II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI

Transkrypt

1 Specyfikacja istotnych warunków rokowań na sprzedaŝ udziału 711/1000 części nieruchomości połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Rynek 15 wraz z oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat udziału parceli stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała I. WSTĘP Rokowania dotyczą sprzedaŝy udziału 711/1000 części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalno-usługowym połoŝonej w Bielsku-Białej przy ul. Rynek 15 wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 363 m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Bielsko Miasto w udziale 711/1000 części. Przedmiotowa nieruchomość stanowi zabytek, w związku z powyŝszym przy zbyciu nieruchomości mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz.U. Nr 162, poz z 2003r. ze zm.). Rokowania organizowane są na podstawie ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2004r. Nr 207, poz ze zm.) oraz kodeksu cywilnego. II. SZCZEGÓŁOWY OPIS NIERUCHOMOŚCI Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalno usługowym. Część budynku przeznaczona została do sprzedaŝy wraz z jednoczesnym oddaniem w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat parceli ozn. jako dz. 287 o pow. 363 m 2 obj. Kw BB1B/ /0 obręb Bielsko Miasto w udziale 711/1000 cz. - zgodnie z przepisami prawa i uchwałą Rady Miejskiej w Bielsku-Białej XLIV/1049/2009 z dnia 30 czerwca 2009r. oraz zarządzeniem Prezydenta Miasta Bielska-Białej nr ON-0151/2993/09/MGR z dnia 12 sierpnia 2009r. w drodze przetargu pisemnego nieograniczonego. Przetargi przeprowadzone 18 marca 2010r. oraz 16 września 2010r. nie dały rezultatu, wobec powyŝszego nieruchomość przeznaczona została do sprzedaŝy w drodze rokowań. Cena wywoławcza części nieruchomości będącej przedmiotem zbycia wynosi (netto) ,85 zł w tym: udział w gruncie ,85 zł udział w budynku ,00 zł W skład 711/1000 części nieruchomości wchodzi lokal uŝytkowy o pow. 76,00 m 2 usytuowany w piwnicy budynku i 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 444,31 m 2. Do ceny lokali mieszkalnych i lokalu uŝytkowego zostanie doliczony podatek VAT. Powierzchnia uŝytkowa budynku Rynek 15 wynosi 651,93 m 2, w tym powierzchnia przeznaczona do sprzedaŝy 520,31 m 2. 1

2 Zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz uchwałą Rady Miejskiej Bielska-Białej Nr LXIII/850/98 z dnia 18 czerwca 1998r. i uchwałą Nr LV/1758/2006 z dnia 14 marca 2006r. cena za 711/1000 części budynku osiągnięta w rokowaniach zostanie obniŝona o 30 %. Pierwsza opłata z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu (netto) zostanie obniŝona o 50%. Do pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu oraz opłat rocznych zostanie doliczony podatek VAT. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki przyjętego uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej przedmiotowa nieruchomość połoŝona jest w jednostce ozn. symbolem: B9 U, M ogólne przeznaczenie funkcja usługowo-mieszkalna. Obiekt stanowi zabytek o wartości historycznej i kulturalnej wpisany do rejestru zabytków dawnego województwa bielskiego pod poz. A-113/76 na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia r. nr KL.IV-5340/449/76, będącej aktualizacją decyzji z dnia r. znak KL.III-Z-114/60, podlega szczególnej ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz ze zm.) oraz ujawnieniu zabytkowego charakteru nieruchomości w księdze wieczystej. Obiekt stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia r. nr KL.IV.5340/1/76 pod poz. A-1/76. Podlega równieŝ ochronie jako zabytek wg Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki, uchwalonego Uchwałą Nr LIII/749/98 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 10 lutego 1998r. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Katowicach Delegatura w Bielsku-Białej pismem nr B-NR-JK/4166/1940/566/07/09 z dnia 9 października 2009r. wyraził zgodę na zbycie udziału 711/1000 części nieruchomości Pozwolenie nr 990/ wydane w oparciu o przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003r. Nr 162, poz ze zm.). Nieruchomość znajduje się w terenie objętym planem Rewitalizacji Starówki i objęta jest ścisłą ochroną konserwatorską. Z uwagi na zabytkowe i historyczne walory budynku wpisanego do Rejestru Zabytków, jego lokalizację w Strefie Ścisłej Ochrony Konserwatorskiej wszystkie działania rewitalizacyjne naleŝy prowadzić w oparciu o zezwolenia Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków. Wytyczne konserwatorskie Wprowadza się następujące warunki konserwatorskie dla: - funkcji: mieszkalna na I i II piętrze oraz na poddaszu, uŝytkowa w piwnicy i na parterze (jako część lokalu apteki), - wnętrz: zakaz podziału lokali mieszkalnych. W budynku przy ul. Rynek 15 został przeprowadzony remont konserwatorski obejmujący w swym zakresie: remont dachu, elewacji, roboty konserwatorskie, roboty ogólnobudowlane i konstrukcyjne, instalacje wod-kan i c.o, c.w z węzłem cieplnym (węzeł cieplny usytuowany w budynku Rynek 16), instalacje elektryczne, domofonowe, teletechniczne, TV, odgromowe, wentylacyjne. Dla wymienionych prac ustalony został 2

