Biurowce w Polsce 2016

Transkrypt

1 Biurowce w Polsce października Rejestracja gości. Śniadanie Brexit a rynek nieruchomości idą ciężkie czasy, czy raczej powinniśmy się cieszyć? Wykład otwierający. Wyjście Wielkiej Brytanii ze struktur Unii Europejskiej wywołało panikę w niemal wszystkich sektorach europejskiej gospodarki. Choć dziś trudno określić, jakie będą długofalowe skutki Brexitu, w odniesieniu do polskiego rynku biurowego eksperci wskazują dwa możliwe scenariusze - wywołany spowolnieniem gospodarczym spadek popytu na biura i przeprowadzka wielkich firm finansowych z londyńskiego City do Polski. Który z tych scenariuszy się ziści? A może oba? Prelegent: Prof. Marek Belka, były premier i prezes NBP Quo vadis Warszawo? Możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku stołecznym. Warszawa, z blisko milionem metrów kwadratowych powierzchni biurowych w budowie i wskaźnikiem pustostanów nieuchronnie zbliżającym się do psychologicznej granicy 20 proc. może borykać się w nadchodzących latach z problemem nadpodaży. Deweloperów jednak to nie zraża - wierząc w rosnący popyt, rozpoczynają kolejne, nierzadko spektakularne inwestycje. Czy ich optymizm jest uzasadniony? Skąd wziąć tylu najemców? - analiza możliwych trendów popytowych na rynku stołecznym w ciągu najbliższych 24 miesięcy. Okopowa biurami stoi - perspektywy rozwoju nowej biurowej dzielnicy Warszawy. Czy rynek stołeczny utrzyma konkurencyjność z Krakowem i Wrocławiem, jeśli chodzi o pozyskiwanie najemców z sektora BPO? Moderator: Joanna Mroczek, starszy dyrektor, Dział Analiz Rynku i Marketingu, CBRE Panieliści: Bartłomiej Hofman, prezes zarządu, Immobel Poland Maciej Król, prezes zarządu, Xcity Investment Nicklas Lindberg, prezes zarządu, Echo Investment Historia buduje się na nowo prezentacja projektu Browary Warszawskie, Echo Investment Prelegent: Rafał Mazurczak, członek zarządu, dyrektor Działu Biur, Echo Investment

2 Przerwa kawowa A kto dziś nie daje pieniędzy? Jak długo jeszcze potrwa łaskawość banków przy finansowaniu nowych inwestycji biurowych. Nie jest prawdą, że każdy, kto przychodzi do banku po finansowanie inwestycji biurowej je otrzyma. Ale tych, którzy są odprawiani z kwitkiem jest naprawdę niewielu. Czy ostatnie zawirowania na rynkach finansowych - Brexit, widmo krachu gospodarczego w Chinach, możliwe zwycięstwo Donalda Trumpa w wyborach prezydenckich w USA - mogą nieco stonować optymizm bankierów, jeśli chodzi o udzielanie kredytów na budowę nowych biurowców? Aktualne kryteria udzielania przez banki kredytów na realizację inwestycji biurowych. Jeśli nie z kredytu, to może private equity? Dostępność kapitału na polskim rynku. Obligacje deweloperskie kiedy to się opłaca? Moderator: Wojciech Pisz, dyrektor, Dział Doradztwa Inwestycyjnego, CBRE Paneliści: dr Krzysztof Czerkas, prezes zarządu, Upper Finance Restructuring Marek Koziarek, dyrektor zarządzający, Departament finansowania nieruchomości komercyjnych, Bank Pekao SA Norbert Kozioł, doradca zarządu, Noble Securities SA Beata Latoszek, dyrektor zarządzający przedstawicielstwem w Polsce, Deutsche-Hypoteken Bank Perspektywy dla sektora usług w Polsce na lata prezentacja. Prelegent: Joanna Manikowska, główny specjalista ds. projektów inwestycyjnych, PAIiZ Produkty AGC na dużych projektach Prelegent: Dariusz Podobas, kierownik zespołu doradców architektonicznych, AGC Glass Europe Przerwa na lunch Agencje doradcze kreatorzy rynku, niezbędni przewodnicy czy może relikt przeszłości? W przeciwieństwie do rynku mieszkaniowego, na rynku biurowym z usług agentów korzystają praktycznie wszyscy. Rozwój Internetu sprawia jednak, że profil działalności agencji zmienia się dziś potrafią one przeprowadzić za rękę najemcę przez cały proces wynajmowania biura, od poszukiwań do pierwszego dnia pracy w wynajętym, wykończonym i umeblowanym biurze. Prowadzą również działalność badawczą na szeroką skalę, monitorując rynek i publikując darmowe raporty. Czy rynek biurowy byłby w ogóle w stanie bez nich funkcjonować?

