Niniejszy Regulamin określa zasady przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni Mieszkaniowej KISIELIN.

Transkrypt

1 Regulamin przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność SM KISIELIN w Zielonej Górze 1 Niniejszy Regulamin określa zasady przeprowadzania przetargów na zbycie nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni Mieszkaniowej KISIELIN. 2 Zarząd Spółdzielni dokonuje wyboru Komisji Przetargowej, która w jego imieniu w oparciu o niniejszy Regulamin przetargu, wykonuje czynności związane z przetargiem oraz sporządza i kompletuje odpowiednie dokumenty przetargowe na przeniesienie własności nieruchomości na osobę, która przetarg wygrała. Komisja przetargowa podejmuje rozstrzygnięcia w drodze głosowania. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego komisji przetargowej Zarząd Spółdzielni podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu co najmniej na 30 dni przed wyznaczonym terminem otwarcia ofert w prasie o zasięgu lokalnym, w prasie o zasięgu ogólnopolskim, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej 1 / 9

2 Spółdzielni ( 2. W jednym ogłoszeniu o przetargu można zamieścić informacje o przetargach na więcej niż jedną nieruchomość Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym powinno zawierać informacje: a) podstawowe dane o nieruchomości, b) cenę wywoławczą, c) termin i miejsce składania pisemnych ofert, d) miejsce, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami przetargu, e) wysokość wadium, termin, miejsce i sposób jego wniesienia, f) miejsce i termin otwarcia ofert i wyboru oferty najkorzystniejszej, g) opis skutków uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, h) zastrzeżenie, że organizatorowi przysługuje prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. 2 / 9

3 2. Ogłoszenie w prasie może zawierać jedynie podstawowe informacje o przetargu, a w pozostałym zakresie odsyłać do pełniejszych informacji na stronę internetową Spółdzielni oraz osobiście do Spółdzielni 5 1. Składanie ofert w przetargu pisemnym nieograniczonym nie może nastąpić później niż 7 dni przed terminem wyznaczonym jako dzień otwarcia ofert oraz wyboru najkorzystniejszej oferty. Datą złożenia oferty jest data wpływu do siedziby Spółdzielni (Zielona Góra, os. Pomorskie 8). 2. Każda oferta powinna zawierać : a) imię, nazwisko, adres zamieszkania oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, b) datę sporządzenia oferty, c) wysokość oferowanej ceny nabycia, która nie może być niższa od ceny wywoławczej, d) wykazanie uprawnienia do udziału w przetargu i zawarcia umowy sprzedaży, w szczególności w przypadku spółek handlowych przedstawienie odpisu z KRS potwierdzającego uprawnienie do działania w imieniu reprezentowanego podmiotu, e) w przypadku działania przez pełnomocnika przedstawienie pełnomocnictwa udzielonego zgodnie z wymogami prawa; pełnomocnictwo winno posiadać podpis notarialnie poświadczony celem wykazania, że pochodzi od reprezentowanej osoby, f) dowód wniesienia wadium w wymaganej kwocie, 3 / 9

4 g) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu oraz Regulaminem przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność SM KISIELIN i przyjmuje je bez zastrzeżeń. 3.Oferenci zobowiązani są składać oferty pisemne w zamkniętych kopertach. Do oferty należy dołączyć dokumenty i dowody spełnienia warunków, o których mowa w 5 ust. 2 Umowy. 4. W przetargu mogą brać udział osoby, które wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu o przetargu Ustala się wadium w wysokości 10 % ceny wywoławczej netto. 2. Oferent zobowiązany jest wpłacić wadium na konto wskazane przez Zarząd Spółdzielni w ogłoszeniu o przetargu. 3. Wadium wnosi się najpóźniej na dzień przed dniem złożenia oferty. Dniem wniesienia wadium jest data uznania konta Spółdzielni lub wpłaty do kasy Spółdzielni (jeśli istnieje możliwość wnoszenia gotówkowego wadium). 4. Ostateczny termin wnoszenia wadium dla wszystkich uczestników podaje Zarząd w ogłoszeniu prasowym o pisemnym przetargu nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości. 5. Wadium zwraca się w terminie do 10 dni licząc od dnia odwołania przetargu, jego unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym lub bezwynikowo albo od dnia ostatecznego wyboru przez Zarząd Spółdzielni oferty nabycia sprzedawanych nieruchomości. 6. Wadium nie zwraca się tym oferentom, których oferty były podobne, zbliżone, a Zarząd postanowił przeprowadzić drugi pisemny lub ustny etap negocjacji ceny z tymi oferentami. W takiej sytuacji oferent, który nie zawrze umowy wobec nie wybrania jego oferty w toku negocjacji otrzyma zwrot wadium w ciągu 10 dni od dnia zakończenia negocjacji. 7. Wadium nie zwraca się oferentowi, który został wyłoniony w toku przetargu. Wartość wniesionego wadium zalicza się na poczet ceny nabycia ustalonej w wyniku zawartej na skutek przetargu umowy. 7 4 / 9

5 1. Ustala się, że projekt umowy sprzedaży zostanie sporządzony przez organizatora przetargu i przedstawiony wyłonionemu nabywcy najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży. 2. Wyłoniony nabywca nie ma prawa żądać dopisania warunków przedmiotowo istotnych, żądać nałożenia obowiązków na Spółdzielnię, podjęcia przez Spółdzielnię dodatkowych działań lub czynności, ani żądać zapłaty kar, odszkodowań lub innych świadczeń. W przypadku zgłoszenia żądań po wyłonieniu oferty, Spółdzielnia może odmówić zawarcia umowy. W takim wypadku Oferentowi, który miał zawrzeć umowę na skutek wyłonienia jego oferty przepada wadium. 3. Wyłoniony nabywca zobowiązany jest do wpłaty całości ceny pozostałej do uregulowania po odjęciu zaliczonego na poczet ceny wadium, najpóźniej na jeden dzień przed zawarciem aktu notarialnego. W przypadku nie wpłacenia całości ceny w tym terminie Spółdzielnia może odmówić zawarcia umowy. W takim wypadku Oferentowi, który miał zawrzeć umowę na skutek wyłonienia jego oferty przepada wadium. 8 W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej. 9 Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. 10 Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej. 5 / 9

6 11 Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej przewodniczący komisji przetargowej otwiera przetarg, przekazując oferentom informacje, o których mowa w 4 Regulaminu. 12 W części jawnej przetargu komisja przetargowa: 1. podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wpłaty wadium, 2. dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które złożyły oferty, 3. przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów; 4. weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, 5. zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, 6. zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. 13 Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli: 1. nie odpowiadają warunkom przetargu, 2. zostały złożone po wyznaczonym terminie, 3. nie zawierają danych, jakie powinna zawierać oferta lub dane są niekompletne, 4. są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści, 5. nie opłacono w terminie wadium / 9

7 W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert lub z przyczyn uznaniowych własnych unieważnia przetarg. 15 Przy wyborze oferty komisja przetargowa bierze pod uwagę zaoferowaną cenę W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja organizuje negocjacje i prowadzi je z oferentami, którzy złożyli te oferty. 2. Komisja zawiadamia oferentów o terminie negocjacji oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert. 3. W czasie negocjacji Zarząd Spółdzielni negocjuje odrębnie z każdym z oferentów z osobna lub z wszystkimi łącznie wysokość ostatecznej ceny oferowanej za nabycie nieruchomości lub inne warunki przedmiotowo istotne. 4. Zarząd może podjąć decyzję o zastąpieniu negocjacji formułą przetargu ograniczonego ustnego,toczącego się w zamkniętym gronie oferentów wyznaczonych przez Zarząd jako partnerów do prowadzenia negocjacji jest to wówczas druga faza wyboru ofert. 5. W przypadku zarządzenia przetargu ustnego, w fazie tej oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. 7 / 9

8 17 1. Przetarg lub negocjacje uważa się za zakończone z chwilą podpisania protokołu zakończenia przetargu lub przetargu i negocjacji. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich którzy złożyli ofert, o wyborze oferty w terminie nie dłuższym niż 10 dni od dnia zamknięcia procedury przetargowej i negocjacji lub całego przetargu w obu jego fazach. 2. Przewodniczący Komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. Protokół powinien zawierać opis przebiegu przetargu i wskazanie sposobu jego zakończenia, a w szczególności wybór oferty, wyłonionego oferenta i ustaloną cenę sprzedaży. 3. Protokół przeprowadzonego przetargu sporządza się w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa przeznaczone są dla Spółdzielni, a jeden dla osoby wyłonionej jako nabywca nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości. Protokół przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego. 18 Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym na piśmie przez Spółdzielnię dniu do spisania umowy notarialnej Spółdzielnia może odmówić zawarcia umowy. W takim wypadku Oferentowi, który miał zawrzeć umowę na skutek wyłonienia jego oferty przepada wadium. 19 Do spraw nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie znajdują przepisy powszechnie obowiązującego prawa, w szczególności przepisy kodeksu cywilnego. 20 Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 26 stycznia 2015 roku, uchwała Nr 8 / 9

9 2 / / 9