,90 zł budynek usługowy ,10 zł budynek gospodarczy

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Partyzantów 62, 62a zabudowanej budynkiem usługowym oraz budynkiem gospodarczym stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowym oraz budynkiem gospodarczym, połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Partyzantów 62, 62a ozn. jako dz o pow. 949m 2, dz o pow. 549m 2, dz. 297/2 o pow. 443m 2 oraz dz. 297/3 o pow. 817m 2 jako jednej nieruchomości o łącznej pow. 27a 58m 2 obj. Kw BB1B/ /7 obręb ewidencyjny Bielsko śywieckie Przedmieście. Przedmiotowa nieruchomość stanowi zabytek, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz z 2003r. ze zm.). Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz ze zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowym oraz budynkiem gospodarczym ozn. jako dz. 1121, dz. 1122, dz. 297/2 i dz. 297/3 o łącznej pow. 27a 58m 2 obj. Kw BB1B/ /7 obręb ewidencyjny Bielsko śywieckie Przedmieście przeznaczona jest do sprzedaŝy - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej nr XXXI/793/2008 z dnia 14 października 2008r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON-0151/2084/08/MGR z dnia 5 listopada 2008r. - w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (brutto) ,00 zł w tym: grunt ,90 zł budynek usługowy ,10 zł budynek gospodarczy ,00 zł Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami i uchwałą Nr LV/1758/2006 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 14 marca 2006r. cena budynku usługowego osiągnięta w przetargu zostanie obniŝona o 30 %. Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami cena gruntu osiągnięta w przetargu zostanie obniŝona o 50%. Powierzchnia uŝytkowa budynku usługowego wynosi 3245,48 m 2 (w tym: piwnice 291,54 m 2, strych 497,49 m 2 ). Powierzchnia uŝytkowa budynku gospodarczego wynosi 191,92 m 2. 1

2 Część nieruchomości obciąŝona jest umowami najmu zawartymi w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr LI XXXI/793/2008 z dnia 14 października 2008r. ustanowiono następujące słuŝebności i prawa: - prawo nieodpłatnego przechodu po części dz. 297/2, dz. 297/3, dz. 1121, dz obj. Kw obręb ewidencyjny Bielsko śywieckie Przedmieście na rzecz dz. 310/10 obj. Kw stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała w celu zapewnienia swobodnego przejścia od ul. Czajkowskiego do ul. Partyzantów, - prawo nieodpłatnego posadowienia na części dz.1122, dz obj. Kw stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała urządzeń i linii energetycznych, stanowiących integralną część infrastruktury towarzyszącej istniejącemu ciągowi pieszemu od strony ul. Czajkowskiego do ul. Partyzantów oraz prawa nieodpłatnego dostępu do tych urządzeń na rzecz dz. 310/10 obj. Kw w celu umoŝliwienia prowadzenia bieŝących konserwacji, remontów i usuwania ewentualnych awarii, - nieodpłatne prawo słuŝebności drogi na rzecz kaŝdoczesnych właścicieli i uŝytkowników nieruchomości ozn. dz. 297/3, dz. 297/2, dz. 1121, dz obj. Kw przez dz. 299/3, dz stanowiące własność Gminy Bielsko-Biała obj. Kw BB1B/ /8 pasem szerokości 4m po ich zachodniej części na odcinku przylegającym do wschodniej granicy dz. 310/2 i dz celem zapewnienia dostępu do drogi publicznej od strony ul. Czajkowskiego. Usytuowana na dz (w części przeznaczonej do obsługi komunikacyjnej) wiata nie posiada znamion zabytku i na jej usunięcie nie jest wymagane pozwolenie konserwatorskie. Nabywca nieruchomości zobowiązuje się do likwidacji wiaty usytuowanej na dz we własnym zakresie i na własny koszt, po uprzednim powiadomieniu właściciela nieruchomości Gminy Bielsko-Biała. Dla terenu nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązującym do dnia r. nieruchomość połoŝona była w jednostce ozn. A V 35 MW, MN, U tereny zabudowy wielorodzinnej, jednorodzinnej, usług centrotwórczych. Obiekt stanowi zabytek i objęty jest ochroną konserwatorską. Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków dawnego województwo bielskiego pod poz. A-647 na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia r. Nr L.dz. KL.IV- 5340/79/89 zmienionej decyzją Nr 183/09 z dnia 18 lutego 2009r. oraz włączony został do księgi A rejestru zabytków nieruchomych województwa śląskiego pod Nr A/233/09. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Katowicach Delegatura w Bielsku-Białej pismem Nr B-NR-JK/4161/2083/512/07/2008 z dnia 4 grudnia 2008r. wyraził zgodę na sprzedaŝ nieruchomości oznaczonej dz. 297/3, dz. 297/2, dz. 1121, dz o łącznej pow m 2 obj. Kw obręb Bielsko śywieckie Przedmieście z usytuowanym na niej budynkiem przy ul. Partyzantów 62, 62a w Bielsku-Białej Pozwolenie Nr 1990/2008. Na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U z 2003r. Nr 162 poz z późn. zm.) nakłada się na nabywcę nieruchomości obowiązek przeprowadzenie prac konserwatorskich przy zabytku. 2

