on point Warszawa Retail Intelligence Główne ulice i centra handlowe

Transkrypt

1 on point Retail Intelligence Warszawa Główne ulice i centra handlowe 2013

2 2 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 Główne ulice handlowe w Warszawie Główne ulice handlowe stopniowo zmieniają się oferując różnorodność i unikalność. Powstają nowe lokalizacje. Zmiany w segmencie głównych ulic handlowych W porównaniu z innymi krajami Europy, jak np. Wielka Brytania, Włochy, Francja, Hiszpania, Niemcy czy nawet Czechy i Węgry, sektor handlu przy głównych ulicach w Polsce jest niejednolity w zakresie lokalizacji i jego jakości, ale zdecydowanie przejawia potencjał wzrostu. Warszawa, z racji swojej stołecznej pozycji, aspiruje do stania się metropolią z najlepszą śródmiejską ofertą handlową i rozrywkową. Handel śródmiejski w Warszawie jest rozproszony w centralnym kwartale miasta. Możemy wyróżnić pięć lokalizacji: ul. Nowy Świat ul. Marszałkowska ul. Chmielna Plac Trzech Krzyży i okolice ul. Mokotowska W ciągu ostatniej dekady, w efekcie kombinacji różnych czynników, obraz handlu przy głównych ulicach w Warszawie uległ znaczącym przemianom. W rezultacie lokalizacje przy głównych ulicach handlowych stopniowo odzyskują swoją rolę. Kilka starszych obiektów o niskiej jakości zostało przebudowanych do nowoczesnych standardów, jak np. Dom Dochodowy o Trzech Frontach na Placu Trzech Krzyży; kilka kamienic wzdłuż Nowego Światu, gdzie pojawiły sią znane marki jak m.in. H&M, Orsay, Douglas, Empik i Sephora; oraz niewielki dom handlowy Mysia 3 przy ulicy Mysiej. Ponadto powstało kilka nowych budynków jak np. Dom Handlowy vitkac przy ul. Brackiej, gdzie mieszczą się światowe marki luksusowe; Holland Park przy Placu Trzech Krzyży; Chmielna 25 przy ul. Chmielnej (obecnie w budowie). Wszystkie powyżej wymienione projekty znacząco poprawiły i wzmocniły podaż i ofertę powierzchni handlowej przy głównych ulicach i cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Z perspektywy najemców Bez wątpienia prężny handel śródmiejski ożywia centrum miasta. Władze lokalne również widzą potrzebę rewitalizacji centralnych rejonów miasta. Odnowione zostały ulice Nowy Świat i Krakowskie Przedmieście zyskując nową, elegancką nawierzchnię, szerokie pasaże spacerowe obsadzone roślinnością, nowe oświetlenie i okolicznościowe dekoracje (np. na Boże Narodzenie). Wszystkie te czynniki wspomagają wzrost popularności głównych ulic handlowych nie tylko wśród mieszkańców i turystów, ale także wśród rosnącej grupy marek, które chcą tu prowadzić swoje flagowe sklepy. Kolejny aspekt to ograniczona podaż powierzchni w centrach handlowych, która skłania najemców do szukania innych opcji rozwoju swoich sieci. Rośnie rola głównych ulic handlowych jako alternatywy, niestanowiącej przy okazji bezpośredniej konkurencji. To dodatkowy kanał sprzedaży i doskonałe narzędzie marketingowe do poprawy rozpoznawalności i podniesienia prestiżu marki. W grupie sieci handlowych, zainteresowanych powierzchnią przy głównych ulicach handlowych i szukających tam odpowiednich lokali, są przedstawiciele takich kategorii jak moda i akcesoria, gastronomia, specjalistyczne sklepy spożywcze oraz drogerie i perfumerie. Co więcej, zwłaszcza sieci z luksusową ofertą z wyższej półki preferują lokalizacje przy głównych ulicach handlowych zamiast sklepów w regularnych centrach handlowych, co odzwierciedla ich strategie rozwoju na rodzimych rynkach. Popyt najemców Najlepsze Drugorzędne Główne ulice Centra handlowe Magazyny handlowe Silny Popyt określony na podstawie sygnałów z rynku Słaby Najemcy lokali przy głównych ulicach handlowych W krajobrazie głównych ulic handlowych dominują dwie kategorie handlowe: gastronomia (kawiarnie, restauracje, bistra, puby, kluby i operatorzy fast food) oraz moda i akcesoria. Na każdą z tych kategorii przypada po ok. 30% liczby lokali usytuowanych przy warszawskich ciągach handlowych. Inne szeroko reprezentowane kategorie to zdrowie i uroda (np. apteki, drogerie, perfumerie, optycy, fryzjerzy, salony spa i urody). Pozytywnym trendem jest zahamowanie wzrostu liczby lokali bankowych i instytucji finansowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej, liczony jako procent pustych lokali w całkowitej liczbie sklepów ulokowanych przy głównych ulicach handlowych, wynosi obecnie ok. 6%. Liczba sklepów wg kategorii produktowych 7% 3% 5% 5% 6% 2% 3% 10% 27% 29% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki Lokale gastronomiczne Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki Multimedia Inne Usługi Puste lokale Banki i usługi finansowe

