II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w Bielsku-Białej przy ul. Partyzantów 59 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaży nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Partyzantów 59 wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 289/12, dz. 289/13 o łącznej pow m 2, obj. Kw BB1B/ /8 obręb Żywieckie Przedmieście, dz. 289/16, dz. 289/18 o łącznej pow m 2, obj. Kw BB1B/ /9 obręb Żywieckie Przedmieście, z przeznaczeniem na cele usługowe (z preferencją usług gastronomicznych) oraz działalność sportową (korty tenisowe). Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 6438 m 2. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2016 r. poz ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. z 2014 r. poz. 1490) oraz Kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowym przeznaczona jest do sprzedaży wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 289/12 o pow. 210 m 2, dz. 289/13 o pow m 2 (łączna powierzchnia 1822 m 2 ), obj. Kw BB1B/ /8 obręb Żywieckie Przedmieście, oraz parcel oznaczonych jako dz. 289/16 o pow. 856 m 2, dz. 289/18 o pow m 2 (łączna powierzchnia 4616 m 2 ), obj. Kw BB1B/ /9 obręb Żywieckie Przedmieście zgodnie z przepisami prawa oraz uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XXIX/561/2017 z dnia 23 maja 2017 r. i zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr ON MGR z dnia 5 lipca 2017 r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Nieruchomość przeznaczona jest do zbycia na cele usługowe (z preferencją usług gastronomicznych) oraz związane z działalnością sportową (korty tenisowe). Dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XIX/487/2012 z dnia 29 maja 2012 r. w sprawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem U obszary koncentracji funkcji usługowej oraz w strefie ochrony elementów. Budynek położony przy ul. Partyzantów 59 posiada cechy obiektu zabytkowego i objęty jest ochroną konserwatorską poprzez wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Bielska-Białej oraz znajduje się w zaktualizowanym Gminnym Programie Opieki Nad Zabytkami Gminy Bielsko-Biała na lata Budynek nie jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. Budynek wolnostojący o dwóch kondygnacjach nadziemnych, z częściowym podpiwniczeniem. Od strony północnej, na parterze znajduje się weranda, z której możliwe jest zejście na teren kortów tenisowych, a od strony południowej parking 1

2 oraz teren porośnięty drzewami. Powierzchnia użytkowa budynku usługowego wynosi 709,59 m 2, budynku gospodarczego wynosi 14,61 m 2 (łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 724,20 m 2 ). Budynek wyposażony jest w instalacje: wod-kan., c.o. z możliwością podłączenia do sieci miejskiej, gazową, elektryczną siły i światła. Na terenie działki 289/13 usytuowane są sieci ciepłownicze będące własnością P.K. Therma : - bezkanałowa magistralna sieć ciepłownicza 2 x DN 600 z kablem telemetrycznym ułożonym pomiędzy rurociągami, - nieczynne kanałowe wodne sieci ciepłownicze. Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) grunt (dz. 289/12, 289/13) grunt (dz. 289/16, 289/18) zabudowania składnik roślinny Wysokość wadium ,00 zł w tym: ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu konserwatorskiego obiektu w następujących terminach i zakresie: remont dachu i elewacji do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, pozostałe prace remontowo-konserwatorskie do 3 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Zakres prac remontowo-konserwatorskich i terminy ich wykonania nabywca określi w harmonogramie prac, który będzie stanowił element umowy notarialnej. Terminy przeprowadzenia remontu podlegają ujawnieniu w dziale III Księgi wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. Przystąpienie do prac remontowych wymaga sporządzenia dokumentacji i uzyskania stosownych pozwoleń. Remont budynku należy przeprowadzić pod nadzorem konserwatorskim; Podczas prac remontowych wymagane jest zachowanie bryły i elewacji, zachowanie i uzupełnienie wystroju wg archiwalnego, oryginalnego projektu Widermanna z 1928 r.; przywrócenie formy stolarki i masztów stalowych. Należy przywrócić w pełni funkcję związaną z terenami sportowymi. W celu przywrócenia obiektu do ponownego funkcjonowania należy: - przeprowadzić kompleksowy remont obiektu wraz z kortami, - wykonać plan zagospodarowania wokół zespołu z wyznaczeniem dojazdu do miejsc parkingowych, uwzględniając istniejące założenie parkowe, - wykonać ekspertyzę konstrukcyjną stropów i zewnętrznych belek archiwoltowych oraz projekt właściwego odprowadzenia wód opadowych z tarasów i połaci dachów, - wykonać prawidłową izolację pionową fundamentów i części podpiwniczenia, z drenażem i drożną kanalizacją deszczową, uwzględniającą podnoszone w czasie opadów lustro wody w bezpośrednio przyległej rzeki Białej, 2

