DOKUMENTACJA TECHNICZNA

Transkrypt

1 DOKUMENTACJA TECHNICZNA Remont wejść do klatek schodowych, cokołu oraz opaski wokół budynku Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., przy ulicy Jeleniogórskiej 1 w Gdańsku-Ujeścisku Wykonała: mgr inż. arch. Magdalena Walaszczyk sierpień-wrzesień 2014 r. 1. Wstęp. 2. Opis zakresu prac. 3. Załącznik. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA: 1

2 1. WSTĘP Ze względu na liczne uszkodzenia i zniszczenia ścian elewacji zadaszeń wejść do wiatrołapów budynku przy ul. Jeleniogórskiej 1 (Gdańsk-Ujeścisko) inwestor zamierza wyremontować podcienie zadaszenia wejść do klatek schodowych. Budynek przy ul. Jeleniogórskiej 1 to budynek z 5 klatkami schodowymi i 5 dostawianymi przed wiatrołapami zadaszeniami (wszystkie takie same). Ponadto ze względu na kruszący się i odpadający cokół budynku inwestor zamierza wyremontować cokół budynku oraz ponownie ułożyć opaskę z płytek chodnikowych wokół budynku. Jeleniogórska 1 to budynek 5-klatkowy, niepodpiwniczony, czterokondygnacyjny (parter, I, II i III piętro) z poddaszem nieużytkowym, dach skośny dwuspadowy o nachyleniu 30, budynek nie posiada balkonów, zrealizowany jest wg technologii uprzemysłowionej z prefabrykowanych elementów ściennych w systemie firmy WAZA tj. 10 cm żelbet + 20 cm styropian, konstrukcja dachu stalowe kratownice typu SIMKA, dach kryty blachodachówką. Elewacja zewnętrzna tynk akrylowy barwiony w masie, cokół tynk malowany farbą elewacyjną. Szkic sytuacyjny budynku: 2

3 2. OPIS ZAKRESU PRAC W ramach zadania Remont wiatrołapów i strefy wejściowej przed wiatrołapami inwestor przewiduje do wykonania następujące prace: a) Remont wejść do klatek schodowych: w tym: przed rozpoczęciem wszystkich prac należy zabezpieczyć teren i drzwi, umożliwić bezpieczne wejście i wyjście do budynku dla mieszkańców oczyszczenie ścian i sufitów z wszelkich zabrudzeń, usunięcie wszystkich starych, łuszczących się powłok malarskich, wykonanie ewentualnych napraw i uzupełnień tynku (ściany zadaszenia wejść zewnętrzne ok. 15 m2 x 5 klatek = łącznie 75 m2, wewnętrzne 12 m2 x 5 klatek = 60 m2, sufit 4,5 m2 x 5 klatek = 22,5 m2) zaimpregnowanie ścian do malowania i ułożenia gresu ok. 15 m2 x 5 klatek = 75 m2. istniejące dylatacje tj. styk ścian zadaszenia ze ścianami zewnętrznymi budynku wykonać jako systemową dylatację i wypełnić ją systemową rozprężającą listwą/uszczelką dylatacyjną z obu stron tj. od strony zewnętrznej elewacji i od strony wewnętrznej pod zadaszeniem przy wejściu do budynku ok. 10 mb x 5 klatek = 50 mb. Pęknięcia styku ścian przy wejściu do wiatrołapów. Pęknięcia na styku ścian zadaszenia ze ścianą zewnętrzną budynku od zewnątrz. ułożenie gresu mrozoodpornego o wym. 60cm x 60cm na ścianach zadaszenia wejścia od strony frontowej i od środka przy wejściu do wiatrołapów (gres - ok. 16 m2 x 5 wejść = 80 m2). Ze względu na brak ocieplenia ścian, gres układać na klej mrozoodporny z dużą precyzją, usuwając pęcherzyki powietrza spod płytek. UWAGA: gres przed zakupem uzgodnić z inwestorem, zastosować jasno szary gres o wym. 60cm x 60cm, z powierzchnią gładką łatwą do czyszczenia. Nie stosować listew wykończeniowych i narożnikowych PCV. Wszystkie narożniki zewnętrzne i 3

4 zakończenie poziome gresu nad wejściami należy zakończyć aluminiowymi listwami do glazury (listwy 22 mb x 5 wejść = 110 mb). Fugi - zastosować gr. 2 mm z materiału elastycznego stosowanego na zewnątrz budynku. naprawa sufitu zadaszenia wykonanego z sidingu w klatce A - wymienić fragment o pow. ok. 2,5 m2 malowanie ścian od strony zewnętrznej farbami elewacyjnymi w kolorach jak istniejące (ustalić z inwestorem), zachować precyzję przy malowaniu na styku z istniejącą ścianą zewnętrzną budynku i z obróbkami dachowymi. Wejścia do wiatrołapów - zdjęcia 4

5 sprzątanie po robotach malarskich, umycie gresu, posadzki itp. 5

6 RZUT wejścia do klatek schodowych zadaszenia. WIDOK ELEWACJI. 6

7 Przekrój pionowy przez zadaszenie. b) Remont cokołu: w tym: Zdemontowanie istniejącej opaski wokół budynku wykonanej z płytek chodnikowych 50 cm x 50 cm ok. 200 mb. Odsłonięcie cokołu do głębokości ok cm poniżej istniejącego terenu. Przygotować podłoże do wykonania nowego cokołu - skuć istniejący tynk cokołu ok. 200 mb x średnia wysokość cokołu 0,5 m = 100 m2. Wykonać nowy cokół wykończony tynkiem mozaikowym wytwarzanym na bazie żywicy akrylowej oraz barwionego kruszywa kwarcowego o wybranej kolorystyce. Zastosowany tynk winien charakteryzować się dużą odpornością na ścieranie, zmywanie i uderzenia oraz dużą odpornością na działanie czynników atmosferycznych. Zastosować rozwiązania systemowe np. firmy Caparol w postaci dwuskładnikowej specjalnej masy zbrojącej, w której należy dodatkowo zatopić siatkę, całość zagruntować a następnie nałożyć tynk mozaikowy w kolorze np. CL/S-4. UWAGA: ścianę przygotować zgodnie z wytycznymi wybranej technologii tynku mozaikowego, kolory uzgodnić z inwestorem przed zamówieniem materiału. W razie konieczności przewidzieć zastosowanie listwy startowej W miejscu dylatacji ścian na cokołach również wykonać dylatację, zastosować systemowe rozwiązanie z rozprężną listwą-uszczelką dylatacyjną. Po zakończeniu wykonania tynku mozaikowego należy ukształtować teren przy budynku pod opaskę. W tym celu należy uzupełnić podsypkę piaskową, zagęścić ją ze spadkiem od budynku i ułożyć płytki chodnikowe na podsypce piaskowo-cementowej. Przylegający do opaski teren uporządkować, w razie potrzeby uzupełnić czarnoziem i zasiać trawę. 7

8 Zdjęcia cokołu budynku. 8

9 Szczegół cokołu wg projektu budowlanego budynku. c) Pozostałe prace: w tym: Wszystkie dolne elementy rur spustowych rewizje wykonane z żeliwnych elementów oczyścić i pomalować farbą o technologii prosto na rdzę w kolorze czarnym (20 szt. o wysokość 1,51,8 m). 9

10 Wymienić 1 uszkodzony element rewizji rury spustowej (przy klatce B) na nowy. Wszystkie fundamenty złączy kablowych (5 szt. przy każdej klatce schodowej) oczyścić i pomalować dwukrotnie farbą do betonu w kolorze czarnym. 10

11 Murki betonowe z balustradami przy wejściu do klatek schodowych A (2 szt.) i E (1 szt.) dokładnie oczyścić i wykonać na nich tynk mozaikowy jak na cokole budynku - wszystkie warstwy zgodnie z technologią producenta. Tynkiem pokryć również płaszczyznę poziomą murku, tynk zagłębić min 10 cm pod poziomem terenu (od frontu demontować 1-2 rzędy kostki, od tyłu odkopać murek). Murek z balustradą po lewej i prawej stronie przed wejściem do klatki A. Murek z balustradą po prawej stronie przed wejściem do klatki E. UWAGA: przy malowaniu rewizji rur spustowych, fundamentów złączy kablowych oraz murków oporowych należy zabezpieczyć ściany zewnętrzne i zachować szczególną precyzję na styku z innymi elementami. 11

12 d) Malowanie śmietnika farbami elewacyjnymi w kolorach jak istniejące: Dokładne oczyszczenie ścian, uzupełnienie ubytków, zaimpregnowanie przeciw zielenieniu ścian głównie strefa cokołowa i dwukrotne pomalowanie farbą elewacyjną ścian śmietnika od strony zewnętrznej ok. 16 m x ok. 1,8 m = 29 m2, na ścianie przy wejściu namalować trwale od szablonu oznakowanie śmietnika - numer 1. Ściany śmietnika. oczyszczenie ścian, uzupełnienie ubytków i pomalowanie elewacyjną farbą ścian śmietnika od strony wewnętrznej ok. 14 m x 1,8 m = 25 m2; na ścianach od strony zewnętrznej i przy wejściu do śmietnika do wysokości ok. 40 cm wykonać tynk mozaikowy jak na cokole budynku mieszkalnego. oczyszczenie i pomalowanie elementów stalowych śmietnika (bez konstrukcji dachu) farbą do metalu w technologii prosto na rdzę w kolorze jak istniejący tj. brązowym, malować zgodnie z instrukcją producenta farby; Elementy metalowe śmietnika. 12

13 oczyszczenie i pomalowanie elementów drewnianych obudowy dachu oraz desek odbojowych w śmietniku farbą do drewna (przed malowaniem dokładnie oczyścić deski i przeszlifować) obudowa szczytów dachu ok. 8 m2, deski odbojowe wys. ok. 10 cm i dł. 15 m; Elementy drewniane. wyczyszczenie, umycie sprzętem pod ciśnieniem z odpowiednimi środkami czystości posadzki śmietnika wykonanej z płytek betonowych ok. 17 m2. e) Przygotowanie prac do odbioru - sprzątnięcie, umycie elementów zadaszeń do klatek schodowych oraz uporządkowanie terenu wokół wykonywanych prac. Sporządziła: mgr inż. arch. Magdalena Walaszczyk Gdańsk, wrzesień 2014 r. 13

14 ZADANIE: Remont wejść do klatek schodowych, cokołu oraz opaski wokół budynku Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., przy ulicy Jeleniogórskiej 1 w Gdańsku-Ujeścisku Załącznik nr 1 ZBIORCZE ZESTAWIENIE KOSZTÓW Nr Element lub rodzaj robót Wartość netto Wartość brutto Remont wejścia do klatki schodowej A 2. Remont wejścia do klatki schodowej B 3. Remont wejścia do klatki schodowej C 4. Remont wejścia do klatki schodowej D 5. Remont wejścia do klatki schodowej E Wykonanie cokołu budynku część 1, elewacja od ul. Piotrkowskiej i elewacje z wejściami do klatki A i D Wykonanie cokołu budynku część 2, elewacje od strony wewnętrznej ulicy Jeleniogórskiej (południowa strona budynku) Malowanie elementów zewnętrznych przy budynku żeliwne rury spustowe, fundamenty złącz kablowych, murki przy wejściu do kl. A, E 9. Malowanie śmietnika przy budynku Jeleniogórska 1 OGÓŁEM WARTOŚĆ UMOWY: ZAMAWIAJĄCY: WYKONAWCA: 14