II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy ul. Olszówka 49 i 49a wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami o funkcji usługowo-mieszkalnej, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Olszówka 49 i 49a wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 236/1 o pow. 696 m 2, dz. 620 o pow m 2, dz. 621/2 o pow m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Olszówka Dolna, jako jednej nieruchomości o łącznej pow m 2. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2016r., poz ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2014r. poz. 1490) oraz Kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkami o funkcji usługowo-mieszkalnej przeznaczona jest do sprzedaży wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 236/1, dz. 620, dz. 621/2 o łącznej pow m 2, obj. Kw BB1B/ /0 obręb Olszówka Dolna - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XLVI/1117/2014 z dnia 21 października 2014r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr ON MGR z dnia 3 listopada 2014r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Budynek położony przy ul. Olszówka 49 usytuowany na nieruchomości ozn. jako dz. 620, to willa w stylu "cottage" w założeniu parkowym. Budynek wolnostojący (pustostan), 3 kondygnacyjny (2 kondygnacje nadziemne + piwnica), wybudowany w XIX wieku. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 551,25 m 2. Budynek położony przy ul. Olszówka 49a usytuowany na nieruchomości ozn. jako dz. 236/1, to budynek mieszkalny (dawniej garaż). Budynek wolnostojący typu willowego, (pustostan) nie jest podpiwniczony, posiada 2 kondygnacje nadziemne. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 93,74 m 2. Wokół budynków zieleń parkowa. Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) ,00 zł w tym: budynek ul. Olszówka ,00 zł budynek ul. Olszówka 49a ,00 zł grunt ,00 zł składnik roślinny ,00 zł Wysokość wadium ,00 zł 1

2 Do pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu konserwatorskiego budynków: dach i elewacja do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, pozostałe prace do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego teren w rejonie ulic: Olszówka, Partyzantów, Startowej, Pocztowej i Podleśnej przyjętego uchwałą Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 22 listopada 2011r. nieruchomość znajduje się w jednostce ozn. symbolem "131_MW, ZP-02". Dla terenów ozn. w/w symbolem ustala się: 1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zieleń parkowa: a) możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną, parkingów, ciągów pieszych i rowerowych, b) dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części na usługi podstawowe np. takie jak: oświaty, kultury, administracji, szkolnictwo wyższego, hotelarskie, gastronomii, zdrowia. Nieruchomość położona jest w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej "A". Dla przedmiotowej nieruchomości ustalona została ochrona konserwatorska obiektów o wartościach zabytkowych, w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, ustalając m. in. nakaz objęcia rewaloryzacją zabytkowej willi nr 49 i budynku 49a. Ponadto obiekty zostały ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków pod poz. 395, w Gminnym Programie Opieki Nad Zabytkami Gminy Bielsko-Biała na lata , oraz figurują w Studium historyczno-urbanistycznym opracowanym na zlecenie Urzędu Miasta Bielsko-Biała. Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego dla budynków zlokalizowanych w terenie 131_MW, ZP-02 (ul. Olszówka 49 i 49a) ustala się: ul. Olszówka 49 - utrzymanie bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku wraz z wystrojem elewacji (boniowanie przyziemia i naroży, żłobienia elewacji, obramienia okienne, portale bramne, nadokienniki, nisza z figurą w szczycie, półokrągły wykusz z balkonem na piętrze w elewacji ogrodowej, poidełko z antabą w przyziemiu ganku, drewniana weranda z przeszkleniami, drewniane zadaszenie ganku wejściowego z bogatą dekoracją snycerską, arkadowymi prześwitami i balustradą, wsporniki okapu i szalowanie szczytów, kamienne schody na ganek z kutą kratą balustrady, balustrada balkonu), zachowanie wielkości i kształtu otworów okiennych z oryginalną stolarką okienną (w ryzalicie i wejściu na balkon profilowana: dwuskrzydłowa ze ślemieniem, czterokwaterowa, z krzyżowymi podziałami kwater, w przeszkleniach werandy sześcioskrzydłowa, dwunastokwaterowa, arkadowe wykroje w oknach werandy w szczycie elewacji południowej z wielokwaterową stolarką, w pozostałych oknach dwuskrzydłowa, czterokwaterowa), zachowanie elementów wystroju wnętrza (drewniane stopnie klatki schodowej w części oficyny z tralkową balustradą, malowidła stropowe w części mieszkalnej), docelowo - wprowadzenie tynków gładkich w elewacjach z ekspozycją elementów drewnianych, opracowanie projektu kolorystyki elewacji odpowiedniej dla budowli z końca XIX w., uzupełnienie ubytków snycerki w zadaszeniu werandy i szczycie 2

3 elewacji frontowej z przywróceniem naturalnej kolorystyki drewna, wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego, rekonstrukcja pełnego wystroju poidełka (brakujące rzeźby żab), wprowadzenie tradycyjnej stolarki bramy głównej (na wzór z końca XIX w.), przywrócenie pierwotnego układu wnętrza, przeprowadzenie badań stratygraficznych na obecność występowania dekoracji malarskiej wnętrza, odsłonięcie zamalowanych malowideł stropowych, korekta otworów okiennych w elewacji ogrodowej, przywrócenie tradycyjnej stolarki okiennej w oknach szczytu elewacji frontowej, likwidacja elementów wtórnych i szpecących - pozostałości nieczynnych przyłączy energetycznych, okablowanie na elewacji. ul. Olszówka 49a - utrzymanie bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku (mansardowy z facjatami i powiekami) wraz z detalem elewacji (profilowany gzyms podokapowy), zachowanie wielkości i kształtu otworów okiennych z pierwotnym podziałem kwater stolarki, utrzymanie tynków gładkich, docelowo - wprowadzenie ceramicznego pokrycia dachowego. Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków. Podstawowe wyposażenie techniczne budynku: Instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, ogrzewanie piecowe. Instalacje obecnie nieczynne. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i użytkowania budynków (programem użytkowym), przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niż podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina może zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste użytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten może ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynki, składnik roślinny, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz gminy należnych z tytułu użytkowania wieczystego opłat rocznych, przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. przeprowadzenia remontu i użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynków oraz użytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo żądania rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego z przyczyn leżących po stronie nabywcy, gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie 3

4 poniesionej z tytułu nabycia budynków oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedażą usytuowanych na niej budynków na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym że za pierwszy rok użytkowania wieczystego należy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Do w/w opłat zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Opłatę za pierwszy rok użytkowania wieczystego, należy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, oferowaną cenę (wyższą od ceny wywoławczej) i sposób jej zapłaty, (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynków, gruntu i składnika roślinnego, należy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i użytkowania budynków (program użytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzanych prac. Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja użytkowania budynków 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela lub 4

5 przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki dołączone do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być również podpisane przez oferenta bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie dokumentu, powyższa kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeżeli oferentem jest osoba prawna - w terminie do 11 września 2017r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. Na kopercie należy zamieścić oznaczenie nieruchomości. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości ,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt tysięcy złotych 00/100) należy wpłacić nie później niż do 11 września 2017r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyżej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. 5

6 VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 15 września 2017r. o godz w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które je złożyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złożone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6