M A T E R I A Ł Y NA ZEBRANIE WŁAŚCICIELI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ CAMPO VERDE

Transkrypt

1 WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA CAMPO VERDE Żegańska 38, 38A,38B,38C,38D,38E,38F,38G M A T E R I A Ł Y NA ZEBRANIE WŁAŚCICIELI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ CAMPO VERDE Zebranie odbędzie się w dniu r. o godz. 18:00 w siedzibie Zarządcy przy ul. Grenadierów 21 w Warszawie. UWAGA: Na zebranie prosimy zabrać dowód tożsamości.

2 Warszawa, dnia r ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU WŁAŚCICIELI LOKALI Zarządca Wspólnotą Mieszkaniową CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G działając na podstawie art. 30 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali, zwołuje pierwsze organizacyjne zebranie ogółu właścicieli lokali, które odbędzie się w dniu 5 listopada 2014 r. (środa) o godz. 18:00 w siedzibie Osiedle Młodych" Spółka z o.o. przy ul. Grenadierów 21 w Warszawie. Proponowany porządek obrad 1. Otwarcie zebrania. 2. Stwierdzenie ilości właścicieli uczestniczących w zebraniu. 3. Wybór przewodniczącego zebrania. 4. Wybór protokolanta zebrania. 5. Wybór komisji skrutacyjnej. 6. Przyjęcie porządku obrad. 7. Dyskusja i głosowanie nad uchwałami: Uchwała nr 1 w sprawie przyjęcia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i kosztów utrzymania lokali oraz stawek opłat i zaliczek z nich wynikających. Uchwała nr 2 w sprawie sposobu pokrycia niedoboru/wykorzystania nadwyżki pomiędzy rzeczywistymi kosztami zarządzania, a wysokością wpłaconych zaliczek. Uchwała nr 3 - w sprawie określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji finansowej Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE. Uchwała nr 4 udzielenia pełnomocnictwa Zarządcy nieruchomości Osiedle Młodych Sp. z o.o.. Uchwała nr 5 w sprawie ustalenia granic nieruchomości wspólnej. Uchwała nr 6 w sprawie uchwalenia regulaminu porządku domowego. Uchwała nr 7 - w sprawie sposobu zawiadamiania Właścicieli. Uchwała nr 8 - w sprawie wyrażenia zgody na postawienie altanki ogrodowej w ogródku przynależnym do lokalu mieszkalnego. Uchwała nr 9 - w sprawie wyrażenia zgody na zainstalowanie żaluzji zewnętrznych na parterach budynków. 8. Wolne wnioski. 9. Zamknięcie zebrania. Prezes Zarządu Osiedle Młodych Sp. z o.o. Mieczysław Stanicki Prosimy właścicieli lokali o wzięcie udziału w zebraniu. W przypadku braku możliwości osobistego uczestnictwa w zebraniu, prosimy o wyznaczenie reprezentanta oraz udzielenie mu pisemnego pełnomocnictwa do głosowania nad uchwałami właścicieli. INFORMACJA ZARZĄDCY

3 Szanowni Państwo! Wspólnota Mieszkaniowa została zarejestrowana w dniu 2 września 2014r pod nazwą WSPÓŁNOTA MIESZKANIOWA CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G. Na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz.U Nr 80,poz. 903 z późn. Zm.) sposób zarządu nieruchomością wspólną został powierzony na podstawie umowy o zarząd nieruchomością wspólną Spółce Osiedle Młodych Sp. z o.o. w Warszawie, przy ul. Grenadierów 21, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy XIII Wydział Gospodarczy Rejestru Sądowego pod nr KRS , posiadającą REGON i NIP , reprezentowaną przez: Mieczysława Stanickiego - Prezesa Zarządu. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. 1. Na eksploatację i utrzymanie części wspólnych zostały zawarte następujące umowy: Rodzaj umowy Nazwa firmy KWOTA brutto Sprzątanie i utrzymanie terenów zielonych Obsługa techniczna, w tym; LUK SERWIS Łukasz Wierzbicki 2 500,00 zł/m-c 1 845,00 zł/m-c 1. Instalacja węzła cieplnego wraz z instalacjami c.o. w części wspólnej 2. Instalacje wodno- kanalizacyjne w części wspólnej 3. Instalacja kanalizacji deszczowej 4. Separator substancji ropopochodnych 5. Instalacja wentylacji 6. Instalacje elektryczne w części wspólnej zewnętrzne i wewnętrzne 7. Instalacje p.poż wraz z czujkami dymowymi 8. Instalacja videodomofonowa 9. Drobne prace substancji budowanej 10. Konserwacja ślusarsko stolarska w części wspólnej. MERA TECHNIK Sp. z o.o. Obsługa portierni Atena Security VIP 5760,00 zł/m-c Konserwacja dźwigów THYSSEN KRUPP 1968,00 zł/m-c Brama garażowa +brama wjazdowa NASSAU 1960,00 zł/rok 2. Fundusz remontowy.

4 Wspólnota tworzy fundusz remontowy na potrzeby remontowe części wspólnych nieruchomości. Stawka wynosi 0.50 zł/m 2 powierzchni użytkowej mieszkań oraz 7,00 zł za miejsce postojowe na miesiąc. 3. Opłaty za media. Ustala się zaliczki na poczet dostaw energii cieplnej oraz wody i odprowadzania ścieków. Zaliczki: energia cieplna (na potrzeby podgrzania wody i co) zimna woda i ścieki 2,50 zł/m2 57,35 zł za lokal (5m 3 na lokal) Koszty energii cieplnej obejmują koszty podgrzania wody i centralnego ogrzewania. Zimna woda i ścieki rozliczone są na podstawie odczytu wodomierzy. W związku z prowadzonymi przez Właścicielami pracami wykończeniowymi mieszkań odbiór odpadów do końca b.r. odbywał się będzie bez segregacji do podstawionego kontenera. 4. Komunikacja W celu usprawnienia komunikacji pomiędzy Zarządcą a Właścicielem lokalu zostaje udostępnione na stronie internetowej Osiedle Młodych Spółka z o.o. konto informacyjne oraz indywidualne konto opłat eksploatacyjnych. Login i hasło do konta internetowego otrzymają Państwo do 30 listopada 2014r. Warszawa, dnia r

5 Uchwała Nr 1/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie przyjęcia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i kosztów utrzymania lokali oraz stawek opłat i zaliczek z nich wynikających. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz.903) postanawia się, co następuje: 1 Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie przyjmuje koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i koszty utrzymania lokali, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały Koszty utrzymania zarządu nieruchomością wspólną rozliczane są na lokal (stawka za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych). Wysokość zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną są określone w załączniku nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Zaliczki za c.o., c.w., i z.w. wnoszone są według zasad określonych w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały Od nieterminowych wnoszonych opłat pobierane będą odsetki w wysokości ustawowej. 2. W przypadku zalegania przez właścicieli z opłatami powyżej 2 miesięcy sprawa będzie kierowana do sądu. Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia. 4 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

6 załącznik nr 1 do Uchwały nr 1/2014 z dnia r. PLANOWANE KOSZTY ROCZNE WSPÓŁNOTY MIESZKANIOWEJ "CAMPO VERDE" ŻEGAŃSKA 38-38G powierzchnia uzytkowa lokali : 3156,41m2 powierzchnia uzytkowa przynależna : 63,86 m2 powierzchnia użykowa m.postojowych : 713,00 m2 część wspólna garażu: 745,40m2 I wyszczególnienie Planowane przychody nieruchomością wspólną Plan ,92 Stawka za 1 m2 p.u.l.m. 1 Naliczenia zaliczek od właścicieli ,92 II Planowane koszty utrzymania częśći wspólnych ,92 3,02 a) sprzątanie ,00 0,54 b) materiały 1 000,00 0,02 c) konserwacja wod-kan,elektryczna, ogólnobudowlana,ślusarska,domofony ,00 0,35 b) konserwacja bramy garażowej i wjazdowej 1 956,00 0,04 e) konserwacja dźwigów ,00 0,47 f) przeglądy okresowe (UDT,wentylacja ppoż,budowlany) 4 000,00 0,07 g) wynagrodzenie zarządcy ,92 0,77 h) ubezpieczenie nieruchomosci wspólnej 4 527,00 0,08 i) obsługa banku,opłaty pocztowe,publicznoprawne 300,00 0,01 j) abonament montorowania i interwencji 738,00 0,02 k) energia elektryczna ,00 0,65 III Wynik zarządu nieruchomością wspólną (I-II) 0,00 IV Przychody funduszu remontowego ,08 1 Saldo funduszu remontowego na początek roku 0,00 2 Naliczenia zaliczek od właścicieli lokali mieszkalnych ,08 0,30 zł/m2 3 Naliczenia zaliczek od właścicieli miejsc postojowych 5 208,00 7,00 zł/m-ce V Wydatki funduszu remontowego 0,00 VI Stan funduszu remontowego ,08 VII Zaliczki za media ,90 1 energia cieplna (na potrzeby podgrzania wody i CO) ,30 2,50zł/m2 2 zimna woda ,60 57,35 zł/lokal 3 wywóz odpadów (kontenery) ,00 20 zł/lokal Koszty usługi portierskiej 124,00 zł/ lokal Koszt zimnej wody na lokal przyjęto 5m3*11,47 zł =57,35 zł Planowana zaliczka miesięczna za miejsce postojowe wynosi: 76,56 zł w tym: Eksploatacja podstawowa 61,42 zł Konserwacja bieżąca 8,14 zł F. remontowy 7,00 zł

7 załącznik nr 2 do Uchwały nr 1/2014 z dnia r Planowana wysokość zaliczek dla lokali mieszkalnych Żegańska 38 Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,01 141,54 15,90 18,55 20,00 132,53 57,35 124,00 509, ,71 124,72 14,01 16,35 20,00 116,78 57,35 124,00 473, ,08 141,72 15,92 18,58 20,00 132,70 57,35 124,00 510, ,68 124,64 14,00 16,34 20,00 116,70 57,35 124,00 473, ,61 257,95 28,98 33,81 20,00 241,53 57,35 124,00 763, ,14 208,63 23,44 27,35 20,00 195,35 57,35 124,00 656,12 Razem 374,23 999,19 112,27 130,98 120,00 935,58 344,10 744, ,12 Żegańska 38 A Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,47 142,76 16,04 18,71 20,00 133,68 57,35 124,00 512, ,93 125,30 14,08 16,43 20,00 117,33 57,35 124,00 474, ,77 140,90 15,83 18,47 20,00 131,93 57,35 124,00 508, ,49 124,13 13,95 16,27 20,00 116,23 57,35 124,00 471, ,40 257,39 28,92 33,74 20,00 241,00 57,35 124,00 762, ,06 208,42 23,42 27,32 20,00 195,15 57,35 124,00 655,66 Razem 374,12 998,90 112,24 130,94 120,00 935,30 344,10 744, ,48

8 Żegańska 38 B Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,09 141,75 15,93 18,58 20,00 132,73 57,35 124,00 510, ,80 124,96 14,04 16,38 20,00 117,00 57,35 124,00 473, ,00 141,51 15,90 18,55 20,00 132,50 57,35 124,00 509, ,47 124,07 13,94 16,26 20,00 116,18 57,35 124,00 471, ,87 258,64 29,06 33,90 20,00 242,18 57,35 124,00 765, ,26 208,95 23,48 27,39 20,00 195,65 57,35 124,00 656,82 Razem 374,49 999,89 112,35 131,07 120,00 936,23 344,10 744, ,63 Żegańska 38 C Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,97 149,44 16,79 19,59 20,00 139,93 57,35 124,00 527, ,13 115,16 12,94 15,10 20,00 107,83 57,35 124,00 452, ,88 149,20 16,76 19,56 20,00 139,70 57,35 124,00 526, ,08 115,02 12,92 15,08 20,00 107,70 57,35 124,00 452, ,33 281,23 31,60 36,87 20,00 263,33 57,35 124,00 814, ,59 193,82 21,78 25,41 20,00 181,48 57,35 124,00 623,82 Razem 375, ,87 112,79 131,59 120,00 939,95 344,10 744, ,30

