Uchwała nr 02/2014 Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku

Transkrypt

1 Uchwała nr 02/2014 głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów Uchwała nr 02/2014 Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku w sprawie: przyjęcia Planu Gospodarczego na 2014 rok Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku W oparciu o Art. 30 ust. 2 pkt 3) Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami) uchwala się, co następuje: 1 Wspólnota zatwierdza Plan Gospodarczy na 2014 rok Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku, który stanowi załącznik do niniejszej Uchwały Niniejsza uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Niniejsza uchwała obowiązuje wszystkich Właścicieli lokali Załącznik: Plan Gospodarczy Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórze 12,14,16,18,20 w Gdańsku na rok Morenowe Wzgórze nr:... mieszkanie nr:... miejsce parkingowe w hali garażowej nr:.... Nazwisko i imię właściciela... Udział w nieruchomości:.% (wypełnia administrator) Wyrażam w sprawie powyższej uchwały, swoją wolę potwierdzoną własnoręcznym podpisem w odpowiedniej rubryce: ZA PRZECIW DATA

2 PLAN GOSPODARCZY NA ROK 2014 r. WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ ul. MORENOWE WZGÓRZE 12, 14, 16, 18, 20 W GDAŃSKU I. WPROWADZENIE. Plan gospodarczy Wspólnoty jest rocznym zestawieniem: 1) kosztów określających potrzeby i zamierzenia związane z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości, 2) wielkość przychodów niezbędnych do realizacji przyjętych zamierzeń. Projekt Planu wprowadza do realizacji Zebranie Wspólnoty, podejmując odrębną uchwałę w tej sprawie. Przyjęty Plan realizuje Zarząd Wspólnoty. Koszty miesięczne poszczególnych składników Planu, podzielone przez powierzchnię użytkową lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi (udział właściciela w części wspólnej), wyznaczają wysokość stawek oraz zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości. Plan składa się z trzech części dotyczących: 1) bieżących kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości, 2) składki na fundusz remontowy, 3) opłat indywidualnych właścicieli lokali. W opłatach indywidualnych właścicieli lokali zawarta jest między innymi opłata stała obejmująca koszty stałe mocy zamówionej dla potrzeb podgrzania ciepłej wody użytkowej oraz centralnego ogrzewania. Potrzeby związane z eksploatacją nieruchomości przedstawione zostały w postaci tabel. II. KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ. ZALICZKI NA KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ rok m-c stawka [m-c] [zł/m²] Zarządzanie nieruchomością zł zł 0,50 zł Wynagrodzenie Zarządu zł zł 0,10 zł Utrzymanie czystości powierzchni wspólnych, pielęgnacja otoczenia zewn zł zł 0,68 zł Pogotowie awaryjne oraz utrzymanie sprawności technicznej nieruchomości, a w tym: zł zł 0,31 zł Dźwigi osobowe; konserwacja, łączność i przeglądy UDT zł zł 0,40 zł Media części wspólnych: (2* i 3*), a w tym: zł zł 0,21 zł Ubezpieczenie nieruchomości, obsługa konta bankowego, prowizje (2*,3* i 4*) zł zł 0,06 zł Ochrona CZĘŚĆ OPISOWA DO KOSZTÓW ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zł zł 0,38 zł miesięczna stawka [zł/m2] 2,64 zł Propozycje szacunkowych kosztów zarządu nieruchomością wspólną związane są z utrzymaniem sprawności technicznej nieruchomości oraz części wspólnej Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórza 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku przygotowano na podstawie stawek oraz cen umownych stosowanych przez kontrahentów świadczących usługi na rzecz zbliżonych nieruchomości i doświadczenia pracowników firmy PATRONAT. Stawka utrzymania czystości zawiera także planowane nowe nasadzenia i pielęgnacje zieleni. Wskazane w planie koszty obejmują minimum kosztów niezbędnych do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym: ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ Koszt ten obejmuje zabezpieczenie sprawnego funkcjonowania całej nieruchomości zgodnie z obowiązującą Umową o Zarządzanie podpisaną przez zarząd wspólnoty z firmą Patronat Sp. z o.o.

3 UTRZYMANIE CZYSTOŚCI W CZĘŚCI WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI L.p. Część wspólna nieruchomości 1. Klatki schodowe 2. Pomieszczenie śmietnika Czynności Zamiatanie posadzki i usuwanie na mokro kurzu z balustrad, parapetów, tablicy ogłoszeniowej, skrzynek, czyszczenie wind osobowych Mycie klatek schodowych (czw., pt.) Mycie klatek schodowych przy drzwiach wejściowych Zamiatanie piwnic Mycie kloszy oświetleniowych, okien, witryn szklanych Mycie drzwi wejściowych, Zamiatanie Mycie dezynsekcja Zamiatanie, usuwanie śmieci, papierów, chwastów, grabienie liści, skoszonej trawy Częstotliwość wykonania 3 x w tygodniu 1 x w tygodniu 2 x w tygodniu 1 x w miesiącu Raz na kwartał 1 x w tygodniu po wywózce śmieci W miarę potrzeb W miarę potrzeb 3. Otoczenie budynku: chodniki, ulica, trawniki Odśnieżanie wejść do klatek schodowych, chodników, ciągów pieszych i jezdnych, zjazdów do garaży indywidualnych z wyłączeniem tych, które posiadają ograniczenia wjazdu np. słupki Koszenie trawników W razie potrzeby, w dni powszednie do godz. 7:00 W miarę potrzeb lecz nie częściej niż 2 razy w miesiącu Odchwaszczenie, nawożenie, dosiewanie trawników, opieka nad zielenią przycinanie krzewów W razie potrzeb, w okresie marzec-październik Podlewanie trawników, na zlecenie Administratora 4. Elewacja, pomieszczenia wspólne Usuwanie ogłoszeń, ulotek reklamowych, plakatów umieszczonych bez zgody zarządu i administratora, Na bieżąco 5. Hale garażowe Zamiatanie (od 1-XI do 31-III) Zamiatanie (od 1-IV do 31-X) Czyszczenie ekodrenów Mycie maszynowe hali oraz bram garażowych Odśnieżanie zjazdu do hali garażowej raz w tydzień W miarę potrzeb, nie rzadziej niż raz na 2 miesiące raz w miesiącu 4 x w roku W razie potrzeby UTRZYMANIE SPRAWNOŚCI TECHNICZNEJ CZĘŚCI WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI Koszty te obejmują realizację podstawowych zadań związanych z technicznym utrzymaniem sprawności wszystkich elementów części wspólnych nieruchomości. Zakładają również usuwanie drobnych usterek. A) KONSERWACJA BIEŻĄCA NIERUCHOMOŚCI: Utrzymanie sprawności technicznej elementów składowych nieruchomości mających istotny wpływ na jej prawidłowe funkcjonowanie, systematyczne ich przeglądy, określanie zakresu niezbędnych prac remontowych lub naprawczych, bieżące wydatki z tym związane np.: konieczność regulacji zamków i ich ewentualna wymiana, wymiana żarówek, wyłączników itp., naprawa i regulacja drzwi, itp. Do tych prac przeznaczamy jedną osobę, która jest obecna na terenie wspólnoty do 3 dni w tygodniu, dodatkowo dostarczy niezbędne materiały na nieruchomość. Osoba ta będzie pełniła także dyżur pogotowania awaryjnego w zakresie instalacji elektrycznych (posiada niezbędne uprawnienia), wodnokanalizacyjnych. B) OKRESOWE PRZEGLĄDY: Obejmują przewidziane prawem przeglądy: ogólnobudowlany, kominiarski, placu zabaw, instalacji wod-kan, p.poż. oraz przegląd instalacji odgromowej. C) UTRZYMANIE DZWIGÓW OSOBOWYCH: Obejmuje koszty konserwacji i napraw, koszt utrzymania łączności alarmowej z kabin wind oraz koszty inspekcji Urzędu Dozoru Technicznego. D) WYMIANA WODOMIERZY i CIEPŁOMIERZY mieszkaniowych ze względu na konieczność legalizacji urządzeń pomiarowych w okresach pięcioletnich. Finansowanie w ratach miesięcznych. Wymiana wodomierzy i ciepłomierzy nie jest zawarta w stawce Pogotowie awaryjne oraz utrzymanie sprawności technicznej nieruchomości - to jest dodatkowa pozycja w naliczeniach zawarta w części eksploatacyjnej, w identycznej wysokości dla każdego mieszkania po 10 zł.

4 MEDIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH Media części wspólnych obejmują koszty związane z dostawą energii elektrycznej, zużyciem wody i odprowadzeniem ścieków dla potrzeb części wspólnych nieruchomości, w tym zakładają podlewania zieleni w okresie letnim. ZUŻYCIE ENERGII CIEPLNEJ DLA POTRZEB CIEPŁEJ WODY I CENTRALNEGO OGRZEWANIA Obejmuje koszty różnicy powstałej na rozprowadzeniu ciepła po Osiedlu oraz zużycia ciepła dla potrzeb ogrzewania klatki schodowej. A) ZUŻYCIE ENERGII ELEKTRYCZNEJ: OŚWIETLENIE TERENU, POMIESZCZEŃ WSPÓLNYCH, ZASILANIE DOMOFONU ITP. Są to koszty energii elektrycznej. Wysokość opłat obliczona jest na podstawie wskazań liczników energii elektrycznej proporcjonalnie do udziału w nieruchomości wspólnej. B) ZUŻYCIE WODY I ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW DLA POTRZEB UTRZYMANIA CZYSTOŚCI I PIELĘGNACJI POWIERZCHNI WSPÓLNYCH NIERUCHOMOŚCI. Dostawcą wody pitnej i odbiorcą ścieków jest SAUR Neptun Gdańsk S.A. Stawka brutto obowiązująca od 1 stycznia 2014 r. wynosi 10,59 zł/m³. Zużycie wody bezpowrotnej (bez odprowadzenia ścieków) dla potrzeb podlewania zieleni. OBSŁUGA KONTA BANKOWEGO, UBEZPIECZENIE I INNE Obejmuje koszty: comiesięcznych opłat za prowadzenie rachunku bankowego i konta pomocniczego oraz dokonywanych operacji bankowych, takich jak przelewy pieniężne i inne operacje bankowe oraz koszty ubezpieczenia nieruchomości. OCHRONA Koszt comiesięcznej opłaty związanej z wykonywaniem usługi Ochrony Wspólnoty Mieszkaniowej. Dodatkowo w ramach opłaty firma ochroniarska wstawiła stróżówkę umiejscowioną przy bramie wjazdowej na osiedle. Proponowany podział kosztów jest zgodny z ustawą o własności lokali. Koszt przypadający na lokal jest równy jego udziałowi w nieruchomości wspólnej. Przyjęto wartość miesięczną zawierającą spłatę rat za stróżówkę. III. SKŁADKA NA FUNDUSZ REMONTOWY. Rodzaj naliczenia: Rocznie [zł] Miesięcznie [zł] Stawka [zł/m²] Składka na fundusz remontowy ,50 zł 7916 zł 0,40 zł Zakres potrzeb remontowych wynikać będzie z przeprowadzanych przeglądów technicznych lub ustaleń Wspólnoty. Zakres, stopień pilności prac, szacunkowe ustalenie przewidywanych kosztów będą podstawą do złożenia na Zebraniu Wspólnoty wniosku o przeprowadzenie prac remontowych. Decyzję o wykonaniu określonych prac remontowych podejmuje Wspólnota w formie uchwały Właścicieli lokali, zobowiązującej Zarząd do realizacji określonego zakresu prac i wskazującej wysokość oraz źródła finansowania. W zależności od wielkości i rodzaju prac, konieczności wykonania projektu technicznego, wybór wykonawcy nastąpi w drodze konkursu ofert, umowa zostanie zawarta pomiędzy Wspólnotą, reprezentowaną przez Zarząd a wykonawcą. Wpływy pochodzące ze składki na fundusz remontowy lokowane są na odnawialnych lokatach terminowych, odsetki zaś są kapitalizowane i zwiększą wpływy funduszu. IV. OPŁATY INDYWIDUALNE. Zgodnie z ustawą o własności lokali, każdy właściciel powinien ponosić koszty związane z utrzymaniem lokalu, w tym korzystania z: dostaw ciepła, ciepłej i zimnej wody, odbioru ścieków. Dotyczy to również kosztów związanych bezpośrednio z prawem do lokali typu wspólna hala garażowa, z prawem wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Propozycje przedstawione w tabeli poniżej, obejmują prognozowane koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania poszczególnych lokali oraz garażu podziemnego OPŁATY INDYWIDUALNE rok m-c cena jedn. Dostawa zimnej wody i odbiór ścieków zł/m³ - 10,59 zł Wywóz nieczystości zł/m2-0,44 zł/m2 Koszt ciepła: opłata stała zł/m ,03 zł 0,74 zł podgrzanie wody zł/m³ 16,94 zł cena GJ (urealniona za 2013 r.) zł/gj 80,46 zł Opłata miesięczna za jedno miejsce postojowe w hali garażowej: budynek 12, hala F 23,22

5 budynek 14, hala G 21,02 budynek 18, hala I 24,65 budynek 20, hala J 21,15 DOSTAWA ZIMNEJ WODY I ODBIÓR ŚCIEKÓW Koszt dostawy wody wraz z odprowadzeniem ścieków obejmuje sumę wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody odrębnie dla każdego lokalu. ENERGIA CIEPLNA: PODGRZANIE WODY I CENTRALNE OGRZEWANIE Dostawa energii cieplnej dla potrzeb ogrzewania i ciepłej wody użytkowej rozliczane będzie na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych wspólnych i indywidualnych w lokalach. Zaliczki dla potrzeb CO ustalane są wg stawki za GJ i rozliczane zgodnie z przyjętym Regulaminem rozliczenia energii cieplnej. OPŁATA STAŁA ZA MOC ZAMÓWIONĄ. Obejmuje ona comiesięczny abonament oraz opłatę za moc zamówioną energii cieplnej i opłatę stałą związana jest z utrzymaniem ciągłości dostaw ciepła. Rozliczanie tej opłaty odbywać się będzie wg powierzchni lokali mieszkalnych. UTRZYMANIE MIEJSCA PARKINGOWEGO W HALI GARAŻOWEJ Na koszty utrzymania jednego miejsca parkingowego w hali garażowej składają się opłaty za energię elektryczną dla potrzeb hali, utrzymanie sprawności technicznej bramy garażowej, przeglądy instalacji wewnętrznych, utrzymanie sprawności technicznej wentylacji mechanicznej, sprzątanie hali, koszty materiałów i konserwacji. Propozycje przedstawione w tabeli powyżej, obejmują prognozowane koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania poszczególnych lokali oraz hali garażowej. V. PODSUMOWANIE Plan gospodarczy przyjęty uchwałą właścicieli lokali i wynikające z niego zadania oraz miesięczne stawki opłat będą podstawą działania Zarządu Wspólnoty do czasu uchwalenia nowego Planu gospodarczego. Stawki opłat za dostawę: wody, energii elektrycznej, ciepła i odprowadzenie ścieków, ustalane są przez dostawców na podstawie odrębnych przepisów prawa, nie podlegają negocjacjom i w związku z tym uchwała o przyjęciu niniejszego planu gospodarczego do realizacji - upoważnia Zarządcę do wprowadzania zmian w tym zakresie bez konieczności podejmowania przez właścicieli odrębnych uchwał korygujących jego wysokość. W związku z Ustawą śmieciową, której regulacje są stosowane od 1 lipca 2013 r. obowiązuje aktualna stawka opłat zgodna z decyzją Rady Miasta Gdańska i taka zastosowana będzie w naliczeniach dla Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Morenowe Wzgórza 12, 14, 16, 18, 20 w Gdańsku. Ustalenia niniejszego Planu obowiązują do dnia wprowadzenia w życie nowego Planu gospodarczego Wspólnoty. Opracował: Włodzimierz Łukowski Zarządca Nieruchomości