II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŝ nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Grotowej 11 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Rokowania dotyczą sprzedaŝy nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowomieszkalnym, połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Grotowej 11 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 305/5, dz. 307/8, dz. 490/1 o łącznej pow m 2 obj. Kw BB1B/ /1 obręb Olszówka Dolna. Przedmiotowa nieruchomość stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz z 2003r. ze zm.). Rokowania organizowane są na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz ze zm.) oraz Kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym przeznaczona jest do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parcel ozn. jako dz. 305/5 o pow m 2, dz. 307/8 o pow m 2 oraz dz. 490/1 o pow. 723 m 2 jako jednej nieruchomości o łącznej pow m 2 obj. Kw BB1B/ /1 obręb Olszówka Dolna - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej nr XVIII/463/2012 z dnia 24 kwietnia 2012r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON MGR z dnia 31 października 2012r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 11 kwietnia 2013r. oraz 10 października 2013r. nie dały rezultatu, wobec powyŝszego nieruchomość została przeznaczona do zbycia w drodze rokowań. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi (netto) ,00 zł w tym: grunt ,00 zł w tym: cz. dz. 305/5 o pow m ,00 zł cz. dz. 305/5 o pow m 2, dz. 307/8, dz. 490/ ,00 zł budynek składnik roślinny ,00 zł ,00 zł Wysokość zaliczki ,00 zł Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony 23 % podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku wynosi 668,98 m 2. 1

2 Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu budynku willi w następujących terminach i zakresie: remont dachu i elewacji do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, pozostałe roboty remontowo-konserwatorskie do 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków podlega ochronie w ramach strefy A zapis planu miejscowego oraz faktu ujęcia w wojewódzkiej ewidencji zabytków miasta Bielska-Białej wykazie zabytków nieruchomych wyznaczonych przez Wojewodę Śląskiego do ujęcia w gminnej ewidencji zabytków. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru obejmującego teren w rejonie ulic: Olszówka, Partyzantów, Startowej, Pocztowej i Podleśnej przyjętego uchwałą Nr XIII/294/2011 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 22 listopada 2011r. przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w terenie ozn. symbolem 131_U,ZP-06 przeznaczonym pod zabudowę usługową (oświaty, kultury, administracji, szkolnictwa wyŝszego, hotelarstwa i gastronomii, zdrowia i opieki społecznej, turystyki), zieleń parkowa. Nieruchomość połoŝona jest w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej A. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dodatkowo ustalono m.in: utrzymanie zagospodarowania terenu z istniejącymi budynkami zabytkowymi w otoczeniu parkowym lub ogrodowym, z dopuszczeniem moŝliwości lokalizacji miejsc parkingowych wg wskaźników określonych w planie, zakaz podziału nieruchomości, zakaz wyburzenia i rozbudowy obiektów zabytkowych, wprowadzenie funkcji w obiektach nie powodującej utraty wartości zabytkowych, obowiązek prowadzenia prac konserwatorskich i remontowych przy obiektach zabytkowych według zasad określonych w planie, zakaz wprowadzenia nowej zabudowy kubaturowej w obrębie strefy, nakaz odtworzenia załoŝeń zieleni, uporządkowania ogrodów z przywróceniem układu alei, ekspozycja starodrzewu i rzadkich gatunków drzew i krzewów. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków dla budynku przy ul. Grotowej 11 załoŝono utrzymanie bryły, gabarytów, wysokości i kształtu dachu budynku (dwuspadowy, dwukalenicowy z facjatami) wraz z detalem architektonicznym elewacji (kamienna podmurówka rustyka dzika, głęboka wnęka bramy, ganek wsparty na filarach o Ŝłobkowanej fakturze, gzyms, weranda z wypełnieniami międzyokiennymi o Ŝłobkowanej fakturze, Ŝeliwna balustrada tarasu piętra, kamienne ogrodzenie tarasu parteru, wysokie kominy ceglane), zachowanie wielkości i kształtu otworów okiennych wraz z oryginalną stolarką skrzynkową, dwuskrzydłową z podziałami kwater w poziomie i pionie, z mosięŝnymi klamkami, stolarki drzwiowej z przeszkleniami i kratami (w drzwiach bocznych z naświetlem), zachowanie elementów wyposaŝenia wnętrza (w pomieszczeniu piwnicy: krzyŝowe sklepienia, ostrołukowe wykroje drzwi, ostrołukowe okno z wielokwaterową stolarką i przeszkleniem witraŝowym szkłem gomółkowym, drewniana boazeria ścienna i futryny drzwiowe; w pomieszczeniach parteru i piętra: stropy fasetowe, wewnętrzna stolarka okien werandy z przeszklonymi naroŝami, boazeria ścienna z barkiem, ceramiczne posadzki z mosięŝnymi progami, 2

3 drewniane schody na piętro z poręczą, drewniane schody na strych, arkadowe wnęki i przejścia między pomieszczeniami, wbudowane szafki ścienne z czasu budowy, elementy zabytkowej armatury - zawór sygnowany Gazolina S.A. ), docelowo utrzymanie ceramicznego pokrycia dachu i tynków gładkich z zachowaniem róŝnic fakturowych detalu elewacji, odtworzenie balustrady kamiennego ogrodzenia tarasu na wzór z lat 30-tych XX w., przywrócenie pierwotnego układu wnętrz, dostosowanie części dobudowanej od strony ogrodu do charakteru budynku. Podstawowe wyposaŝenie techniczne budynku: Instalacja elektryczna, wodna i kanalizacji sanitarnej, gazowa; ogrzewanie pomieszczeń c.o. z kotła gazowego (grzejniki Ŝeliwne Ŝebrowe, rurarz stalowy), ciepłej wody piecykami gazowymi. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do: realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niŝ podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji, w przypadku niedotrzymania terminu remontu gmina moŝe zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami ustalić dodatkowe opłaty, zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań. poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek, pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu - przed dniem zawarcia umowy notarialnej. Na wniosek nabywcy cena nieruchomości moŝe zostać rozłoŝona na raty, na czas nie dłuŝszy niŝ 3 lata. Wierzytelność z tego tytułu podlega zabezpieczeniu poprzez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata w wysokości 30 % ceny nieruchomości lub 50 % w przypadku, gdy cena rozkładana jest tylko na dwie raty - podlega zapłacie przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości. Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w rokowaniach. RozłoŜona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej stanowiącej 2,5 krotność stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. ponoszenia na rzecz gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. przeprowadzenia remontu i uŝytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie 3

4 poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanego na niej budynku na rzecz osoby wyłonionej w drodze rokowań. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze rokowań ceny gruntu stosownie do uchwały Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/347/07 z dnia 18 września 2007r., z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 25 % tej ceny. Do w/w opłat zostanie doliczony 23 % podatek VAT. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niŝ raz na 3 lata, jeŝeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY Zgłoszenie powinno zawierać: - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, - datę sporządzenia zgłoszenia, - oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku, gruntu oraz składnika roślinnego naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), - proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzonych prac. Do zgłoszenia naleŝy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. Komisja dokonuje wyboru w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisane przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. 4

5 Wszystkie załączniki stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do zgłoszenia dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. - UpowaŜnienie do podpisania zgłoszenia winno być dołączone do zgłoszenia, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik do zgłoszenia dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały tych dokumentów. - Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 3 lutego 2014r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) w godz. od 8 00 do VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI Zaliczkę w wysokości ,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 3 lutego 2014r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku- Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty zaliczki jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Zaliczkę zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia rokowań, a wpłacone przez uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania, od zawarcia umowy notarialnej. 5

6 VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ Rokowania odbędą się 7 lutego 2014r. o godz w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników: - podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek, - otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŝsamość uczestników rokowań, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: - nie odpowiadają warunkom rokowań, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z kaŝdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŝone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złoŝenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja moŝe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu. Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 5 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub Z up. Prezydenta Miasta Waldemar Jędrusiński Zastępca Prezydenta 6