9 Żegańska 38 D Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,13 141,86 14,08 18,60 20,00 132,83 57,35 124,00 508, ,92 125,28 15,95 16,42 20,00 117,30 57,35 124,00 476, ,18 141,99 13,96 18,61 20,00 132,95 57,35 124,00 508, ,54 124,26 28,98 16,29 20,00 116,35 57,35 124,00 487, ,61 257,95 23,45 33,81 20,00 241,53 57,35 124,00 758, ,18 208,74 23,45 27,36 20,00 195,45 57,35 124,00 656,36 Razem 374, ,08 119,88 131,10 120,00 936,40 344,10 744, ,55 Numer lokalu Żegańska 38 E Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,65 159,27 17,90 20,88 20,00 149,13 57,35 124,00 548, ,25 163,54 18,38 21,44 20,00 153,13 57,35 124,00 557, ,37 158,52 17,81 20,78 20,00 148,43 57,35 124,00 546, ,28 163,62 18,38 21,45 20,00 153,20 57,35 124,00 558, ,16 262,09 29,45 34,36 20,00 245,40 57,35 124,00 772, ,15 310,12 34,85 40,65 20,00 290,38 57,35 124,00 877,34 Razem 455, ,15 136,76 159,55 120, ,65 344,10 744, ,21

10 Żegańska 38 F Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,54 158,97 17,86 20,84 20,00 148,85 53,75 124,00 544, ,56 164,37 18,47 21,55 20,00 153,90 53,75 124,00 556, ,17 157,98 17,75 20,71 20,00 147,93 53,75 124,00 542, ,30 163,67 18,39 21,46 20,00 153,25 53,75 124,00 554, ,22 259,58 29,17 34,03 20,00 243,05 53,75 124,00 763, ,99 309,69 34,80 40,60 20,00 289,98 53,75 124,00 872,81 Razem 454, ,26 136,43 159,17 120, ,95 322,50 744, ,32 Żegańska 38 G Numer lokalu Pow. lokalu Eksploatacja podstawowa 2,67 zł/m2 Fundusz remotowy 0,30 zł/m2 Konserwacja bieżąca 0,35 zł/m2 Wywóz nieczystości 20,00 zł/lokal Zaliczka za centr.ogrzewanie i podgrzanie wody 2,50 zł/m2 Zaliczka za z.w. i ścieki 5m3*11,47zł Usługa portierska Zaliczki miesięczne właścicieli ( ) ,13 141,86 15,94 18,60 20,00 132,83 53,75 124,00 506, ,23 123,43 13,87 16,18 20,00 115,58 53,75 124,00 466, ,89 141,22 15,87 18,51 20,00 132,23 53,75 124,00 505, ,23 123,43 13,87 16,18 20,00 115,58 53,75 124,00 466, ,17 256,77 28,85 33,66 20,00 240,43 53,75 124,00 757, ,74 207,57 23,32 27,21 20,00 194,35 53,75 124,00 650,20 Razem 372,39 994,28 111,72 130,34 120,00 930,98 322,50 744, ,81

11 Załącznik nr 3 do Uchwały nr 1/2014 z dnia r ZASADY USTALANIA ZALICZEK I ROZLICZEŃ KOSZTOW NA DOSTAWĘ ZIMNEJ WODY, ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW, PODGRZANIA WODY ORAZ CENTRALNEGO OGRZEWANIA Rozliczanie kosztów dostarczania mediów do indywidualnych lokali: Zasady rozliczania wody 1. Rozliczenie kosztów zużycia wody dokonywane jest dwa razy w roku, według wskazań indywidualnych liczników na koniec I półrocza (30 czerwca) oraz na koniec roku kalendarzowego (31 grudnia). 2. Zaliczki na opłaty za dostawę wody i odprowadzanie ścieków w danej nieruchomości kalkulowane są na podstawie poniesionych wydatków w poprzednim okresie rozliczeniowym (półrocze). W okresie rozliczeniowym zmiana opłat za dostawę wody i odbioru ścieków powoduje dokonanie odczytów liczników zużycia wody i naliczenie nowych zaliczek z dniem wejścia w życie tych cen. 3. Zaliczki na opłaty za podgrzanie wody kalkulowane są dla lokali na podstawie kosztów poniesionych w poprzednim okresie. W okresie rozliczeniowym zmiana opłat za podgrzanie wody powoduje dokonanie odczytów wodomierzy zużycia wody i naliczenie nowych zaliczek z dniem wejścia w życie tych cen. 4. Cena 1m 3 wody zimnej ustalona jest na podstawie cennika dostawcy wody. 5. W lokalach mieszkalnych i użytkowych wyposażonych w indywidualne wodomierze zużycie wody ustala się według wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody. 6. Różnica zużycia zimnej wody pomiędzy odczytem wodomierza głównego a ilością wody zużytą w lokalach jest rozliczana proporcjonalnie do wskaźnika udziału w nieruchomości wspólnej. 7. Lokale nie udostępnione przez użytkowników w celach dokonania odczytu urządzeń pomiarowych oraz lokale, w których stwierdza się nie zawinione uszkodzenia wodomierza rozliczane są na podstawie zużycia wody, z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Zasady rozliczania centralnego ogrzewania 1. Rozliczenie kosztów ogrzewania dokonywane jest raz w roku, według wskazań indywidualnych liczników na koniec roku kalendarzowego (31 grudnia). 2. Koszty poniesione na ogrzewanie budynku określa się na podstawie faktur otrzymanych od dostawcy. 3. Koszty ogrzewania rozlicza się w przeliczeniu na ilość zużytych jednostek ogrzewania wg liczników indywidualnych. 4. Różnica pomiędzy sumą wskazań liczników indywidualnych a wskazaniami licznika głównego poboru energii cieplnej w danym okresie rozliczeniowym stanowi energię zużytą w częściach wspólnych nieruchomości.

12 5. Koszt energii cieplnej zużytej do ogrzania części wspólnych jest rozliczany proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu. Postanowienia końcowe 1. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania, podgrzania wody i zimnej wody winno nastąpić przed upływem 2 miesięcy od zakończenia terminu odczytów. Za zakończenie terminu odczytów uznaje się otrzymanie zestawienia ze stanami liczników. Termin rozliczenia może się wydłużyć o okres poświęcony na wyjaśnienie stanów liczników wykazujących nieprawidłowości w funkcjonowaniu. 2. Właściciel lokalu otrzymuje rozliczenie kosztów zarządu nieruchomości wspólnej oraz mediów na piśmie. 3. Właściciel lokalu może reklamować rozliczenie w ciągu 30 dni od daty jego wysłania. 4. Jeżeli w wyniku rozliczenia wniesionych zaliczek nastąpi nadpłata, zaliczana jest ona na poczet bieżących opłat miesięcznych za korzystanie a lokalu/li. Jeżeli suma wpłaconych zaliczek miesięcznych nie pokryje należności wynikających z rozliczenia, użytkownik lokalu/li zobowiązany jest dopłacić brakującą kwotę w terminie wskazanym na rozliczeniu. 5. Wynik rozliczenia mediów indywidualnych dostarczanych do lokali właścicieli jest księgowany na kontach rozrachunków z właścicielami w roku którego dotyczą. Rozliczenie za drugie półrocze z datą ostatniego dnia roku kalendarzowego. Ustalanie i rozliczanie wyniku finansowego 1. Wynikiem finansowym wspólnoty mieszkaniowej jest różnica między wszystkimi przychodami a poniesionymi kosztami w czasie roku kalendarzowego. 2. Sprawozdanie finansowe jest sporządzane na koniec roku obrotowego.

13 Uchwała Nr 2/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie sposobu pokrycia niedoboru/wykorzystania nadwyżki pomiędzy rzeczywistymi kosztami zarządzania, a wysokością wpłaconych zaliczek. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz.903) postanawia się, co następuje: 1 Rozliczyć niedobór lub nadwyżkę pomiędzy rzeczywistymi kosztami zarządzania, a wysokością wpłaconych zaliczek na koniec okresu obrotowego pomiędzy właścicieli zgodnie z posiadanymi udziałami w nieruchomości. Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia. 2 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

14 Uchwała Nr 3/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie określenia zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji finansowej Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie. 1 Na podstawie art. 22, ust. 3, pkt. 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali Dz.U. nr 85 póz. 388 z późn.zm.) właściciele lokali ustalają zakres i sposób prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

15 Załącznik nr 1 do Uchwały nr 3/2014 z dnia r Ustalenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów. Cel prowadzenia ewidencji pozaksięgowej: 1. Nadrzędnym celem prowadzenia ewidencji pozaksięgowej jest rzetelne i jasne odzwierciedlenie rzeczywistej sytuacji finansowej i majątkowej wspólnoty oraz: - opracowanie rocznych sprawozdań finansowych, o których mowa w art. 30 ust. 2 ustawy o własności lokali, - opracowywanie rozliczeń (porównanie wniesionych zaliczek z poniesionymi kosztami) z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, - opracowywanie rozliczeń (porównanie wniesionych zaliczek z poniesionymi kosztami) z tytułu kosztów utrzymania indywidualnych lokali, w szczególności w zakresie dostarczania energii cieplnej, dostarczania zimnej wody i odprowadzania ścieków oraz doprowadzania podgrzanej wody, - opracowanie rozliczeń funduszu remontowego. 2. Przez majątek wspólnoty mieszkaniowej rozumie się całość środków finansowych powierzonych wspólnocie w zarządzanie, niezależnie od przeznaczenia i sposobu pozyskania tych środków. 3. Prowadzona przez wspólnotę ewidencja pozaksięgowa zapewnia wymogi określone w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w zakresie ogólnych celów prowadzenia ewidencji pozaksięgowej. Zasady prowadzenia ewidencji pozaksięgowej: Ewidencja jest prowadzona z zachowaniem naczelnych zasad rachunkowości, a w szczególności: 1. Zapisy zdarzeń gospodarczych równocześnie są dokonywane na dwóch kontach z zachowaniem równowagi bilansowej - zasad podwójnego zapisu. 2. Zapisy na kontach zapewniają bieżącą rejestrację zdarzeń gospodarczych w sposób gwarantujący rzetelne, prawidłowe i kompletne ich ujęcie w porządku chronologicznym według daty wystawienia dokumentu księgowego - zasada bieżącej rejestracji zdarzeń. 3. Zasada ostrożnej wyceny - stosowana przy ustalaniu wyniku finansowego na działalności zarządu nieruchomością wspólną. 4. Zasada istotności - ujęciu podlegają wszystkie zdarzenia ważne dla sytuacji finansowej wspólnoty. Ewentualne uproszczenia nie mogą wpłynąć negatywnie na ukazanie faktycznego obrazu gospodarczego wspólnoty mieszkaniowej. 5. Zasada ciągłości - w kolejnych latach funkcjonowania wspólnoty należy stosować zasady ewidencji księgowej, ustalania wyniku finansowego oraz sporządzania rozliczeń i sprawozdań finansowych. Zmiany w stosowanym systemie ewidencji mogą być

16 wprowadzane z początkiem roku obrotowego i mogą mieć na celu wyłącznie usprawnienie prowadzonej ewidencji lub podniesienie jakości generowanych sprawozdań. 6. Zasada memoriału - ujmowanie powstałych przychodów i kosztów w okresie rozliczeniowym, którego dotyczą. (Według UoWL okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy). Zakres i sposób prowadzenia ewidencji: 1. Rokiem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy zgodnie z art. 29, pkt la Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. 2. Księgi rachunkowe składające się na ewidencję pozaksięgową ujmują wszystkie koszty, przychody, wpływy i wypływy środków pieniężnych oraz związane z nimi rozrachunki. 3. Zastosowany wykaz kont ewidencji pozaksięgowej powinien zapewnić uzyskanie informacji o obowiązkach wspólnoty mieszkaniowej jako podatnika oraz płatnika zobowiązań publicznoprawnych zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa. 4. Prowadzona ewidencja pozaksięgowa zapewnia uzyskanie danych o kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, lokali indywidualnych i funduszu remontowego oraz o pobranych zaliczkach na ten cel w zakresie nie mniejszym, niż: - Przychody: - Koszty: - Wielkość przychodów w postaci należnych zaliczek od właścicieli lokali z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, - Wielkość przychodów z pożytków (najem powierzchni wspólnej, reklamy) - Wielkość przychodów finansowych z odsetek bankowych, - Wielkość pozostałych przychodów z odsetek od nieterminowych wpłat właścicieli; - Energia elektryczna części wspólnej, - Utrzymanie czystości, - Konserwacja dźwigów, - Konserwacja ogólnobudowlana, - Konserwacja domofonów, instalacji p.poż., - Materiały do konserwacji, - Dozór techniczny, - Okresowe przeglądy obowiązkowe, - Ubezpieczenie, - Zarządzanie, administrowanie (wynagrodzenie) - Ochrona, - Materiały ogrodnicze, - Inne koszty administracyjne, - Koszty wody zimnej i ścieków części wspólnej, - Koszty podgrzewu wody części wspólnej, - Koszty dostarczania energii cieplnej części wspólnej, - Koszty wywozu nieczystości, - Podatki i opłaty publicznoprawne,

17 - Koszty bankowe, - Pozostałe koszty; - Rozliczenie zaliczek na media zużywane indywidualnie: - Zimna woda i ścieki, - Podgrzew wody, - Energia cieplna; - Rozliczenie funduszu remontowego. 5. Dokumenty źródłowe ujmowane w ewidencji spełniają wymogi określone w art. 20,21,22 ustawy z dnia r. o rachunkowości. 6. Dokumenty są opłacane i ewidencjonowane po dokonaniu akceptacji przez zarządcę nieruchomości, zaś koszty, na które nie jest podpisana stała umowa zawierają protokół z przeprowadzonego konkursu ofert lub protokołu konieczności w nadzwyczajnych okolicznościach. 7. Zawiadomienia o wysokości zaliczek i o rozliczeniach, a także ich korekty (dokumenty zewnętrzne) są dostarczane do skrzynki pocztowej na adres lokalu przez pracowników biura administracji, zaś osoby, które zadeklarowały adres korespondencyjny otrzymują zawiadomienie listem poleconym. 8. Ewidencja jest prowadzona przy użyciu profesjonalnego programu finansowoksięgowego. 9. Stały podgląd do salda rachunkowego, wymiaru opłat oraz rozliczenia mediów posiadają właściciele nieruchomości logując się na stronie intenetowej przekazanym indywidualnym loginem i hasłem właściciela. 10. Za datę dokonania wpłaty na konto WM przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego wspólnoty. Od nieterminowych wpłat naliczane są odsetki za zwłokę w wysokości odsetek ustawowych. 11. Zasady inwentaryzacji opisane w rozdziale 3 ustawy o rachunkowości stosuje się odpowiednio poprzez: - potwierdzenie stanu środków pieniężnych, - potwierdzenie sald należności od odbiorców instytucjonalnych, - potwierdzenie stanu majątku rzeczowego wspólnoty (w przypadku jego wystąpienia). 13. Plan kont stosowany przy ewidencji pozaksięgowej:

18 Wykaz kont stosowany przy ewidencji pozaksięgowej Symbol konta syntetycznego Syntetyka Nazwa konta syntetycznego Zespół 1 - środki pieniężne, rachunki bankowe oraz krótkoterminowe aktywa finansowe 131 Rachunki bankowe Rachunek podstawowy Inne rachunki bieżące 132 Rachunek lokat bankowych Rachunki lokat krótkoterminowych Rachunki lokat długoterminowych 143 Środki pieniężne w drodze Syntetyka Zepół 2 -rozrachunki i roszczenia 201 Rozrachunki z dostawcami i odbiorcami Analityka wg dostawców i odbiorców 202 Zaliczki od właścicieli 22 Rozrachunki publicznoprawne 221 VAT VAT naliczony VAT należny Rozliczenie z US z tytułu VAT 222 Podatek dochodowy od osób prawnych 223 Podatek dochodowy od osób fizycznych Wynagrodzenia Umowy zlecenia i o dzieło Zryczłtowany podatek 227 Rozrachunki z ZUS Składka emerytalna Składka zdrowotna Fundusz pracy,fgśp 229 Pozostałe rozrachunki publicznoprawne 231 Rozrachunki z tytułu wynagrodzeń 234 Rozrachunki z pracownikami 24 Inne rozrachunki 244 Należności zasądzone 248 Roszczenia sporne 249 Pozostałe rozrachunki Syntetyka Zespół 4 - koszty wg rodzajów i ich rozliczenie 401 Zużycie materiałów i energii Zimna woda i ścieki Energia cieplna Energia elektryczna Materiały pozostałe

19 402 Usługi obce Usługi konserwacyjne Usługi administrowania Usługi konserwacji zieleni Usługi sprzątania Wywóz śmieci Usługi bankowe Usługi pozostałe 403 Podatki i opłaty Podatek VAT naliczony nie podlegający zwrotowi Pozostałe oplaty o charakterze publicznoprawnym 404 Wynagrodznia Wynagrodzenia z umowy o pracę Inne wynagrodzenia z tytułu umów o pracę Zasiłki chorobowe Umowy zlecenia i o dzieło z pracownikami Inne umowy zlecenia i o dzieło 405 Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia Składki z tytułu ubezpieczeń społecznych Wypadkowe Składki na Fundusz Pracy i FGŚP Świadczenia BHP 407 Pozostałe koszty Ubezpieczenie rzeczowe Pozostałe koszty rodzajowe Syntetyka Zespół 6 -rozliczenia międzyokresowe 641 Rozliczenie kosztów czynnych Syntetyka Zespół 7 - przychody i pożytki 700 Przychody z zarządu nieruchomością wspólną Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną 701 Zaliczki na pokrycie kosztów świadczeń Zaliczka na zakup ciepła Zaliczka na zkup wody i odprowadzanie ścieków Zaliczka na wywóz nieczystości 750 Przychody finansowe 751 Koszty finansowe 760 Pożytki i pozostałe przychody 761 Koszty pożytków i pozostałych przychodów Syntetyka Zespół 8 - fundusze i wynik finansowy 856 Fundusz remontowy 860 Wynik finasowy 870 Podatek dochodowy

20 Uchwała Nr 4/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie udzielenia pełnomocnictwa Zarządcy nieruchomości Osiedle Młodych Sp. z o.o. Działając na podstawie Ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali współwłaściciele nieruchomości wspólnej położonej przy ul. Żegańskiej 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie uchwalają, co następuje: 1 1. Udziela się pełnomocnictwa Zarządcy Osiedle Młodych Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie w zakresie reprezentowania interesów Wspólnoty Mieszkaniowej we wszystkich sprawach: a) przed sądami cywilnymi i gospodarczymi, a także w postępowaniach zabezpieczających i egzekucyjnych, b) przed organami podatkowymi i skarbowymi, a także w postępowaniach przed innymi organami administracji rządowej i samorządowej, c) wobec osób fizycznych i prawnych oraz jednostek nie posiadających osobowości prawnej. 2. Pełnomocnikowi przysługuje prawo udzielenia dalszego pełnomocnictwa procesowego. 3. Niniejsze pełnomocnictwo jest ważne na czas nieokreślony. 2 Uchwala wchodzi w życie z dniem podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

21 Uchwała Nr 5/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie ustalenia granic nieruchomości wspólnej. Na podstawie ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2000r. Nr 80, póz. 903 z późn. zm.) uchwala się co następuje: 1 Właścicielom lokali nie wolno ingerować w części wspólne nieruchomości. W przypadku planowania prowadzenia prac w lokalach, które mogą mieć wpływ na zastawienie części wspólnych, Właściciel lokalu jest zobowiązany do poinformowania o takim zamiarze Wspólnoty. 2 Uszczegóławiając ogólną definicję nieruchomości wspólnej określonej w art. 3 p. 2 Ustawie o własności lokali: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali", ustala się, iż nieruchomość wspólną stanowią w szczególności: 1. Ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi, w tym balustradami balkonów oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości wspólnej. 2. Ściany działowe z wyjątkiem ścian usytuowanych wewnątrz poszczególnych lokali. 3. Elementy konstrukcyjne balkonów oraz stropy między kondygnacjami bez podłoży, posadzek i tynków. 4. Przewody i kanały wentylacyjne wraz z kominami, bez kratek wentylacyjnych i filtrów w lokalach. 5. Instalacja centralnego ogrzewania wraz z ciepłomierzami, grzejnikami i zaworami grzejnikowymi. 6. Instalacja elektryczna od złącza do zabezpieczenia przedlicznikowego lokalu lub licznika w przypadku braku tego zabezpieczenia oraz instalacja obsługująca urządzenia, pomieszczenia i tereny części wspólnych nieruchomości. 7. Instalacja wodociągowa (ciepłej i zimnej wody) od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym budynku do wodomierza danego lokalu włącznie. 8. Instalacja kanalizacyjna od pierwszej studni usytuowanej na działce od strony ulicy Żegańskiej, w tym poziomy i piony, do trójnika (włącznie) służącego do podłączenia lokalu do instalacji. 9. Instalacje telekomunikacyjne zbiorcze, do łącznika w szachcie teletechnicznym, przekazana na rzecz Wspólnoty. 10. Inne instalacje przekazane i przyjęte na stan wspólnoty w części nie służącej wyłącznie do użytku właścicieli lokali. 11. Tereny zielone i utwardzone. W przypadku części wspólnych oddanych do wyłącznego użytku jednemu właścicielowi (ogródki, tarasy) obowiązek opieki i konserwacji spoczywa na właścicielu korzystającym z tych części, zmiany przeznaczenia tych części i ich elementów wymagają zgody wspólnoty analogicznej jak przy innych elementach części wspólnej. 12.Dach, fundamenty

22 W szczególności nieruchomości wspólnej nie stanowią, jednak podlegają ujednoliconemu wyglądowi i kolorystyce; 1. Elementy dodane do balkonów, podlegające konserwacji właściciela, płytki na balkonach, itp. 2. Okna i drzwi balkonowe oraz zewnętrzne żaluzje. 3. Garaż. W ramach utrzymania nieruchomości wspólnej Wspólnota zapewni obsługę techniczną (bramy, oświetlenie, wentylacja, system p.póz., system kontroli dostępu, przeglądy, ubezpieczenie, energia elektryczna) oraz utrzymanie porządku w garażu. 4. Drzwi wejściowe do lokali Biorąc pod uwagę ustalenia z 2 koszty napraw i wymiany elementów nieruchomości wspólnej ponoszą wszyscy współwłaściciele proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej w ramach comiesięcznych zaliczek. 2. Koszty napraw i wymiany elementów nie należących do części wspólnych pokrywa właściciel lokalu, w którym dane elementy występują. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

23 Uchwała Nr 6/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie uchwalenia regulaminu porządku domowego. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z dnia 26 września 2000r. Nr 80, poz.903) postanawia się, co następuje: 1 1. Zebranie właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie uchwala regulamin porządku domowego. 2. Regulamin porządku domowego stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Uchwała obowiązuje z dniem podjęcia. 2 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

24 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 6/14 z dnia r REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G W WARSZAWIE I. POSTANOWIENIA OGÓLNE Niniejszy Regulamin porządku domowego jest zbiorem postanowień porządkowych mających na celu ułatwienie przestrzegania norm prawnych, zasad współżycia społecznego, a w szczególności zasad dotyczących utrzymania porządku, czystości i estetyki oraz bezpieczeństwa na terenie nieruchomości. Przestrzeganie niniejszego regulaminu obowiązuje wszystkie osoby zamieszkujące stale oraz przebywające czasowo w budynku lub na terenie nieruchomości. II. OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI, UŻYTKOWNIKÓW LOKALU 1. Właściciele lokali/użytkownicy zobowiązani są do: - ponoszenia wydatków związanych z lokalem, - utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie, - przestrzegania porządku domowego, - uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, użytkowania jej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra. 2. Właściciele lokali/użytkownicy lokalu są zobowiązani do umożliwienia wstępu Administratorowi i ekipom technicznym ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów technicznych, konserwacji, remontu, odczytu liczników zamontowanych w lokalu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. 3. Właściciel lokalu, który zamierza dokonać w lokalu zmian związanych z konstrukcją ścian i stropów, wymianą okien i drzwi wejściowych, montażem rolet zewnętrznych, zmian w instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i c.o. musi uzyskać pisemną zgodę Zarządu Nieruchomością. Niedozwolone są samowolne zmiany kolorystyki zewnętrznej budynku, między innymi balkonów i stolarki budowlanej. 4. Właściciele lokali/użytkownicy lokalu zobowiązani są do naprawiania na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie nieruchomości z ich winy, a w przypadku naprawienia szkód przez Administratora, pokrycia kosztów ich usunięcia. Za szkody wyrządzone przez małoletnich na terenie nieruchomości odpowiadają materialnie i prawnie ich rodzice lub opiekunowie. 5. Wszelkie awarie lub inne zdarzenia losowe należy zgłaszać do Administratora, bądź bezpośrednio odpowiednim służbom technicznym lub służbom publicznym, takim jak: policja, straż pożarna, straż miejska, pogotowie ratunkowe, gazowe, energetyczne w możliwie najkrótszym czasie, nie dopuszczając do zagrożenia bezpieczeństwa zdrowia, życia lub powiększenia uszkodzeń i zniszczeń.

25 III. PRZEPISY PORZĄDKOWE 1. Cisza nocna obowiązuje w godz. od 22 oo do 6 oo. Wykonywanie hałaśliwych prac w mieszkaniach może odbywać się wyłącznie od godz. 9 oo do 19 oo z wyłączeniem niedziel i świąt. 2. Zabronione jest zanieczyszczanie, dewastowanie i niszczenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych budynków oraz innych elementów stanowiących części wspólne. 3. W piwnicach, miejscach garażowych, na korytarzach i na balkonach nie wolno przechowywać rzeczy i środków łatwopalnych, wybuchowych, cuchnących, cieknących, szkodliwych dla zdrowia itp. 4. Zabrania się montowania szyldów, ogłoszeń i reklam oraz jakichkolwiek urządzeń i przedmiotów na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych budynku, na dachu budynku oraz częściach wspólnych nieruchomości bez zgody Zarządu. 5. Usuwanie gruzu i odpadów budowlanych po remoncie dokonuje użytkownik lokalu na własny koszt i we własnym zakresie. 6. Zabrania się mycia oraz naprawy pojazdów w garażu. 7. Zakazuje się grillowania na otwartym ogniu na tarasach, balkonach i w ogródkach. 8. Niedozwolone jest pozostawianie worków ze śmieciami i innych przedmiotów na klatkach. 9. Odpady domowe powinny być posegregowane i wrzucane do odpowiednio oznaczonych pojemników. 10. Na terenie części wspólnych budynków tj. klatkach schodowych, garażach, piwnicach, obowiązuje zakaz palenia papierosów. 11. Skrzynki na kwiaty, doniczki itp. umieszczane na oknach i balkonach, powinny być należycie zabezpieczane przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów powinno odbywać się w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe kondygnacje. 12. Zabroniona jest ingerencja w kanały wentylacyjne obiektu bez uzyskania pozytywnej opinii kominiarskiej oraz zgody Zarządu. IV. PRZEPISY PORZĄDKOWE DOTYCZĄCE POSIADACZY PSÓW I INNYCH ZWIERZĄT DOMOWYCH 1. Psy i zwierzęta domowe trzymane przez Właścicieli/użytkowników nie mogą powodować zagrożenia życia lub zdrowia ludzi bądź innych zwierząt oraz nie mogą zakłócać spokoju. 2. Opiekunowie psów i innych zwierząt domowych zobowiązani są do: a. przestrzegania przepisów sanitarnych i epidemiologicznych, b. prowadzania psów w kagańcu i na smyczy na terenie nieruchomości. c. sprzątania po swoich podopiecznych wszelkich zanieczyszczeń na terenie nieruchomości, V. ZASADY DOSTĘPU DO NIERUCHOMOŚCI ORAZ PRZEPISY DOTYCZĄCE ZASAD RUCHU I PARKOWANIA POJAZDÓW 1. Brama wjazdowa do garażu obsługiwana jest pilotem. 2. Na każde miejsce postojowe w garażu jest wydawany 1 pilot.

26 3. Nie respektowanie zasad ruchu drogowego przez użytkowników zespołu mieszkaniowego i osoby odwiedzające będzie powodowało konsekwencje wynikające z nieprzestrzegania przepisów o ruchu drogowym i kodeksu wykroczeń. VI. PRZEPISY W ZAKRESIE BEZPIECZEŃSTWA W celu zapewnienia bezpieczeństwa mienia i osób należy: sprawdzać przy opuszczaniu mieszkania, czy są dobrze zamknięte wszystkie okna i drzwi wejściowe, nie otwierać drzwi wejściowych do budynku osobom nieznanym, nie udostępniać obcym indywidualnych kodów wejściowych, jak również kluczy do furtki lub klatki schodowej, nie pozostawiać w zaparkowanych samochodach przedmiotów wartościowych i atrakcyjnych, sprzętu audio oraz dokładnie zamykać pojazdy i włączać systemy alarmowe, wychodząc z budynku i wchodząc do niego należy sprawdzać czy poprawnie zostały zamknięte drzwi do klatki schodowej oraz furtki. VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE W przypadku uporczywego naruszania postanowień niniejszego Regulaminu przez właścicieli/użytkowników lub osobę reprezentującą jego prawa, Administrator jest uprawniony do powiadamiania organów porządkowych. Wszelkie skargi i wnioski dotyczące funkcjonowania zespołu mieszkaniowego należy zgłaszać do Administratora.

27 Uchwała Nr 7/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie: sposobu zawiadamiania Właścicieli. Działając na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm.) właściciele Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie postanawiają, co następuje: 1 Wszelkie zawiadomienia i wezwania w szczególności zawiadomienia o Zebraniu Właścicieli, doręczane będą właścicielom przez Administratora na piśmie w sposób zgodny z oświadczeniem złożonym przez właściciela na druku zatytułowanym Dane Osobowe, który stanowi załącznik do niniejszej uchwały. 2 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

28 Załącznik do Uchwały Nr 5 z dnia r DANE OSOBOWE Budynek przy ulicy Żegańskiej... lokal nr... Właściciel/ współwłaściciele: Oświadczam, że wyrażam zgodę na dostarczenie korespondencji pochodzącej od Administracji Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie we wskazany poniżej sposób. Korespondencja przesłana przez Wspólnotę we wskazany przeze mnie sposób będzie traktowana jako skutecznie dostarczona. Prosimy wypełnić czytelnie: Za pośrednictwem Poczty Polskiej na adres* lub Za pośrednictwem poczty elektronicznej na adres *(wypełnić czytelnie) lub Za pośrednictwem skrzynki pocztowej znajdującej się w budynku* * właściwe pole zaznaczyć krzyżykiem możliwość wyboru dwóch opcji Telefony kontaktowe: 1. Właściciel: Lokator; Inna osoba (opiekun mieszkania):... Oświadczenie Oświadczam, że zostałem(łam) poinformowany(a) przez Administratora Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie, jako administratora bazy danych osobowych stosownie do przepisów Ustawy z dn r. o Ochronie danych osobowych o; siedzibie administratora bazy danych osobowych, dobrowolności udostępnienia przeze mnie danych osobowych mnie dotyczących, a także o prawie wglądu, poprawiania, jak i w celu przetwarzania danych osobowych. W związku z powyższym, wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych dla celów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania Wspólnoty, tj. między innymi przesyłania korespondencji, nawiązania kontaktu telefonicznego w nagłych wypadkach. Oświadczam, ze zobowiązuję się do niezwłocznego przekazywania Administratorowi informacji o każdej zmianie podanych wyżej danych osobowych. Data: Podpis:

