II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż zabudowanej nieruchomości położonej w Bielsku-Białej przy ul. Zdrojowej 6 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat działki stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Przetarg pisemny nieograniczony dotyczy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem o dotychczasowej funkcji mieszkaniowej, położonej w Bielsku-Białej przy ul. Zdrojowej 6 wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat działki nr 144/10 o pow m 2, obj. Kw BB1B/ /0 obręb Górne Przedmieście z przeznaczeniem na cele usługowo-mieszkaniowe. Przetarg organizowany jest na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.), Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. z 2014r., poz. 1490) oraz Kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Ww. nieruchomość zabudowana budynkiem o dotychczasowej funkcji mieszkaniowej przeznaczona jest do sprzedaży wraz z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat działki nr 144/10 o pow m 2, obj. Kw BB1B/ /0 obręb Górne Przedmieście na cele usługowo-mieszkaniowe zgodnie z przepisami prawa oraz Uchwałą Nr XXXII/791/2013 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 25 czerwca 2013 r. i Zarządzeniem Nr ON MGR Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 23 września 2013 r. zmienionym Zarządzeniem Nr ON MGR z dnia 28 października 2014 r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Budynek usytuowany na przedmiotowej nieruchomości to willa fabrykancka (willa Bartelmussa) wybudowana w końcu XIX wieku (przed 1872 rokiem) wg projektu arch. Emanuela Rosta. Obiekt o unikalnej historycznej architekturze, wokół budynku ogród parkowy, w którym zinwentaryzowano 53 drzewa. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 803,63 m 2 + piwnice i strych 339,06 m 2. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi w tym: grunt budynek składnik roślinny Wysokość wadium ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł ,00 zł Do pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Ustala się harmonogram przeprowadzenia remontu budynku willi w następujących terminach i zakresie: a) remont dachu i elewacji do 2 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej, b) pozostałe prace remontowo-konserwatorskie do 4 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej. 1

2 Przystąpienie do prac remontowo-konserwatorskich wymaga sporządzenia pełnej dokumentacji remontu konserwatorskiego i uzyskania stosownych pozwoleń. Nieruchomość zlokalizowana jest w terenie, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej ww. nieruchomość położona jest w strefie oznaczonej symbolem S, tj. obszar śródmieścia, gdzie wytyczne w zakresie przeznaczenia terenu są następujące: - usługi centrotwórcze, - zabudowa śródmiejska o funkcji usługowej, usługowo-mieszkalnej oraz mieszkaniowej wielorodzinnej, - usługi podstawowe dla mieszkańców śródmieścia, - zieleń towarzysząca terenom zabudowanym, - zakaz lokalizacji usług uciążliwych i funkcji produkcyjno-składowych. W planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego obowiązującym do dnia 31 grudnia 2002 r. nieruchomość znajdowała się w jednostce A-V 11 MW, MN, U tereny mieszkaniowe, usługi nieuciążliwe. Adaptacja zainwestowania i zagospodarowania mieszkaniowego i usługowego. Możliwość inwestowania uwarunkowana jest uzyskaniem wytycznych konserwatorskich, w szczelności należy przywrócić i zachować historyczną dyspozycję wnętrz obiektu z możliwością wprowadzenia do niego funkcji mieszkalno-użytkowej, jednakże przy zachowaniu rozsądnej funkcji mieszkalnej, tj. ograniczenie ilości mieszkań w celu eksponowania historycznych pomieszczeń mieszkalnych z obowiązkiem zachowania, konserwowania historycznego wyposażenia. Nieruchomość nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków. Nieruchomość wraz z ogrodzeniem podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jedn. Dz. U. z 2017r., poz ze zm.), w związku z ujęciem w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Podstawowe wyposażenie techniczne budynku: Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, wentylacyjna oraz gazowa, ogrzewanie centralne węglowe i gazowe oraz piece węglowe. Instalacje obecnie nieczynne, liczniki odłączone. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze przetargu jest zobowiązany do: 1. Realizowania remontu zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję Przetargową koncepcją zagospodarowania i użytkowania budynku (programem użytkowym). 2. Przeprowadzenia remontu zgodnie z terminem określonym w ofercie, o ile jest krótszy niż podany w specyfikacji, w innym przypadku obowiązujący jest termin podany w specyfikacji. 3. W przypadku niedotrzymania terminu remontu Gmina może zgodnie z art. 63 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2018r., poz. 121 ze zm.) ustalić dodatkowe opłaty. 4. Zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku konieczności uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości termin ten może ulec przesunięciu. 5. Poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy. 6. Zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek oraz składnik roślinny, pomniejszonej o wpłacone wadium oraz pierwszej opłaty za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste przed dniem zawarcia umowy notarialnej. 2

3 7. Ponoszenia na rzecz Gminy należnych z tytułu użytkowania wieczystego opłat rocznych, przez cały czas trwania użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłaty rocznej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. 8. Przeprowadzenia remontu i użytkowania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. W przypadku niedotrzymania terminu remontu budynku oraz użytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo żądania rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego. 9. W przypadku rozwiązania umowy użytkowania wieczystego z przyczyn leżących po stronie nabywcy Gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia budynku oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość, zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego. IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 144/10 obręb Górne Przedmieście zostanie oddana w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat z przeznaczeniem na cele usługowo-mieszkaniowe z równoczesną sprzedażą usytuowanego na niej budynku oraz składnika roślinnego na rzecz osoby wyłonionej w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosić będą 6 % od ustalonej w drodze przetargu ceny gruntu stosownie do Uchwały Nr XV/347/07 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 18 września 2007 r., zmienionej Uchwałą Nr XXIV/635/2008 z dnia 29 kwietnia 2008 r., przy czym pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wynosić będzie 25 % tej ceny zgodnie z Zarządzeniem Nr ON MGR Prezydenta Miasta Bielska-Białej z dnia 26 maja 2017 r. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste należy uiścić w całości przed zawarciem umowy notarialnej. Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złożenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Do ww. opłat zostanie doliczony podatek VAT określony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Gmina zastrzega sobie prawo odkupu, stosownie do art. 593 Kodeksu cywilnego, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY I KRYTERIA OCENY OFERT Pisemna oferta powinna zawierać: 1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot. 2. Datę sporządzenia oferty. 3. Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń. 3

4 4. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty (w przypadku ustalenia odrębnej ceny budynku, gruntu oraz składnika roślinnego należy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej). 5. Proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu określonych w specyfikacji, tj. koncepcję zagospodarowania i użytkowania budynku (program użytkowy) wraz z harmonogramem przeprowadzanych prac. 6. Kopię dowodu wniesienia wadium. Komisja Przetargowa dokonuje wyboru oferty w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 70 % - termin przeprowadzenia remontu 10 % - koncepcja użytkowania budynku 20 % Oferta powinna być przygotowana w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisana przez oferenta, bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenie oferenta winny być również podpisane przez oferenta bądź upoważnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do oferty dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. Upoważnienie do podpisania oferty winno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. W przypadku, gdy oferent jako załącznik do oferty dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyższa kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji Przetargowej oryginały tych dokumentów. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeżeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości w terminie do 16 kwietnia 2018 r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 5, pok. 202 (II piętro) od poniedziałku do piątku w godzinach pracy Urzędu Miejskiego. VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Oferta. 2. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 3. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 4. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń. 5. Kopia dowodu wniesienia wadium. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Oferta. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu żadnych zastrzeżeń. 7. Kopia dowodu wniesienia wadium 4

5 VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM Wadium w wysokości ,00 zł (słownie: dwieście dwadzieścia sześć tysięcy złotych 00/100) należy wpłacić nie później niż do 16 kwietnia 2018 r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty wadium jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyżej podanym terminie. Wadium zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia przetargu, a wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej. VIII. POSIEDZENIE KOMISJI PRZETARGOWEJ Posiedzenie komisji przetargowej i otwarcie ofert nastąpi przy udziale oferentów w dniu 20 kwietnia 2018 r. o godz. 10:00 w sali nr 208 (II piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej przy pl. Ratuszowym 5. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA PRZETARGU Przetarg pisemny nieograniczony składa się z dwóch części części jawnej i niejawnej. Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa: - podaje liczbę otrzymanych ofert oraz sprawdza dowody wniesienia wadium, - dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamość osób, które je złożyły, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów, - weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o terminie i miejscu części niejawnej przetargu, - zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu. Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu jeżeli: - nie odpowiadają warunkom przetargu, - zostały złożone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinna zawierać oferta lub dane te są niekompletne, - do ofert nie dołączono dowodu wniesienia wadium, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Część niejawna przetargu: W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert. Powiadomienie oferentów o wyniku przetargu nastąpi w terminie do 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w terminie do 2 miesięcy od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku, uchylenia się od zawarcia ww. umowy, wpłacone wadium ulegnie przepadkowi. Przetarg może zostać zamknięty bez wybrania którejkolwiek z ofert. 5

6 Wydanie przez Gminę nieruchomości wyłonionemu w drodze przetargu nabywcy nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA Bliższe informacje można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej w Biurze Obsługi Interesanta (budynek przy pl. Ratuszowym 6, parter, stanowisko nr 4, tel ) lub w Wydziale Mienia Gminnego i Rolnictwa (budynek przy pl. Ratuszowym 5, II piętro, pok. 213, tel ). 6