UCHWAŁA NR XLVI/678/17 RADY MIEJSKIEJ W NYSIE. z dnia 19 grudnia 2017 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLVI677 RAY MIEJSKIEJ W NYSIE z dni 9 grudni 27 r w sprwie uchwleni iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej N podstwie rt ust 2 pkt ustwy z dni rc 99 r o sorządzie ginny (z U z 27 r poz 7) orz n podstwie rt 2 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny (z U z 27 r poz 73 i 66), w związku z uchwłą nr XV2 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 22 grudni 2 r w sprwie przystąpieni do sporządzeni iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej, Rd Miejsk w Nysie uchwl, co nstępuje: Rozdził Przepisy ogólne Stwierdz się, że iejscowy pln zgospodrowni przestrzennego obejujący część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej nie nrusz ustleń studiu uwrunkowń i kierunków zgospodrowni przestrzennego Giny Nys przyjętego uchwłą nr L7 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 29 wrześni 2 r, zienionego uchwłą nr XV27 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 22 grudni 2 r 2 Uchwl się iejscowy pln zgospodrowni przestrzennego obejujący część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej, zwny dlej plne, obejujący obszr przedstwiony n rysunku plnu w skli :, będący integrlną częścią plnu i stnowiący złącznik nr do uchwły 3 Rozstrzygnięcie o sposobie rozptrzeni uwg do projektu plnu stnowi złącznik nr 2 do uchwły Rozstrzygnięcie o sposobie relizcji zpisnych w plnie inwestycji, z zkresu infrstruktury technicznej, które nleżą do zdń włsnych giny, orz zsdch ich finnsowni, zgodnie z przepisi o finnsch publicznych, stnowi złącznik nr 3 do uchwły Rozstrzygnięci, o których ow w ust 3 i, nie stnowią ustleń plnu 6 W plnie nie określ się: ) zsd ochrony dóbr kultury współczesnej ze względu n brk potrzeby określni tkich zsd; 2) grnic i sposobów zgospodrowni terenów lub obiektów podlegjących ochronie, ustlonych n podstwie odrębnych przepisów, w ty terenów górniczych, tkże obszrów szczególnego zgrożeni powodzią, orz obszrów osuwni się s zienych, krjobrzów priorytetowych określonych w udycie krjobrzowy orz w plnch zgospodrowni przestrzennego województw ze względu n brk tkich terenów, obszrów, obiektów orz krjobrzów priorytetowych; 3) szczególnych wrunków zgospodrowni terenów orz ogrniczeń w ich użytkowniu, w ty zkzu zbudowy ze względu n brk potrzeby tkich regulcji; ) sposobu i terinu tyczsowego zgospodrowni, urządzni i użytkowni terenów ze względu n brk potrzeby tkiego zgospodrowni; ) grnic obszrów wygjących przeprowdzeni scleń i podziłów nieruchoości ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich obszrów; 6) grnic obszrów rehbilitcji istniejącej zbudowy i infrstruktury technicznej ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich obszrów; 7) grnic obszrów wygjących przeksztłceń lub rekultywcji ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich obszrów; Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

2 ) grnic terenów pod budowę urządzeń wytwrzjących energię z odnwilnych źródeł energii o ocy przekrczjącej kw, orz grnic ich stref ochronnych związnych z ogrniczenii w zbudowie, zgospodrowniu i użytkowniu terenu orz występownie znczącego oddziływni tych urządzeń n środowisko ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich terenów; 9) grnic terenów pod budowę obiektów hndlowych o powierzchni sprzedży powyżej 2 2 ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich terenów; ) grnic terenów inwestycji celu publicznego o znczeniu pondloklny, uieszczonych w plnie zgospodrowni przestrzennego województw lub w osttecznych decyzjch o loklizcji drogi krjowej, wojewódzkiej lub powitowej, linii kolejowej o znczeniu pństwowy, lotnisk użytku publicznego, inwestycji w zkresie terinlu lub przedsięwzięci Euro 22 ze względu n brk występowni tkich terenów; ) grnic terenów rekrecyjno-wypoczynkowych orz terenów służących orgnizcji iprez sowych ze względu n brk potrzeby wyznczni tkich terenów; 2) grnic poników zgłdy orz ich stref ochronnych ze względu n brk tkich poników orz ich stref ochronnych; 3) grnic terenów zkniętych i grnic stref ochronnych terenów zkniętych ze względu n brk tkich terenów orz ich stref ochronnych; ) kolorystyki obiektów budowlnych orz pokryci dchów ze względu n brk potrzeby tkich regulcji 7 Oznczeni grficzne n rysunku plnu: ) obowiązujące oznczeni plnu: ) grnic obszru objętego plne, b) lini rozgrniczjąc tereny o różny przeznczeniu lub różnych zsdch zgospodrowni, c) sybol terenu, d) nieprzekrczln lini zbudowy, e) szpler drzew, f) obiekt w ewidencji zbytków, g) stnowisko rcheologiczne, h) sybol wyirowni; 2) oznczeni inforcyjne: ) propozycj podziłu nieruchoości, b) grnic Otuchowsko Nyskiego Obszru Chronionego Krjobrzu, c) grnic -etrowej strefy od stopy włów przeciwpowodziowych, d) grnic obszru, n który prwdopodobieństwo wystąpieni powodzi jest niskie i wynosi rz n lt, e) grnic obszru obejującego tereny nrżone n zlnie w przypdku zniszczeni lub uszkodzeni włu przeciwpowodziowego - scenriusz cłkowitego zniszczeni włów przeciwpowodziowych, f) grnic obszru Ntur 2 Zbiornik Nyski 2 Określeni stosowne w uchwle oznczją: ) nieprzekrczln lini zbudowy - lini zbudowy ogrniczjąc frgent terenu, n który dopuszcz się wznoszenie ndzienych części budynków, obowiązując n cłej wysokości elewcji; lini t nie dotyczy: blkonów i wykuszy do, przed linię zbudowy, gzysów, okpów, schodów terenowych, pochylni, zdszeń nd wejścii do budynków, eleentów odwodnieni, zdobień elewcji; Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 2