3 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie Nowe marki W ciągu 2012r. obserwowaliśmy duże zmiany w zestawie najemców przy głównych ulicach handlowych w Warszawie. Otwarcia nowych sklepów są jasnym dowodem wzrostu popularności segmentu handlu śródmiejskiego. Nowe sklepy przy głównych ulicach wybrane otwarcia w ciągu ostatniego roku oraz planowane Marka Lokalizacja Marciano Guess COS New Look imad Food&Joy Starbucks Cukiernia Sowa Gucci Yves Saint Laurent Giorgio Armani Lanvin Bottega Veneta Diesel Louis Vuitton* Plac Trzech Krzyży Mysia 3 (Plac Trzech Krzyży) Marszałkowska Nowy Świat (Plac Trzech Krzyży) Nowy Świat (Plac Trzech Krzyży) Plac Trzech Krzyży Chmielna *otwarcie czerwiec 2013 Stawki czynszowe Stawki czynszu za lokale ok. 100 m 2 z ofertą moda i dodatki w najlepszych lokalizacjach są stabilne i oscylują pomiędzy 80 EUR i 95 EUR za m 2 / m-c. Nie spodziewamy się znaczących zmian w bliskiej perspektywie czasowej. Stawki czynszu przy głównych ulicach handlowych wybrane stolice europejskie Paryż Londyn Berlin Amsterdam Rzym Barcelona Madryt Praga Bruksela Antwerpia Luksemburg Warszawa Lizbona Zagrzeb Belgrad Budapeszt Bukareszt Bratysława EUR / m 2 / m-c spadkobierców przedwojennych właścicieli. Dodatkowe utrudnienie to długotrwałe procedury administracyjne wynikające z zabytkowego charakteru budowli. I kolejny aspekt to brak nadal spójnej wizji władz lokalnych co do profilu i charakteru najemców przy głównych ulicach handlowych. Potencjał rozwoju Spodziewamy się, że otwarcie centralnego odcinka drugiej linii metra na przełomie 2014 i 2015 wzmocni znacząco pozycję ul. Nowy Świat, a dodatkowo może przyczynić się do wykreowania ciągu handlowego wzdłuż ul. Świętokrzyskiej. W rezultacie wzmocnieniu może ulec cały kwartał śródmiejski. Nowe możliwości znalezienia odpowiedniej powierzchni może przynieść realizacja kilku projektów przewidzianych na najbliższe lata, obejmujących zarówno powstanie nowych jak i przebudowę istniejących budynków przy ul. Świętokrzyskiej, Nowy Świat, Chmielnej, Kruczej, Marszałkowskiej i Placu Trzech Krzyży. Najważniejsze przykłady to planowana gruntowna przebudowa dwóch domów towarowych starego typu: Sezamu przy ul Marszałkowskiej i Smyka na rogu ul. Kruczej i Al. Jerozolimskich. Inny ważny projekt to przebudowa i powiększenie komponentu handlowego w kompleksie biurowym Holland Park na Placu Trzech Krzyży. Potencjał rozwoju stwarza też remont starych zniszczonych kamienic ulokowanych wzdłuż ul. Chmielnej i Nowego Światu. Dominacja formatu centrów handlowych zarówno w Warszawie jak w całym kraju ściśle odzwierciedla zwyczaje zakupowe polskich konsumentów, którzy preferują zakupy w miejscach zadaszonych z szerokim wyborem marek w jednym miejscu, zamiast na ulicach handlowych, gdzie często występują niekorzystne warunki pogodowe. Chociaż wciąż to przyzwyczajenie przeważa, to jednak od dłuższego czasu obserwujemy wzrost atrakcyjności i popularności ulic handlowych wśród mieszkańców miasta, dodatkowo wsparte rosnącą liczbą docierających tam turystów. Zmieniające się czasy przynoszą nowe trendy konsumpcyjne, a nowa rosnąca generacja klientów poszukuje ciekawych sposobów spędzania czasu, unikalnych miejsc i odmiennych doświadczeń zakupowych. Plac Trzech Krzyży Wyzwania nadal istnieją Chociaż lokale przy głównych ulicach handlowych są coraz bardziej pożądaną lokalizacją dla wielu sieci sklepów, jednak często potencjalni najemcy muszą uporać się z wieloma wyzwaniami. Najważniejsze z nich to niedostatek odpowiednio skonfigurowanej powierzchni najmu, która spełniałaby wymagania wielkościowe i jakościowe najemców. W wielu przypadkach problemem jest także ograniczona liczba miejsc parkingowych. Inny aspekt to konieczność przeznaczenia dużych nakładów na podniesienie standardu lokalu, jego frontu i witryn. Ponadto status własnościowy wielu budynków nadal jest niejasny ze względu na nierozstrzygnięte roszczenia W następnych częściach raportu przedstawiamy krótką charakterystykę poszczególnych ulic handlowych w Warszawie.

4 4 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 Lokalizacja głównych ulic handlowych

5 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie Nowy Świat Charakterystyka Opis: Historyczna oś miasta łącząca Plac Trzech Krzyży z Rynkiem Starego Miasta. Miejska promenada z malowniczymi kamienicami, licznymi restauracjami i kawiarniami. Wysoka liczba odwiedzających turystów. Ichiban Sushi Dedalus księgarnia Silver Line Grycan Kępka art. skórzane Riff Warecka Janira bielizna Bally Nespresso Orange Ispace InFashion Tea - herbaty Jackpot L Occitaine Leksykon księgarnia Rinascimento - outlet Familijny Pandora Frey Wille Orange Ego&Eco Blikle delikatesy Blikle Cafe Józefina Chiara Skok na Sok Flow Bazarnik Zapiecek Inglot Zepter / Bioptron LaCantina Bierhalle Vincent Starbucks Warta Franck Provost Tchibo Ferroni / Hobo Bag Galeria Wypieków Coffee Heaven Oto!Sushi Specjały Regionalne Bajka Cafe Pizza Eataliano Empik Cafe Sphinx Ara obuwie Pizza Corleone Haagen Dazs News Cafe Frida H&M Segment handlowy: Marki popularne oraz z wyższej półki (krajowe i międzynarodowe), sklepy flagowe, szeroka różnorodność oferty gastronomicznej. Dostęp: Strefa piesza, dostęp transportem publicznym (autobusy i taksówki dopuszczone do ruchu). Największe budynki / sklepy: H&M, Empik i Sephora. Liczba sklepów wg kategorii produktowych 8% 2% 7% 1% 6% 10% 7% 2% 13% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki Lokale gastronomiczne Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki Multimedia Inne Usługi 40% Puste lokale Banki i usługi finansowe Orsay Besuto Sushi Petit Apetit I-Coffee Buddha Indian Restaurant Amatorska Cafe Manufaktura Cukierków Pijalnia Wódki i Piwa Costa by Coffeeheaven Sephora Empik Cava Six Viking Bar Beata Cupriak Subway Krakowski Kredens Piotruś Cafe Salad Story Swiss H&M na Nowym Świecie Aleje Rondo de Gaulle a

6 6 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 Marszałkowska Charakterystyka Marszałkowska SEZAM McDonald s RTV Euro AGD Green Coffee JUNIOR Zara Sephora Empik Empik Cafe Cropp / House Opis: Dominują domy handlowe Wars, Sawa i Junior oferując duże powierzchnie najmu, powstałe dzięki przebudowie (w 1999) dawnych "Domów Towarowych Centrum". Segment handlowy: Flagowe sklepy marek popularnych (krajowych i międzynarodowych). Dostęp: Główna arteria miasta, liczne tramwaje i autobusy; w bliskiej odległości ulokowane stacje metra i PKP. W pobliżu parking podziemny. Największe budynki / sklepy: Wars Sawa Junior ( m 2 pow. najmu); Nowy Sezam nowy projekt, planowana przebudowana przez BBI obecnego Sezamu na kompleks biurowo-handlowy o pow. najmu m 2, planowane otwarcie Liczba sklepów wg kategorii produktowych Marszałkowska SAWA Camaieu NewLook Rossmann (-1) Carrefour (-1) M&S Reserved / Mohito/ Home&You / ReKids 9% 9% 5% 41% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki Lokale gastronomiczne Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki Multimedia Inne WARS TKMaxx InMedio C&A H&M Pure Jatomi Fitness Pizza Hut Burger King KFC Starbucks 32% Usługi Puste lokale Banki i usługi finansowe Rondo Dmowskiego

