Nieruchomości. Pieniądze ekstra Wiadomości Opinie Giełda Waluty Technologie Firma Finanse Prawo Forum Wyborcza.pl

Transkrypt

1 1 z :16 Strona główna Gazeta.pl Gospodarka Poczta Forum Blogi Radio Gazeta Wyborcza więcej Zaloguj się Zaloguj się Nieruchomości Lubię to! 21 tys. Katalog spółek» WYBORCZA.BIZ W KOMÓRCE NEWSLETTER RSS Pieniądze ekstra Wiadomości Opinie Giełda Waluty Technologie Firma Finanse Prawo Forum Wyborcza.pl Kredyty i pożyczki Konta i karty Inwestycje Ubezpieczenia Nieruchomości Porównywarka Emerytury Kontomierz Pity 2012 Zobacz: Kontomierz Kalkulatory kredytów i lokat Porównaj i kup produkty Listy i odpowiedzi Banki Emerytury Kredyt pod kontrolą Wyborcza.biz > Finanse > Nieruchomości > Wiadomości rynku nieruchomości NAJNOWSZE ARTYKUŁY I PORADY Ile można zarobić na inwestycji w mieszkanie, sklep albo pokój w hotelu? Marek Wielgo , aktualizacja: :25 A A A Struktura, czyli bezpieczna lokata i szalenie ryzykowny zakład Pierwsze kroki na giełdowym parkiecie Kto zyska na zmianach w emeryturach? Doradcy finansowi reklam a REKLAMA Reklamy Wynajem (Wyborcza.biz) W dłuższej perspektywie inwestycja w nieruchomości jest dużo korzystniejsza od trzymania pieniędzy w banku. Ale czy jest bezpieczna? - Z danych Banku Światowego wynika, że w krajach europejskich przeciętne lokaty bankowe pozwalają jedynie uchronić kapitał przed inflacją. Inwestując w nieruchomości można zaś liczyć w dłuższej perspektywie nie tylko na wzrost. wartości wyższy niż inflacja, ale też zyski w wynajmu - mówi Bartosz Turek z Lion's Banku.. Analityk przywołuje także Wealth Report 2013 firmy Knight Frank (to badanie opinii private bankierów z różnych krajów), z którego wynika, że najbogatsi coraz chętniej inwestują w nieruchomości. Bartosz Turek przypuszcza, że może to mieć związek z obawami o powtórzenie cypryjskiego scenariusza [tamtejszy rząd zabrał część pieniędzy z lokat bankowych, by uratować kraj przed bankructwem - red.]. - Istotną przewagą nieruchomości jest ich materialna postać będąca przeciwieństwem elektronicznego zapisu, jaki mają dziś papiery wartościowe czy lokaty w banku - dodaje analityk Lion's Banku.. - Ale zbudowanie bezpiecznego portfela, który generowałby zadowalające zyski, wymaga zaangażowania w mieszkania, grunty i lokale użytkowe przynajmniej miliona złotych - zastrzega Bartosz Turek. Kup reklamę na Wyborczej.biz! Mieszkanie na wynajem To najprostsza i najczęściej praktykowana forma inwestycji na rynku nieruchomości. W największych aglomeracjach, w których jest popyt ze strony najemców, wymaga to zaangażowania co najmniej tys. zł. W Lion's Banku oceniają, że przychody stanowią średnio 5-7 proc. wartości nieruchomości w skali roku. To nie wszystko. Jak pokazują dane historyczne, na rozwiniętych rynkach w dłuższej perspektywie można liczyć też na wzrost wartości nieruchomości rzędu 1-2 pkt proc. rocznie ponad inflację. Lokaty rzadko dają dziś zarobić więcej niż 3,5 proc. w skali roku (minus podatek)..

2 2 z :16 Uwaga! Zakup mieszkania na wynajem nie jest pozbawiony ryzyka. Właściciel musi się liczyć z tym, że najemca zdewastuje mieszkanie. Albo nie zapłaci czynszu, a - co gorsza - konieczna okaże się eksmisja, co może się ciągnąć latami (to ryzyko można jednak ograniczyć stosując wciąż mało popularną formę najmu okazjonalnego). I jeszcze jedno. Inwestujący w mieszkania na wynajem naraża się na ryzyko czasowego braku najemców. Lokal może też stracić na wartości w krótkim i średnim terminie. Pokój w hotelu Inwestor kupuje na własność pokój w obiekcie hotelowym, a potem wynajmuje go operatorowi hotelu, który bierze na siebie jego utrzymanie, zarządzanie, wszystkie opłaty (oprócz podatków), remonty i marketing. Za wynajem właściciel otrzymuje z góry określony poziom dochodu (indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na wiele lat (nawet 15-20). Aby kupić pokój w hotelu wystarczy "tylko" tys. zł. Bartosz Turek zwraca jednak uwagę, że zakup nie zawsze może być sfinansowany tanim kredytem hipotecznym. Bo banki często stawiają wymagania wyższe niż w przypadku finansowania nieruchomości mieszkalnej. Zgodnie z danymi Lion's Banku, przeciętny poziom rentowności wynajmu w dużym mieście wynosi ok. 6-9 proc. w skali roku. Mowa tu o rentowności brutto, a więc stosunku potencjalnego rocznego przychodu do wartości nieruchomości. Uwaga! Inwestowanie w pokoje w hotelach generując wyższy potencjalny zysk, ale jest obarczone wyższym ryzykiem niż wynajem mieszkań. Głównie pochodzi on z faktu, że kupując pokój w hotelu inwestor podejmuje się też pośrednio prowadzenia działalności gospodarczej. - Szczególnie ważne jest więc, aby podpisać umowę ze stabilnym i wiarygodnym partnerem - podkreśla Bartosz Turek. I dodaje, że ważna jest lokalizacja obiektu, standard i rozwiązania, które pozwolą na utrzymanie obłożenia także poza sezonem. REKLAMA Promocje w IKEA W październiku rabaty na wybrany asortyment. Sprawdź w PH Targówek!

3 3 z :16 Komplet kół zimowych Wymiana kompletnych kół od 1699 zł. Przyjedź do nas i sprawdź sam! Reklama BusinessClick Lokal użytkowy W Lion's Banku twierdzą, że stopa zwrotu jest wyższa niż w przypadku wynajmu mieszkań, bo średnio wynosi 8 proc. Ten rynek zarezerwowany jest jednak dla inwestorów z grubszym portfelem. W Warszawie, aby w ogóle myśleć o zakupie lokalu użytkowego, trzeba mieć co najmniej milion złotych.. W relatywnie tanich Katowicach trzeba mieć ok. 500 tys. zł.. Zdaniem Bartosza Turka, za inwestowaniem w lokale użytkowe przemawia fakt, że najemcy podpisują zazwyczaj umowy wieloletnie (np. 5 czy 10 lat). Dla porównania na rynku mieszkaniowym standard to 12 miesięcy. Przeważnie to właśnie najemca dostosowuje lokal do planowanej działalności, za co jednak często oczekuje wakacji czynszowych. Analityk zaznacza, że sprzedający lokale użytkowe wymagają przeważnie zadatku w wysokości proc. ceny. Chcąc więc kupić taką nieruchomość w stolicy trzeba dysponować gotówką na ten cel rzędu tys. zł. To jednak nie wszystko. Gdyby bowiem inwestor chciał posiłkować się przy zakupie kredytem, musiałby dysponować pieniędzmi na tę część ceny, którą stanowi podatek VAT. Banki niechętnie finansują tę części ceny brutto. W przypadku lokali użytkowych jest to 23 proc. Urząd skarbowy powinien zwrócić nabywcy podatek w ciągu 60 do 180 dni od momentu złożenia deklaracji podatkowej (wcześniej trzeba się zarejestrować w urzędzie skarbowym jako tzw. czynny podatnik VAT). Nie zmienia to jednak faktu, że aby przystąpić do transakcji trzeba posiadać w gotówce znaczącą kwotę. Ziemia rolna Ostatnio modnym sposobem lokowania pieniędzy jest zakup ziemi rolnej. Jak wynika z indeksu wartości ziemi rolnej stworzonego przez Lion's Bank w ciągu roku przeciętny hektar zdrożał w kraju o 14,7 proc., a od końca 2004 r. - aż 298 proc.! - Ale trend może się szybko odwrócić - ostrzega Bartosz Turek. Według niego, zaletą tego typu inwestycji są fiskalne zachęty dla rolników (w przypadku większości gruntów rolnych stawka nie przekracza 369,82 zł za ha rocznie, podczas gdy w przypadku gruntów zajętych pod działalność gospodarczą jest to 8,4 tys. zł na ha rocznie) oraz preferencyjny system ubezpieczeń społecznych (KRUS). Ponadto można sięgnąć po dopłatę bezpośrednią. W 2013 r. podstawowa stawka to ok. 732 zł za hektar. Na korzyść inwestowania w grunty rolne przemawia także zniesienie ograniczeń możliwości nabywania gruntów rolnych przez cudzoziemców w drugiej połowie 2016 r. - Już w 2015 r. może wzrosnąć popyt na grunty rolne. W większości krajów "starej" UE ziemia jest droższa niż w Polsce - mówi Bartosz Turek. Uwaga! Większość inwestorów liczy, że działkę pierwotnie rolną sprzedadzą jako działkę nadającą się do zabudowy. - Nie jest to łatwa do przebycia droga, której pokonanie może zając kilka lat - ostrzega analityk. Na tego typu inwestycję mogą pozwolić sobie osoby, które są w stanie zamrozić na kilka lat nawet tys. zł. Zobacz także Polacy wykupują chorwackie nieruchomości. Czy warto tam inwestować? Nowe trendy na rynku nieruchomości - wynajem lepszy od lokaty Polskie nieruchomości komercyjne na celowniku inwestorów Obcokrajowcy na polskim rynku nieruchomości nie próżnują Zobacz więcej na temat: Marek Wielgo ceny mieszkań nieruchomości

4 4 z :16 REKLAMA PAYPER.PL Wyborcza.biz w komórce Porady finansowe, informatory emerytalne Gazety Wyborczej Komentarze (7) Zaloguj się lub zarejestruj, aby dodać komentarz najnowsze popularne bezkasy 2 godziny temu Oceniono 45 razy 45 Na mieszkaniu komunalnym, wykupionym za ułamek wartości, można doskonale zarobić, udowadniają to rzesze polityków samorządowych i nie tylko. bern79 godzinę temu Oceniono 35 razy 35 Ci deweloperzy i specialisci z Lions Banku, Open Finance i Home Brokera to jednak dobrzy ludzie sa - zamiast sami inwestowac swoja wolna gotowke, doradzaja jak prosto zarabiac na nieruchomosciach. Przeciez taki deweloper ma duzo kasy i po co ma miec 6-7% w skali roku (jakby sam zbudowal hotel i wynajomowal pokoje) skoro moze zrobic tyle dobrego dla innych - Brawo, wiecej takich artykulow, deweloperow i analitykow, by zylo sie lepiej, wszystkim! radek_sziwa 2 godziny temu Oceniono 31 razy 27 Marek Wielko znow w natarciu! 5-7% rocznie wzrost wartosci mieszkania! Hahahahaha. Szkoda, ze od 4 lat ceny spadaja...ale nic to! Lecta i kupujta bo wykupia wszysktie i od jutra bedzie +5% ale tygodniowo! Pokaż odpowiedzi (1) REKLAMY GOOGLE Mieszkania półdarmo Zobacz ile kosztuje mieszkanie. Bliska okolica. Sprawdź za darmo! Lokata Bankowa 4,25% Tradycyjna Lokata Bankowa Sprawdź w 5 minut! komornik_wwa przedwczoraj Oceniono 29 razy 23 samcik.blox.pl/2013/07/kupil-mieszkania-pod-wynajem-za-kredyt-we.html Pogłębiająca się zapaść demograficzna i fakt, że za 7 lat będzie o połowę studentów mniej niż trzy lata temu naprawdę napawa optymizmem :) wloczykij dni temu Oceniono 11 razy 5 Całkiem nieżły kalkulator inwestowania na rynku warszawskim jest tutaj domarkt.pl/index.php?create_report=2 Wynika z niego, że w obecnej sytuacji dostaniemy podobny zysk w banku jak inwestując w mieszkanie. Oczywiście można założyć jakieś inne scenariusze, np. że ceny przestaną spadać rocznie o 3 %, jak ma to miejsce ostatnio. Należy jednak pamiętać o koszcie pracy. Wynajmowanie to praca. Jesli skoczą stopy procentowe a przecena na rynku będzie trwała dalej to inwestowanie okaże się b. złą decyzją. No chyba, że mamy sto procent obłożenia wynajmem i stałego pewnego lokatora. Czyli kupujemy dla siebie :) Wtedy opłaca się kupić. katabik1 2 godziny temu Oceniono 15 razy -13 Najlepiej się zarabia na inwestycjach na forex POPULARNE PORADY» Coraz mniej dłużników. Wartość długów spadła o 820 mln zł Wahań kursu franka nie odliczysz od podatku. Wyrok NSA

5 5 z :16 Na co trzecie mieszkanie pieniądze dali rodzice BRE Bank wyemituje listy zastawne dla klientów indywidualnych Krakowianin złożył pozew o unieważnienie kredytu we frankach WIADOMOŚCI GIEŁDA I WALUTY FIRMA FINANSE KRS PRZETARGI Wiadomości gospodarcze Wiadomości giełdowe Wiadomości Kalkulatory kredytów Indeks osób Przetargi Wiadomości Depesze agencyjne Notowania GPW Prawo i podatki Pity 2012 Indeks firm Przetargi Vademecum Komentarze Kursy walut NBP Forum-firma Banki Indeks regionalny Przetargi ogłoszenia American shutdown Surowce MBA Karty, konta bankowe Indeks branżowy Przetargi budowlane Wyniki Lotto Słownik giełdowy Studia podyplomowe Nieruchomości Firmy w KRS Licytacje nieruchomości Kwalifikacje zawodowe Analiza techniczna Sposób na biznes Ubezpieczenia Ludzie w KRS Licytacje ruchomości Na skróty: Gazeta.pl Wiadomości Sport.pl Biznes Gazeta Wyborcza Praca Program TV Polecamy: Biznes Giełda Waluty Pity 2012 Finanse osobiste Przetargi Encyklopedia gospodarki Newsletter Facebook RSS Poczta Copyright Agora SA O nas Staże u nas Reklama Prywatność Wszystkie artykuły Licencje Dostawca VOD Poleć stronę Zgłoś błąd