3 2) przeznczenie podstwowe terenu - część przeznczeni terenu, któr przewż n dny terenie i zjuje więcej niż % powierzchni terenu, w grnicch dnej nieruchoości gruntowej; 3) przeznczenie uzupełnijące terenu - część przeznczeni terenu, któr uzupełni przeznczenie podstwowe i zjuje niej niż 3% powierzchni terenu, w grnicch dnej nieruchoości gruntowej; ) szpler drzew - pojedynczy lub podwójny szereg drzew, którego przerwnie jest ożliwe n skrzyżownich orz w iejscch dojzdu do terenu; ) usługi - dziłlność gospodrcz z zkresu usług hndlu w obiektch o powierzchni sprzedży nie większej niż 2 2, dziłlność wytwórcz, zwodow i świdczenie innych usług; 6) usługi drobne - dziłlność gospodrcz, której cele jest zspokojenie potrzeb ludności poprzez obsługę, pośrednictwo, wytwrznie lub serwis dóbr terilnych z wyłączenie usług związnych z obsługą kounikcji sochodowej, przy czy dziłlność t nie oże powodowć uciążliwości w eisji substncji, energii orz hłsu i nie oże być przedsięwzięcie ogący potencjlnie zncząco oddziływć n środowisko; 7) usługi sportu i rekrecji - kryte i terenowe urządzeni do uprwini sportu i rekrecji wrz z obiekti i towrzyszącyi 3 Ustl się nstępujące przeznczeni terenów i ich sybole: ) tereny zbudowy ieszkniowej i usługowej: ) MN - teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej, b) MN,U - teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej i zbudowy usługowej, c) U - teren zbudowy usługowej, d) UO - teren usług oświty i edukcji, e) US - teren sportu i rekrecji, f) P,U - teren zbudowy produkcyjnej, skłdów i gzynów i zbudowy usługowej; 2) tereny zieleni i wód powierzchniowych: ) Z - teren zieleni, b) R - teren rolniczy, c) WS - teren wód powierzchniowych śródlądowych, 3) tereny kounikcji: ) KS,Z - teren prkingu i zieleni, b) KZ - teren ulicy zbiorczej, c) KL - teren ulicy loklnej, d) K - teren ulicy dojzdowej, e) KW - teren drogi wewnętrznej, f) KP - teren ciągu pieszego, ) tereny infrstruktury technicznej: ) G - teren infrstruktury technicznej - gzownictwo, b) E - teren infrstruktury technicznej - elektroenergetyk Rozdził 2 Ustleni ogólne dl cłego obszru objętego plne Obowiązują nstępujące ustleni dotyczące zsd ochrony i ksztłtowni łdu przestrzennego i krjobrzu: ) wysokość obiektów budowlnych, innych niż budynki, ksylnie, z zstrzeżenie pkt 2; Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 3

4 2) wysokość, o której ow w pkt, nie dotyczy budowli nieprzekrytych dche, dl których nie oże być większ niż 2 ; 3) zkzuje się loklizowni blsznych grży i blsznych budynków gospodrczych; ) dopuszcz się lukrny przekryte dche dwuspdowy lub dche płski o wysokości nieprzekrczjącej wysokości klenicy głównej W zkresie zsd ochrony środowisk, przyrody i krjobrzu kulturowego: ) obowiązuje utrzynie poziou eisji substncji (wprowdzonych bezpośrednio lub pośrednio w wyniku dziłlności człowiek do wód, powietrz, gleby lub ziei) orz eisji energii (tkich jk: hłs, wibrcje, gzy, pyły, substncje złowonne, ścieki, niejonizujące proieniownie elektrognetyczne) - n pozioie nie wyższy niż określony w przepisch odrębnych; 2) zkzuje się relizcji przedsięwzięć ogących zwsze zncząco oddziływć n środowisko w rozuieniu przepisów dotyczących ochrony środowisk, z wyjątkie inwestycji celu publicznego; 3) część obszru objętego plne w grnicch wskznych n rysunku plnu znjduje się w grnicch obszru, n który prwdopodobieństwo wystąpieni powodzi jest niskie i wynosi rz n lt; ) część obszru objętego plne w grnicch wskznych n rysunku plnu znjduje się w grnicch obszru obejującego tereny nrżone n zlnie w przypdku zniszczeni lub uszkodzeni włu przeciwpowodziowego - scenriusz cłkowitego zniszczeni włów przeciwpowodziowych; ) obszr objęty plne położony jest w cłości w zsięgu jednostki plnistycznej gospodrowni wodi - jednolitej części wód powierzchniowych (JCWP) "Nys Kłodzk od zbiornik Nys do ujści", o kodzie PLRW69299 stnowiącej część sclonej części wód "Nys Kłodzk od zbiornik Nys do Odry" (SO92); 6) część obszru objętego plne znjduje się w grnicch Otuchowsko Nyskiego Obszru Chronionego Krjobrzu, n terenie którego obowiązują zkzy, nkzy i ogrniczeni zgodnie z przepisi odrębnyi; 7) część obszru objętego plne znjduje się w grnicch obszru Ntur 2 Zbiornik Nyski, n terenie którego obowiązują zkzy, nkzy i ogrniczeni zgodnie z przepisi odrębnyi; ) w psie od stopy skrpy zpory czołowej Zbiornik Nyskiego wykonywnie wykopów głębszych niż,, zgodnie z przepisi odrębnyi 6 W zkresie zsd ochrony dziedzictw kulturowego i zbytków: ) n terenie 2MN,U przy ul 3 Mj nr 3, znjdują się obiekty ujęte w ginnej ewidencji zbytków, wskzne n rysunku plnu; 2) przediote ochrony obiektów, o których ow w pkt, są: ) gbryt budynku, b) for dchu budynku, c) zbytkowy wystrój elewcji; 3) ustl się strefę ochrony konserwtorskiej dl zbytków rcheologicznych wskznych n rysunku plnu: ) stnowisko rcheologiczne nr w Biłej Nyskiej, nr 2 n obszrze 9-3 AZP (śld osdnictw prdziejowego, punkt osdniczy późnośredniowieczny), b) stnowisko rcheologiczne nr w Biłej Nyskiej, nr 2 n obszrze 9-3 AZP - śld osdnictw neolitycznego, c) stnowisko rcheologiczne nr 6 w Nysie, nr 27 n obszrze 9-3 AZP - punkt osdniczy późnośredniowieczny; ) w przypdku odkryci obiektów rcheologicznych obowiązuje wyóg przeprowdzni bdń rcheologicznych zgodnie z przepisi odrębnyi Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

5 7 Obowiązują nstępujące wygni wynikjące z potrzeb ksztłtowni przestrzeni publicznych: ) nstępujące tereny ustl się jko przestrzenie publiczne: ) tereny ulic publicznych (KZ, KL, K), b) tereny ciągów pieszych (KP), 2) wygni dotyczące zsd zgospodrowni określone zostły w ustlenich szczegółowych dl terenów Obowiązują nstępujące ustleni dotyczące zsd sclni i podziłu nieruchoości: ) iniln powierzchni dziłek uzyskiwnych w wyniku sclni i podziłu nieruchoości: ) 2 dl zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej, b) 2 dl zbudowy usługowej, c) 2 2 dl uzbrojeni terenu; 2) iniln szerokość frontu dziłek uzyskiwnych w wyniku sclni i podziłu nieruchoości: ) dl zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej, b) dl zbudowy usługowej, c) dl uzbrojeni terenu; 3) kąt położeni grnicy dziłki w stosunku do ps drogowego - w przedzile poiędzy stopni stopni 9 Obowiązują nstępujące zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów kounikcji i obsługi kounikcyjnej: ) obsługę kounikcyjną terenów nleży zpewnić w oprciu o podstwowy syste ulic publicznych orz dróg wewnętrznych służący powiąznio drogowy wewnętrzny i zewnętrzny; 2) dojzd do terenów dopuszcz się od terenów przyległych ulic loklnych (KL), dojzdowych (K) orz dróg wewnętrznych (KW), o ile ustleni dl terenów nie stnowią inczej; 3) dojści i dojzdy dopuszcz się n wszystkich terench wyienionych w 3 pkt, 2 i ; ) dopuszcz się loklizcję stojków n rowery; ) obowiązuje iniln ilość iejsc do prkowni pojzdów, towrzysząc poszczególny przeznczenio terenu, zgodnie z nstępującyi wskźniki: ) dl zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej - iejsce postojowe n lokl ieszklny, b) dl zbudowy usługowej - iejsce postojowe n ² powierzchni użytkowej, c) dl zbudowy produkcyjnej, skłdów i gzynów - iejsc postojowe n stnowisk prcy; 6) iejsc postojowe, o których ow w pkt, nleży sytuowć n terenie, n który usytuowny jest obiekt, któreu te iejsc towrzyszą; 7) obowiązuje wyznczenie iejsc prkingowych przeznczonych n prkownie pojzdów zoptrzonych w krtę prkingową, zgodnie z przepisi odrębnyi Obowiązują nstępujące zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów infrstruktury technicznej orz zsdy obsługi w zkresie infrstruktury technicznej: ) dopuszcz się sieci i urządzeni infrstruktury technicznej orz obiekty budowlne z nią związne n wszystkich terench, pod wrunkie zgodności z ustlenii szczegółowyi plnu orz przepisi odrębnyi; 2) sieci infrstruktury technicznej obowiązują jko podziene, z wyjątkie tych eleentów sieci, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisi odrębnyi wygją sytuowni ndzienego; Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

6 3) w zkresie zoptrzeni w wodę obowiązuje zoptrzenie z sieci wodociągowej; ) w zkresie odprowdzni ścieków obowiązuje: ) odprowdzenie ścieków kounlnych do sieci knlizcji snitrnej, z zstrzeżenie lit b, b) do czsu relizcji sieci snitrnej dopuszcz się odprowdznie ścieków do tyczsowych szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod wrunkie zpewnieni ich okresowego odbioru i oczyszczni w oczyszczlni ścieków; ) w zkresie odprowdzni wód opdowych obowiązuje: ) odprowdzenie wód opdowych siecią knlizcji deszczowej, z zstrzeżenie lit b, b) dopuszcz się retencjonownie wód opdowych z dchów i trsów budynków w celu ich gospodrczego wykorzystni i dlszej infiltrcji do gruntu w obrębie dziłki, c) objęcie systei odprowdzjącyi wody opdowe i roztopowe terenów zbudownych i utwrdzonych, d) podczyszcznie i zneutrlizownie węglowodorów ropopochodnych i innych substncji cheicznych w wodch opdowych, jeśli tkie wystąpią n terench utwrdzonych, przed ich wprowdzenie do odbiornik, e) utwrdzenie i sknlizownie terenów, n których oże dojść do znieczyszczeni substncji, o których ow w lit d; 6) w zkresie zoptrzeni w gz: ) budow dystrybucyjnej sieci gzowej, b) dopuszcz się stosownie indywidulnych zbiorników gzowych; 7) w zkresie zoptrzeni w ciepło obowiązuje: ) zoptrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej i loklnych źródeł ciepł, b) wyóg stosowni do celów grzewczych pliw chrkteryzujących się niskii wskźniki eisyjnyi, o ocy nieprzekrczjącej kw, lub urządzeń do niskoeisyjnych technologii splni; ) w zkresie zoptrzeni w energię elektryczną obowiązuje: ) zoptrzenie w energię elektryczną z istniejących i plnownych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego npięci, tkże z odnwilnych źródeł energii o ocy nieprzekrczjącej kw, b) budow stcji trnsfortorowych wykonnych, w zleżności od sposobu zgospodrowni terenów, jko obiekty wolnostojące, wbudowne lub słupowe, c) dopuszcz się skblownie istniejących npowietrznych linii elektroenergetycznych; 9) gospodrk odpdi zgodnie z przepisi odrębnyi Obowiązują nstępujące ustleni dotyczące sposobu usytuowni obiektów budowlnych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych orz do grnic przyległych nieruchoości:dl terenów oznczonych n rysunku plnu syboli MN, MN39, MN2, MN3, 2MN,U3, 2MN,U, 2MN,U, 2MN,U6, 2MN,U7, 2MN,U3, 2MN,U dopuszcz się sytuownie budynków w odległości, od grnicy z sąsiednią dziłką budowlną lub bezpośrednio przy grnicy Rozdził 3 Ustleni szczegółowe dl terenów 2 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: MN, MN3, MN7, MN9, MN3, MN, MN, MN6, MN7, MN9 i MN23 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 6

7 ) podstwowe: zbudow ieszkniow jednorodzinn, b) uzupełnijące: - usługi drobne, - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej, 2) zsdy ochrony środowisk i przyrody - w zkresie ochrony przed hłse tereny kwlifikują się jko tereny zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisi dotyczącyi ochrony środowisk; 3) zsdy ochrony dziedzictw kulturowego i zbytków - zgodnie z 6; ) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) budynki ieszklne jednorodzinne dopuszcz się wyłącznie w forie wolno stojącej, z zstrzeżenie lit b i c, b) zbudowę ieszkniową jednorodzinną bliźniczą dopuszcz się wyłącznie n dziłkch budowlnych przez nią zjownych, c) zbudowę ieszkniową jednorodzinną szeregową dopuszcz się n terenie MN orz n dziłkch budowlnych przez nią zjownych, d) usługi drobne wyłącznie w loklu użytkowy w budynku ieszklny jednorodzinny, e) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, f) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln,, g) ksyln powierzchni zbudowy - % powierzchni dziłki budowlnej, h) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, i) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu: - ieszklnych jednorodzinnych - 9, - gospodrczych i grży -, j) iniln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu, ieszklnych jednorodzinnych 6, k) geoetri dchu - dchy dwu i czterospdowe, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny n 3% wzrostu wrtości nieruchoości 3 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: MN2, MN, MN, MN6, MN, MN, MN, MN2, MN, MN2, MN2, MN22, MN2, MN2, MN26, MN27, MN2, MN29, MN3, MN3, MN32, MN33, MN3, MN3, MN36, MN37, MN3, MN39, MN, MN, MN2, MN3, MN i MN obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: zbudow ieszkniow jednorodzinn, b) uzupełnijące: - usługi drobne, - zieleń, Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 7

8 - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej, 2) zsdy ochrony środowisk i przyrody - w zkresie ochrony przed hłse tereny kwlifikują się jko tereny zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisi dotyczącyi ochrony środowisk; 3) zsdy ochrony dziedzictw kulturowego i zbytków - zgodnie z 6; ) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) budynki ieszklne jednorodzinne dopuszcz się wyłącznie w forie wolno stojącej, z zstrzeżenie lit b i c, b) zbudowę ieszkniową jednorodzinną bliźniczą dopuszcz się wyłącznie n dziłkch budowlnych przez nią zjownych, c) zbudowę ieszkniową jednorodzinną szeregową dopuszcz się n terenie MN39 orz n dziłkch budowlnych przez nią zjownych, d) usługi drobne wyłącznie w loklu użytkowy w budynku ieszklny jednorodzinny, e) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, f) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln,, g) ksyln powierzchni zbudowy - % powierzchni dziłki budowlnej, h) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, i) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu: - ieszklnych jednorodzinnych -, - gospodrczych i grży -, j) iniln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu, ieszklnych jednorodzinnych 6, k) geoetri dchu - dchy dwu i czterospdowe, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni, l) dl budynków niespełnijących co njniej jednego z ustleń, o których ow w lit e-k, z robót budowlnych dopuszcz się wyłącznie reont, przebudowę, ontż i rozbiórkę; ) zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów kounikcji i obsługi kounikcyjnej - dojzd do terenów: ) MN2 i MN3 dopuszcz się dodtkowo od terenu KZ, b) MN dopuszcz się dodtkowo od terenu KZ i KZ2; 6) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny n 3% wzrostu wrtości nieruchoości l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 2MN,U, 2MN,U2, 2MN,U3, 2MN,U, 2MN,U, 2MN,U6, 2MN,U7, 2MN,U, 2MN,U9, 2MN,U, 2MN,U, 2MN,U2, 2MN,U3, 2MN,U i 2MN,U obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: - zbudow ieszkniow jednorodzinn, - zbudow usługow, b) uzupełnijące: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

9 - usługi sportu i rekrecji, - usługi turystyczne, - zbudow produkcyjn, skłdy i gzyny, z zstrzeżenie pkt lit, - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ochrony środowisk i przyrody - w zkresie ochrony przed hłse tereny kwlifikują się jko tereny ieszkniowo-usługowe zgodnie z przepisi dotyczącyi ochrony środowisk; 3) zsdy ochrony dziedzictw kulturowego i zbytków - zgodnie z 6; ) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) zbudowę produkcyjną, skłdy i gzyny dopuszcz się wyłącznie n terench: 2MN,U, 2MN,U, 2MN,U7 i n dziłkch budowlnych dotychczs przez nią zjownych, b) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, c) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln -,2, d) ksyln powierzchni zbudowy - % powierzchni dziłki budowlnej, e) iniln powierzchni biologicznie czynn - 3% powierzchni dziłki budowlnej, f) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu: - ieszklnych jednorodzinnych i usługowych -, - gospodrczych i grży -, g) iniln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu, ieszklnych jednorodzinnych 6, h) geoetri dchu - dchy spdziste, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni, i) dl budynków niespełnijących co njniej jednego z ustleń, o których ow w lit c-h, dopuszcz się wyłącznie reont, przebudowę, ontż i rozbiórkę; ) zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów kounikcji i obsługi kounikcyjnej - dojzd do terenów: 2MN,U, 2MN,U6, 2MN,U7 i 2MN,U3 dopuszcz się dodtkowo od terenu KZ; 6) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, n 3% wzrostu wrtości nieruchoości l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 3U i 3U2, obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: zbudow usługow, b) uzupełnijące: - usługi sportu i rekrecji, - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ochrony dziedzictw kulturowego i zbytków - zgodnie z 6; 3) zsdy ksztłtowni łdu przestrzennego, zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 9

10 ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln -,2, c) ksyln powierzchni zbudowy - 6% powierzchni dziłki budowlnej, d) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, e) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - 2, f) geoetri dchu: - dchy płskie o kącie nchyleni połci dchowych do 2 stopni, - dchy dwu i czterospdowe, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni; ) zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów kounikcji i obsługi kounikcyjnej: dojzd do terenu 3U dopuszcz się od terenów KZ i KZ2; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, n 3% wzrostu wrtości nieruchoości 6 l terenów oznczonych n rysunku plnu sybole UO obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe - usługi oświty i edukcji, b) uzupełnijące: - usługi sportu i rekrecji, - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ochrony środowisk i przyrody - w zkresie ochrony przed hłse tereny kwlifikują się jko tereny zbudowy związnej ze stły lub czsowy pobyte dzieci i łodzieży, zgodnie z przepisi dotyczącyi ochrony środowisk; 3) zsdy ksztłtowni łdu przestrzennego, zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln - 2, c) ksyln powierzchni zbudowy - 6% powierzchni dziłki budowlnej, d) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, e) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - 2, g) geoetri dchu: - dchy płskie o kącie nchyleni połci dchowych do 2 stopni, - dchy dwu i czterospdowe o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni; ) teren ustl się jko obszr przeznczony n cele publiczne; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, n % wzrostu wrtości nieruchoości 7 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: US i US2 obowiązują nstępujące ustleni: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

11 ) przeznczenie terenu: ) podstwowe - usługi sportu i rekrecji, b) uzupełnijące: - usługi turystyczne, - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ochrony środowisk i przyrody - w zkresie ochrony przed hłse tereny kwlifikują się jko tereny rekrecyjno-wypoczynkowe, zgodnie z przepisi dotyczącyi ochrony środowisk; 3) zsdy ksztłtowni łdu przestrzennego, zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln - 2, c) ksyln powierzchni zbudowy - % powierzchni dziłki budowlnej, d) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, e) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - 2, f) geoetri dchu: - dchy płskie o kącie nchyleni połci dchowych do 2 stopni, - dchy dwu i czterospdowe, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni; g) obowiązuje szpler drzew n odcinku wskzny n rysunku plnu; ) teren US2 ustl się jko obszr przeznczony n cele publiczne; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, n % wzrostu wrtości nieruchoości l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 6P,U, 6P,U2, 6P,U3 i 6P,U obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: - zbudow produkcyjn, skłdy i gzyny, - zbudow usługow, b) uzupełnijące: - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ksztłtowni łdu przestrzennego, zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln -,, c) ksyln powierzchni zbudowy - 6% powierzchni dziłki budowlnej, d) iniln powierzchni biologicznie czynn - % powierzchni dziłki budowlnej, Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

12 e) ksyln wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - 2, g) geoetri dchu: - dchy płskie o kącie nchyleni połci dchowych do 2 stopni, - dchy dwu i czterospdowe, o kącie nchyleni połci dchowych od 3 stopni do stopni; h) obowiązuje szpler drzew n odcinku wskzny n rysunku plnu; 3) zsdy odernizcji, rozbudowy i budowy systeów kounikcji i obsługi kounikcyjnej: dojzd do terenu 6P,U dopuszcz się od terenów KZ i KZ2; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, n 3% wzrostu wrtości nieruchoości 9 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 7Z, 7Z2 i 7Z3 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: zieleń, b) uzupełnijące: - wody powierzchniowe śródlądowe, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej, w ty związne z ochroną przeciwpowodziową; 2) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 2 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 7Z, 7Z, 7Z6 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: zieleń, b) uzupełnijące: - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 2 l terenu oznczonego n rysunku plnu sybole R obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: teren rolniczy, b) uzupełnijące: urządzeni infrstruktury technicznej; 2) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 22 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 9WS i 9WS2 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 2

13 ) podstwowe: wody powierzchniowe śródlądowe, b) uzupełnijące: - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej, w ty związne z ochroną przeciwpowodziową; 2) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 23 l terenu oznczonego n rysunku plnu sybole: KS,Z obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: - prkingi, - zieleń, b) uzupełnijące: - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej, 2) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: obowiązuje szpler drzew wskzny n rysunku plnu; 3) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 2 l terenu oznczonego n rysunku plnu sybole: G obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe - infrstruktur techniczn - gzownictwo, b) uzupełnijące: - urządzeni infrstruktury technicznej, - zieleń; 2) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln, c) powierzchni zbudowy - ks % powierzchni dziłki budowlnej, d) wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - ks ; 3) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 2 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 2E, 2E2, 2E3, 2E, 2E, 2E6 i 2E7 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: infrstruktur techniczn - elektroenergetyk, b) uzupełnijące: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 3

14 - zieleń, - ciągi piesze i rowerowe, - urządzeni infrstruktury technicznej; 2) zsdy ksztłtowni zbudowy orz wskźniki zgospodrowni terenu: ) nieprzekrczlne linie zbudowy - zgodnie z rysunkie plnu, b) intensywność zbudowy: iniln -,, ksyln, c) powierzchni zbudowy - ks % powierzchni dziłki budowlnej, d) wysokość budynków, ierzon od poziou terenu przy njniżej położony wejściu do budynku do njwyższego punktu pokryci dchu - ks ; 3) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 26 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: KZ, KZ2 i KZ3 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ulic zbiorcz; 2) szerokość w linich rozgrniczjących zgodnie z rysunkie plnu, przy czy w iejscu wskzny n rysunku plnu obowiązuje szerokość w linich rozgrniczjących: dl KZ -, dl KZ2 2, KZ3 ; 3) obowiązują szplery drzew wskzne n rysunku plnu; ) tereny ustl się jko cele publiczne; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 27 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: 2KL i 2KL2 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ) podstwowe: ulic lokln, b) uzupełnijące: infrstruktur techniczn elektroenergetyk, z zstrzeżenie pkt 2 lit ; 2) zsdy zgospodrowni terenu: ) infrstrukturę techniczną elektroenergetykę dopuszcz się wyłącznie n terenie 2KL, b) szerokość w linich rozgrniczjących zgodnie z rysunkie plnu, przy czy w iejscu wskzny n rysunku plnu obowiązuje szerokość w linich rozgrniczjących: dl 2KL, dl 2KL2 ; 3) tereny ustl się jko cele publiczne; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 2 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli:, 2, 3,,, 6, 7,, 9,,, 2, 3,,, 6, 7,, 9, 2, 2, 22, 23, 2, 2, 26, 27, 2 i 29 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ulic dojzdow; 2) zsdy zgospodrowni terenu: Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

15 ) szerokość w linich rozgrniczjących zgodnie z rysunkie plnu, przy czy w iejscu wskzny n rysunku plnu obowiązuje szerokość w linich rozgrniczjących: dl 6, dl 2, dl 3, dl, dl, dl 6, dl 7, dl 6, dl 9 6, dl, dl 2, dl 2, dl 3, dl, dl, dl 6 2, dl 7, dl, dl 9, dl 2, dl 2, dl 22, dl 23, dl 2, dl 2, dl 26, dl 27, dl 2 2, dl 29 2, b) obowiązują szplery drzew n odcinkch wskznych n rysunku plnu; 3) tereny ustl się jko cele publiczne; ) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 29 l terenów oznczonych n rysunku plnu syboli: KW, KW2, KW3, KW, KW, KW6, KW7, KW, KW9, KW, KW, KW2, KW3, KW, KW, KW6, KW7, KW, KW9, KW2 i KW2 obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: drog wewnętrzn; 2) zsdy zgospodrowni terenu: - szerokość w linich rozgrniczjących zgodnie z rysunkie plnu, przy czy w iejscu wskzny n rysunku plnu obowiązuje szerokość w linich rozgrniczjących: KW,, dl KW2, dl KW3, dl KW, dl KW 6, dl KW6, dl KW7 -, dl KW, dl KW9, dl KW, dl KW, dl KW2, dl KW3, dl KW, dl KW, dl KW6, dl KW7, dl KW, dl KW9, dl KW2 2, dl KW2 ; 3) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości 3 l terenu oznczonego n rysunku plnu sybole: KP obowiązują nstępujące ustleni: ) przeznczenie terenu: ciąg pieszy; 2) szerokość w linich rozgrniczjących zgodnie z rysunkie plnu, przy czy w iejscu wskzny n rysunku plnu obowiązuje szerokość w linich rozgrniczjących: KP ; 3) stwk procentow - określ się wysokość stwki procentowej, n podstwie której ustl się opłtę, o której ow w rt 36 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, % wzrostu wrtości nieruchoości Rozdził Przepisy końcowe 3 Wykonnie uchwły powierz się Buristrzowi Nysy Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

16 32 Uchwł wchodzi w życie po upływie dni od dni ogłoszeni w zienniku Urzędowy Województw Opolskiego PRZEWONICZĄCY RAY Pweł Nkonieczny Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 6

17 Złącznik Nr do uchwły Nr XLVI677 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 9 grudni 27 r STUIUM UWARUNKOWAI KIERUNKW ZAGOSPOAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NYSA PRZYJ TE UCHWA A NR L7 RAY MIEJSKIEJ W NYSIE Z NIA 29 PAZIERNIKA 2 R, ZMIENIONE UCHWA NR XV27 RAY MIEJSKIEJ W NYSIE Z NIA 22 GRUNIA 2 R MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPOAROWANIA PRZESTRZENNEGO OBEJMUJ CY CZ MIASTA NYSY W REJONIE ULIC 3 MAJA, S ONECZNEJ, JEZIORNEJ I ELIZY ORZESZKOWEJ Z cznik nr RYSUNEK PLANU k z d o K s y N z r n r o i z e J ul LEGENA OZNACZENIA OBOWI ZUJ CE Grnic obszru objœtego plne Lini rozgrniczj c tereny o r ny przeznczeniu lub r nych zsdch zgospodrowni MN Sybol terenu 7Z3 7Z 2MN,U Nieprzekrczln lini zbudowy Szpler drzew 9WS2 r z Bi ( M y n wk ) Obiekt w ewidencji zbytkw Stnowisko rcheologiczne Sybol wyirowni 2MN,U2 Przeznczeni terenw U Teren zbudowy us ugowej Teren uslug owity i edukcji US Teren sportu i rekrecji Teren rolniczy Teren wd powierzchniowych rdl dowych MN 2MN,U3 Teren prkingu i zieleni 6 Teren infrstruktury tecznicznej - gzownictwo Teren ulicy dojzdowej 2 Teren drogi wewnœtrznej Grnic obszru, n ktry prwdopodobieæstwo wyst pieni powodzi jest niskie i wynosi rz n lt Grnic obszru Ntur 2 "Zbiornik Nyski" MN3 n n e s o i W l u Grnic obrœbu W K Z K MN6 MN 2 9 7Z2 MN 2E2 6 K 3 2MN,U7 3 6P,U 6 2E 3U MN j M o eg 3 l u 2MN,U Grnic obszru obejuj cego tereny nr one n zlnie w przypdku zniszczeni lub uszkodzeni w u przeciwpowodziowego - scenriusz c kowitego zniszczeni w w przecipowodziowych Grnic -etrowej strefy od stopy w w przeciwpowodziowych Z K 2MN,U6 Grnic Otuchowskio - Nyskiego Obszru Chronionego Krjobrzu 3 Propozycj podzi u nieruchooci MN2 OZNACZENIA INFORMACYJNE Teren ci gu pieszego KP KW 2MN,U z c i w e i k c i M d A l u K A Skl: Teren ulicy loklnej ul Jezi or n KL zn ec on S ul Teren ulicy zbiorczej 6 Teren infrstruktury technicznej - elektoenergetyk KZ 2 E 2MN,U3 W G Grnic obszru objœtego plne 6P,U2 K KS,Z WS W R 6P,U Teren zieleni Z 9WS 6 Teren zbudowy produkcyjnej, sk dw i gzynw i zbudowy us ugowej P,U W K K UO 2 2MN,U US MN,U Teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej i zbudowy us ugowej Teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej MN 2K L MN 2MN,U 7 W 2 L 2K 6 2MN,U9 sk p w MN MN7 MN 2 MN27 MN9 MN3 K 3 k s w o w s i n t S l u 6 k s w o w L MN2 l u 7 2 K sk eæ l W i ul MN6 j 23 UO sk l po no r T ul 2E3 MN3 MN 3 2E7 2MN,U US2 2MN,U i s t on y o s b r Œ bb i N y s k MN MN26 6 j kowe zesz r zy O i El ul 6 k ers i 6 2 2E zk rd og ow N ul 6 MN o yt fl ul MN MN29 2 MN MN9 2 ul 3ego M W MN2 7 K W K 6 MN3 W 3 W MN K MN MN7 6 K k c e i n e i e z r K l u u l O 6 W 22 K MN2 6P,U3 K 6 K 2MN,U 3 Z 2E 7Z 2 K MN2 W MN23 MN32 2 MN22 2 R MN2 MN3 7Z 29 6 W MN2 K 3U2 Or zes z k o w ej 6 MN E6 KW 9 2 MN 2 W MN37 K W W 2 W 3 W K K 7Z6 u g o sz MN3 K KS,Z K W 7 K 2MN,U2 u l K W ul El i zy W K MN3 MN39 KP G MN36 Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 7