3 - projekt adaptacji uzgodnić w fazie koncepcji ze stanowiska konserwatorskiego. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1. Realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i użytkowania budynku (programem użytkowym). 2. Przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niż podany w specyfikacji. Termin przeprowadzenia remontu nie może być dłuższy niż określony w specyfikacji. 3. W przypadku niedotrzymania któregokolwiek z ustalonego w harmonogramie terminu remontu Gmina może zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty. 4. Zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten może ulec przesunięciu, na czas niezbędny do wydania zezwolenia MSWiA. 5. Poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy. 6. Zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek oraz składnik roślinny pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu brutto przed dniem zawarcia umowy notarialnej. 7. Ponoszenia na rzecz Gminy należnych z tytułu użytkowania wieczystego opłat rocznych, przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. 8. Ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z nabytą nieruchomością. 9. Przeprowadzenia remontu i użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz użytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo żądania rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego. 10. W przypadku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego z przyczyn leżących po stronie nabywcy Gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedażą usytuowanych na niej budynków na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste działek 289/12 i 289/13 wynosić będą 6% od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu, stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007 r. z tym że pierwsza opłata za oddanie ww. działek w użytkowanie wieczyste wynosić będzie 25% ich ceny. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste działek 289/16 i 289/18 wynosić będą 1% od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz.U. z 2016 r. poz ze zm.), z tym że pierwsza opłata za oddanie ww. działek w użytkowanie wieczyste wynosić będzie 15% ich ceny. 3

4 Do ww. opłat zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Pierwsze opłaty z tytułu użytkowania wieczystego działek: 289/12 i 289/13 oraz działek 289/16 i 289/18 należy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot b) datę sporządzenia oferty, c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń, d) oferowaną cenę (wyższą od ceny wywoławczej) i sposób jej zapłaty (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku i gruntu należy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), e) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji, tj. koncepcję zagospodarowania i użytkowania budynku (program użytkowy) oraz termin wykonania remontu obiektu wraz z harmonogramem prac, który będzie stanowił element umowy notarialnej. Do oferty należy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 50 % - koncepcja użytkowania budynku 20 % - termin przeprowadzenia remontu 30 % Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być również podpisane przez oferenta, bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie dokumentu, powyższa kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent 4

5 zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeżeli oferentem jest osoba prawna w terminie do dnia 27 listopada 2017 r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. Na kopercie należy zamieścić oznaczenie (numery działek) i adres nieruchomości. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i niewnoszeniu żadnych zastrzeżeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości ,00 zł (słownie: trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) należy wpłacić nie później niż do dnia 27 listopada 2017 r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyżej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów w dniu 1 grudnia 2017 r. o godz w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej pl. Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. 5

6 W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które je złożyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złożone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości oraz oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia ww. umowy wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej (w Biurze Obsługi Interesanta budynek przy pl. Ratuszowy 6, parter, stanowisko nr 4, tel lub w Wydziale Mienia Gminnego i Rolnictwa budynek przy pl. Ratuszowy 5, II piętro, pok. 213, tel ). Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6