,00 zł budynek. Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT.

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy Placu Opatrzności BoŜej 14 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-mieszkalnym połoŝonej w Bielsku-Białej przy Placu Opatrzności BoŜej 14 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 235/6 o pow. 461 m 2 obj. Kw BB1B/ /4 obręb Lipnik. Przedmiotowa nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz z 2003r. z późn. zm.). Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz z późn. zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo mieszkalnym przeznaczona jest do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 235/6 o pow. 461 m 2 obj. Kw BB1B/ /4 obręb Lipnik - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej nr XV/350/07 z dnia 18 września 2007r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska- Białej nr ON-0151/806/07/MGR z dnia 22 października 2007r. - w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) ,00 zł w tym: grunt ,00 zł budynek ,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 22 % podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 279,55 m 2. Obszar śródmiejski Białej nie posiada uchwalonego planu miejscowego. W nieobowiązującym od r. ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość objęta była jednostką A-V 46 AUC, MW, UZ obszar koncentracji funkcji handlowo-usługowych Centrum Bielska-Białej. Dopuszczalna adaptacja i modernizacja obiektów. Zalecana przebudowa kwartałów poprzez wprowadzenie drobnej funkcji oraz oczyszczanie wnętrz kwartałów z dobudówek i obiektów garaŝowo-gospodarczych. 1

2 Obecnie dostępne jest jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z opisem strefa zabudowy wielomieszkaniowej i komercyjnej. Obiekt o cennych walorach kulturowych stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia r. KL.IV.5340/14/87, pod poz. A-479/87. Przyjmuje się, Ŝe budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską i nie jest moŝliwe jego wyburzenie a jedynie adaptacja i remonty. Budynek nie jest indywidualnie wpisany do rejestru zabytków. Termin wykonania remontu: - remont obiektu zabezpieczający i zachowujący zabytkową substancję i eksponujący stylistykę do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Prezydent Miasta Bielska-Białej decyzją z dnia r. Nr SOZ-JK/4161/1425/02 zezwolił na remont i zmianę sposobu uŝytkowania budynku zgodnie z przedłoŝoną dokumentacją projektową oraz decyzją z dnia r. Nr UA.7352/187/02/RD zezwolił na adaptację parteru budynku na lokale uŝytkowe o funkcji biurowo-usługowej oraz remont budynku, przebudowę instalacji gazowej. W świetle tych decyzji w/w prace nie zostały wykonane. Wytyczne konserwatorskie Budynek przy Placu Opatrzności BoŜej w Bielsku-Białej stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków i z tego względu podlega szczególnej ochronie prawnej, wyraŝającej się m. in. w konieczności uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie badań konserwatorskich, prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych, na zmianę przeznaczenia budynku lub sposobu korzystania, na umieszczanie na budynku urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów, na podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu. Zgodnie z opinią Wydziału Urbanistyki i Architektury - dom moŝna przeznaczyć na funkcję usługowo handlowo - biurową lub handlową z poddaszem mieszkalnym. Pomieszczenia w parterze moŝna zaadaptować na sprzedaŝ np. dewocjonalii, pamiątek czy kwiatów (wiązanki ślubne, wieńce), prowadzić wynajem pomieszczeń na imprezy okolicznościowe, spotkania (śluby, stypy) lub zaadaptować na studio fotograficzne. Uzbrojenie terenu Działka oraz budynek posiada uzbrojenie w instalacje wodociągowo - kanalizacyjną, elektryczną i gazową, obecnie nieczynne z uwagi na zuŝycie. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), 2

3 przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podane w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten moŝe ulec przesunięciu, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu lub zmiany przepisów będących podstawą ich ustalenia, przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze pisemnego przetargu nieograniczonego. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Do w/w opłat zostanie doliczony 22 % podatek VAT. 3

4 Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, datę sporządzenia oferty, oświadczenie, Ŝe oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, oferowaną cenę i sposób jej zapłaty, (dla ustalenia odrębnej ceny budynku i gruntu naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzanych prac. Do oferty naleŝy dołączyć kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. - Ofertę naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z napisem: przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy Pl. Opatrzności BoŜej 14 oraz oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste - w terminie do 13 listopada 2009r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 8 00 do

5 VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości ,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 13 listopada 2009r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów 19 listopada 2009r. o godz w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej Pl. Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części - części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złoŝonych ofert oraz toŝsamość osób, które je złoŝyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, 5

6 - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeŝeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, Ŝe nie wybrano Ŝadnej ze złoŝonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg moŝe zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, Pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub