Umowa Najmu wzór. a... zwanymi dalej Najemcą. PRZEDMIOT NAJMU

Transkrypt

1 Umowa Najmu wzór zawarta w Krakowie w dniu r. pomiędzy: Skarbem Państwa - Sądem Okręgowym w Krakowie, ul. Przy Rondzie 7, Kraków, NIP , REGON reprezentowanym przez Dyrektora Sądu Okręgowego w Krakowie. zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym, a... zwanymi dalej Najemcą. PRZEDMIOT NAJMU 1 1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem lokalu o łącznej powierzchni 335,14 m 2, w tym: a) pomieszczenie gospodarcze (zaplecze kuchenne) o powierzchni 199,62 m 2, b) pomieszczenie konsumpcyjne o powierzchni 135,52 m 2, określonych w załączniku nr 1 do umowy, znajdujących się w budynku Sądu Okręgowego w Krakowie, ul. Przy Rondzie 7 z przeznaczeniem na samodzielne prowadzenie w przedmiotowym lokalu stołówki. 2. Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania, telekomunikacyjną, instalację klimatyzacyjną (pomieszczenie konsumpcyjne), poza tym lokal nie posiada wyposażenia kuchennego oraz wyposażenia pomieszczenia kuchennego. 3. Najemca nie ma prawa do prowadzenia, nawet przejściowo sprzedaży lub dystrybucji materiałów, wyrobów czy usług wykluczonych przez Wynajmującego, a określonych przykładowo w załączniku nr 2 do umowy. 4. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez Najemcę i Wynajmującego określającego w szczególności stan przedmiotu najmu W celu prowadzenia stołówki lokal wymaga: a) wyposażenia pomieszczenia gospodarczego w urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w związku z powyższym Najemca zobowiązany jest do wyposażenia lokalu w części kuchennej w niezbędny sprzęt do przygotowywania posiłków, taki jak: kuchnie gazowe, patelnia elektryczna, urządzenia grzewcze (taborety elektryczne), piece konwekcyjne, frytownica, szatkownica do warzyw, zamrażarki, lodówki, szafy chłodnicze, zmywarka do naczyń, sterylizator do jaj, itp. b) wyposażenia sali konsumpcyjnej w lady do wydawania posiłków (grzewcze i sałatkowe), witrynę chłodniczą, ekspres do kawy dwugrupowy z opcją kawy świeżo mielonej, a także w co najmniej 20 stolików czteroosobowych i krzesła.

2 Przygotowywanie posiłków nie może być uciążliwe dla Wynajmującego poprzez wydostawanie się zapachów z części kuchennej, w związku z czym Najemca winien wyposażyć pomieszczenie kuchenne i konsumpcyjne w sprawne wyciągi (okapy). Zastawa stołowa (talerze, filiżanki) powinna być z porcelany gastronomicznej, a sztućce ze stali nierdzewnej. OBOWIĄZKI NAJEMCY 3 1. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dokona niezbędnego wyposażenia najmowanych pomieszczeń co najmniej w zakresie określonym w 2, w celu dostosowania ich do prowadzenia działalności gastronomicznej (prowadzenie stołówki). 2. Wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu, w tym także związane z pierwszym zaadoptowaniem przez Najemcę wynajętego lokalu nie mogą odbywać się w sposób uciążliwy dla Wynajmującego i nie mogą powodować przerw w pracy Sądu. Najemca jest zobowiązany prowadzić powyższe prace w sposób umożliwiający pracę Sądu i innych użytkowników obiektu, w tym zapewnić bezpieczny i niezakłócony dostęp stron. 3. Wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez Najemcę działalności, w tym także związane z pierwszym zaadoptowaniem będą przez niego dokonywane po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt. 4. Wynajmujący nie zapewnia Najemcy stałego miejsca postojowego na swoim terenie Najemca zobowiązany jest do wykonywania działalności gastronomicznej samodzielnie, bez możliwości zlecania jej wykonywania innym podmiotom lub osobom fizycznym. 2. Najemca w szczególności zobowiązany jest do: a) świadczenia usługi tzw. obiadów abonamentowych, w skład których wchodzi pierwsze (zupa) i drugie danie wraz z napojem. Każdorazowo muszą być oferowane co najmniej 2 zestawy, w tym przynajmniej jeden oferowany zestaw musi się składać z dania mięsnego (np. wieprzowina, wołowina); b) oferowania menu, które musi zawierać co najmniej 10 pełnych asortymentów obiadowych, w tym 3 rodzaje zup, 5 rodzajów drugich dań z różnego rodzaju mięs (w tym obowiązkowo wołowina i wieprzowina), 5 dań bezmięsnych, 5 rodzajów surówek; c) ponadto w ofercie winny znajdować się: - co najmniej 3 rodzaje ciast własnego wypieku; - zestawy śniadaniowe na zimno i gorąco, w tym minimum 2 na gorąco i 3 na zimno; - wyroby garmażeryjne w co najmniej 5 propozycjach; d) czas pełnej obsługi (oczekiwania na posiłek od momentu zamówienia) nie może być dłuższy niż 10 minut;

3 e) posiłki winne być przygotowywane z świeżych surowców i produktów oraz opierać się na tradycyjnej kuchni polskiej; f) Najemca nie może korzystać przy realizacji usługi z posiłków dostarczanych do niego w drodze cateringu lub przygotowywanych poza siedzibą Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązany jest do prowadzenia stołówki w godzinach urzędowania Sądu, tj. od godziny 7:30 do 16:00. W szczególnych przypadkach Wynajmujący zastrzega sobie prawo do wydłużenia godzin wydawania posiłków w sytuacji organizowania szkoleń, konferencji lub wizytacji. W związku z powyższym Najemca musi wykazać gotowość do świadczenia usług poza czasem urzędowania Sądu. 4. Najemca będzie prowadził działalność w wynajmowanych pomieszczeniach wyłącznie na potrzeby Sądu Okręgowego w Krakowie oraz innych jednostek wymiaru sprawiedliwości mających wspólną lokalizację, bez możliwości organizowania przez Najemcę innych imprez stałych i okolicznościowych. 5. Najemca jest zobowiązany do zatrudniania, w okresie obowiązywania umowy najmu, przy wykonywaniu działalności w przedmiocie najmu, wyłącznie pracowników na podstawie umów o pracę, w tym co najmniej 80 % na podstawie umów o pracę na czas nieokreślony. 6. Szczegółowe zasady realizacji przedmiotu umowy określa specyfikacja stanowiąca załącznik nr 3 do umowy Koszty konserwacji oraz naprawy urządzeń klimatyzacyjnych stanowiących wyposażenie najmowanych pomieszczeń, a będących własnością Wynajmującego, obciążają Najemcę. 2. W przypadku trwałego uszkodzenia urządzeń, o których mowa w ust. 1 Najemca jest zobowiązany na własny koszt do ich wymiany Najemca zobowiązuje się do: a) wykorzystywania przedmiotu najmu w sposób określony niniejszą umową i nie może bez zgody Wynajmującego oddawać przedmiotu najmu w podnajem, dzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej, b) usunięcia szkód powstałych w przedmiocie najmu w czasie trwania umowy najmu, c) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym porządku i stanie higienicznym, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa, a także do wykonywania wszelkich zaleceń, wystosowanych w tym zakresie przez Wynajmującego, d) uzgadniania z Wynajmującym i uzyskiwania od niego pisemnej zgody na wszelkie zmiany i przeróbki w lokalu, e) przestrzegania zasad regulaminu bezpieczeństwa wewnętrznego obowiązującego w Sądzie Okręgowym w Krakowie, oraz przepisów p.pożarowych, a także innych poleceń porządkowych wydanych przez Wynajmującego, które zostały Najemcy przekazane, f) przeprowadzania okresowej kontroli instalacji gazowej, obecnie co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz 30 listopada oraz okresowych przeglądów kominiarskich, wynikających z aktualnie obowiązujących przepisów prawa,

4 g) bieżącego usuwania odpadów i nieczystości stałych z wynajmowanego lokalu do dedykowanych pojemników na odpady. Dodatkowo Najemca jest zobowiązany do posiadania na terenie Wynajmującego beczki 120 l z tworzywa sztucznego na tzw. zlewki, zgodnie z wymogami zarządcy systemu oczyszczania Krakowa, h) świadczenia usługi tzw. obiadów abonamentowych, w skład których wchodzi pierwsze i drugie danie wraz z napojem, i) obsługi na podstawie odrębnego zlecenia spotkań organizowanych przez jednostki Ministerstwa Sprawiedliwości. 7 Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży na Najemcy i powinien być dokonany przed terminem rozpoczęcia prowadzenia działalności określonej w umowie, co podlegać będzie sprawdzeniu przez Wynajmującego. 8 W stosunku do wszystkich osób zatrudnionych do prowadzenia działalności w przedmiocie najmu, Najemca przedstawi Wynajmującemu przed rozpoczęciem prowadzenia działalności aktualne zaświadczenia o niekaralności z Krajowego Rejestru Karnego (wydane nie wcześniej niż sprzed 6 miesięcy). Do prowadzenia działalności w przedmiocie najmu nie mogą być zatrudnione osoby figurujące w Krajowym Rejestrze Karnym (Najemca jest zobowiązany do usunięcia od wykonywania działalności osobę lub osoby, które po dniu podpisania umowy zostały ujawnione w KRK jako karane, jak również osoby wobec których toczy się postępowanie karne lub zostało ono zakończone, ale nie został jeszcze dokonany wpis w KRK) Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności w pełnym zakresie określonym w umowie od początku obowiązywania umowy. 2. Najemca ma prawo do przerw w prowadzeniu działalności w przedmiocie najmu przez okres nie dłuższy niż 5 dni roboczych u Wynajmującego w roku. CZYNSZ I INNE OPŁATY Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości.. zł netto za 1 m 2 wynajmowanej powierzchni lokalu, plus należny podatek VAT. 2. Czynsz najmu płatny jest z góry, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego, na rachunek bankowy podany na fakturze Oprócz czynszu określonego w 10 umowy Najemca zobowiązany jest do pokrycia opłat eksploatacyjnych związanych z użytkowaniem lokalu, na które składają się: a) energia elektryczna: w kwocie obliczonej na podstawie wskazań sublicznika i aktualnej średniej ceny 1 kwh wynikającej z faktury za dostawę i usługę dystrybucji energii elektrycznej, wystawionej na Wynajmującego, b) ogrzewanie: w kwocie obliczonej na podstawie powierzchni lokalu i aktualnej stawki miesięcznej za ogrzewanie 1 m 2 powierzchni wynikającej z faktury MPEC, wystawionej na Wynajmującego,

5 c) woda i ścieki: w kwocie obliczonej na podstawie wskazań sublicznika i aktualnej stawki miesięcznej za 1 m 3 wynikającej z faktury zakładu usługowego, wystawionej na Wynajmującego, d) wywóz nieczystości: w kwocie obliczonej jako iloczyn 6 pojemników o pojemności 1,1, m 3 oraz 8 pojemników o pojemności 0,12 m 3 razy aktualna stawka miesięczna za odbiór odpadów z pojemnika, wskazana według aktualnej uchwały Rady Miasta Krakowa w sprawie wysokości opłat za gospodarowanie odpadami komunalnymi, e) dozór: w kwocie obliczonej na podstawie powierzchni lokalu i aktualnej stawki miesięcznej za dozór 1 m 2 powierzchni wynikającej z faktury za dozór, wystawionej na Wynajmującego, f) rozmowy telefoniczne: w kwocie obliczonej na podstawie sporządzonego przez Wynajmującego miesięcznego wykazu (billingu) wykonanych połączeń telefonicznych. 2. Należności, o których mowa w ust. 1 będą płatne na rachunek bankowy podany na fakturze, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury przez Wynajmującego Wysokość czynszu określona w 10 umowy podlega waloryzacji 2 razy w roku (1 stycznia i 1 lipca), począwszy od dnia roku, zgodnie z półrocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, za półrocze poprzedzające dzień waloryzacji. 2. W przypadku gdy wskaźnik, o którym mowa w ust. 1 wynosi 100 lub jest niższy, czynsz nie jest waloryzowany Umieszczanie wszelkiego rodzaju napisów, banerów reklamowych i informacyjnych w budynkach Wynajmującego wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 2. Opłatę miesięczną związaną z ewentualnym umieszczaniem elementów, o których mowa w ust. 1 ustala się na kwotę 100,00 zł netto za 1 m 2 zajętej powierzchni, plus należny podatek VAT. Opłata nie może być mniejsza niż 80,00 zł netto. 3. Opłata, o której mowa w ust. 2 będzie płatna wg zasad i terminów płatności czynszu najmu, określonych w 7 umowy. 14 Za opóźnienie w zapłacie należności Wynajmujący naliczy Najemcy odsetki w ustawowej wysokości. TERMIN 15 Umowa zawarta zostaje na czas określony: od r. do r. ROZWIĄZANIE UMOWY Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, licząc na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku: a) opóźnienia Najemcy w zapłacie należności, o których mowa w 10, 11 i 13, przez okres dłuższy niż 30 dni,

6 b) gdy wynajęty lokal stanie się niezbędny dla Wynajmującego ze względu na prowadzoną działalność określoną przepisami prawa, c) umieszczenia bez zgody Wynajmującego elementów, o których mowa w 13 umowy i nieusunięcia ich w terminie 7 dni od dnia wezwania do tego przez Wynajmującego, d) oddania przedmiotu najmu w podnajem, dzierżawę lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego, e) braku posiadania przez Najemcę ubezpieczenia na warunkach określonych w 19 umowy, f) zatrudniania przez Najemcę do prowadzenia działalności w przedmiocie najmu osób figurujących w Krajowym Rejestrze Karnym, g) naruszenia przez Najemcę 9 ust. 2 umowy, h) naruszenia przez Najemcę postanowień 4 ust. 5 umowy. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku: a) naruszenia przez Najemcę zakazu określonego w 1 ust. 3 umowy, b) wystąpienia negatywnych wyników kontroli, w szczególności sanitarnoepidemiologicznych, c) wystąpienia zaległości w uzupełnieniu kwoty kaucji do wysokości określonej w 18, w terminie 7 dni od zawiadomienia o potraceniu należności z kaucji, d) gdy Najemca nie przedstawi Wynajmującemu, przed terminem rozpoczęcia prowadzenia działalności usługowo handlowej, stosownych dokumentów, o których mowa w 7, e) gdy Najemca nie będzie miał w swojej ofercie tzw. obiadów abonamentowych, o których mowa w 6 ust.1 lit h) Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany do zwrotu Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 2. Wszelkie zmiany i ulepszenia dokonane w przedmiocie najmu przechodzą na rzecz Wynajmującego pod tytułem darmym za wyjątkiem tych, których Wynajmujący nie będzie chciał przejąć wówczas Najemca jest zobowiązany do przywrócenia przedmiotu najmu do stanu poprzedniego. 3. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy żadnych nakładów poniesionych przez niego w przedmiocie najmu. KAUCJA Na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego względem Najemcy wynikających z niniejszej umowy, Najemca wnosi w dniu podpisania umowy kaucję w wysokości trzymiesięcznego czynszu najmu brutto, określonego w 10 umowy, tj. w kwocie brutto, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. 2. Wynajmujący jest uprawniony do potrącenia z kaucji jakiejkolwiek wymagalnej wierzytelności wynikającej z umowy, bez kierowania do Najemcy uprzednich wezwań do zapłaty. W szczególności Wynajmujący ma prawo do potrącenia z kaucji wierzytelności z tytułu: - czynszu najmu, - opłat eksploatacyjnych, o których mowa w 11, - opłat, o których mowa w 13, - kar umownych naliczonych zgodnie z 20, - szkody w przedmiocie najmu wyrządzonej przez Najemcę.

7 3. W przypadku potrącenia przez Wynajmującego należności z kaucji, Najemca jest zobowiązany do uzupełnienia kwoty kaucji do wysokości określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od zawiadomienia go o dokonanym potrąceniu. 4. Wpłacona kaucja pieniężna zostanie zwrócona Najemcy wraz z gwarantowanym naliczonym przez bank oprocentowaniem, w którym zostanie zdeponowana przez Wynajmującego za okres od dokonania wpłaty przedmiotowej kaucji do dnia jej zwrotu lub rozliczenia, na wskazany przez Najemcę rachunek bankowy w terminie 30 dni od dnia zakończenia umowy najmu. UBEZPIECZENIE Najemca zobowiązany jest do posiadania ważnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności w zakresie objętym niniejszą umową, z sumą ubezpieczenia/sumą gwarancyjną nie mniejszą niż zł na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia. 2. Najemca zobowiązany jest do kontynuowania ubezpieczenia przez cały okres trwania niniejszej umowy. 3. W przypadku wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia, Najemca zobowiązany jest do odnowienia sumy ubezpieczenia/sumy gwarancyjnej do kwoty zł na jedno i wszystkie zdarzenia w okresie ubezpieczenia. 4. Najemca zobowiązany jest przedłożyć Wynajmującemu kopię polisy ubezpieczeniowej (umowy ubezpieczenia) oraz warunki odpowiedzialności ubezpieczyciela najpóźniej w dniu zawarcia niniejszej umowy, a następnie w dniu zawarcia kolejnych umów ubezpieczenia. KARY UMOWNE Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 25 % miesięcznego czynszu brutto, określonego w 10 umowy: a) za brak posiadania przez Najemcę ubezpieczenia na warunkach określonych w 19 umowy, b) za rozwiązanie przez Wynajmującego umowy z przyczyn określonych w 16 ust. 1 pkt a), c), d), e), f), g), h) i ust. 2 pkt a), b), c) d), e). 2. Wynajmujący ma prawo do potrącenia należnych kar z kaucji, o której mowa w 18 ust. 1 umowy. 3. Wynajmujący może domagać się od Najemcy odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w przypadku poniesienia szkody przenoszącej należną karę. 4. Kary umowne są należne bez względu na wysokość poniesionej szkody i stopnia zawinienia Najemcy. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 21 Na każde żądanie Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest udostępnić przedmiot najmu w celu dokonania kontroli stanu lokalu. 22 Wierzytelności Najemcy wynikające z niniejszej umowy nie mogą być przedmiotem skutecznego przelewu na rzecz osoby trzeciej bez pisemnej zgody Wynajmującego.

8 23 Zmiany w treści niniejszej umowy, za wyjątkiem przypadku określonego w 12 umowy, wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 24 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a ewentualne spory rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 25 Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron Wynajmujący Najemca Załączniki: 1. Rozkład pomieszczeń. 2. Opis asortymentu, którego Najemca nie może oferować w sprzedaży lub dystrybucji na terenie Zamawiającego. 3. Specyfikacja.