KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH RZESZÓW. przyjazny dla inwestorów

Transkrypt

1 KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH RZESZÓW przyjazny dla inwestorów

2 RZESZÓW przyjazny dla inwestorów Szanowni Państwo, serdecznie zachęcam Państwa do zapoznania się z Katalogiem Terenów Inwestycyjnych Miasta Rzeszowa. W Katalogu znajdą Państwo zebrane w tematyczne działy opisy terenów przeznaczonych pod budowę zakładów przemysłowych, obiektów handlowych i usługowych, parkingów, hoteli oraz obiektów sportowo rekreacyjnych. Zapraszam do inwestowania w Rzeszowie, stolicy województwa podkarpackiego, strategicznego regionu, położonego przy wschodniej granicy Unii Europejskiej. Obecnie Rzeszów jest najszybciej rozwijającym się miastem Polski o ogromnym potencjale gospodarczym. Posiada szerokie zaplecze wykwalifikowanej kadry, będąc jednym z największych ośrodków akademickich w Polsce. Według ostatnich badań Eurostatu jest liderem w Europie pod względem liczby studentów. Na 1000 mieszkańców przypada ich aż 353. Dogodny klimat dla rozwoju gospodarczego stwarzają ulgi podatkowe dla inwestorów oraz specjalna strefa ekonomiczna Rzeszów Dworzysko. Pracownicy Urzędu Miasta Rzeszowa zapewniają wszystkim zainteresowanym inwestowaniem w naszym Mieście merytoryczne wsparcie i indywidualne traktowanie. Korzystną atmosferę dla lokalizacji w Rzeszowie biznesu tworzy również dobrze rozwinięta sieć instytucji wspierania przedsiębiorczości oraz dogodna komunikacja. Zapraszam Państwa do aktywnego uczestnictwa w procesie dynamicznego rozwoju naszego Miasta. Ze swej strony zapewniam, że dołożę wszelkich starań, aby Państwa inicjatywy w Rzeszowie doczekały się szybkiej realizacji. Rzeszów to miasto piękne, pełne uroku i dobrego klimatu, w niezwykły sposób łączące w sobie tradycję z nowoczesnością. Dlatego warto tu przyjechać i pozostać na dłużej. Z poważaniem Prezydent Miasta Rzeszowa Tadeusz Ferenc

3 RZESZÓW przyjazny dla inwestorów przemysł i logistyka Lokalizacje pod przemysł i logistykę KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH przemysł i logistyka rewitalizacja i adaptacja zabytków usługi komercyjne obiekty sportu i rekreacji parkingi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

4 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: Rodzaj inwestycji: teren inwestycyjny nr: SAG-1 STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ RZESZÓW-DWORZYSKO Z PODSTREFĄ SSE-1 PARKIEM NAUKOWO-TECHNOLOGICZNYM ZAKŁADY PRZEMYSŁOWE oraz CENTRA LOGISTYCZNE POŁOŻENIE: teren położony w północno-zachodniej części miasta, na Osiedlu Przybyszówka, w odległości ok. 700 m na północ od ulicy Krakowskiej (wlot do miasta drogi krajowej nr 4 z kierunku Krakowa). Graniczy od zachodu z Gminą Świlcza, a od północnego-wschodu z Gminą Głogów Młp. POWIERZCHNIE WG KATEGORII TERENÓW: na Strefę Aktywności Gospodarczej Rzeszów-Dworzysko składają się następujące graniczące ze sobą tereny: podstrefa Rzeszów lokalizacja Dworzysko Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec o powierzchni ok. 25 ha w zachodniej części strefy, Park Naukowo-Technologiczny budowany aktualnie przez Starostwo Powiatu Rzeszowskiego Ziemskiego o powierzchni ok. 55 ha we wschodniej części strefy,pozostałe przemysłowe tereny inwestycyjne na obszarze Rzeszowa, planowane docelowo do objęcia przez specjalną strefę ekonomiczną - łącznie aż do ok. 150 ha, tereny inwestycyjne stanowiące kontynuację strefy aktywności gospodarczej na obszarze Gminy Świlcza (na terenach sołectw Świlcza i Rudna Wielka) i Gminy Głogów Młp. (na terenach sołectw Pogwizdów Nowy i Miłocin) - ok. 300 ha powierzchni. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

5 SAG-1 przemysł i logistyka PRZEZNACZENIE W MPZP NA OBSZARZE RZESZOWA: dla zachodniej i środkowej części strefy aktywności gospodarczej uchwalono MPZP nr 156/11/2007 Rzeszów-Dworzysko przeznaczający pod przemysł, centra logistyczne, składy i magazyny tereny o łącznej powierzchni ok. 107,1 ha (ok. 74% powierzchni planu). Aktualnie opracowywana jest zmiana nr 207/19/2010 powyższego planu, ale wprowadzić ma ona jedynie dopuszczenie celu publicznego z zakresu łączności publicznej, nie zmieniając innych dotychczasowych ustaleń. We wschodniej części strefy aktywności gospodarczej obowiązuje MPZP nr 190/2/2010 W rejonie Miłocin-Park - część A, przeznaczający pod przemysł, składy i magazyny tereny o łącznej powierzchni ok. 10,1 ha (32% powierzchni planu). Obydwa plany na niektórych terenach dopuszczają ponadto lokalizację usług komercyjnych, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakłady produkcyjne, logistyka. OBECNE UŻYTKOWANIE: aktualnie firma logistyczna Raben Polska realizuje swoją inwestycję na terenie o powierzchni ok. 7 ha; pozostały teren jest niezabudowany, użytkowany rolniczo jako łąki i grunty orne lub zieleń nieurządzona. FIZJOGRAFIA: teren położony na łagodnym stoku wierzchowiny lessowej. Bardzo korzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na położenie wzdłuż międzynarodowych i krajowych szlaków komunikacji drogowej i kolejowej, wskazana jest szczególna dbałość o rozwiązania architektoniczne i materiałowo-elewacyjne przyszłych obiektów kubaturowych oraz ich otoczenia. UZBROJENIE: trwają intensywne prace zmierzające do kompleksowego uzbrojenia terenu we wszystkie niezbędne media. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: wybudowana ulica główna w części zachodniej Dworzyska, prowadząca od ulicy Krakowskiej w kierunku północnym stanowi aktualnie dogodny dojazd do strefy. Teren położony jest w pobliżu węzła Rzeszów Zachód drogi ekspresowej S-19 z autostradą A-4 oraz w sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S-19 z drogą krajową nr 4 (na kontynuacji ul.krakowskiej). Najdogodniejszy i najszybszy dojazd ze strefy do Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka poprzez arterie S-19 i A-4 z ominięciem Rzeszowa. Lokalizacja położona jest wzdłuż magistrali kolejowej nr E-30 (relacji Niemcy - Polska - Ukraina). Istnieje uzgodniona z PKP PLK dogodna możliwość doprowadzenia bocznicy kolejowej (bocznic kolejowych) od wspomnianej magistrali. WŁASNOŚĆ: zwarte kompleksy gruntów Agencji Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa - Oddział Rzeszów w części zachodniej, Starostwa Powiatu Rzeszowskiego w części wschodniej oraz prywatna w części środkowej (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji Urz.). ULGI PODATKOWE w SSE: wielkość zwolnienia podatkowego (podatek dochodowy) z tytułu kosztów nowej inwestycji lub tworzenia nowych miejsc pracy wynosi 50% poniesionych wydatków inwestycyjnych lub dwuletnich kosztów pracy nowo zatrudnionych pracowników dla przedsiębiorców dużych, 60 % dla średnich oraz 70% dla małych.

6 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: PRZY KOŃCU UL.CIEPŁOWNICZEJ Z PODSTREFĄ SSE teren inwestycyjny nr: P-2 Rodzaj inwestycji: ZAKŁAD PRZEMYSŁOWY, ZAKŁAD UTYLIZACJI ODPADÓW, CENTRUM LOGISTYCZNE Decyzją Rady Ministrów z roku 2013 włączony został do Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec teren przy ulicy Ciepłowniczej o powierzchni 8,84 ha, którego właścicielem jest Gmina Miasto Rzeszów. Więcej informacji na stronie POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części miasta, w pobliżu Wisłoka, przy końcu ul.ciepłowniczej, w sąsiedztwie zakładów infrastruktury technicznej: na zachód od Elektrociepłowni Rzeszów SA, na północ od oczyszczalni ścieków oraz stacji przeładunku, segregacji i częściowej utylizacji odpadów. POWIERZCHNIA: ok. 15 ha, z czego podstrefa Specjalnej Strefy Ekonomicznej obejmująca południową część terenu o powierzchni 8,84 ha na gruntach własności Gminy Miasta Rzeszów. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

7 P-2 przemysł i logistyka PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 136/7/2006 Dla terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże, teren przeznaczony jest pod zabudowę produkcyjną, składów i magazynów oraz zabudowę usługową. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakład przemysłowy na terenie podstrefy SSE, zakład utylizacji odpadów, centrum logistyczne. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, w bardzo małym stopniu użytkowany rolniczo jako łąki i grunty orne. FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej rzeki Wisłok (nie jest narażony na działanie fali powodziowej). Teren płaski, o korzystnych warunkach posadowienia obiektów kubaturowych. UZBROJENIE: przez teren i w jego sąsiedztwie przebiegają magistralne linie infrastrukturalne, w tym napowietrzne linie wysokiego i średniego napięcia. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się przemysłowy główny punkt zasilania elektroenergetycznego (GPZ 110/6 kv). Wzdłuż wschodniej (wzdłuż ul.ciepłowniczej) i północnej granicy terenu przebiega naziemna główna magistrala ciepłownicza wysokoparametrowa 2 x Æ800. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.ciepłowniczej (ulica zbiorcza). WŁASNOŚĆ: w zdecydowanej większości Gminy Miasta Rzeszów (ok. 70%) szczególnie w części południowej i środkowej, prywatna (ok. 25%) głównie w części północnej, w małej części (ok. 5%) Skarbu Państwa (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). INFORMACJE DODATKOWE: do elektrociepłowni doprowadzona jest bocznica kolejowa od magistrali kolejowej nr E-30 (Niemcy - Wrocław - Kraków - Rzeszów - Przemyśl - Ukraina). Istnieje potencjalna możliwość przedłużenia bocznicy na przedmiotowy teren. Odległość do bocznicy wynosi ok. 0,2 km. Około 0,2 km na północ od terenu planowana jest północna ulica główna na kierunku wschód-zachód, z którą ul.ciepłownicza będzie miała połączenie. W odległości ok. 0,7 km na południe od lokalizacji rozpoczęta została budowa ulicy głównej - odcinka tzw. małej obwodnicy północnej Rzeszowa z mostem przez Wisłok i zbiornik wody dla zaopatrzenia elektrociepłowni. Połączy ona ul.lubelską z ul.ciepłowniczą i poprzez rozbudowę ul.rzecha z rondem im.kuronia. Realizowana arteria zdecydowanie poprawi dojazd od lokalizacji w kierunku północnym do węzła Rzeszów Wschód na autostradzie A-4 i drodze ekspresowej S-19 oraz w kierunku południowym do ul.lwowskiej (wylot drogi międzynarodowej nr E-40 w kierunku Jarosławia i Ukrainy). ULGI PODATKOWE w SSE: wielkość zwolnienia podatkowego (podatek dochodowy) z tytułu kosztów nowej inwestycji lub tworzenia nowych miejsc pracy wynosi 50% poniesionych wydatków inwestycyjnych lub dwuletnich kosztów pracy nowo zatrudnionych pracowników dla przedsiębiorców dużych, 60% dla średnich oraz 70% dla małych.

8 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: PRZY UL. CIEPŁOWNICZEJ - W SĄSIEDZTWIE BETONIARNI RESBETON Rodzaj inwestycji: ZAKŁAD PRZEMYSŁOWY, LOGISTYKA, MAŁY ZAKŁAD UTYLIZACJI ODPADÓW POŁOŻENIE: teren położony w północno-wschodniej części miasta, w pobliżu rzeki Wisłok, na południe od oczyszczalni ścieków, przy ul.ciepłowniczej. Są to dwa tereny inwestycyjne położone po wschodniej ( teren wschodni ) i po zachodniej ( teren zachodni ) stronie betoniarni firmy Resbeton i projektowanej ulicy dojazdowej. POWIERZCHNIA: teren wschodni ok. 2,48 ha (uwaga! cała powierzchnia możliwa będzie do wykorzystania po likwidacji istniejącego sięgacza drogowego we wschodniej części przedmiotowego terenu - możliwe będzie wówczas zainwestowanie powierzchni zajętej przez sięgacz oraz pomiędzy sięgaczem a liniami infrastrukturalnymi biegnącymi wzdłuż wschodniej granicy terenu równolegle do ul.ciepłowniczej); teren zachodni ok. 1,0 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 136/7/2006 Dla terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże teren przeznaczono pod infrastrukturę techniczną kanalizacyjną i gospodarowania odpadami, zabudowę produkcyjną, składów i magazynów oraz zabudowę usługową. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakład przemysłowy, logistyka, mały zakład utylizacji odpadów. OBECNE UŻYTKOWANIE: nieużytek. FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej Wisłoka (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). Teren płaski, o korzystnych warunkach geologiczno-gruntowych. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie wzdłuż budowanej małej obwodnicy północnej Rzeszowa wskazana jest realizacja estetycznych pod względem architektonicznym i plastycznym obiektów. UZBROJENIE: konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych. Wzdłuż północnej granicy terenu zachodniego i przez północną część terenu wschodniego przechodzi linia elekteren inwestycyjny nr: P-3 Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

9 P-3 przemysł i logistyka troenergetyczna 15 kv. Wzdłuż wschodniej i północnej granicy terenu wschodniego przebiega główny kolektor sanitarny do oczyszczalni ścieków 2 x Æ1500, a po wschodniej jego granicy napowietrzna magistrala ciepłownicza wysokoparametrowa 2 x Æ800. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA OBECNA: od sięgacza drogowego prowadzącego od ul.ciepłowniczej (ulica zbiorcza) do oczyszczalni ścieków i betoniarni (ulica dojazdowa 6-metrowej szerokości o nawierzchni asfaltowej, z chodnikiem). Na zachód od wymienionych obiektów sięgacz jest już utwardzoną drogą gruntową i prowadzi do zbiornika wody. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W REALIZACJI: wzdłuż południowej granicy terenów zachodniego i wschodniego rozpoczęta została budowa ulicy głównej - odcinka tzw. małej obwodnicy północnej Rzeszowa z 400-metrowym mostem pylonowym przez Wisłok i zbiornik wody w bezpośrednim sąsiedztwie lokalizacji. Połączy ona ul.lubelską z ul.ciepłowniczą i poprzez rozbudowę ul.rzecha z rondem im.kuronia. Realizowana arteria stanowić będzie fragment najdogodniejszej trasy łączącej Śródmieście Rzeszowa z węzłem Rzeszów Wschód na autostradzie A-4 i drodze ekspresowej S-19. Wobec powyższego, zdecydowanie lepszą dostępność komunikacyjną do lokalizacji zapewni projektowana ulica dojazdowa, która połączy na prawoskręty budowaną ulicę główną z ul.ciepłowniczą, z wykorzystaniem w północnej części przebiegu opisanego sięgacza. Przechodzić ona będzie wzdłuż zachodniej i północnej granicy terenu wschodniego. WŁASNOŚĆ: teren wschodni : w przeważającej większości grunty Gminy Miasta Rzeszów ok. 1,98 ha, w zachodniej części działka Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji; teren zachodni : w przeważającej większości grunty Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji ok. 0,7 ha, pozostałe działki własności Gminy Miasta Rzeszów (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). INFORMACJE DODATKOWE: w pobliżu Elektrociepłownia Rzeszów SA, bezpośrednio na zachód od terenu zachodniego sztuczny zbiornik wody dla jej zaopatrzenia. UWAGI DLA INWESTORA: przez wschodnią część terenu wschodniego przebiega tymczasowy asfaltowy sięgacz drogowy do budynków gospodarczych zlokalizowanych na południu (kompleks obiektów o wspólnym numerze adresowym Ciepłownicza 5). Po wybudowaniu małej obwodnicy północnej Rzeszowa sięgacz ze względów komunikacyjnych będzie musiał ulec likwidacji. Należy uwzględnić strefę ochronną od oczyszczalni. W przypadku zainteresowania tą lokalizacją istnieje konieczność bezpośredniego porozumienia inwestora z MPWiK-iem.

10 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: Rodzaj inwestycji: teren inwestycyjny nr: P-4 W REJONIE UL. CIEPŁOWNICZEJ - NA POŁUDNIOWY WSCHÓD OD ZBIORNIKA WODY ZAOPATRUJĄCEGO EC RZESZÓW ZAKŁAD PRZEMYSŁOWY, LOGISTYKA, USŁUGI KOMERCYJNE POŁOŻENIE: w północno-wschodniej części miasta, w rejonie ul.ciepłowniczej, w pobliżu rzeki Wisłok, na południowy-wschód od zbiornika wody zaopatrującego Elektrociepłownię Rzeszów SA, na północ od betoniarni Alebeton. POWIERZCHNIA: ok. 2,4 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 136/7/2006 Dla terenów przemysłowych w dzielnicy Załęże teren przeznaczono pod zabudowę produkcyjną, składów i magazynów oraz zabudowę usługową. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakład przemysłowy (produkcja nieuciążliwa), logistyka. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, nieużytki. FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej Wisłoka (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). Teren płaski, o korzystnych warunkach geologiczno-gruntowych. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie przy budowanej małej obwodnicy północnej Rzeszowa wskazana jest realizacja estetycznych pod względem architektonicznym i plastycznym obiektów. UZBROJENIE: przez przedmiotowy teren i w jego sąsiedztwie (głównie wzdłuż ul.ciepłowniczej) przebiegają magistralne linie infrastruktury technicznej. Konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W REALIZACJI: wzdłuż północnej granicy terenu rozpoczęta została budowa ulicy głównej Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

11 P-4 przemysł i logistyka - odcinka tzw. małej obwodnicy północnej Rzeszowa z 400-metrowym mostem pylonowym przez Wisłok i zbiornik wody w bezpośrednim sąsiedztwie lokalizacji. Połączy ona ul.lubelską z ul.ciepłowniczą i poprzez rozbudowę ul.rzecha z rondem im.kuronia. Realizowana arteria stanowić będzie fragment najdogodniejszej trasy łączącej Śródmieście Rzeszowa z węzłem Rzeszów Wschód na autostradzie A-4 i drodze ekspresowej S-19. Dobrą dostępność komunikacyjną do lokalizacji zapewni projektowana ulica dojazdowa, która połączy na prawoskręty budowaną ulicę główną z ul.ciepłowniczą, włączając się do niej na południe od schroniska dla zwierząt. Przechodzić ona będzie wzdłuż wschodniej granicy lokalizacji. WŁASNOŚĆ: w zdecydowanej większości grunty Gminy Miasta Rzeszów w użytkowaniu wieczystym Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, w części północnej działka własności Gminy Miasta Rzeszów (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). Na przedmiotowym terenie spółdzielnia nie może realizować budownictwa mieszkaniowego. W przypadku zainteresowania tą lokalizacją istnieje konieczność bezpośredniego porozumienia inwestora z RSM. INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na północny-zachód od przedmiotowego terenu sztuczny zbiornik wody dla zaopatrzenia elektrociepłowni. Na południe od lokalizacji betoniarnia firmy Alebeton. Na wschód zabudowa usługowa (kompleks obiektów o wspólnym numerze adresowym Ciepłownicza 5: hurtownia Darex, hurtownia Kazex, stacja obsługi samochodów ciężarowych Truck Serwis, zakład zieleni Rzeszowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej). Na południowy-wschód od lokalizacji funkcjonuje schronisko dla zwierząt.

12 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: PRZY UL.PRZEMYSŁOWEJ - KOŁO URZĘDU CELNEGO teren inwestycyjny nr: P-5 Rodzaj inwestycji: ZAKŁAD PRODUKCYJNY, LOGISTYKA, USŁUGI KOMERCYJNE POŁOŻENIE: teren położony w południowo-zachodniej części miasta, przy ul.przemysłowej (po jej zachodniej stronie), w bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Celnego. POWIERZCHNIA: ok. 10,45 ha (w mpzp proponuje się podzielenie terenu w środkowej części ulicą dojazdową w proporcji 5,20 ha / 5,25 ha.) PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nr 125/33/2005 Staroniwa-Południe, który zakłada przeznaczenie pod produkcję, logistykę i usługi komercyjne, z ewentualnym dopuszczeniem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakład produkcyjny, centrum logistyczne. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren użytkowany rolniczo jako grunty orne, sady i łąki lub zieleń nieurządzona. W południowej części terenu na powierzchni ok. 1,5 ha znajdują się ekstensywnie użytkowane tymczasowe ogródki działkowe. FIZJOGRAFIA: teren położony w obrębie wierzchowiny lessowej o nachyleniach nie przekraczających 5% i korzystnych warunkach gruntowo-wodnych. Północna część terenu wznosi się nieznacznie w kierunku zachodnim, część południowa nieznacznie w kierunku północno-zachodnim. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie wzdłuż projektowanej ulicy zbiorczej wskazane jest wytworzenie pierzei z budynkami o wysokich walorach architektonicznych. UZBROJENIE: wzdłuż wschodniej granicy terenu przebiega wodociąg magistralny Ø 1000, kanalizacja sanitarna i deszczowa oraz ciepłociąg przy granicy lokalizacji tj. w ul.przemysłowej. Gaz i energię elektryczną dla bardziej energochłonnej działalności należy doprowadzić z odległości ok m. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

13 P-5 przemysł i logistyka DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: bezpośrednio od ul.przemysłowej. Na ulicę Przemysłową skierowana została część tranzytu pomiędzy ul.podkarpacką (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E-371 z kierunku Jasła, Krosna, Bieszczad, Barwinka, Słowacji i Węgier) a al.witosa (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi krajowej nr 4). WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: wzdłuż zachodniej granicy terenu projektowana jest ulica zbiorcza, która przebiegać będzie przez całe miasto na kierunku północ-południe (arteria jest już w dużej części zrealizowana - ulice: Obrońców Poczty Gdańskiej, Ofiar Katynia, Kotuli, German). Przy południowej granicy terenu przebiegać będzie projektowana ulica lokalna, która połączy ul.przemysłową z planowaną ulicą zbiorczą. W pobliżu przy ul.przemysłowej fabryka silników do sprzętu AGD Zelmotor, fabryka farmaceutyczna Valeant - ICN Polfa Rzeszów oraz hipermarket budowlany Majster. Lokalizacja znajduje się 190 m od Urzędu Celnego. W pobliżu Os.Staroniwa - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rozbudowywane Os.Zawiszy - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz projektowane po przeciwnej stronie planowanej ulicy zbiorczej zespoły zabudowy jedno- i wielorodzinnej. UWAGI DLA INWESTORA: przez teren przechodzi gazociąg systemowy wysokoprężny i gazociąg kopalniany wymagane zachowanie stref kontrolnych.

14 przemysł i logistyka Nazwa lokalizacji: teren inwestycyjny nr: P-6 NA ZACHÓD OD UL. PRZEMYSŁOWEJ - PRZY UL. ENERGETYCZNEJ Rodzaj inwestycji: ZAKŁAD PRODUKCYJNY, LOGISTYKA, USŁUGI KOMERCYJNE POŁOŻENIE: teren położony w południowo-zachodniej części miasta, na zachód od ul.przemysłowej, przy końcu ul.energetycznej. POWIERZCHNIA: ok. 2,7 ha. PRZEZNACZENIE W PERSPEKTYWIE: obecnie m.in. dla przedmiotowego terenu sporządzany jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nr 125/33/2005 Staroniwa-Południe, który zakłada przeznaczenie pod produkcję, logistykę i usługi komercyjne, z ewentualnym dopuszczeniem wielkopowierzchniowych obiektów handlowych. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: zakład produkcyjny, logistyka. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; użytkowany rolniczo jako łąki i grunty orne lub zieleń nieurządzona. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

15 P-6 przemysł i logistyka FIZJOGRAFIA: teren położony na wierzchowinie lessowej Podgórza Rzeszowskiego o nachyleniach nie przekraczających 5%. Korzystne warunki gruntowo-wodne. Teren wznosi się w kierunku północno-zachodnim. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na eksponowane położenie przy projektowanej ulicy zbiorczej wskazana jest realizacja estetycznych pod względem architektonicznym i plastycznym obiektów. UZBROJENIE: konieczna lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych. Wzdłuż wschodniej granicy terenu przebiega wodociąg magistralny Ø DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.energetycznej. W perspektywie dogodniejszy dojazd możliwy będzie również poprzez ok. 210-metrowy odcinek projektowanej ulicy lokalnej od ul.przemysłowej. Na ulicę Przemysłową skierowana została część tranzytu pomiędzy ul.podkarpacką (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E-371 z kierunku Jasła, Krosna, Bieszczad, Barwinka, Słowacji i Węgier) a al.witosa (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi krajowej nr 4). WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: od strony zachodniej projektowana jest ulica zbiorcza, która przebiegać będzie przez całe miasto na kierunku północ-południe (arteria jest już w dużej części wykonana - ulice: Obrońców Poczty Gdańskiej, Ofiar Katynia, Kotuli, German). W bezpośrednim sąsiedztwie fabryka silników do sprzętu AGD Zelmotor i obiekt handlowy firmy BOZ. W pobliżu fabryka farmaceutyczna Valeant - ICN Polfa Rzeszów i hipermarket budowlany Majster. Lokalizacja znajduje się 770 m od Urzędu Celnego. W pobliżu Os.Staroniwa - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rozbudowywane Os.Zawiszy - zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz projektowane po przeciwnej stronie planowanej ulicy zbiorczej zespoły zabudowy jedno- i wielorodzinnej. UWAGI DLA INWESTORA: lokalizacja położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie ośrodka technologicznego związanego z eksploatacją gazu ziemnego; w części południowo-zachodniej występują ograniczenia w zabudowie związane z 50-metrową strefą od odwiertu - obowiązuje konieczność uzgodnienia projektu inwestycji z Urzędem Górniczym.

16 RZESZÓW przyjazny dla inwestorów rewitalizacja i adaptacja zabytków Rewitalizacja i adaptacja zabytków KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH przemysł i logistyka rewitalizacja i adaptacja zabytków usługi komercyjne obiekty sportu i rekreacji parkingi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

17 rewitalizacja i adaptacja zabytków Nazwa lokalizacji: KORDEGARDA PAŁACU LUBOMIRSKICH PRZY ALEI POD KASZTANAMI Rodzaj inwestycji: REKONSTRUKCJA I ADAPTACJA DAWNEJ KORDEGARDY teren inwestycyjny nr: Z-2 Kordegarda - historyczny, murowany, 2-kondygnacyjny budynek bramny przy wjeździe od strony zachodniej na teren dawnych ogrodów Pałacu Letniego Lubomirskich, wybudowany w 1737r. w stylu późnobarokowym. POŁOŻENIE: adres: Aleja Pod Kasztanami 12. Kordegarda położona jest w ścisłym Śródmieściu, przy Alei Pod Kasztanami, będącej bardzo atrakcyjnym stylowym deptakiem przebiegającym wzdłuż fosy zamkowej i zabytkowego zespołu zabudowy willowej z przełomu XIX i XX w. Aleja stanowi lubiany trakt spacerowy łączący Rynek Starego Miasta, miejskie deptaki, fontannę multimedialną i Pałac Letni Lubomirskich z Zamkiem Lubomirskich. Tuż obok kordegardy, przez skwer na placu Kołłątaja, przebiega uczęszczany ciąg pieszy łączący ulice Zamkową i Lisa-Kuli z ulicami Dąbrowskiego i Hetmańską oraz z Halą Widowiskowo-Sportową Podpromie. ODLEGŁOŚCI DO: Zamku Lubomirskich ok. 40 m, pl.śreniawitów ok. 130 m, fontanny multimedialnej ok. 150 m, Pałacu Letniego ok. 150 m, deptaku na ul. 3 Maja ok. 260 m, Filharmonii ok. 380 m, Hali Podpromie ok. 530 m. STAN OBECNY: z dawnej kordegardy pozostały jedynie mury konstrukcyjne. POWIERZCHNIA I KUBATURA: powierzchnia kordegardy 60 m 2, kubatura 360 m 3 (możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni i kubatury pod hełmem oraz poprzez budowę piwnic). Powierzchnia działki: 3,33 ara. PRZEZNACZENIE: kordegarda przewidziana jest do adaptacji i rekonstrukcji pierwotnego wyglądu (rekonstrukcja hełmu i detalu architektonicznego, głównie kamieniarki). Istnieje możliwość budowy piwnic pod kordegardą, a także pod zieloną częścią działki. FUNKCJA PREFEROWANA: proponuje się adaptację kordegardy na kameralną i stylową restaurację, kawiarnię, miodosytnię, winiarnię, itp., lub na galerię sztuki, małe muzeum, punkt in- Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

18 Z-2 rewitalizacja i adaptacja zabytków formacji turystycznej, sklep pamiątkarski, ewentualnie funkcję biurową. W przypadku adaptacji obiektu na cele gastronomii - na działce kordegardy możliwe będzie urządzanie sezonowego ogródka gastronomicznego (atrakcyjna zieleń w otoczeniu działki). UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE: kordegarda wraz z działką wpisana jest do rejestru zabytków (nr wpisu A-292). Wszystkie działania dotyczące kordegardy, jej ogrodu i otoczenia uzgadniać należy z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne w Alei Pod Kasztanami. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: piesza od Alei Pod Kasztanami i od skweru na pl.kołłątaja, dojazd dla zaopatrzenia od Alei Pod Kasztanami. WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej obiektu i gruntu można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: po rekonstrukcji historycznego wyglądu kordegarda uzyska bardzo atrakcyjną formę architektoniczną i będzie kolejną atrakcją turystyczną na Szlaku Zabytków Starego Rzeszowa. ISTNIEJĄCA DOKUMENTACJA: istnieje gotowy projekt architektoniczny - do wykorzystania (dostępny w rzeszowskiej delegaturze Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków).

19 RZESZÓW przyjazny dla inwestorów usługi komercyjne Lokalizacje pod usługi komercyjne KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH przemysł i logistyka rewitalizacja i adaptacja zabytków usługi komercyjne obiekty sportu i rekreacji parkingi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

20 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY UL. LWOWSKIEJ teren inwestycyjny nr: U-2 Rodzaj inwestycji: ZESPÓŁ USŁUG KOMERCYJNYCH, WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE POŁOŻENIE: teren położony po południowej stronie ul. Lwowskiej (droga międzynarodowa nr E-40 relacji Niemcy - Polska - Ukraina), przy wschodniej granicy miasta z Gminą Krasne. POWIERZCHNIA: łącznie ok. 10,80 ha - dwa tereny inwestycyjne rozdzielone projektowaną ulicą lokalną równoległą do ul.lwowskiej (z czego teren północny od strony ul.lwowskiej ok. 5,60 ha). PRZEZNACZENIE W PLANACH: - północnej części terenu od strony ul.lwowskiej: w uchwalonej zmianie nr 208/20/2010 MPZP nr 175/2/2009 Wilkowyja-Kamionka przy ul.lwowskiej teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, - południowej części terenu: aktualnie sporządzany jest MPZP nr 254/6/2013 Po południowej stronie ul.lwowskiej na Os.Wilkowyja (plan na etapie uzgodnień - lipiec 2014), który przeznacza tereny identycznie jak dla części północnej. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

21 U-2 usługi komercyjne OBECNE UŻYTKOWANIE: teren w większości użytkowany rolniczo jako grunty orne. W północnej części pojedyncze domy mieszkalne. FIZJOGRAFIA: teren leżący na wysoczyźnie, nieznacznie wznoszący się w kierunku południowym. Warunki geologiczno-gruntowe korzystne dla lokalizowania obiektów kubaturowych. UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne m.in. w ul.lwowskiej. Wymagana lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych w poszczególnych rodzajach uzbrojenia. WŁASNOŚĆ: grunty prywatne, znaczna część terenu stanowi własność jednego właściciela (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.lwowskiej (spośród dróg wlotowych do Rzeszowa charakteryzuje się ona najwyższym natężeniem ruchu - wlot do miasta międzynarodowej drogi nr E-40 z kierunku Łańcuta, Jarosławia, Przemyśla, Lwowa) poprzez projektowaną ulicę zbiorczą od strony zachodniej lub projektowaną ulicę lokalną od strony wschodniej. INFORMACJE DODATKOWE: wzdłuż zachodniej granicy lokalizacji projektowana jest ulica zbiorcza, która połączy ul.lwowską ze Śródmieściem przez Most Zamkowy (arteria w większej części jest już zrealizowana tzn. od ul. Leszka Czarnego do pl.śreniawitów). W bliskim sąsiedztwie, na wschód od przedmiotowego terenu, tuż przy granicy Rzeszowa ale już na obszarze Gminy Krasne funkcjonują hipermarkety Auchan i Leroy Merlin. Na zachód i południe od lokalizacji budowane są dwa osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wysokiej intensywności, w części już zrealizowane. UWAGI DLA INWESTORA: występują ograniczenia przestrzenne spowodowane odległościami bezpiecznymi od istniejących tranzytowych gazociągów wysokoprężnych przebiegających przez północną część terenu (wzdłuż ul.lwowskiej). Nad przebiegiem gazociągów i w ich otoczeniu proponuje się w planie budowę parkingu.

22 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY UL. LUBELSKIEJ - NAPRZECIW ZAJEZDNI MPK teren inwestycyjny nr: U-3 Rodzaj inwestycji: ZESPÓŁ USŁUG KOMERCYJNYCH, WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE POŁOŻENIE: w północnej części miasta, po zachodniej stronie ul.lubelskiej, naprzeciw zajezdni MPK, przy granicy z Gminą Trzebownisko. Jest to najbliższa od strony Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka lokalizacja pod usługi komercyjne na obszarze miasta. POWIERZCHNIA: ok. 16,34 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w zmianie nr 210/22/2010 MPZP nr 141/12/2006 Przy ul.lubelskiej teren przeznaczony jest pod usługi, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2, zieleń urządzoną z dopuszczeniem otwartych zbiorników wodnych, parkingi. OBECNE UŻYTKOWANIE: w północno-wschodniej części terenu 1 dom mieszkalny jednorodzinny, pozostała część terenu jest niezabudowana, użytkowana rolniczo jako grunty orne, sady i łąki lub zieleń nieurządzona. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

23 U-3 usługi komercyjne FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej. Korzystne warunki geologiczno-gruntowe. W części północnej i południowej teren płaski, w części środkowej nieznacznie wznosi się w kierunku północnym. UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne w sąsiedztwie lokalizacji, głównie wzdłuż ul.lubelskiej. Zaopatrzenie w gaz będzie możliwe po wybudowaniu stacji redukcyjno-pomiarowej I-go stopnia Staromieście oraz sieci gazowej rozdzielczej w tym rejonie. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.lubelskiej (dwujezdniowa ulica główna, stanowiąca trasę wlotową do Śródmieścia Rzeszowa z węzła Jasionka na drodze ekspresowej S-19 z kierunku Lublina, Białegostoku, Litwy, Łotwy, Estonii i Finlandii oraz z Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka). WŁASNOŚĆ: prywatna, z czego w zdecydowanej większości własność 1 podmiotu gospodarczego, Gminy Miasta Rzeszów (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). INFORMACJE DODATKOWE: wzdłuż północnej granicy lokalizacji projektowana jest północna ulica główna, która połączy ul.krakowską (droga krajowa nr 4), Strefę Aktywności Gospodarczej Rzeszów-Dworzysko i ul.warszawską (droga międzynarodowa nr E-371) z ul.lubelską, projektowanym przedłużeniem ul.ciepłowniczej i ul.lwowską (droga międzynarodowa nr E-40). Wzdłuż zachodniej i południowo-zachodniej granicy terenu projektowane są ulice lokalne. W odległości kilkuset metrów na południowy-zachód od lokalizacji trwa realizacja dużego osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Staromieście-Ogrody.

24 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY UL. LUBELSKIEJ - NAPRZECIW FABRYKI SANOFI AVENTIS teren inwestycyjny nr: U-4 Rodzaj inwestycji: ZESPÓŁ USŁUG KOMERCYJNYCH, WIELKOPOWIERZCHNIOWE OBIEKTY HANDLOWE POŁOŻENIE: w północnej części miasta, po zachodniej stronie ul.lubelskiej, naprzeciw fabryki farmaceutycznej Sanofi Aventis. POWIERZCHNIA: ok. 12,48 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w zmianie nr 210/22/2010 MPZP nr 141/12/2006 Przy ul.lubelskiej teren przeznaczony jest pod usługi, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, zieleń urządzoną z dopuszczeniem otwartych zbiorników wodnych, parkingi, z dopuszczeniem wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; użytkowany rolniczo jako sady, grunty orne i łąki lub zieleń nieurządzona. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

25 U-4 usługi komercyjne FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej. Korzystne warunki geologiczno-gruntowe. Teren płaski w części południowej, w części północnej nieznacznie wznosi się w kierunku południowo-zachodnim. UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne w sąsiedztwie lokalizacji, głównie wzdłuż ul.lubelskiej. Zaopatrzenie w gaz będzie możliwe po wybudowaniu stacji redukcyjno-pomiarowej I-go stopnia Staromieście oraz sieci gazowej rozdzielczej w tym rejonie. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.lubelskiej (dwujezdniowa ulica główna, stanowiąca trasę wlotową do Śródmieścia Rzeszowa z węzła Jasionka na drodze ekspresowej S-19 z kierunku Lublina, Białegostoku, Litwy, Łotwy, Estonii i Finlandii oraz z Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka). WŁASNOŚĆ: Gminy Miasta Rzeszów, prywatna, z czego w zdecydowanej większości własność 1 podmiotu gospodarczego (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). INFORMACJE DODATKOWE: wzdłuż południowej granicy lokalizacji projektowana jest ulica zbiorcza, która połączy ul.lubelską z projektowaną północną ulicą główną. Wzdłuż zachodniej i północno-wschodniej granicy przedmiotowego terenu projektowane są ulice lokalne. Na południowy-zachód od lokalizacji trwa realizacja dużego osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Staromieście-Ogrody.

26 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY ul. lubelskiej NA STAROMIEŚCIU-OGRODACH teren inwestycyjny nr: U-5 Rodzaj inwestycji: HOTEL POŁOŻENIE: teren położony w północnej części miasta, na Osiedlu Staromieście-Ogrody, po zachodniej stronie ul.lubelskiej, naprzeciw salonów samochodowych Volkswagena i Audi. Lokalizacja położona jest ok. 6 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka (w połowie drogi pomiędzy lotniskiem a Śródmieściem). POWIERZCHNIA: ok. 2,04 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 5/2/96 Staromieście-Ogrody teren przeznaczony jest pod realizację hotelu o wysokim standardzie wraz z infrastrukturą towarzyszącą. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; użytkowany rolniczo jako grunty orne, sady i łąki lub zieleń nierządzona. FIZJOGRAFIA: teren płaski, położony na terasie nadzalewowej (nie jest narażony na zalewanie wodami powodziowymi). Korzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

27 U-5 usługi komercyjne UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: obiekt powinien charakteryzować się interesującą architekturą, gdyż ze względu na bardzo eksponowane położenie na łuku drogi wlotowej m.in. z lotniska, stanowić ma atrakcyjną dominantę krajobrazowo-przestrzenną przy wjeździe do miasta ( brama miasta ). UZBROJENIE: teren uzbrojony, zaopatrzenie w gaz będzie możliwe po wybudowaniu stacji redukcyjno-pomiarowej I-go stopnia Staromieście oraz sieci gazowej rozdzielczej w tym rejonie. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.lubelskiej (dwujezdniowa ulica główna, stanowiąca trasę wlotową do Śródmieścia Rzeszowa z węzła Jasionka na drodze ekspresowej S-19 z kierunku Lublina, Białegostoku, Litwy, Łotwy, Estonii i Finlandii oraz z Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka). Po północnej stronie terenu projektowana jest ulica zbiorcza o kierunku wschód-zachód, która połączy ul.lubelską z projektowaną północną ulicą główną i ul.warszawską (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E-371 z kierunku Radomia i Warszawy). Wzdłuż południowej granicy lokalizacji wydana została decyzja zrid na budowę ulicy lokalnej, która połączy ul.lubelską z centrum Osiedla Staromieście-Ogrody i całej dzielnicy Staromieście-Północ. WŁASNOŚĆ: prywatna, Skarb Państwa, Gmina Miasto Rzeszów (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). INFORMACJE DODATKOWE: bezpośrednio na południowy-zachód od przedmiotowego terenu trwa budowa dużego osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Staromieście-Ogrody, w części już zrealizowanego. Po przeciwnej stronie ul.lubelskiej w odległości ok. 0,1 km Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego zakłada realizację parku nadrzecznego nad Wisłokiem o powierzchni kilkunastu hektarów, który byłby również miejscem wypoczynku dla gości hotelowych. Po przeciwnej stronie ul.lubelskiej w odległości ok. 0,5 km funkcjonuje fabryka farmaceutyczna Sanofi Aventis. Wzdłuż całej ul.lubelskiej projektowane są kompleksy usług komercyjnych, z czego zdecydowanie największy (ok. 28,82 ha) na północ od lokalizacji bezpośrednio po przeciwnej stronie projektowanej ulicy zbiorczej.

28 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY SKRZYŻOWANIU ULIC LUBELSKIEJ I KROGULSKIEGO teren inwestycyjny nr: U-6 Rodzaj inwestycji: ZESPÓŁ USŁUG KOMERCYJNYCH POŁOŻENIE: teren położony w północnej części miasta, na Osiedlu Staromieście-Ogrody, przy skrzyżowaniu ulic Lubelskiej i Krogulskiego. POWIERZCHNIA: ok. 3,95 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 5/2/96 Staromieście-Ogrody teren przeznaczony jest pod zespół usług komercyjnych o charakterze centrotwórczym, np. usługi handlu, gastronomii, rzemiosła oraz obiekty biurowe. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren użytkowany rolniczo jako grunty orne, sady i łąki lub zieleń nieurządzona. FIZJOGRAFIA: teren położony na terasie nadzalewowej. Korzystne warunki posadowienia obiektów kubaturowych. Teren nieznacznie wznosi się w kierunku południowo-zachodnim. UZBROJENIE: teren uzbrojony, zaopatrzenie w gaz będzie możliwe po wybudowaniu stacji redukcyjno-pomiarowej I-go stopnia Staromieście oraz sieci gazowej rozdzielczej w tym rejonie. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

29 U-6 usługi komercyjne DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: bezpośrednio od ul.lubelskiej oraz od ul.krogulskiego od południa lub realizowanej ulicy lokalnej od północy. Ulica Lubelska jest dwujezdniową ulicą główną, stanowiąca trasę wlotową do Śródmieścia Rzeszowa z węzła Jasionka na drodze ekspresowej S-19 z kierunku Lublina, Białegostoku, Litwy, Łotwy, Estonii i Finlandii oraz z Międzynarodowego Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka. Przy kompleksowym zagospodarowaniu całej lokalizacji istnieje potencjalna możliwość podpięcia terenu do istniejącego skrzyżowania z sygnalizacją świetlną (skrzyżowanie drogi dojazdowej do Agrohurtu z ul.lubelską), połączoną z niezbędną przebudową sygnalizacji. Po południowej stronie lokalizacji wybudowany jest fragment ul.krogulskiego - ulicy klasy głównej o kierunku wschód-zachód, która na tym odcinku połączy ulice Lubelską, Warszawską (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E-371 z kierunku Radomia i Warszawy) i Krakowską (droga krajowa nr 4), a stanowić będzie fragment tzw. małej obwodnicy północnej Rzeszowa. Przy północnej granicy terenu wydana została decyzja zrid na budowę ulicy lokalnej, która połączy ul.lubelską z centrum Osiedla Staromieście-Ogrody i całej dzielnicy Staromieście-Północ. Lokalizacja będzie więc z trzech stron otoczona publicznymi ulicami. WŁASNOŚĆ: w południowej części grunty w użytkowaniu wieczystym spółdzielni mieszkaniowej Zodiak budującej Os. Staromieście-Ogrody, w środkowej części działki własności Gminy Miasta Rzeszów lub prywatne, w części północnej grunty prywatne (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz lub w Biurze Gospodarki Mieniem Miasta Rzeszowa). UWAGI DLA INWESTORA: w środkowej części lokalizacji trwa (lipiec 2014r.) budowa dyskontu. Dla kolejnych inwestorów dostępna jest południowa (ok. 50%) i północna (ok. 30%) część całego terenu inwestycyjnego. INFORMACJE DODATKOWE: po przeciwnej stronie ul.lubelskiej funkcjonuje Podkarpackie Centrum Hurtowe Agrohurt SA (odbywa się w nim m.in. międzynarodowa wymiana handlowa). Na południe od lokalizacji znajduje się osiedle zabudowy jednorodzinnej Staromieście. Bezpośrednio na zachód od przedmiotowego terenu trwa budowa dużego osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Staromieście-Ogrody, częściowo już zrealizowanego. Wzdłuż ul.lubelskiej, na północ i północny-wschód od lokalizacji, projektowane są duże kompleksy usług komercyjnych.

30 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY UL. LITEWSKIEJ, W SĄSIEDZTWIE SZPITALA WOJEWÓDZKIEGO NR 2 Rodzaj inwestycji: USŁUGI ZDROWIA, UZUPEŁNIAJĄCO USŁUGI KOMERCYJNE teren inwestycyjny nr: U-9 POŁOŻENIE: teren położony we wschodniej części miasta, na północ od ul.litewskiej, pomiędzy al. Armii Krajowej a ul. Leszka Czarnego, na południe od Szpitala Wojewódzkiego nr 2 (bezpośrednie sąsiedztwo). POWIERZCHNIA: ok. 1,2 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nr 45/2/2001 Przy ul.litewskiej teren przeznaczony jest pod usługi publiczne związane z lecznictwem specjalistycznym lub usługi komercyjne nieuciążliwe, w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej i administracyjno-biurowej, z zastrzeżeniem, że nie mogą one łącznie przekroczyć 50% głównego przeznaczenia. Wąski pas terenu wzdłuż ul.litewskiej przeznaczony jest pod zieleń urządzoną z parkingami. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

31 U-9 usługi komercyjne PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: specjalistyczne usługi zdrowia. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; łąka w części zachodniej, sad w części wschodniej. FIZJOGRAFIA: teren położony na wysoczyźnie, lekko opadający w kierunku południowo-wschodnim. Bardzo korzystne warunki mikroklimatyczne i gruntowo-wodne. UZBROJENIE: w pełnym zakresie. Wymagana lokalna rozbudowa sieci rozdzielczych w poszczególnych rodzajach uzbrojenia inżynieryjnego. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od ul.litewskiej (w MPZP ulica lokalna, łączy ul. Leszka Czarnego z ulicą lokalną prowadzącą do Szpitala Wojewódzkiego nr 2). WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: w odległości ok. 90 m na południe od lokalizacji przebiega ul. Bohaterów 10 Sudeckiej Dywizji Piechoty, która prowadzi na zachód poprzez al.niepodległości, ul.kopisto i Most Zamkowy do Śródmieścia. W odległości ok. 130 m na zachód od lokalizacji przebiega al. Armii Krajowej (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi krajowej nr 4). Aleja Armii Krajowej wraz z drogami kontynuującymi biegnie bezpośrednio na północ do węzła Rzeszów Wschód przechodząc dalej w drogę ekspresową S-19 i krzyżując się we wspomnianym węźle z autostradą A-4. W sąsiedztwie istniejące (siedziba Okręgowej Rady Adwokackiej, hotel Korona, hurtownia Makro, skarbiec NBP, szpital Pro-Familia, Softsystem, główna polska siedziba sieci handlowej Spar) i budowane obiekty usługowe. W pobliżu 2 osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

32 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: PRZY AL. ARMII KRAJOWEJ W POBLIŻU SKRZYŻOWANIA Z AL. NIEPODLEGŁOŚCI - W MPZP POBITNO-ORZECHY Rodzaj inwestycji: ZESPÓŁ USŁUG KOMERCYJNYCH teren inwestycyjny nr: U-10 POŁOŻENIE: we wschodniej części miasta, w pobliżu skrzyżowania al.niepodległości z al. Armii Krajowej, w obrębie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego nr 18/4/99 Pobitno-Orzechy. POWIERZCHNIA: ok. 1,89 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: usługi komercyjne: handlu, gastronomii, komunikacji, turystyki (w szczególności motel), administracyjno-biurowe i rzemiosła. Dopuszcza się realizację zabudowy w formie jednoprzestrzennych, zwartych, wielkopowierzchniowych obiektów, z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m 2, pod warunkiem zróżnicowania przestrzennego i plastycznego brył, sylwet i elewacji, a także pod warunkiem zapewnienia odpowiednich warunków komunikacji wewnętrznej na terenie. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona, w części użytkowany rolniczo jako sady i łąki. Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

33 U-10 usługi komercyjne FIZJOGRAFIA: teren położony na stoku wysoczyzny, opadającym w kierunku południowo-zachodnim. Korzystne warunki geologiczno-gruntowe. UWARUNKOWANIA KRAJOBRAZOWE: ze względu na położenie na stoku, z terenu rozciąga się panorama na Rzeszów (istotne w przypadku np. lokalizacji hotelu). UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne w al. Armii Krajowej i w al.niepodległości. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA: od al. Armii Krajowej (obwodnica Śródmieścia na przebiegu drogi krajowej nr 4). Aleja Armii Krajowej wraz z drogami kontynuującymi biegnie bezpośrednio na północ do węzła Rzeszów Wschód przechodząc tam w drogę ekspresową S-19 i krzyżując się we wspomnianym węźle z autostradą A-4. WŁASNOŚĆ: prywatna (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: w sąsiedztwie istniejące (Szpital Wojewódzki nr 2, skarbiec NBP, hurtownia Makro, szpital Pro-Familia, biurowiec komercyjny czarny wieżowiec, salon Renault) i projektowane obiekty usługowe. W pobliżu osiedla zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej. UWAGI DLA INWESTORA: dla południowo-wschodniej części przedmiotowego terenu wydana została decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na: stację paliw ze sklepem i myjnią samochodową oraz budynek wielofunkcyjny - hotel, biura, handel, usługi.

34 usługi komercyjne Nazwa lokalizacji: teren inwestycyjny nr: U-12 W POBLIŻU UL. PODKARPACKIEJ, OBOK HIPERMARKETU PRAKTIKER Rodzaj inwestycji: Hotel, MOTEL LUB OBIEKT HANDLOWY POŁOŻENIE: w południowej części miasta, ok. 0,1 km na zachód od ul.podkarpackiej (wlot do miasta drogi międzynarodowej nr E-371 z kierunku Jasła, Krosna, Bieszczad, Barwinka, Słowacji i Węgier), w odległości ok. 0,2 km od przystanku kolejowego Rzeszów-Osiedle (na linii kolejowej Rzeszów - Jasło), w bezpośrednim sąsiedztwie hipermarketu budowlanego Praktiker i obiektów handlowych Lidl i Polan-Market. POWIERZCHNIA: ok. 1,25 ha. PRZEZNACZENIE W OBOWIĄZUJĄCYM PLANIE: w MPZP nr 26/8/2000 Przy ul.podkarpackiej teren przeznaczony jest pod usługi handlu i turystyki, w szczególności pod hotel lub motel. PRZEZNACZENIE PREFEROWANE: obiekt hotelarski: hotel, ewentualnie motel. OBECNE UŻYTKOWANIE: teren niezabudowany; zieleń nieurządzona trawiasta, nieużytek. FIZJOGRAFIA: teren nieznacznie wznoszący się w kierunku zachodnim. Warunki geologiczno-gruntowe Urząd Miasta Rzeszowa KATALOG TERENÓW INWESTYCYJNYCH

35 U-12 usługi komercyjne korzystne w części zachodniej. Przez wschodni kraniec lokalizacji przepływa mały potok Rudka, przewidziany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego do przełożenia poza przedmiotowy teren. UZBROJENIE: sieci infrastrukturalne przy granicach działki. DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA W REALIZACJI: teren otoczony będzie z trzech stron publicznymi ulicami. Wydana została decyzja zrid na budowę ulicy zbiorczej łączącej w I etapie ul.podkarpacką z ul. Zawiszy Czarnego, która łukiem od strony zachodniej omijać ma przedmiotową lokalizację. W perspektywie cała ulica zbiorcza łączyć będzie ul.podkarpacką z ul. Wincentego Pola, a następnie poprzez wykorzystanie m.in. istniejących ulic Chmaja i Mochnackiego z zachodnią częścią Śródmieścia tj. z al.cieplińskiego. Druga decyzja zrid wydana została na budowę ulicy dojazdowej od realizowanej w/w ulicy zbiorczej do obiektów Polan-Market, Lidl i Praktiker, z możliwością przejazdu do skrzyżowania ulic Podkarpackiej z Poznańską. Ulica ta przebiegać ma wzdłuż południowo-wschodniej granicy przedmiotowej lokalizacji. WŁASNOŚĆ: prywatna - zdecydowana większość terenu należy do 1 właściciela, północny kraniec terenu stanowi własność 1 podmiotu gospodarczego (aktualność struktury własnościowej gruntów można zweryfikować w Wydziale Geodezji UMRz). INFORMACJE DODATKOWE: w pobliżu budynki dydaktyczne i akademiki Politechniki Rzeszowskiej, dwie duże dzielnice przemysłowe (w tym WSK PZL-Rzeszów - główna fabryka Doliny Lotniczej) oraz trzy duże osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (Os.Zawiszy, Os.Dąbrowskiego, Os.Piastów).