transkrypt

1 2 PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU POŁOŻONEGO WE WSI WIECANOWO Opracowanie: MARZEC 2010r.

2 3 SPIS TREŚCI 1. Wstęp 2. Cel i zakres opracowania 3. Podstawy opracowania 3.1. Podstawy materialno-prawne 3.2. Materiały pomocnicze 3.3. Źródła danych merytorycznych 4. Finansowe skutki uchwalenia planu 5. Metodyka opracowania 6. Charakterystyka przedmiotu opracowania 7. Bilans terenu 7.1. Teren przed uchwaleniem planu miejscowego 7.2. Teren po uchwaleniu planu miejscowego 8. Analiza rynku lokalnego 8.1. Wartość rynkowa terenu przed uchwaleniem planu miejscowego 8.2. Wartość rynkowa terenu po uchwaleniu planu miejscowego 9. Podsumowanie i wnioski końcowe 10. Załączniki

3 4 1. Wstęp Obowiązek sporządzania prognozy finansowych skutków uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717). Zgodnie z art. 11 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury nr 1587 z dnia 26 sierpnia 2003 r. prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna zawierać w szczególności: prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływy z podatku od nieruchomości i inne dochody związane z obrotem nieruchomościami gminy oraz na opłaty i odszkodowania, o których mowa w art. 36 ustawy, prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, wnioski i zalecenia dotyczące przyjęcia proponowanych rozwiązań projektu planu miejscowego, wynikające z uwzględnienia ich skutków finansowych. Obowiązek sporządzania prognozy skutków finansowych nakłada na wójta gminy zapis art. 17 ust. 5 obowiązującej od 11 lipca 2003 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 2. Cel i zakres opracowania Celem opracowania jest prognoza skutków finansowych wynikających dla gminy Mogilno z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Wiecanowo. Przedmiotem opracowania jest projekt wyżej wymienionego planu w relacji do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilno. Zakres opracowania obejmuje: wartość rynkową terenu przed uchwaleniem projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wartość rynkową terenu po uchwaleniu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, bilans zysków i strat budżetu gminy z tytułu uchwalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

4 5 wnioski i zalecenia dotyczące proponowanych rozwiązań projektu planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, wynikające z uwzględnienia skutków finansowych. 3. Podstawy opracowania 3.1. Podstawy materialno prawne Ustawa z dnia 22 września 2004r. o gospodarce nieruchomościami Dz. U. Nr 141, poz Ustawa z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142 poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 116, poz. 984 i Nr 214, poz z 2003r., Nr 80, poz.717 Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) ze zm. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587). Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości, sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz z dnia 22 września 2004r.) z późń zm. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych tekst jednolity dz. U. z 2002r Nr 9, poz. 84. Ustawa z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005r. Nr 249, poz. 2104). Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych wyd. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa Materiały pomocnicze Materiały konferencyjne: Gospodarka nieruchomościami, jako źródło dochodów jednostek samorządu terytorialnego w świetle nowych uregulowań prawnych, Gdańsk 2003r. Materiały seminaryjne: Miejscowe plany i ich finansowe skutki, Wrocław 2003r. Materiały seminaryjne: Nowe przepisy prawne z zakresu wyceny nieruchomości i planowania przestrzennego, Kazimierz Dolny 2004r.

5 Źródła danych merytorycznych Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu we wsi Wiecanowo, Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr V/36/99 Rady Miejskiej w Mogilnie z dnia 19 lutego 1999r., w sprawie zmian miejscowego planu zagospodarowania gminy Mogilno, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilno Uchwała Nr XXXVI/349/09 Rady Miejskiej w Mogilnie z dnia 2 września 2009r., Dokumentacja geodezyjna, Informacja o cenach uzyskana w Starostwie Powiatowym w Mogilnie oraz w Urzędzie Miasta i Gminy, Własna baza danych. 4. Finansowe skutki uchwalenia planu miejscowego Finansowe oraz prawne skutki uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynikają z art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który stanowi m. innymi, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe, bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy: 1 odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę, 2 wykupienia nieruchomości lub jej części, 3 miasto może zaoferować nieruchomość zamienną. Jeżeli w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty sprzedaje tę nieruchomość i nie skorzystał z w/w praw, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżenia wartości nieruchomości. Jeżeli w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo użytkownik wieczysty sprzedaje tę nieruchomość, wójt gminy pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie w wysokości nie wyższej niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości. Opłatę tą pomniejsza się o wartość nakładów poniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego a dniem sprzedaży nieruchomości, o ile nakłady te miały wpływ