29 Uchwała Nr 8/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie: w sprawie wyrażenia zgody na postawienie altanki ogrodowej w ogródku przynależnym do lokalu nr 2 w budynku przy ul. Żegańskiej 38G. Działając na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm.) właściciele Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie postanawiają, co następuje: 1 1. Wyrazić zgodę na postawienie altanki ogrodowej w ogródku o pow. 273,30 m 2 przynależnym do lokalu nr 2 w budynku nr 38G do magazynowania sprzętu do pielęgnacji ogrodu (kosiarka, grabie, łopata, przedłużacz, wąż do podlewania itp.). 2. Altanka zostanie wykonana z drewna. Wymiary altanki nie przekroczą wymiarów, które wg ustawy Prawo budowlane wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Kolor altanki powinien wkomponować się w kolorystykę budynku w odcieniach brązu. Najbliższy budynkowi element altanki powinien znajdować się w odległości minimum 4 mb od najdalej usytuowanego elementu budynku. Z racji położenia ogródka w ostatnim budynku altanka nie powinna być uciążliwa dla mieszkańców. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2 Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant

30 Uchwała Nr 9/2014 z dnia r. Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie w sprawie: parterze. instalowania zewnętrznych żaluzji przez właścicieli lokali zamieszkałych na Działając na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku nr 80, poz. 903, z późn. zm.) właściciele Wspólnoty Mieszkaniowej CAMPO VERDE ŻEGAŃSKA 38, 38A, 38B, 38C, 38D, 38E, 38F, 38G w Warszawie postanawiają, co następuje: 1. Właściciel lokalu znajdującego się na parterze, który chce zainstalować zewnętrzne żaluzje, jest zobowiązany do złożenia wniosku na piśmie do Zarządcy o wyrażenie zgody na instalację Wniosek, o którym mowa w 1 powinien zawierać dokładny opis instalacji oraz niezbędną dokumentację techniczną, a w szczególności wykonany przez uprawnioną osobę czytelny projekt z uwzględnieniem ładu przestrzennego na nieruchomości oraz akceptację projektanta budynku. 2. Do wniosku powinna być dołączona zgoda projektanta budynku oraz odpowiednich służb lub osób (straż pożarna, inspektor budowlany, osoby z kwalifikacjami właściwymi ze względu na charakter zamierzenia) na proponowane zmiany, chyba że taka zgoda nie jest wymagana. 3. Wniosek powinien zawierać podpisane oświadczenie o następującej treści: Oświadczam, że przyjmuję pełną odpowiedzialność materialną za wszelkie zniszczenia elementów nieruchomości wspólnej spowodowane korzystaniem przeze mnie z nieruchomości wspólnej w sposób określony we wniosku w związku z instalacją zewnętrznych żaluzji, zarówno podczas przygotowania do korzystania, jak i w trakcie korzystania. Równocześnie przyjmuję pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z korzystaniem przeze mnie z nieruchomości wspólnej w sposób określony we wniosku. Zobowiązuję się w przypadku zakończenia korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób opisany we wniosku doprowadzić niezwłocznie nieruchomość wspólną do stanu pierwotnego lub pokryję koszty poniesione przez Wspólnotę Mieszkaniową w związku z doprowadzeniem nieruchomości wspólnej do takiego stanu. 4. W przypadku uzyskania zgody Zarządcy na zabudowę, na wnioskodawcy i jego następcach prawnych ciąży bezwzględny obowiązek utrzymania jej w należytym stanie estetycznym i technicznym oraz przestrzegania zasad BHP i wszelkich przepisów prawnych, w szczególności do stałej konserwacji i utrzymywania jej w czystości. 5. Złożony wniosek będzie podlegał weryfikacji przez Zarządcę pod względem formalnym oraz zgodności z niniejszą Uchwałą. W przypadku pozytywnej weryfikacji Zarządca wyrazi

31 zgodę na instalację a w przypadku negatywnej lub ewentualnych braków Zarządca może żądać uzupełnienia dokumentów zgodnie z 2 ust. 8 niniejszej uchwały. 6. Wspólnota Mieszkaniowa upoważnia Zarządcę Wspólnoty do demontażu w/w naniesienia w przypadku nie stosowania się przez właściciela do postanowień 2 ust. 4 niniejszej uchwały. 7. Właściciele lokali będą obciążeni kosztami usunięcia zabudowy na nieruchomości wspólnej dokonanymi bez zgody Zarządcy (w tym kosztami sądowymi, jeżeli konieczne będzie uzyskanie sądowego nakazu w celu doprowadzenia do usunięcia nielegalnych ingerencji w nieruchomość wspólną), jeżeli w terminie wskazanym w wezwaniu nie usuną ich we własnym zakresie, przywracając stan poprzedni. 8. W uzasadnionych przypadkach, Zarządca może żądać dostarczenia dalszych dokumentów, zgód, ekspertyz a także wyznaczyć dodatkowe warunki do spełnienia oraz w odpowiedni do sytuacji sposób modyfikować warunki. 3 Niniejsza uchwała nie stanowi podstawy do wnoszenia jakichkolwiek roszczeń przeciwko Wspólnocie o zgodę bądź z tytułu nieuzyskania zgody na korzystanie albo ingerencję w nieruchomość wspólną w rozumieniu uchwały. 4 Niniejsza uchwała nie ogranicza praw Wspólnoty przysługujących jej na podstawie przepisów powszechnie obowiązujących, w szczególności w odniesieniu do okresu poprzedzającego wejście w życie uchwały Celem uchwały jest ujednolicenia zasad rozpatrywania wniosków w przedmiotowej sprawie i zapewnienie ładu przestrzennego w najbliższym otoczeniu. 2. Wspólnota mieszkaniowa wyraża zgodę na instalację zewnętrznych żaluzji przez właścicieli lokalu znajdujących się na parterze pod warunkami ujętymi w niniejszej uchwale. 3. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządcy. Uchwałę podjęto następującą liczbą głosów: Za uchwałą głosowało Przeciwko uchwale głosowało.% udziałów..% udziałów Głosy podliczono dnia. Przewodniczący Protokolant