3 5 letni okres gwarancji, który zgodnie z protokołem odbioru robót z dnia r. trwa do dnia r. Poszczególne lokale znajdują się w stanie deweloperskim. Nieruchomość posiada prawo nieodpłatnego przejścia przez część dz. 289 stanowiącej własność Gminy Bielsko-Biała obj. Kw BB1B/ /0 Bielsko Miasto, poprzez miedzuch (budynku nr 16) od ul. Pankiewicza, celem wywozu z nieruchomości Rynek 15 odpadów stałych. Uzbrojenie Budynek wyposaŝony w instalacje: wodną, kanalizacyjną, elektryczną i gazową. Informacja dot. organizacji ruchu budowlanego na Bielskiej Starówce: Transport budowlany moŝe odbywać się samochodami o cięŝarze całkowitym do 5,0 T (dowóz materiałów sypkich i innych ) w ilości 5 przejazdów w ciągu doby. Miejski Zarząd Dróg w Bielsku-Białej wyda zgodę na zwiększenie tonaŝu a Wydział Komunikacji Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej na wjazd pod zakaz ruchu. Zezwolenia zostaną wydane na konkretny samochód i konkretny czas. Obowiązuje zakaz lokalizacji na Bielskiej Starówce kontenerów na gruz. III. ZOBOWIĄZANIA OFERENTA Podmiot wyłoniony w drodze rokowań jest zobowiązany do: uŝytkowania nieruchomości zgodnie z przedstawioną i wybraną przez Komisję koncepcją zagospodarowania i uŝytkowania budynku (programem uŝytkowym), zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w wieczyste uŝytkowanie w terminie do 1,5 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia rokowań, poniesienia wszelkich kosztów związanych z zawarciem przedmiotowej umowy, zapłaty całej zaoferowanej kwoty za budynek (obniŝonej o 30%) i pomniejszonej o wpłaconą zaliczkę oraz pierwszej opłaty z tytułu wieczystego uŝytkowania gruntu (obniŝonej o 50%) powiększonych o podatek VAT przed dniem zawarcia umowy notarialnej, ponoszenia na rzecz Gminy naleŝnych z tytułu wieczystego uŝytkowania opłat rocznych, przez cały czas trwania wieczystego uŝytkowania, w terminie do 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok, bez wezwania. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu, w przypadku uŝytkowania nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny z jej przeznaczeniem, zbywcy przysługuje prawo Ŝądania rozwiązania umowy uŝytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, w przypadku rozwiązania umowy wieczystego uŝytkowania z przyczyn leŝących po stronie nabywcy Gmina zobowiązana będzie do zwrotu jedynie kwoty faktycznie poniesionej z tytułu nabycia zabudowań (z uwzględnieniem bonifikaty) oraz udokumentowanych nakładów koniecznych, poczynionych przez nabywcę na nieruchomość, zgodnych ze sporządzoną i zatwierdzoną dokumentacją remontu konserwatorskiego, nieodpłatnego udostępnienia zewnętrznej ściany budynku celem umieszczenia przez Gminę Bielsko-Biała tablicy/modułu z informacją historyczną o kamienicy. 3

4 IV. FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość w udziale 711/1000 części zostanie oddana w uŝytkowanie wieczyste na okres 99 lat z równoczesną sprzedaŝą usytuowanej na niej części budynku na rzecz osoby wyłonionej w rokowaniach. Opłaty roczne za uŝytkowanie wieczyste gruntu wynosić będą 1 % od ustalonej w drodze rokowań ceny gruntu, z tym Ŝe za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego naleŝy wnieść pierwszą opłatę wynoszącą 15 % tej ceny. Pierwsza opłata (netto) zostanie obniŝona o 50 %. Do w/w opłat zostanie doliczony podatek VAT. Wysokość opłat rocznych moŝe ulegać zmianom w okresach nie krótszych niŝ 1 rok, w przypadku zmiany wartości gruntu. Opłatę za pierwszy rok uŝytkowania wieczystego, naleŝy uiścić w całości przed zawarciem umowy o oddanie nieruchomości w uŝytkowanie wieczyste. Opłaty roczne za wieczyste uŝytkowanie gruntu wnosi się przez cały okres uŝytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca kaŝdego roku, z góry za dany rok bez wezwania. Od nieuiszczonych w terminie opłat naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Co do wskazanych obowiązków płatniczych nabywca zobowiązany jest do złoŝenia w akcie notarialnym oświadczenia o poddaniu się egzekucji z art pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Gminie przysługuje prawo pierwokupu zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, które podlega ujawnieniu w księdze wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości. V. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA ZGŁOSZENIA I KRYTERIA OCENY Zgłoszenie powinno zawierać: - imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŝeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, - datę sporządzenia zgłoszenia, - oświadczenie, Ŝe zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeŝeń, - proponowaną cenę i sposób jej zapłaty, (dla ustalenia odrębnej ceny budynku i gruntu naleŝy przyjąć proporcje zachodzące między nimi w cenie wywoławczej), - proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań określonych w specyfikacji tj. koncepcję zagospodarowania i uŝytkowania budynku (program uŝytkowy). Do zgłoszenia naleŝy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki. Komisja dokonuje wyboru w oparciu o następujące kryteria: - oferowana cena 80 % - koncepcja uŝytkowania budynku 20 % - Zgłoszenie udziału w rokowaniach powinno być przygotowane w formie pisemnej w języku polskim oraz podpisane przez oferenta, bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela lub przedstawicieli przy zachowaniu formy przewidzianej prawem. Wszystkie załączniki stanowiące oświadczenie oferenta winny być równieŝ podpisane przez oferenta bądź upowaŝnionego przez niego przedstawiciela. W przypadku dołączenia do zgłoszenia dokumentu w języku obcym, wymagane jest tłumaczenie przysięgłe na język polski. 4

5 - UpowaŜnienie do podpisania zgłoszenia winno być dołączone do zgłoszenia, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta. - W przypadku, gdy oferent jako załącznik dołączył kopie jakiegoś dokumentu, powyŝsza kopia winna być potwierdzona przez organ wydający dokument lub osobę zaufania publicznego (notariusz, adwokat), ewentualnie oferent zobowiązany jest przedstawić Komisji przeprowadzającej rokowania oryginały tych dokumentów. - Zgłoszenie udziału w rokowaniach naleŝy złoŝyć w zaklejonej kopercie opatrzonej imieniem, nazwiskiem i adresem oferenta lub nazwą albo firmą oraz siedzibą, jeŝeli oferentem jest osoba prawna, z określeniem nieruchomości - w terminie do 21 stycznia 2011r. w sekretariacie Wydziału Mienia Gminnego i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej, plac Ratuszowy 6, pok. 223 (II piętro) w godz. od 8 00 do VI. INFORMACJA O DOKUMENTACH JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ OFERENCI Osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr NIP. 3. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku oferenta. 4. Oświadczenie o braku zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 5. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. Podmioty gospodarcze, w tym osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą 1. Zgłoszenie udziału w rokowaniach. 2. Decyzja o nadaniu nr Regon, NIP. 3. Aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub zaświadczenie o wpisie do Ewidencji Działalności Gospodarczej. 4. Nazwa i adres banku oraz nr rachunku podstawowego oferenta. 5. Zaświadczenie o uregulowaniu zobowiązań wobec Urzędu Skarbowego i ZUS. 6. Oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości i nie wnoszeniu Ŝadnych zastrzeŝeń. VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZALICZKI Zaliczkę w wysokości ,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych 00/100) naleŝy wpłacić nie później niŝ do 21 stycznia 2011r. przelewem na konto: Urząd Miejski w Bielsku-Białej Wydział Finansowo-Księgowy Pekao S.A. Oddział w Bielsku-Białej. Potwierdzeniem wpłaty zaliczki jest wpływ pieniędzy na konto Urzędu w wyŝej podanym terminie. Zaliczkę zwraca się w terminie do 3 dni od daty zamknięcia rokowań, a wpłacone przez uczestnika, który rokowania wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który wygrał rokowania, od zawarcia umowy notarialnej. 5

6 VIII. TERMIN PRZEPROWADZENIA ROKOWAŃ Rokowania odbędą się 27 stycznia 2011r. o godz w sali nr 31 (I piętro) w gmachu Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej plac Ratuszowy 1. Obecność oferentów lub ich pełnomocników jest obowiązkowa. IX. SZCZEGÓŁOWY TRYB PROWADZENIA ROKOWAŃ Przy przeprowadzaniu rokowań komisja w obecności uczestników: - podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza dowody wpłaty zaliczek, - otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom oraz sprawdza toŝsamość uczestników rokowań, - przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań, - ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań. Komisja przeprowadzająca rokowania odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia: - nie odpowiadają warunkom rokowań, - zostały złoŝone po wyznaczonym terminie, - nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodów wpłaty zaliczki, - są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści. Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z kaŝdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złoŝone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu. W przypadku złoŝenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja moŝe zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. Rokowania mogą zostać zamknięte bez wybrania nabywcy nieruchomości. Powiadomienie o wyniku rokowań nastąpi bezpośrednio po ich zamknięciu. Wyłoniony w rokowaniach nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy sprzedaŝy nieruchomości i oddania gruntu w uŝytkowanie wieczyste w terminie do 1,5 miesiąca od dnia rozstrzygnięcia rokowań. W przypadku, uchylenia się od zawarcia w/w umowy, wpłacona zaliczka ulegnie przepadkowi. Wydanie przez Gminę nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy notarialnej. X. DODATKOWE INFORMACJE I WYJAŚNIENIA BliŜsze informacje moŝna uzyskać w Urzędzie Miejskim w Bielsku-Białej, pl. Ratuszowy 6 (Biuro Obsługi Interesanta parter, stanowisko nr 4 - tel ) lub