6 7 na wzrost jej wartości. Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości oraz wysokość z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży. Ustawa o gospodarce nieruchomościami precyzuje prawa i obowiązki gminy wynikające z wykonania i ograniczenia prawa własności, w tym z uchwalenia planu miejscowego, jak również nadaje organom miasta uprawnienia w zakresie gospodarowania swoim majątkiem. Finansowe oraz prawne skutki uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami mają charakter wtórny w stosunku do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (np. opłaty z tytułu podziału i scaleń, adiacenckie). Ponadto definiując m. innymi cel publiczny, wskazuje ona procedury związane z przygotowaniem i realizacją tych celów, w tym dotyczące wykupu gruntów. 5. Metodyka opracowania Finansowe skutki wynikające dla gminy Mogilno, z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Wiecanowo, przedstawiono w formie operatu szacunkowego bilansu wydatków i dochodów gminy, z uwzględnieniem następujących elementów składowych: koszty opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, koszty wykupu gruntów na cele publiczne (Wp), odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości (Od), koszty budowy przez miasto urządzeń infrastruktury technicznej, potencjalne przychody miasta z tytułu wzrostu wartości nieruchomości (Op), podatek od nieruchomości, opłaty adiacenckie. KOSZTY (WYDATKI) KORZYŚCI (DOCHODY) Odszkodowania Opłata planistyczna Wykup nieruchomości Podatek od nieruchomości Realizacja sieci i urządzeń Opłata adiacencka infrastruktury technicznej Realizacja układu drogowego Dochody z dzierżaw i najmu lokali

7 8 Realizacja urządzeń zabezpieczających z zakresu ochrony środowiska Koszt opracowania planu (honoraria ekspertów) Bilans wartości WB oblicza się przy zastosowaniu wzoru: WB = Op Wp + Od Mając na uwadze szacunkowy charakter bilansu, dokonano generalizacji obliczeń wartości jednostek funkcjonalno przestrzennych na poziomie 1000 zł/100 m 2, bez uwzględnienia podatku VAT. 6. Charakterystyka przedmiotu opracowania Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje teren gruntów o powierzchni 0,9655 ha położony we wsi Wiecanowo w granicach działki nr 81/9 i części działki nr 174, w gminie Mogilno w województwie kujawsko - pomorskim. Projekt ten stanowi zmianę do obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego i zgodny jest z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilno Uchwała Nr XXXVI/349/09 Rady Miejskiej w Mogilnie z dnia 2 września 2009r., Aktualnie teren jest częściowo zagospodarowany poprzez zabudowę magazynowo składową i garaże. Plan obowiązujący przewidywał projekt zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami MN/U. Zmiana planu dotyczy wydzielenia osobnego terenu pod zabudowę usługową, składy i magazyny ozn. symbolem 2U/P. Teren stanowi własność prywatną i posiada obsługę komunikacyjną istniejącym zjazdem z drogi wojewódzkiej, leżącej poza granicami planu(nr 254 Brzoza Łabiszyn Mogilno - Wylatowo). Lokalizacja obszaru jest korzystna dzięki położeniu sąsiedztwie miasta Mogilna (w kierunku północno zachodnim) i linii kolejowej. 7. Bilans terenu 7.1. Teren przed uchwaleniem projektu zmiany planu miejscowego: Łączna powierzchnia : 0,9655 ha Teren istniejący: Teren zabudowy mieszkaniowej z usługami MN/U - powierzchnia 0,9655 ha

8 Teren po uchwaleniu projektu zmiany planu miejscowego: Tereny projektowane: Łączna powierzchnia : 0,9655 ha Tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami 1MN/U - powierzchnia 0,1445 ha Teren zabudowy usługowej, składów i magazynów 2U/P 8. Analiza lokalnego rynku obrotu nieruchomościami - powierzchnia 0,8210 ha Razem : 0,9655 ha Przeprowadzenie analizy lokalnego rynku obrotu nieruchomościami jest niezbędne dla potrzeb określenia wartości rynkowej jednostek funkcjonalno - przestrzennych terenu przed i po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwalenie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mogilno(ze zmianami w 2009r.) w znacznym stopniu wpłynęło na ożywienie rynku lokalnego w stosunku do terenów objętych projektami miejscowych zagospodarowania przestrzennego zarówno po stronie zbywców nieruchomości jak i po stronie potencjalnych nabywców. Obszar objęty projektem zmiany przedmiotowego planu miejscowego charakteryzuje się atrakcyjną lokalizacją z racji bezpośredniego sąsiedztwa z Mogilnem, terenami letniskowymi oraz linią kolejową. Obszar zyska na atrakcyjności na skutek rozwoju funkcji usługowej. Analizowano ceny transakcyjne i wywoławcze uzyskane w ciągu ostatnich dwóch lat z biur nieruchomości i aukcji internetowych i Urzędu Miasta Mogilno. Powierz- Cena Lokalizacja Funkcja chnia (m 2 Rok ) (zł za 1 m 2 ) Mogilno, ul. Kościuszki budowlana ,87 Mogilno niezabudowana ,27 Mogilno budowlana ,00 Mogilno budowlana ,00 Mogilno budowlana ,00 Mogilno budowlana ,00 wieś Świerkówiec niezabudowana ,00 wieś Chabsko budowlana ,00 pow. Mogileński budowlana ,00 pow. Mogileński budowlana ,95 pow. Mogileński budowlana ,58

9 10 Dla potrzeb niniejszej prognozy przyjęto ceny działek pod zabudowę mieszkaniowo usługową w wysokości 27,00 zł za 1 m 2 gruntu. Wartość 1 m 2 gruntu pod zabudowę usługową oszacowano na 30,00 zł. Ceny gruntu pod drogi publiczne, stosuje się podejście porównawcze, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów na te cele. W przypadku braku informacji o cenach transakcyjnych, wartość gruntów określa się jako iloczyn z których wydzielono te działki i ich powierzchni (gdy wartość tych gruntów okaże się niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50 %). 1. wartość działek gruntu wydzielonych pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących określa się jako iloczyn wartości 1 m 2 gruntów, z których wydzielono te działki gruntu, i ich powierzchni, z tym ze jeżeli przeznaczenie gruntów, z których wydzielono działki pod nowe drogi publiczne albo pod poszerzenie dróg istniejących powoduje, ze wartość tych gruntów jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak określoną wartość powiększa się o 50 %; 2. wartość gruntów zajętych pod drogi publiczne określa się jako iloczyn wartości 1 m 2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni, z tym że jeżeli przeznaczenie gruntów powoduje, że ich wartość jest niższa niż wartość gruntów przeznaczonych pod drogi, tak ustaloną wartość powiększa się o 50 %, przy czym rzeczywiste ceny transakcyjne zależą od wyników negocjacji stron Wartość rynkowa terenu przed uchwaleniem projektu zmiany planu miejscowego Teren istniejący: Teren zabudowy mieszkaniowej z usługami MN/U - powierzchnia 0,9655 ha Do obliczenia wartości rynkowej przyjęto prognozowaną cenę 1 m 2 gruntu w wysokości 27,00 zł W= 9655,00 m 2 x 27,00 zł/ m 2 = ,00 zł Ogółem: ,00 zł (27,00 zł/m 2 ) 8.2. Wartość rynkowa terenu po uchwaleniu projektu zmiany planu miejscowego Tereny projektowane Teren zabudowy mieszkaniowej z usługami 1MN/U - powierzchnia 0,1445 ha Do obliczenia wartości rynkowej przyjęto prognozowaną cenę 1 m 2 gruntu w

10 11 wysokości 27,00 zł W= 1.445,00 m 2 x 27,00 zł/ m 2 = ,00 zł Teren zabudowy usługowej, składów i magazynów 2U/P - powierzchnia 0,8210 ha Do obliczenia wartości rynkowej przyjęto prognozowaną cenę 1 m 2 gruntu w wysokości 30,00 zł W= 8.210,00 m 2 x 30,00 zł/ m 2 = ,00 zł Ogółem ,00 zł (30,00 zł/m 2 ) Prognozowana zmiana wartości rynkowej terenu po uchwaleniu projektu zmiany planu miejscowego, wyliczona ze wzoru: Œ WR N = W 2 W 1 gdzie: Œ WR N przyrost wartości rynkowej gruntu W 2 W 1 wartość terenu po uchwaleniu projektu planu miejscowego wartość terenu przed uchwaleniem projektu planu miejscowego Œ WR N = ,00 zł ,00 zł = ,00 zł (2,55 zł/m 2 ) Obliczenie prognozowanej wartości renty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla terenu nie stanowiącego własności gminy, przy założonej stawce procentowej 30% Teren zabudowy usługowej U/P powierzchnia 0,8210 ha Metoda budżetowa Op = 0,3 x (30,00 zł / m 2 27,00 zł/ m 2 ) x 8.210,00 m 2 = 7.389,00 zł Opłata planistyczna obliczona metodą budżetową uwzględnia sprzedaż nieruchomości jedynie w chwili uchwalenia planu i z reguły jej wartość jest wyższa od wartości obliczonej metodą dyskontową.

11 12 Metoda dyskontowa Tabela. Obliczenie prawdopodobieństwa zbycia nieruchomości w latach po uchwaleniu planu miejscowego według obserwacji rynkowych T Pz (prawdopodobieństwo zbycia nieruchomości) (okres w latach od zmiany planu) 1 0,20 2 0,30 3 0,10 4 0,10 5 0,05 6 0,25 Źródło: Źróbek S., Krajewska M., Materiały I Konferencji Naukowo-Technicznej PSRWN Współdziałanie rzeczoznawców majątkowych, urbanistów i gmin w procesie sporządzania i realizacji opracowań planistycznych, Gdańsk marca 2001 r. Tabela. Obliczenie wartości renty planistycznej metodą dyskontową dla poszczególnych lat 1-5, przy założonej wysokości stopy dyskontowej = 14 % i rocznym przyroście wartości gruntów budowlanych 4 % t Sp F /m 2 / Pz Wb /zł/m 2 / Wr /zł/m 2 / Wb-Wr /zł/m 2 / 1 Rpl (1+r) t /zł/ 1 0, ,00 0,20 30,00 27,00 3,00 0, ,00 2 0, ,00 0,30 31,20 28,08 3,12 0, ,00 3 0, ,00 0,10 32,45 29,20 3,25 0, ,00 4 0, ,00 0,10 33,75 30,37 3,38 0, ,00 5 0, ,00 0,05 35,10 31,58 3,52 0, ,00 6 0, ,00 0,25 36,50 32,84 3,66 0,4556 0,00 Razem: 4.325,00 zł Prognozowana wartość renty planistycznej jest uproszczeniem realnej rzeczywistości i możliwa do przyjęcia ze względów formalno prawnych. Metoda dyskontowa uwzględnia zmianę wartości pieniądza w czasie i prawdopodobieństwo zbycia nieruchomości w ciągu 5 lat. Reasumując, wyżej wyliczona renta planistyczna stanowi swoistą namiastkę podatku katastralnego, który będzie obowiązywać w Polsce. Ocena zmian w podatku od nieruchomości Wysokość stawek podatku od nieruchomości, obowiązujących w roku 2011 na terenie gminy Mogilno reguluje Uchwała Nr LIII/493/10 Rady Miejskiej w Mogilnie z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie określenia wysokości stawek w podatku od nieruchomości. Stawki podatku od nieruchomości wynoszą: 1) Od budynków lub ich części: a) mieszkalnych - 0,47 zł od 1 m 2 powierzchni użytkowej, b) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków

12 13 mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej - od 1 m 2 powierzchni użytkowej 18,44 zł, c) zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym - od 1 m 2 powierzchni użytkowej -8,85 zł, d) zajętych na prowadzenie działalności w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych od 1 m 2 powierzchni użytkowej - 4,23 zł, e) od budynków pozostałych, w tym na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego i letniskowych od 1 m 2 powierzchni użytkowej - 6,44 zł, f) od garaży od 1 m 2 powierzchni użytkowej - 4,90 zł, g) od budynków gospodarczych i szop w sposób trwały związanych z gruntem od 1 m 2 powierzchni użytkowej - 3,75 zł 2) od budowli 2% ich wartości 3) od gruntów: a) związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków - od 1 m 2 powierzchni - 0,64 zł, b) pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych od 1 ha powierzchni - 4,15 zł, c) pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego - od 1 m 2 powierzchni 0,20 zł

13 14 Tabela : Ocena zmian w podatku od nieruchomości Przeznaczenie gruntów przed uchwaleniem zmiany planu Dotychczasowa stawka podatku (zł/m 2 ) Przeznaczenie gruntów po uchwaleniu planu Przyszła stawka podatku (zł/m 2 ) Różnica stawki (zł/m 2 ) Powierzchnia (m 2 ) Maksymalna zmiana w podatku od nieruchomości (zł) * Zabudowa mieszkaniowo usługowa MN/U B 0,47 G 0,20 Zabudowa mieszkaniowo usługowa MN/U B 0,47 G 0,20 0,00 0,00 361, ,00 0,00 0,00 Zabudowa mieszkaniowo usługowa MN/U B 0,47 G 0,20 Zabudowa usługowa U/P B 18,44 G 0,64 17,97 0, , , , ,00 Razem : ,00 zł B budynek G grunt Przyjęto powierzchnię B = 25% powierzchni G *-wariant maksymalny, zakładający, że całość gruntu rolnego przejdzie do kategorii podatku od nieruchomości Dla potrzeb niniejszej prognozy wartości podatku od nieruchomości, jaką gmina może uzyskać w wyniku uchwalenia zmiany planu jest oszacowana w dużym zaokrągleniu. Wpływy z tytułu podatku od nieruchomości uzależnione będą od rzeczywistej powierzchni użytkowej zabudowy i od wielkości powierzchni pod zabudowę usługową. 9. Podsumowanie i wnioski końcowe WARTOŚĆ BILANSU BUDŻETU GMINY KOSZTY (WYDATKI) KORZYŚCI (DOCHODY) Odszkodowania: 0,00 zł Opłata planistyczna: 4.325,00 zł Wykup nieruchomości na cele publiczne: 0,00 zł Wpływy z tytułu zmiany w podatku od nierumości ,00 zł Realizacje: 0,00 zł Opłaty adiacenckie: 0,00 zł Koszty razem: 0,00 zł Korzyści razem: ,00 zł Bilans = ,00 zł Jak wynika z przeprowadzonej analizy, uchwalenie projektu zmiany obowiązującego

14 15 planu zagospodarowania przestrzennego nie spowoduje obciążenia budżetu gminy miasta z tytułu kosztów inwestycji zakresu urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. Uchwalenie niniejszego projektu zmiany planu miejscowego nie spowoduje ujemnych skutków dla budżetu gminy, gdyż aktualnie nie przewiduje się dla potrzeb tego planu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej w ramach zadań własnych gminy. Do czasu docelowej lokalizacji nowych zewnętrznych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej proponuje się wykorzystanie istniejących rozwiązań na warunkach gestora. Prognozę skutków finansowych uchwalenia przedmiotowego projektu planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego opracowano na datę przystąpienia do sporządzenia planu (Uchwała Nr. Rady Miejskiej w Mogilnie z dnia.r.). 10. Załączniki 1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z załącznikiem graficznym w skali 1: Zapis cyfrowy - Microsoft Word 2003; windows 7 3.