7 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie Chmielna Wars Sioux Pixel Yves Rocher Coffee Heaven Atlantic cinema Goldmark Wzorcownia Fendo Mount Blanc Chmielna 25 w budowie InMedio Subway Grycan I-Coffee Plus Tatuum Twoje Soczewki Cooper s Shop Thomas LiParie Między Wódką a Zakąską Cevap Parfois Tbilisi - wina Cukiernia Sowa Karmello Sinela Thomas Charms Minus G. Edgaro Furs Elizabeth Gatta Ryłko Chillout Factory Dice Aroma Espresso Vero Moda Rossmann Douglas Orsay Marszałkowska Chmielna Loft Bordo AmyGee Venezia Calzedonia CK Oberża Bubbleology Zielony Kot Noodle Express KeeKaa torby Triumph The Pictures Intimissimi Renato Nuzzi Sphinx Dedalus księgarnia Cactus Ice Cream ViaRoma Organic Farma Zdrowia Bullerbyn Mela Verde InFashion Jan Kielman Ars Christiana Lilian Taurus Roy Stara Mydlarnia BubbleTea 4Eyes Luka Bandita Szuz szop Sawa Charakterystyka Opis: Pieszy pasaż łączący Nowy Świat z ul. Marszałkowską; sklepy lokalnych kupców, liczne bistra, kawiarnie, bary; duży przepływ młodych ludzi i turystów. Segment handlowy: Marki popularne, lokalni kupcy; mniejsze powierzchnie, sklepy typu outlet. Dostęp: Pasaż dostępny tylko dla pieszych. Największe budynki / sklepy: Chmielna 25 budowana przez LHI m 2 pow. handlowej, otwarcie planowane na III kw Liczba sklepów wg kategorii produktowych 2% 1% 5% 3% 11% 35% 27% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki Lokale gastronomiczne Zdrowie i uroda Artykuły spożywcze Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki Multimedia Inne Usługi Puste lokale Nowy Dom Jabłkowskich na ul. Chmielnej Banki i usługi finansowe

8 8 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 Plac Trzech Krzyży Smyk Rondo de Gaulle a Aleje Jerozolimskie Aleje Jerozolimskie Marciano Guess przy Placu Trzech Krzyży Charakterystyka Opis: Stosunkowo nowa lokalizacja, popularna od r. wraz z otwarciem pierwszych sklepów marek luksusowych; spokojna i elegancka okolica, stylowe restauracje i modne kawiarnie. Segment handlowy: Marki segmentu premium i luksusowe; duży wzrost liczby sklepów. Dostęp: Skrzyżowanie lokalnych ulic, liczne linie autobusowe. Największe budynki / sklepy: VitkAc ( m ) luksusowy dom handlowy należący do rodziny Likus; Mysia 3 (2 000 m 2, 2012r.); dom towarowy Smyk planowana przez Immobel przebudowa i rozbudowa obiektu; Holland Park planowana przebudowa i rozbudowa części handlowej. Liczba sklepów wg kategorii produktowych 5% 2% 3% 5% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki 4 Lokale gastronomiczne 2% Zdrowie i uroda 2% Artykuły spożywcze 8% Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki 1% Multimedia Inne Usługi 28% Puste lokale Banki i usługi finansowe vitkac Gucci Yves Saint Laurent Giorgio Armani Lanvin Bottega Veneta Diesel Louis Vuitton* Bracka Mysia 3 LaBodega (m.in.. COS, Nap, UEG, MellowYellow) Galeria Wypieków Katiusza SirArthur Avangarda Carolina Herrera Coffee Tube Rayban Food&Joy LaCasa Del Habano MaxMara Cool&Chic Shoes&Co Neve / Philippa K. Avocado Spain delikatesy Ole!Tapas&Steak Intenso Pinko Exclusive Optician Millenium Bank I-Mad Salamander Kredyt Bank Wolford SergioRossi TruTrussardi Coffee Heaven Szpilka Hoża Szpulka Ralph Lauren / Polo / Tod s Batida Szparka Coccinelle Plac Trzech Krzyży Burberry AleGloria E.Zegna Embassy Czaji Starbucks Ferrari Mount Blanc Salewa Robak optyk Studio LaPerla Marciano Guess Próchnik / Tiffi Lacoste W Biegu Cafe J.M. Weston / Church s Lenox ING Bank W.Kruk

9 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie Mokotowska Charakterystyka Opis: Nowa zyskująca na znaczeniu lokalizacja; głównie stylowe butiki z unikalną ofertą wyższej półki cenowej. Green Coffee FineWine&Spirits Bang&Olufsen LeCorner GranellCafe SaladStory DiTreni MaszGulasz Plac Trzech Krzyży BacioDiAngelo LaTorre Galilu Neoperfumery DesirParis Batycki Rina Cossack WeAreSo Karpiński jewellery Za Piecem Prima Porta T. Ossoliński Bohoboco Adler Aromatherapy Lilou ConceptBlindStore Hos&Me BeMyLilou LaCanche Moko61 Niebieskie Migdały Ania Kuczyńska Lniany Zaułek Unisono Shoe!flada M.Zień Terra Spa LeSpa Migliore Futra SeeMee Nimbla Bukieteria Roma MArcCain Schumacher MaisonCreative Flaming&Kids Słodki Słony Champagne Bar Flaming&Co. Bukieciarnia TakieButy ArtManu Claudia Westness Dyspensa Kris Shabu Shabu Mokotowska Mokotowska Lion s House Mokobelle Loft37 LaSal Gallery Przegryź Plich FiuuFiuu Spa Designers Secret Odzieżowe Pole ToyWatch R.Kupisz K.Stróżyna Paryżanka MoodBoutique In-Esco Cashmere London Pierre Frey Bagatt Rossmann Flaming&Co. Hefra Snobissimo Casa Mia Essie salon urody Vogue Fumo MooAmore Weteran Store Mokotowska 22 Horn&More Woolford&Roeckl Rabarbar Anna Orska Flash Laura Butik Galilu Olfactory Marcpol FrankA Segment handlowy: Krajowi projektanci mody, unikalne usługi krawieckie, galerie sztuki, butiki z akcesoriami wystroju wnętrz, salony spa. Dostęp: Wąska jednokierunkowa ulica. Największe budynki / sklepy: Głównie małe lokale. Liczba sklepów wg kategorii produktowych 5% 3% Odzież, obuwie, akcesoria i dodatki 29% Lokale gastronomiczne Zdrowie i uroda 10% Artykuły spożywcze Artykuły wyposażenia domu Biżuteria i dodatki 5% Multimedia Inne 8% Usługi 5% 13% Puste lokale 15% Banki i usługi finansowe Zień przy ul. Mokotowskiej Polbank

10 10 On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 Rynek nowoczesnych obiektów handlowych w Warszawie Rynek warszawski nadal z potencjałem rozwoju. Obecnie niska aktywność budowlana, ale kilka projektów w fazie planowania na kolejne lata. Podaż Na rynku nowoczesnego handlu w aglomeracji warszawskiej 1 przeważa segment centrów handlowych oferujący ponad 1 mln m 2 powierzchni najmu w 34 obiektach. To największe zasoby w kraju, jednak w stolicy nadal jest niedobór nowoczesnej podaży, czego odzwierciedleniem jest niski wskaźnik pustostanów (ok. 2%), silny popyt najemców na powierzchnię wysokiej jakości i jeden z najniższych wskaźników powierzchni handlowej na mieszkańców (428 m 2 ) wśród ośmiu głównych aglomeracji. Powyższe czynniki, wraz z silną koniunkturą i rosnącym poziomem zamożności mieszkańców aglomeracji warszawskiej, tworzą pole dla dalszego rozwoju. Dojrzałość głównych rynków w Polsce Nasycenie pow. najmu (m 2 / mieszkańców) 600 Wrocław 550 Poznań 500 Łódź Warszawa 450 Kraków Trójmiasto 400 Szczecin 350 Aglomeracja Katowicka Siła nabywcza (EUR / osobę / rok) ; Siła nabywcza: GfK Polonia, dane 2012 W aglomeracji dobrze jest również rozwinięty rynek wielkopowierzchniowych magazynów handlowych, na który składa się m 2 powierzchni w parkach handlowych i obiektach wolnostojących. W bliskiej perspektywie nie spodziewamy się znaczącego wzrostu tego sektora. Factory Annopol ( m 2 ), otwarte w I kw. 2013r. przez Neinver Polska w północnej dzielnicy miasta - Białołęce, to trzecie centrum wyprzedażowe w aglomeracji warszawskiej. Obecnie sektor ten oferuje m 2 powierzchni najmu. Aktualnie w trakcie budowy są tylko dwie nieduże centra handlowe oraz trwają rozbudowy dwóch istniejących obiektów. Do końca 2013r. przybędzie niespełna m 2 powierzchni najmu. Cyfry na 2014r. są jeszcze niższe, gdyż zrealizowany zostać może tylko jeden projekt - Sky Fashion ( m 2 ) przy ul. Mineralnej, w sąsiedztwie Centrum Krakowska. Natomiast kilka dużych centrów handlowych przygotowywanych jest do realizacji na lata 2015 i następne. 1 Na aglomerację Warszawy oprócz stolicy składają się następujące okoliczne miejscowości: Pruszków, Piastów, Raszyn, Nadarzyn, Brwinów, Michałowice, Piaseczno, Lesznowola, Konstancin-Jeziorna, Łomianki, Stare Babice, Ożarów Maz., Błonie, Izabelin, Milanówek, Podkowa Leśna, Grodzisk Mazowiecki, Legionowo, Jabłonna, Nieporęt, Halinów, Sulejówek, Marki, Zielonka, Kobyłka, Radzymin, Wołomin, Ząbki, Józefów, Wiązowna, Otwock. Główne projekty to: Galeria Wilanów ( m 2 ), Galeria Białołęka ( m 2 ), Galeria Nova (rozbudowa Auchan Piaseczno o m 2 ), rozbudowa Atrium Promenada (o m 2 ) oraz rozbudowa Tesco Kabaty (o m 2 ). Obiekty w budowie i planowane na lata Nazwa obiektu Pow. najmu (m 2 ) Otwarcie Galeria Miejska Plac Unii (w bud.) Auchan Łomianki, faza 2 (w bud.) Galeria Podkowa (w bud.) Galeria Mokotów - rozbud. (w bud.) Sky Fashion (planowane) Popyt Centra handlowe w stolicy Polski osiągają bardzo dobre wyniki, zwłaszcza obiekty wiodące jak Złote Tarasy, Arkadia i Galeria Mokotów, które nadal są pierwszą opcją wyboru dla wielu najemców. Najbardziej znaczące marki, które pojawiły się w ciągu ostatnich sześciu miesięcy to m.in. Hollister i Michael Kors w Galerii Mokotów, Guess i Simone Perele w Złotych Tarasach, Camper w Arkadii, Sinsay w Atrium Reduta i NYX Cosmetics w Blue City. Wciąż w 2013r. spodziewany jest debiut kolejnych marek zagranicznych (np. Gerard Darel) i krajowych (np. Mon Amie!). Stawki czynszowe Od I kw nastąpił 5% wzrost stawek czynszowych za lokale kategorii prime - butiki ok. 100 m 2 z ofertą moda i dodatki, ulokowane w najlepszych centrach handlowych. Obecnie stawki te wynoszą od 80 EUR do 95 EUR za m 2 / m-c. Spodziewamy się, że w rezultacie nadchodzących procesów rekomercjalizacji wiodących obiektów, stawki te mogą dalej wzrosnąć w ciągu 2014r. do poziomu 100 EUR m 2 / m-c. Główne aglomeracje stawki czynszu za najlepsze lokalizacje Szczecin Trójmiasto Kraków Poznań Wrocław Aglom. Katowicka Łódź Warszawa EUR/ m 2 / miesiąc

11 Lokalizacja centrów handlowych On Point Główne ulice i centra handlowe w Warszawie

12 on point Retail Intelligence Business Contacts Beatrice Mouton Retail Regional Director CEE beatrice.mouton@eu.jll.com Anna Wysocka Head of Retail Agency Poland anna.wysocka@eu.jll.com Agata Sekuła Head of Retail Investment CEE agata.sekula@eu.jll.com Patrycja Dzikowska Associate Director Research & Consulting Poland patrycja.dzikowska@eu.jll.com Agnieszka Tarajko-Bąk Senior Researcher Research & Consulting Poland agnieszka.tarajko-bak@eu.jll.com Report Contacts Patricia Lannoije Head of Research & Consulting Poland patricia.lannoije@eu.jll.com Główne ulice i centra handlowe w Warszawie 2013 OnPoint reports from Jones Lang LaSalle include quarterly and annual highlights of real estate activity, performance and specialised surveys and forecasts that uncover emerging trends. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.