18 Złącznik Nr 2 do Uchwły Nr XLVI677 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 9 grudni 27 r Rozstrzygnięcie o sposobie rozptrzeni uwg do projektu plnu N podstwie rt 2 ust ustwy z dni 27 rc 23 r o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny (z U z 27 r poz 73, ze z), rt 7 ust pkt ustwy z dni rc 99 r o sorządzie ginny (z U z 27 r poz 7), Rd Miejsk w Nysie rozstrzyg, co nstępuje: Zgodnie z rt 7 pkt 9 i ustwy o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny projekt iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej (wrz z prognozą oddziływni n środowisko), zostł wyłożony do publicznego wglądu w dnich od j do 3 czerwc 27 r W ustlony terinie do dni 2 czerwc 27 r (w który osoby fizyczne i prwne orz jednostki orgnizcyjne nieposidjące osobowości prwnej ogły skłdć uwgi), wpłynęło 7 uwg do plnu, podlegjących rozstrzygnięciu przez Buristrz Nysy n podstwie rt 7 pkt 2 ustwy o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny Buristrz Nysy rozstrzygnął o uwzględnieniu dwóch uwg w cłości, trzech uwg w części orz nie uwzględnieniu dwóch uwg w cłości Sposób uwzględnieni uwg wywołł konieczność ponowieni procedury plnistycznej w zkresie ponownego wyłożeni do publicznego wglądu, które iło iejsce w dnich od 7 sierpni do wrześni 27 r W ustlony terinie do dni 2 wrześni 27 r wpłynęł jedn uwg, któr zostł nieuwzględnion przez Buristrz Nysy 2 Buristrz Nysy przedstwił Rdzie Miejskiej w Nysie projekt iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej wrz z listą nieuwzględnionych uwg, obejującą uwgi wniesione do plnu w trkcie pierwszego wyłożeni do publicznego wglądu, jk również w trkcie ponownego wyłożeni do publicznego wglądu 3 Po przenlizowniu listy, o której ow w ust 2, Rd Miejsk w Nysie postnwi przychylić się do stnowisk Buristrz Nysy i rozstrzygnąć o nieuwzględnieniu nstępujących uwg wniesionych do projektu: ) przez osobę fizyczną pise w dniu 3 czerwc 27 r w sprwie nie plnowni n wnioskownych dziłkch drogi osiedlowej Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: Projektown drog uożliwi dojzd do przediotowej nieruchoości i wydzielenie dziłek budowlnych W stosunku do obowiązującego plnu drog zostł zwężon o 7 Jej sttus zostł zieniony n drogę wewnętrzną Pondto wzdłuż tej drogi ulokowł się już pierwsz nieruchoość, będąc początkie ukłdu urbnistycznego; 2) przez 2 osoby fizyczne pise w dniu 3 czerwc 27 r w zkresie dotyczący dopuszczeni n części wnioskownej dziłki zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: Nie uwzględniono uwgi w części dotyczącej terenu 6P,U3 ze względu n brk zgodności z obowiązujący Studiu uwrunkowń i kierunków zgospodrowni przestrzennego giny Nys, które n terench o sybolu AG nie dopuszcz zbudowy ieszkniowej; 3) przez osobę fizyczną pise w dniu 26 czerwc 27 r w sprwie brku zgody n wybudownie drogi oznczonej n rysunku plnu KW2, któr przechodzić przez wnioskowną dziłkę Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: W związku z uwzględnienie uwg dotyczących ziny loklizcji drogi KW2, drog t zostł przeniesion poz teren zbudowy ieszkniowej, tk by ogł obsłużyć dodtkowo również teren US Wytyczenie drogi KW2 w nowy iejscu jest kopleksowy rozwiąznie ukłdu kounikcyjnego dl cłego obszru w tej części osiedl, przy jednoczesny uwzględnieniu struktury włsności Pondto zwrc się Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

19 uwgę, że w celu ustleni loklizcji drogi, blnsując obciążenie poszczególnych włścicieli nieruchoości, uzyskno rozwiąznie njniej dotkliwe dl podiotów, który ono służyć i zpewnijące proporcjonlny udził powierzchni prywtnych nieruchoości w terenie drogi; ) przez osobę fizyczną pise w dniu 2 lipc 27 r w zkresie dotyczący ziny przeznczeni terenu US n teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: Nie uwzględniono uwgi w części dotyczącej terenu US ze względu n brk zgodności z obowiązujący Studiu uwrunkowń i kierunków zgospodrowni przestrzennego giny Nys, które n terench o sybolu 2Z nie dopuszcz zbudowy ieszkniowej; ) przez osobę fizyczną pise w dniu 2 lipc 27 r w zkresie dotyczący ziny przeznczeni terenu US n teren zbudowy ieszkniowej jednorodzinnej Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: Nie uwzględniono uwgi w części dotyczącej terenu US ze względu n brk zgodności z obowiązujący Studiu uwrunkowń i kierunków zgospodrowni przestrzennego giny Nys, które n terench o sybolu 2Z nie dopuszcz zbudowy ieszkniowej; 6) przez osób fizycznych pise w dniu 2 wrześni 27 r w sprwie wprowdzeni propozycji zgospodrowni terenu dl obszru iędzy ulici Wiosenną, 3-ego Mj orz nowo projektowną drogą łączącą ul 3-ego Mj i E Orzeszkowej zgodnie z przedstwioną koncepcją Uzsdnienie sposobu rozptrzeni uwgi: Zgodnie z definicją łdu przestrzennego, o który ow w ustwie o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny, niniejszy pln określ ziny w istniejący zgospodrowniu kopleksowo dl cłego obszru je również ożliwość dopełnieni osiedl ieszkniowego w stndrdch zieszkiwni oprtych o ktulne i przyszłe potrzeby ieszkńców w zgodzie z ww łde przestrzenny Zproponowny w wyłożony projekcie plnu ukłd kounikcyjny wnioskownego frgentu, stnowi optylne rozwiąznie dl tego rejonu osiedl i jest zgodny z obowiązującyi przepisi Wytyczone drogi wewnętrzne KW3 i KW o szerokości zpewniją obsługę kounikcyjną przyległych nieruchoości biorąc pod uwgę strukturę włsnościową, przyjęte pretry dróg dją ożliwość prwidłowego przeprowdzeni sieci infrstruktury technicznej czy wytyczeni dodtkowo chodnik Przyjęte rozwiązni kounikcyjne inilizują liczbę podłączeń i skrzyżowń do projektownej ulicy loklnej 2KL2 orz uwzględniją zsdy rcjonlnego gospodrowni przestrzenią Zproponowny przez włścicieli nieruchoości sposób zgospodrowni tej części ist wrz z obsługą kounikcyjną jest niewłściwy z punktu widzeni łdu urbnistycznego orz obowiązujących przepisów odrębnych Nie jest ożliwe wytycznie nowych, zproponownych przez wnioskodwców, dróg ginnych dojzdowych o szerokości 6 Zgodnie z obowiązującyi przepisi (Rozporządzenie Ministr Trnsportu i Gospodrki Morskiej z dni 2 rc 999 r w sprwie wrunków technicznych, jki powinny odpowidć drogi publiczne i ich usytuownie) iniln szerokość nowoprojektownych dróg dojzdowych to Pondto zwrc się uwgę, że 6-etrowy pretr szerokości drogi z nwrotnicą, przy jednoczesny wytyczeniu często kilkunstu brdzo łych dziłek budowlnych, jest niewystrczjący nie tylko dl obsługi nowej zbudowy, le również w zkresie loklizcji iejsc postojowych (które będzie ciężko zloklizowć n łych dziłkch budowlnych), tkże dl innych użytkowników, w szczególności służb porządkowych (wywóz śieci) orz służb rtowniczych strż pożrną czy pogotowie Przedstwione rozwiązni w ortogonlny ukłdzie dróg generują większą ilość skrzyżowń z ulicą loklną 2KL2, co będzie stwrzć dodtkowe utrudnieni w ruchu kounikcyjny Nleży zznczyć tkże, że projekt plnu nie wskzuje scleń gruntów nleżących do poszczególnych włścicieli, co rguentowne jest przez wnioskodwców Pln też nie wprowdz obowiązku zbudowy szeregowej n terenie MN, jedynie ją dodtkowo dopuszcz n równi z zbudową jednorodzinną wolno stojącą Według przedstwionej koncepcji zgospodrownie niektórych dziłek (np 23) jest wręcz nieożliwe szerokość dziłki budowlnej przy uwzględnieniu obowiązujących przepisów (odległość 3 dl ściny bez okien lub dl ściny z okni od grnicy dziłki), prktycznie nie dje ożliwości zchowni odpowiednich stndrdów zieszkiwni Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 2

20 Niniejsze rozstrzygnięcie nie wywołuje skutków polegjących n konieczności ponowieni jkiejkolwiek z czynności, o których ow w rt 7 ustwy o plnowniu i zgospodrowniu przestrzenny Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron 3

21 Złącznik Nr 3 do Uchwły Nr XLVI677 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 9 grudni 27 r Rozstrzygnięcie o sposobie relizcji, zpisnych w plnie, inwestycji z zkresu infrstruktury technicznej, które nleżą do zdń włsnych giny, orz zsdch ich finnsowni, zgodnie z przepisi o finnsch publicznych Inwestycje z zkresu infrstruktury technicznej, które nleżą do zdń włsnych giny będą finnsowne z budżetu giny, w ty ze środków pozyskiwnych z funduszy Unii Europejskiej, tkże ze środków zewnętrznych Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron

22 Uzsdnienie do projektu uchwły Rdy Miejskiej w Nysie w sprwie iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej Projekt iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego zostł sporządzony w oprciu o uchwłę XV2 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 22 grudni 2 r w sprwie przystąpieni do sporządzeni iejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego obejującego część ist Nysy w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej Zgodnie ze Studiu uwrunkowń i kierunków zgospodrowni przestrzennego Giny Nys przyjęty uchwłą nr L7 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 29 wrześni 2 r, zieniony uchwłą nr XV27 Rdy Miejskiej w Nysie z dni 22 grudni 2 r, określjący politykę przestrzenną giny, przediotowy obszr znjduje się w grnicch terenów MNU - tereny istniejącej zbudowy o niskiej intensywności, 2MNU - tereny projektownej zbudowy ieszkniowej o niskiej intensywności, MSU - tereny istniejącej zbudowy ieszkniowej o średniej intensywności, AG - tereny istniejących ktywności gospodrczych obejujących tereny wszystkich for dziłlności gospodrczej (zkłdy przeysłowe, skłdy, gzyny, drobn wytwórczość, hurtownie produkcji rolnej i obsługi rolnictw, rzeiosło produkcyjne i usługowe, w ty sprzedż pliw wrz z towrzyszącyi obiekti usługowyi, dinistrcyjnyi, biurowyi, socjlnyi, hndel hurtowy lub detliczny w obiektch o powierzchni sprzedży do 2 2 ), 2Z - tereny projektownych rodzinnych ogrodów dziłkowych, obejujących obszry loklizcji uprw ogrodniczych Teren o powierzchni około 7 h, położony jest w południowo-zchodniej części Nysy w bezpośredni sąsiedztwie Jezior Nyskiego Przewżjąc część plnu znjduje się w grnicch ist Nys, pozostł część zjown głównie przez tereny rolnicze, nleży do obrębu Bił Nysk Obszr objęty przystąpienie zloklizowny jest w rejonie ulic 3 Mj, Jeziornej, Słonecznej i Elizy Orzeszkowej, w odległości około 3 k od centru Nysy Część obszru dostępn jest dl kounikcji kołowej orz z poziou iejskiej kounikcji zbiorowej Obszr objęty plne położony jest w przewżjącej części w terenie niezinwestowny, jedynie n obszrze około 3% znjduje się zbudow głównie ieszkniow jednorodzinn Pondto znjduje się tu zbudow produkcyjn, usługow, ogrody dziłkowe, tkże tereny rolnicze Zdecydown większość projektownego terenu pokryt jest obowiązującyi iejscowyi plni zgospodrowni przestrzennego (iejscowy pln zgospodrowni przestrzennego ist Nysy w rejonie ulic: Słonecznej, Jeziornej i 3 Mj, ztwierdzony uchwłą Rdy Miejskiej w Nysie nr XXVII6 z dni 2 sierpni 2 r, iejscowy pln zgospodrowni przestrzennego ist Nysy w rejonie ulic Orzeszkowej i 3 Mj orz części obszru wsi Bił Nysk, ztwierdzony uchwłą Rdy Miejskiej w Nysie nr XXXI2 z dni 29 grudni 2 r, zieniony uchwłą Rdy Miejskiej w Nysie nr XXVI37 z dni listopd 2r, iejscowy pln zgospodrowni przestrzennego w rejonie ulic Ad Mickiewicz, Elizy Orzeszkowej i Żytoierskiej w Nysie, ztwierdzony uchwłą Rdy Miejskiej w Nysie nr XV2393 z dni 29 pździernik 23 r) Zgodnie z wnioski inicjującyi przystąpienie do sporządzni plnu, plnuje się rozwijć n ty obszrze przede wszystki tereny ieszkniowe w forie zbudowy jednorodzinnej Cele niniejszego plnu jest stworzenie nowych regulcji prwnych, które przyczynią się do ktywizcji obszru objętego plne, tkże określą pretry przyszłej zbudowy, jk również zpewnią odpowiednie funkcje dl projektownych i istniejących osiedli ieszkniowych Ze względu n przeznczenie zncznej części plnu pod zbudowę ieszkniową jednorodzinną przezncz się teren usług oświty i edukcji n cele publiczne, zrezerwowne n zspokojenie potrzeb ludności Ukłd kounikcyjny obszru objętego plne opier się w części n sieci istniejących dróg, ze względu n wielkość projektownego plnu konieczne jest uzupełnienie ukłdu kounikcyjnego projektownyi drogi Projekt plnu jest zgodny z wygnii łdu przestrzennego Ustleni plnu uożliwiją rozbudowę i kontynucję funkcji ieszkniowych (tereny MN, MN,U) i produkcyjno-usługowych (tereny U, P,U), tkże ktywizcję trkcyjnie zloklizownych terenów w sąsiedztwie Jezior Nyskiego pod zróżnicowne przeznczeni (tereny US, U, Z) Id: 7E9A-A2-27F-B9-EE6CEC2B Podpisny Stron