PROGRAM KONFERENCJI Warszawa w dół, regiony w górę - podsumowanie koniunktury na poszczególnych rynkach lokalnych

Transkrypt

1 PROGRAM KONFERENCJI 21 października Rejestracja gości. Śniadanie Otwarcie konferencji Warszawa w dół, regiony w górę - podsumowanie koniunktury na poszczególnych rynkach lokalnych Sytuacja w stolicy diametralnie różni się od tej na rynkach regionalnych. Podczas gdy w stolicy z każdym kolejnym oddawanym budynkiem kryzys nadpodaży zbliża się wielkimi krokami, we Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu czy Trójmieście odsetki pustostanów spadają za sprawą ustawiających się w kolejkach najemców z sektora BPO. Jak długo te trendy się utrzymają?

2 Prognozowany popyt na nieruchomości biurowe w największych miastach Polski Plany dotyczące rozpoczynania nowych inwestycji Obecne poziomy czynszów wywoławczych i efektywnych i przewidywane trendy cenowe Moderator: Radosław Górecki, communication manager, Colliers International Paneliści: Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL Sławomir Gajewski, prezes zarządu, Torus Rafał Mazurczak, dyrektor działu biur i hoteli, Echo Investment Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania wartością budynków, Skanska Property Poland Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju, Ghelamco Bezpieczeństwo przesyłu danych w Twojej firmie. Konieczność czy zbędny wydatek? Prelegenci: Mariusz Kasprzak, kierownik produktu dla firm, UPC Polska Adam Osowski, regionalny kierownik ds. kluczowych klientów, UPC Polska Przerwa kawowa Zbudować nowy kawałek miasta, czyli jak biurowiec może stać się przestrzenią publiczną Pozytywnym efektem konkurencji na rynku biurowym jest fakt, że deweloperzy biurowi coraz częściej kreują przestrzeń publiczną wokół inwestycji jako wartość dodaną. Dobrym przykładem może tu być Plac Europejski powstający wokół warszawskiej inwestycji Warsaw Spire. Czy to oznaka dojrzałości rynku czy tylko kolejny pomysł w marketingowej walce o klienta? Jak przebiega współpraca z władzami miejskimi podczas realizacji takich projektów? Dlaczego opłaca się mieć drzewa na dziedzińcu aktualne preferencje najemców powierzchni biurowych Jak to się robi w wielkich metropoliach najciekawsze przykłady przestrzeni publicznych przy inwestycjach biurowych w innych państwach Moderator: Grzegorz Stiasny, architekt, krytyk architektury, partner, ARE Stiasny/Wacławek Paneliści: Grzegorz Buczek, architekt-urbanista, wykładowca na Wydziale Architektury Politechniki Warszawskiej, członek Rady Towarzystwa Urbanistów Polskich Andrzej M. Chołdzyński, właściciel, prezes zarządu AMC Andrzej M. Chołdzyński Sp. z o.o. Robert Kolczyński, p.o. Zastępcy Dyrektora Wydziału ds. Zarządzania Projektami, Departament Prezydenta, Urząd Miasta Łodzi

3 Joanna Mroczek, dyrektor, dział doradztwa i badań rynku, CBRE Szymon Wojciechowski, architekt, prezes zarządu, APA Wojciechowski WYKŁAD SPECJALNY: Czy biurowiec może być architektonicznym arcydziełem? Gość Specjalny: Fokke Moerel, architekt, MVRDV Przestrzeń publiczna na bazie obiektu biurowego Prelegent: Grzegorz Gogolok, niezależny doradca fasadowy, Schüco International Polska Przerwa na lunch Kto? Gdzie? Kiedy? popyt na powierzchnie biurowe w Polsce Prelegent: Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL Jak inteligentne biura staną się częścią inteligentnych miast Prelegent: Tomasz Wojtkiewicz, prezes zarządu, Nextbike Polska Polowanie na perełki na rynkach regionalnych - o zainteresowaniu najlepszymi nieruchomościami biurowymi wśród zagranicznych inwestorów Rynek nieruchomości biurowych w Polsce ma za sobą znakomity rok - według firmy doradczej Cushman & Wakefield zawarto transakcje o łącznej wartości 1,69 mld EUR, co stanowi 41 proc. wzrost w porównaniu do 2013 r. i jest najlepszym wynikiem od 2006 roku. Co ciekawe, zagraniczni inwestorzy ustawiali się w kolejce po najlepsze projekty nie tylko w Warszawie, ale również na rynkach regionalnych. Czy na rynku zostały jeszcze jakieś ciekawe projekty, które mogłyby stać się podmiotem spektakularnej transakcji? Czy tylko BPO? Obiekty biurowe poszukiwane przez zagraniczne fundusze inwestycyjne Największe transakcje w miastach regionalnych w 2015 r. Czy w Warszawie faktycznie brakuje już odpowiednich projektów na sprzedaż? Moderator: Soren Rodian Olsen, dyrektor inwestycji biurowych i logistycznych, Cushman & Wakefield Paneliści: Karol Bartos Executive Director, Portfolio & Asset Management, Tristan Capital Partners Michał Ćwikliński, dyrektor zarządzający, szef Działu Doradztwa Inwestycyjnego, Savills Polska Anna Duchnowska, dyrektor ds. zarządzania aktywami, Invesco RE Paweł Gilarski, członek zarządu, GD&K Consulting Zakończenie 1. dnia konferencji

4 22 października Śniadanie Jak daleko regionalnemu liderowi do Europy Zachodniej? Porównanie polskiego rynku biurowego z rynkami rozwiniętymi wykład otwierający Gość Specjalny: Peter Victor, Senior Managing Director, Head of International Desk, EMEA, Cushman&Wakefield Pokolenie X, pokolenie Y, a już wkrótce millenialsi - wymagania i zwyczaje różnych grup społecznych a kultura pracy w biurze Hot desking, chill-out roomy, strefy pracy wspólnej tego typu rozwiązania coraz częściej pojawiają się w polskich biurach ku uciesze pracujących w nich 20-latków. Jednak w niemal każdej firmie pracują również osoby ze starszych pokoleń, którym trudno jest zerwać ze starymi przyzwyczajeniami. Jak pogodzić style pracy wszystkich generacji pracujących w jednym biurze? Czy taki kompromis jest w ogóle możliwy? Przyzwyczajenie drugą naturą człowieka? Nowe trendy w biurach a gotowość starszych pracowników do zmian Biura w starym stylu, czyli branże odporne na rozwiązania co-workingowe Przyszłość zaczyna się dzisiaj, czyli jak będą wyglądać powierzchnie biurowe za lat? Moderator: Marcin Kłosowski, prezes zarządu Green Water Solutions, Partner GreenLife na Polskę Paneliści: dr Agnieszka Czerw, kierownik Zakładu Psychologii Pracy i Organizacji, Uniwersytet SWPS Zuzanna Mikołajczyk, dyrektor ds. handlu i marketingu, członek zarządu, MIKOMAX Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL Przerwa kawowa Kredyt, obligacje, a może mezzanine? Aktualna dostępność finansowania nowych inwestycji biurowych Czy w 2015 r. łatwo dostać w banku kredyt na realizację nowej inwestycji biurowej? Duzi, doświadczeni deweloperzy na pewno odpowiedzą na to pytanie twierdząco. A jak radzić sobie mogą mniejsi gracze z krótszą listą zrealizowanych inwestycji? Czy stosowanie alternatywnych źródeł finansowania w obecnych warunkach jest bezpiecznie? Duża dostępność międzynarodowego kapitału a finansowanie nowych inwestycji w Polsce Aktualne kryteria przyznawania kredytów deweloperskich przez banki Obligacje korporacyjne, finansowanie mezzanine czy będą zyskiwać na popularności?

5 Moderator: Krzysztof Cipiur, menadżer w Dziale Rynków Kapitałowych, Knight Frank Paneliści: Bartłomiej Hofman, dyrektor Zespołu Kredytów Strukturyzowanych, Alior Bank Marek Koziarek, dyrektor zarządzający, Departament Finansowania Strukturyzowanego i Nieruchomości Komercyjnych, Bank Pekao SA Hanna Milczarek, investment director, Axi Immo Maciej Tuszyński, senior partner, head of finance, Griffin Real Estate Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting Innowacyjne technologie w sprzedaży inwestycji biurowych Prelegent: Andrzej J. Horoch, prezes, dyrektor kreatywny, Grupa Workroom Przerwa na lunch BPO dla Warszawy? A dlaczego by nie? - najemcy z sektora outsourcingu jako ratunek dla starszych i substandarowych biurowców w aglomeracji warszawskiej Przegranymi w zbliżającej się wojnie o najemców na rynku warszawskim będą głównie budynki starsze i te o niskim standardzie. Trudno będzie im zatrzymać aktualnych najemców, którzy przeniosą się do taniejących, nowoczesnych obiektów. Czy ratunkiem dla nich może być otwarcie się na najemców z sektora BPO? Warszawa jako lokalizacja usług outsourcingowych mocne i słabe strony Aktualne poziomy wynagrodzeń w sektorze BPO w Warszawie i na rynkach regionalnych Czy stare biurowce na rynku stołecznym są w stanie sprostać infrastrukturalnym wymogom najemców z tego sektora? Prelegent: Błażej Kucharski, dyrektor regionalny w Gdańsku, Colliers International Zmiany w prawie, które będą słono kosztować Prelegent: Rafał Kus, ekspert PZFD Fitout, czyli wieża Babel - dlaczego negocjowanie aranżacji powierzchni biurowych bywa drogą przez mękę dla obu stron? Firmy, które po raz pierwszy wynajmują nowoczesne powierzchnie biurowe rzadko zdają sobie sprawę, jak bardzo długotrwała i kłopotliwa może to być procedura. Szczególnie czaso- i pracochłonne może być negocjowanie punktów umowy dotyczących fit-outu i aranżacji powierzchni wspólnych. Czy naprawdę nie da się uprościć tego etapu? Najczęstsze sporne sytuacje podczas negocjowania aranżacji biura i możliwe rozwiązania A ile to będzie finalnie kosztowało? Różne standardy naliczania opłat za koszty eksploatacyjne oraz powierzchnie wspólne i wynikające z nich problemy Niekonwencjonalne rozwiązania do zastosowania w konwencjonalnych biurach.

6 Moderator: Karina Kreja, Associate Director, CBRE Paneliści: Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu, Nowy Adres S.A. Wojciech Kaczmarczyk, partner, XPlan Sp. z o.o. Katarzyna Pankiewicz, dyrektor ds. wynajmu i sprzedaży, Yareal Polska Mikołaj Sznajder, zastępca dyrektora w Zespole Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield Zakończenie konferencji