PROJEKT BUDOWLANY REMONTU BUDYNKÓW

Transkrypt

1 1. Przedmiot opracowania Nazwa i zakres projektu: OPIS TECHNICZNY PROJEKT BUDOWLANY REMONTU BUDYNKÓW ORiDUG W MYSŁOWICACH BRZEZINCE ul. Fabryczna 20 Projekt zagospodarowania działki 1.1. Przedmiot projektu Przedmiotem projektu jest remont budynków ORiDUG w Mysłowicach -Brzezince przy ul. Fabrycznej 20. W skład budynków wchodzą: budynek socjalny oraz hala z przewiązką. Zakres projektu obejmuje: remont wejścia głównego, ocieplenie budynku socjalnego i hali z przewiązką. Projekt remontu budynku nie wprowadza żadnych zmian w istniejącym zagospodarowaniu działki Istniejący stan zagospodarowania działki Działki nr: 1307/28, 1309/28,1310/27, 1314/40 oraz 1316/27 o łącznej powierzchni ha, na których usytuowano budynek ORiDUG są działkami uzbrojonymi i zagospodarowanymi Elementy uzbrojenia: o Sieć wod.- kan. o Sieć c.o. o Sieć gazowa o Sieć elektroenergetyczna o Sieć telekomunikacyjna Elementy zagospodarowania działki o Budynek socjalny o Hala z przewiązką o Schody zewnętrzne i chodniki o Dojazdy place i parkingi o Brama wjazdowa i ogrodzenie o Drzewa, krzewy i tereny zielone 1.3. Zestawienie powierzchni działki: Powierzchnia całkowita działki 5771,00m 2 Powierzchnia zabudowy 1498,20 m 2 Powierzchnia dróg dojazdowych 283,70 m 2

2 Powierzchnia parkingów 486,40 m 2 Powierzchnia placów i chodników 612,10 m 2 Powierzchnia zieleni 2890,60 m Projektowane zagospodarowanie działki Zabudowa - remont, bez zmian usytuowania Opaski wokół budynku - wymiana, bez zmian usytuowania Schody zewnętrzne i chodniki - remont schodów, bez zmian usytuowania Dojazdy, place i parkingi - po za zakresem projektu, bez zmian usytuowania Brama wjazdowa i ogrodzenie - po za zakresem projektu, bez zmian usytuowania Drzewa, krzewy i tereny zielone - bez zmian 1.5. Działka nie podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków Działka zlokalizowana jest na terenie oddziaływania eksploatacji górniczej Projektowany remont budynku oraz jego otoczenie nie wprowadza zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników 2. Projekt architektoniczno-budowlany 2.1. Przeznaczenie i program użytkowy Budynek oraz hala, w którym mieszczą się zaplecze socjalne oraz badawczo-- rozwojowe ORiDUG Podstawowe parametry budynku socjalnego Powierzchnia zabudowy 622,10m 2 Powierzchnia całkowita 2318,00 m 2 Kubatura 8022,00 m 3 Długość w obrysie 44,10 m Szerokość w obrysie 14,10 m Maksymalna wysokość 15,00 m 2.3. Podstawowe parametry hali z przewiązką Powierzchnia zabudowy 866,00 m 2 Powierzchnia całkowita 780,00 m 2 Kubatura 5980,00 m 3 Długość w obrysie 37,40 m Szerokość w obrysie 22,30 m Maksymalna wysokość 8,70 m 2.4. Forma architektoniczna Forma architektoniczna: budynek złożony z trzech brył prostokątnych o zróżnicowanych wymiarach, wysokościach i poziomach posadowienia Układ konstrukcyjny budynku Budynek socjalny - podpiwniczony, trójkondygnacyjny Hala - niepodpiwniczona, jednokondygnacyjna

3 Przewiązka - niepodpiwniczona, jednokondygnacyjna, Konstrukcja budynku socjalnego: o Ławy fundamentowe - żelbetowe o Ściany nośne - cegła pełna na zaprawie cem. - wap. o Stropy - gęstożebrowe DZ-3 o Schody - żelbetowe o Stropodach - płyty korytkowe o Stan elementów konstrukcyjnych - dobry Elementy budynku: o Ściany szczytowe - cegła silikatowa gr. 36 cm o Ściany osłonowe cegła pełna gr. 36 cm o Ściany działowe - cegła dziurawka, cegła pełna o Stropodach - wentylowany o Tynki - cementowo-wapienne o Stolarka drzwiowa drewniana., okna wymienione na PCV z szybami zespolonymi. Konstrukcja hali z przewiązką o Ławy fundamentowe żelbetowe o Konstrukcja nośna - słupowo - ryglowa, prefabrykowana o Dach - płyty korytkowe, płyty panwiowe Elementy hali z przewiązką: o Ściany szczytowe - cegła silikatowa gr. 36 cm o Ściany osłonowe - cegła pełna gr. 36 cm o Ściany działowe - cegła pełna o Tynki - cementowo-wapienne o Stolarka drzwiowa drewniana, okna drewniane i stalowe, bramy stalowe 2.6. Dostosowanie obiektu dla potrzeb osób niepełnosprawnych Istniejący układ komunikacyjny budynku nie jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych. Przeznaczenie budynku nie wymaga dostosowania Elementy wyposażenia budowlano - instalacyjnego Budynek wyposażony w instalacje wod.-kan., p.poż., c.o., gazową, wentylacyjną, telekomunikacyjną, elektryczną oraz odgromową Charakterystyka energetyczna budynku

4 Budynek po ociepleniu spełnia obecne przepisy w zakresie ochrony cieplnej Wpływ budynku na środowisko Budynek nie stanowi źródła zagrożenia dla środowiska i obiektów sąsiednich oraz zdrowia ludzi Warunki ochrony przeciwpożarowej Budynek jest wyposażony w instalację hydrantową p.poż Zakres i technologia robót o ocieplenie ścian zewnętrznych budynku i hali z przewiązką o modernizacja wejścia głównego o roboty tynkarskie, płytkarskie i malarskie elewacji o wymiana parapetów zewnętrznych o opaska wokół budynku z bruku betonowego o wymiana płytek gresowych schodów, balustrad, wykonanie zadaszenia ze szkła hartowanego w obrębie wejścia głównego do budynku o roboty towarzyszące (przełożenie rur spustowych, przełożenie zwodów instalacji odgromowej, malowanie drabin p.poż. oraz drzwi stalowych) Rozwiązania projektowe Roboty wyburzeniowe i przygotowawcze Przed przystąpieniem do robót należy: o zdemontować parapety zewnętrzne, rury spustowe oraz zwody instalacji odgromowej o przetrzeć istniejące tynki zewnętrzne, lokalnie odbić obszary odspajające się, w ich miejsce wykonać nowy tynk cem. - wap. kat. II o zdemontować istniejące płytki gresowe wejścia głównego o wyburzyć istniejące zadaszenie wejścia głównego do budynku Uwaga: Podczas prowadzenia robót ziemnych, nie podkopywać istniejących ław fundamentowych hali Ocieplenie ścian budynku oraz hali z przewiązką Metoda lekka mokra na bazie styropianu gr. 15 cm. Należy zastosować rozwiązanie systemowe, posiadające aprobatę techniczną.

5 Wykonawca robót przedstawi do akceptacji proponowany system ocieplenia, a dla zaakceptowanego systemu przedstawi wszelkie szczegóły rozwiązań ocieplenia oraz zapewni nadzór producenta systemu ocieplenia. Tynki systemowe akrylowe o fakturze gładkiej Cokoły budynku: analogiczne ocieplenie systemowe na bazie styropianu grubości 10 cm do wysokości m. Cokoły wokół budynku wykonać cofnięte o 5 cm, w stosunku do ścian głównych. W trakcie prac ociepleniowych należy zdemontować istniejącą instalację odgromową, oraz uzgodnić z użytkownikiem obiektu celowość pozostawienia instalacji natynkowych. Przed przystąpieniem do robót ociepleniowych należy przetrzeć i uzupełnić istniejącą warstwę tynku ściśle wg. wskazań nadzoru producenta ocieplenia. Należy wyburzyć istniejące węgarki okienne i drzwiowe, a w ich miejsce wykonać izolację termiczną z wełny grubości 5-6 cm. Należy zachować istniejące występy i cofnięcia ścian szczytowych. Jako przykład zaprojektowano ocieplenie w systemie DRYVIT OUTSULATION. Można zastosować inne nie gorsze od przykładowego. Kolorystyka zgodnie z rysunkami elewacji. Przed przystąpieniem do robót tynkarskich należy wykonać próbki kolorystyki na elewacji budynku oraz przedstawić inwestorowi do akceptacji Zastosowano przykładowy wzornik kolorów systemu DRYVIT. Uwaga: Inne przyjęte ocieplenie powinno posiadać aprobatę techniczną (jako system), niedopuszczalne jest przyjęcie ocieplenia posiadającego atesty jedynie na poszczególne składniki Ocieplenie stropodachu wentylowanego budynku Ocieplenie stropodachu w postaci 15 cm warstwy wełny mineralnej układanej na stropie w przestrzeni wentylowanej stropodachu. Z dostawcą systemu należy uzgodnić ewentualną konieczność wentylacji warstwy ocieplenia. Uwaga: Inne przyjęte ocieplenie powinno posiadać aprobatę techniczną (jako system), niedopuszczalne jest przyjęcie ocieplenia posiadającego atesty jedynie na poszczególne składniki.

6 Ocieplenie stropu hali Istniejące ocieplenie na bazie wełny mineralnej grubości 15cm nie powoduje konieczności wprowadzania zmian projektowych Ocieplenie stropu przewiązki Istniejące ocieplenie na bazie wełny mineralnej grubości 15cm nie powoduje konieczności wprowadzania zmian projektowych Parapety zewnętrzne Parapety zewnętrzne należy wymienić na parapety aluminiowe malowane proszkowe. Kolorystyka zgodnie z rysunkami elewacji Tynki wewnętrzne Ubytki tynków powstałe podczas wymiany bramy, drzwi i okien należy uzupełnić tynkiem cem. wap. kat. III Wejście główne do budynku Istniejąca okładzina schodów z płytek oraz balustrady stalowe do demontażu. W ich miejsce płytki gresowe mrozoodporne z krawędziami antypoślizgowymi oraz balustrady ze stali nierdzewnej (rury średnicy 50 mm + pręty 12 mm). Dodatkowo przeprojektowano zadaszenie wejścia głównego. Odprowadzenie wód deszczowych z zadaszenia do rynny mm osadzonej w szczelinie w ociepleniu budynku Dylatacje budynku Dylatacje budynku w części elewacyjnej wykonać jako systemowe odpowiadające przyjętemu systemowi ocieplenia Rynny i rury spustowe Istniejące rynny leżące na półce gzymsowej nie podlegają zmianie. Rury spustowe należy umieścić we wnękach w ociepleniu. Rury spustowe hali do demontażu i ponownego wykorzystania. Rury spustowe budynku socjalnego należy wymienić na rury ze stali ocynkowanej, prostokątne, o wymiarach 200 x 100 mm Drabiny p.poż. budynku i hali Istniejące stalowe drabiny p.poż. należy oczyścić i uzupełnić ich malowanie antykorozyjne. Następnie wykonać l warstwę nawierzchniową farbami ftalowymi Opaski wokół budynku i hali

7 Przewidziano opaski wokół budynku i hali z bruku betonowego oraz obrzeży betonowych o łącznej szerokości 36 cm. Podbudowa: zagęszczona podsypka piaskowa grubości 20 cm. 3. Użytkowanie obiektu w trakcie wykonywania robót Warunkiem przekazania wykonawcy robót terenu budowy oraz przekazanie określonego frontu robót jest przedstawiony przez wykonawcę i zatwierdzony przez Inwestora: projekt zagospodarowania terenu budowy z uwzględnieniem organizacji ruchu i komunikacji na terenie budowy, projekt technologii robót, harmonogram rzeczowy oraz szczegółowy plan BIOZ. Roboty zewnętrzne w nieznacznym stopniu będą utrudniać normalne funkcjonowanie ośrodka (hałas, utrudnienia w komunikacji, odwracanie uwagi osób przebywających w ośrodku). Czynników tych nie można całkowicie wyeliminować. Większość robót wewnętrznych wymaga uzgodnienia czasu ich wykonywania poza czasem funkcjonowania ośrodka, oraz sukcesywnego wyłączania pomieszczeń na okres 1-7 dni z eksploatacji. 4. Uwagi końcowe Ze względu na charakter prac remontowych oraz możliwą konieczność wykonania robót nieprzewidzianych w niniejszym projekcie, roboty budowlane należy wykonywać pod nadzorem autora projektu, oraz inspektora nadzoru inwestorskiego Opracował: inż. Tadeusz Klementa