II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Zdrojowej 6 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Rokowania dotyczą sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowomieszkalnym połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Zdrojowej 6 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 144/10 o pow m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Górne Przedmieście. Rokowania organizowane są na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015r., poz. 782 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2014r. poz. 1490) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym przeznaczona jest do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 144/10 o pow m 2, obj. Kw BB1B/ /0 obręb Górne Przedmieście - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XXXII/791/2013 z dnia 25 czerwca 2013r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej Nr ON MGR z dnia 23 września 2013r. zmienionego Zarządzeniem Nr ON MGR z dnia 28 października 2014r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 31 marca 2015r. oraz 28 sierpnia 2015r. nie dały rezultatu, wobec powyŝszego nieruchomość została przeznaczona do zbycia w drodze rokowań. Budynek usytuowany na nieruchomości to willa fabrykancka (willa Bartelmussa) wybudowana w końcu XIX wieku (przed 1872 rokiem) wg projektu arch. Emanuela Rosta. Obiekt o unikalnej historycznej architekturze, wokół budynku ogród parkowy, w którym zinwentaryzowano 46 sztuk drzew i nasadzeń. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 803,63 m 2 + piwnice i strych 339,06 m 2. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) ,00 zł w tym: grunt ,00 zł budynek ,00 zł składnik roślinny ,00 zł Wysokość zaliczki ,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu budynku willi w następujących terminach i zakresie: remont dachu i elewacji do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, 1

2 pozostałe roboty remontowo-konserwatorskie do 4 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Nieruchomość połoŝona jest w terenie, dla którego nie opracowano miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obszar ten objęty jest zapisem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w jednostce strukturalnej zabudowa mieszkaniowa, strefa ochrony konserwatorskiej. Dla terenu opracowywany jest projekt planu. W planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego obowiązującym do 31 grudnia 2002r. nieruchomość znajdowała się w jednostce A-V 11 MW, MN, U tereny mieszkaniowe, usługi nieuciąŝliwe. Adaptacja zainwestowania i zagospodarowania mieszkaniowego i usługowego. MoŜliwość inwestowania uwarunkowana jest uzyskaniem wytycznych konserwatorskich, w szczególności naleŝy przywrócić i zachować historyczną dyspozycję wnętrz obiektu z moŝliwością wprowadzenia do niego funkcji mieszkalnouŝytkowej, jednakŝe przy zachowaniu rozsądnej funkcji mieszkalnej tj. ograniczenie ilości mieszkań w celu eksponowania historycznych pomieszczeń mieszkalnych z obowiązkiem zachowania, konserwowania historycznego wyposaŝenia. Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków podlega ochronie konserwatorskiej (nieruchomość wraz z ogrodzeniem) wynikającej z ustawy z dnia r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2014r. poz ze zm.), w związku z ujęciem w wykazie w gminnej ewidencji zabytków miasta Bielska-Białej poz Podstawowe wyposaŝenie techniczne budynku: Instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, instalacja odgromowa, wentylacyjna, ogrzewanie centralne węglowe i gazowe etaŝowe. Instalacje obecnie nieczynne, liczniki odłączone. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań. poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek, pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę oraz pierwszej opłaty z tytułu uŝytkowania wieczystego gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej, Na wniosek nabywcy cena nieruchomości moŝe zostać rozłoŝona na raty, na czas nie dłuŝszy niŝ 3 lata. Wierzytelność z tego tytułu podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata w wysokości 30 % ceny nieruchomości lub 50 % 2

3 w przypadku, gdy cena rozkładana jest tylko na dwie raty - podlega zapłacie przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości. RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w rokowaniach. ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania uŝytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze rokowań. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze rokowań ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Do w/w opłat zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY Zgłoszenie powinno zawierać: - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, - datę sporządzenia zgłoszenia, 3

4 - oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku, gruntu oraz składnika roślinnego naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), - proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzonych prac. Do zgłoszenia naleŝy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały tych dokumentów. - Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 14 grudnia 2015r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 4

5 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI Zaliczkę w wysokości ,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 14 grudnia 2015r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ Rokowania odbędą się 18 grudnia 2015r. o godz w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników: - podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek, - otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŝsamość uczestników rokowań, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: - nie odpowiadają warunkom rokowań, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z kaŝdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŝone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złoŝenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja moŝe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu. 5

6 Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6