3 Jak zmieniały się agencje w ciągu ostatnich 25 lat? Czy agencje nie mają zbyt dużej kontroli nad rynkiem i nie są tylko jego uczestnikami, ale wręcz kreatorami? Nowe realia, nowe wyzwania rola agencji w erze nowoczesnych technologii. Moderator: Radosław Górecki, manager ds. komunikacji, Ghelamco Poland Paneliści: Richard Aboo, partner, Cushman&Wakefield Daniel Bienias, dyrektor zarządzający, CBRE Tomasz Buras, MRICS, dyrektor zarządzający, członek zarządu, Savills Tomasz Czuba, dyrektor, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL Monika Rajska-Wolińska, MRICS, partner zarządzający, Colliers International 20 października Śniadanie Nie popadać w samozadowolenie podsumowanie aktualnej sytuacji na regionalnych rynkach biurowych w Polsce. Po latach traktowanie z lekką podejrzliwością, regionalne rynki biurowe cieszą się obecnie wielką popularnością wśród zagranicznych inwestorów. Nowe projekty, najlepiej dobrze wynajęte firmom z sektora BPO/SSC sprzedają się praktycznie na pniu. Czy to zainteresowanie jest wynikiem nadpodaży kapitału na międzynarodowych rynkach finansowych, czy możemy mówić o solidnym, długofalowym trendzie? Popyt, podaż i pustostany na największych biurowych rynkach regionalnych w Polsce. Jakie inwestycje biurowe są najbardziej poszukiwane? Czy tylko outsourcing? Analiza popytu pod względem branż wynajmujących biura. Moderator: Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers International Paneliści: Marek Krzysztofowicz, partner, Grupa TPS Reapolis Adam Pustelnik, dyrektor Biura Obsługi Inwestora i Współpracy z Zagranicą, Urząd Miasta Łodzi Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający, Skanska Property Poland Radosław Walas, członek zarządu, DevelopRes Henryk Wojciechowski, dyrektor rozwoju, Vantage Development

4 Nowa Gama Elance - prezentacja innowacyjnego rozwiązania dla systemu szklanych ścian akustycznych Prelegent: Agnieszka Ciunajtis, manager, Agence Przerwa kawowa Czy jesteśmy gotowi na biura przyszłości? Aktualne preferencje najemców biurowych. Zmiana pokoleniowa za biurkami, rozwój technologii IT, bardziej racjonalne gospodarowanie zasobami, większa troska o środowisko naturalne - to tylko niektóre czynniki, które miały wpływ na zmianę preferencji najemców budynków biurowych w ostatnich latach. Jak obecnie wygląda typowe polskie biuro AD 2016, a jak powinno wyglądać biuro przyszłości? Hot desking? No desking! Rynek powierzchni biurowych a rozwój technologii umożliwiających pracę zdalną. Komu potrzebne oddzielne gabinety? High Performance Workplace - jak to osiągnąć? Moderator: Kamila Wykrota, MRICS, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield Paneliści: Zofia Hejduk, architekt prowadzący, dział Workplace Innovation, Colliers International Paweł Jakubik, dyrektor, dział Enterprise Services & Consulting, Microsoft Polska dr Anita Pollak, adiunkt, Zakład Psychologii Pracy i Organizacji, Uniwersytet Śląski Zbigniew Ślęzak, dyrektor handlowy, Interbiuro Przerwa na lunch Czas na nas, czyli jakie zmiany muszą zajść na rynku, aby polski kapitał zaczął się na nim liczyć. Polski kapitał przez lata stał na straconej pozycji w konkurencji z inwestorami z Niemiec, Wielkiej Brytanii czy Stanów Zjednoczonych. W ostatnich latach jednak firmy z krajowym rodowodem coraz śmielej rozpychają się na naszym rynku biurowym. Jakie warunki muszą zostać spełnione, aby ten trend się utrwalił? Polskie firmy, budujące biurowce na użytek własny - kim są? Drobni rodzimi inwestorzy - w jaki sposób mogliby zaistnieć na rynku inwestycyjnym? Zapotrzebowanie sektora publicznego na nowe biura perspektywy. Kiedy Polacy będą w końcu mogli lokować swoje fundusze emerytalne w budynki biurowe?

5 Moderator: Tomasz Puch, dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL Paneliści: Krzysztof Horodko, partner zarządzający, TPA Poland Marcin Juszczyk, członek zarządu, Capital Park Dorota Latkowska-Diniejko, MRICS, parter, REINO Partners Tomasz Ożdziński, dyrektor, Doradca Podatkowy, Grupa Rynku Nieruchomości EY Zakończenie konferencji.