3 Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga: - sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego, - sporządzenia programu prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określającego zakres i sposób ich prowadzenia oraz wskazującego niezbędne do zastosowania materiały i technologie, - sporządzenia programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku, z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości, - uzyskania stosownych pozwoleń na podejmowanie działań przy zabytku. Terminy wykonania remontu to: - remont dachu i elewacji, obróbek blacharskich, wymiana rynien i rur spustowych do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, - pozostałe prace remontowo-konserwatorskie do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. W/w terminy oraz fakt wpisania nieruchomości do rejestru zabytków podlega ujawnieniu w księdze wieczystej. Zalecenia warunki konserwatorskie określające sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich, a takŝe zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w tym zabytku: 1. Funkcja a) dopuszcza się funkcję uŝytkową, uŝytkowo-mieszkalną lub mieszkalną; b) powierzchnię mieszkalną lub uŝytkową moŝna powiększyć o adaptację części poddasza; c) powierzchnię uŝytkową moŝna powiększyć o adaptację piwnic. 2. Bryła a) zachować bryłę i gabaryty obiektu przy kaŝdej z w/w funkcji; b) ewentualna adaptacja poddasza z wprowadzeniem okien połaciowych w dachu; c) dopuszcza się moŝliwość likwidacji dwóch wąskich ryzalitów w elewacji tylnej; d) dopuszcza się zaadaptowanie wnęki w elewacji szczytowej północnej pod funkcję obiektu. 3. Elewacje a) poddać konserwacji, uzupełnić i eksponować zachowane elementy wystroju elewacji frontowej i szczytowej południowej, opracować elewację szczytową północną i tylną; b) zabezpieczyć i eksponować kamienne obramienia okien piwnicznych; c) kolorystykę elewacji opracować w oparciu o wyniki badań sondaŝowych elewacji; d) konserwować stolarkę bramy wejściowej, oknom przywrócić ich tradycyjny charakter; e) dach pokryć blachą; f) elementy nowoprojektowane dopasować do charakteru zabytkowych elewacji. 4. Wnętrze a) dąŝyć do utrzymania pierwotnego układu przestrzennego; b) uzupełnić, konserwować i eksponować zachowane zabytkowe elementy (balustrady klatek schodowych). 5. Podwórko a) opracować projekt zagospodarowania terenu; b) moŝliwość rozbiórki zabudowań gospodarczych. 3

4 Uzbrojenie terenu Działka oraz budynek posiada uzbrojenie w instalacje wodociągowo - kanalizacyjną, elektryczną, gazową. W budynku przy ul. Partyzantów 62 znajdują się urządzenia węzła cieplnego będącego własnością Przedsiębiorstwa Komunalnego THERMA Spółki z o.o. z siedzibą w Bielsku- Białej przy ul. GraŜyńskiego 108. Obsługa komunikacyjna Na całym ciągu ulic 3 Maja, Zamkowej, Partyzantów od ul. Wałowej do ul. Leszczyńskiej obowiązuje zakaz wjazdu pojazdów cięŝarowych. Transport moŝe odbywać się wyłącznie pojazdami o rzeczywistej masie całkowitej poniŝej 3,5 T. Występują ograniczenia w zakresie liczby miejsc postojowych. Inwestor winien zapewnić na własnym terenie miejsca postojowe w ilości adekwatnej do rodzaju prowadzonej działalności. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), rozpoczęcia i zakończenia remontu zgodnie z terminami określonymi w ofercie, o ile są krótsze niŝ podane w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujące są terminy podane w specyfikacji, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za nieruchomość pomniejszonej o wpłacone wadium przed dniem zawarcia umowy notarialnej, przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie sprzedana na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, 4

5 oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, (dla ustalenia odrębnej ceny zabudowań i gruntu naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzanych prac. Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - terminy przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopię jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z napisem: przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Partyzantów 62, 62a - w terminie do 9 października 2009r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 8 00 do VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 5

6 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości ,00 zł (słownie: dziewięćset tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 9 października 2009r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 15 października 2009r. o godz w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. 6

7 Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub