Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT.

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Pankiewicza 11 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Rokowania dotyczą sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem o funkcji usługowej, połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Pankiewicza 11 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 276 o pow. 150 m 2 oraz dz. 280 o pow. 63 m 2 jako jednej nieruchomości o łącznej pow. 213 m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Bielsko Miasto. Przedmiotowa nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz z 2003r. ze zm.). Rokowania organizowane są na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz ze zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem o funkcji usługowej przeznaczona została do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na 99 lat parcel ozn. jako dz. 276 i dz. 280 o łącznej pow. 213 m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Bielsko Miasto - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku- Białej XXXII/811/2008 z dnia 4 listopada 2008r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON-0151/2154/08/MGR z dnia 20 listopada 2008r. - w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 27 marca 2009r. oraz 10 września 2009r. nie dały rezultatu, wobec powyŝszego nieruchomość przeznaczona została do sprzedaŝy w drodze rokowań. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) w tym: grunt budynek ,00 zł ,00 zł ,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 441,23 m 2. Części klatki schodowej obsługującej ten budynek znajduje się w budynku Rynek 9 posadowionym na dz. 257 obręb Bielsko Miasto. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki przyjętego uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej przedmiotowa 1

2 nieruchomość połoŝona jest w jednostce ozn. symbolem: B 3 U obiekt powiązany funkcjonalnie z budynkami Rynek 9 i 10. Dla jednostki tej - I. Ustala się: 1. W zakresie funkcji: - ogólne przeznaczenie na funkcję usługową. 2. Zasady prowadzenia inwestycji: - pod ścisłym nadzorem konserwatorskim; za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, - przeprowadzenie remontu w oparciu o pełną dokumentację konserwatorską zawierającą: inwentaryzację, opracowania badawcze, oraz pełnobranŝowy projekt budowlany (skala 1:50). 3. W zakresie bryły: - zachowanie bryły budynku. 4. W zakresie elewacji: - zachowanie, uzupełnienie i ekspozycję zabytkowego wystroju architektonicznego, - przywrócenie gładkich tynków, - opracowanie kolorystyki w oparciu o badania sondaŝowe. 5. W zakresie wnętrz: - uszanowanie istniejącego układu przestrzennego. II. Zaleca się: 1. W zakresie funkcji: - adaptację piwnic na funkcję uŝytkową. III. Dopuszcza się: 1. W zakresie funkcji: - przeznaczenie całego obiektu na jednorodną funkcję uŝytkową. Nieruchomość znajduje się w terenie objętym planem Rewitalizacji Starówki i objęta jest ścisłą ochroną konserwatorską. Obiekt stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia r. nr KL.IV.5340/1/76 pod poz. A-1/76 oraz objęty jest ochroną konserwatorska na podstawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki, uchwalonego Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku- Białej z dnia 10 lutego 1998r. Nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Terminy wykonania remontu to: - remont dachu i elewacji do 2,5 roku od dnia zawarcia umowy notarialnej, - pozostałe roboty remontowo-konserwatorskie do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. 2

3 W związku z planowaną w latach realizacją projektu Rewitalizacja Bielskiej Starówki zwiedzaj i wypoczywaj etap II mogą wystąpić utrudnienia w dostępie do nieruchomości połoŝonej przy ul. Pankiewicza 11. W przypadku wystąpienia utrudnień, które uniemoŝliwią wykonywanie prac remontowych w w/w budynku na wniosek nabywcy zostaną wydłuŝone terminy wykonania remontu budynku o 1 rok. Wytyczne konserwatorskie Zachowując zabytkowy charakter obiektu wraz z jego nawarstwieniami stylowymi naleŝy: - poprawić stan techniczny zdegradowanej substancji budowlanej, - wyposaŝyć obiekt w niezbędne instalacje i urządzenia techniczne, - poprawić estetykę obiektu, - poprawić funkcjonalność układu pomieszczeń. Z uwagi na zabytkowe i historyczne walory budynku zlokalizowanego w ramach wpisanego do Rejestru Zabytków układu urbanistycznego Bielska, w Strefie Ścisłej Ochrony Konserwatorskiej wszystkie działania rewitalizacyjne naleŝy prowadzić w oparciu o: - zezwolenie Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków, - zatwierdzoną konserwatorską dokumentację projektową, zawierającą inwentaryzację, dokumentację badawczą, projekt budowlany pełnobranŝowy w skali 1:50, - prace badawcze, opinie lub ekspertyzy nakazane przez Państwową SłuŜbę Ochrony Zabytków. 1. Funkcja Przewiduje się dla budynku funkcję uŝytkową. MoŜliwe jest zwiększenie powierzchni uŝytkowej przez adaptację istniejących piwnic i poddasza. 2. Bryła NaleŜy zachować bryłę budynku bez zmian. 3. Elewacje Utrzymać surowy i skromny charakter elewacji domu z małymi otworami okien. Przeprojektować drzwi wejściowe od ul. Pankiewicza. Dach pokryć dachówką ceramiczną. Usunąć lub przeprojektować elementy degradujące estetykę obiektu. 4. Wnętrze DąŜyć do utrzymania i uczytelnienia historycznego układu przestrzennego budynku. Uzupełnić, konserwować i eksponować zabytkowe elementy (kamienne stopnie schodów, częściowo zachowaną stolarkę drzwiową płycinową o charakterze klasycystycznym). Projektowane elementy dopasować do charakteru wnętrz i zachowanych fragmentów wystroju i wyposaŝenia. Usunąć elementy degradujące estetykę przestrzeni eksponowanych. Z pomieszczeń piwnic, po rozpoznaniu konstrukcyjnym usunąć wtórne filary. Uzbrojenie terenu Działka oraz budynek posiada uzbrojenie w instalacje wodociągowo - kanalizacyjną, elektryczną, co z kotłowni budynku Rynek 9 obecnie nieczynne. Informacja dot. organizacji ruchu budowlanego na Bielskiej Starówce Obowiązuje ograniczenia tonaŝowe - moŝliwy jest wjazd 5 samochodów o cięŝarze całkowitym do 12,0 T w ciągu doby zezwolenia zostaną wydane tylko w celu betonowania stropów i dowozu więźby dachowej. Pozostały transport budowlany moŝe 3

4 odbywać się samochodami o cięŝarze całkowitym do 5,0 T (dowóz materiałów sypkich i innych, wywóz gruzu ) w ilości 5 przejazdów w ciągu doby. Miejski Zarząd Dróg w Bielsku-Białej wyda zgodę na zwiększenie tonaŝu a Wydział Komunikacji Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej na wjazd pod zakaz ruchu. Zezwolenia zostaną wydane na konkretny samochód i konkretny czas. Obowiązuje zakaz lokalizacji na Bielskiej Starówce kontenerów na gruz. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), rozpoczęcia i zakończenia remontu zgodnie z terminami określonymi w ofercie, o ile są krótsze niŝ podane w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujące są terminy podane w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminów remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej. Na wniosek nabywcy cena nieruchomości moŝe zostać rozłoŝona na raty, na czas nie dłuŝszy niŝ 3 lata. Wierzytelność z tego tytułu podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipotek. Pierwsza rata w wysokości 30 % ceny nieruchomości lub 50 % w przypadku, gdy cena rozkładana jest tylko na dwie raty - podlega zapłacie nie później niŝ do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do 31 marca kaŝdego roku kalendarzowego. RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski, ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu, przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminów remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia zabudowań oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość, zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. 4

5 IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w rokowaniach. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w rokowaniach ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Do w/w opłat zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY Zgłoszenie powinno zawierać: - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, - datę sporządzenia zgłoszenia, - oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, - proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych w specyfikacji tj. koncepcje zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzonych prac. Do zgłoszenia naleŝy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. Komisja dokonuje wyboru w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - terminy przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisane przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do zgłoszenia dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania zgłoszenia winno być dołączone do zgłoszenia, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. 5

6 - W przypadku, gdy oferent jako załącznik dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały tych dokumentów. - Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŝy złoŝyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 4 grudnia 2009r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 8 00 do VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI Zaliczkę w wysokości ,00 zł (słownie: czterdzieści tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 4 grudnia 2009r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty zaliczki jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Zaliczkę zwraca się w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia rokowań, a wpłacone przez uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania od zawarcia umowy notarialnej. VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ Rokowania odbędą się 10 grudnia 2009r. o godz w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. 6

7 IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników: - podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek, - otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŝsamość uczestników rokowań, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: - nie odpowiadają warunkom rokowań, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z kaŝdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŝone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złoŝenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja moŝe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu. Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub