ARENA OSTRÓDA Centrum targowo - konferencyjne Warmii i Mazur

Transkrypt

1 ARENA OSTRÓDA Centrum targowo - konferencyjne Warmii i Mazur 1. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTOR: Demuth Alfa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Ostróda spółka komandytowo-akcyjna ADRES : Gdańsk ul. Grunwaldzka 211 ADRES OBIEKTU: Ostróda, ul. Grunwaldzka 55-55A (dz nr 197,196/15,196/16,196/18) Stanowisko Projektował Tytuł zawodowy Imię i nazwisko mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski Specjalność uprawnień budowlanych do projektowania Nr ewidencyjny uprawnień budowlanych Data Podpis architektura AN/8346/16/ sprawdził mgr inż. arch. Z.Wawrzczak architektura APB/8300/231/ Oświadczenie: Zgodnie z wymogiem art.20 ust 4 ustawy z dn.7 lipca 1994 roku Prawo budowlane ( tekst jednolity: Dz.U. z dn.2006 r. Nr 156, poz.1118 ) oświadczam, że - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA OBIEKTU ARENA OSTRÓDA CENTRUM TARGOWO KONFERENCYJNE WARMII I MAZUR został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Podpis projektanta mgr inż.arch. Krzysztof Kiepuszewski Podpis sprawdzającego mgr inż. arch. Z.Wawrzczak Słupsk wrzesień

2 spis zawartości: 1. Strona tytułowa str.1 2. Spis zawartości str.2 3. Spis rysunków str.3 4. Uzgodnienie ZUD str.3a-3d 5. Opis techniczny str

3 1.SPIS RYSUNKÓW Nr rys. Tytuł rysunku Skala rys 1 Projekt zagospodarowania terenu 1 : Plansza zbiorcza uzbrojenia terenu 1 : 500 3

4 OPIS TECHNICZNY 1. Podstawy opracowania - Zlecenie inwestora - Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostródy w obrębie dzielnicy Zajezierze (uchwała nr LV/314/2010 Rady Miejskiej w Ostródzie z dnia r. - Dokumentacja techniczna badań podłoża gruntowego zakładu geologicznego Geol w Olsztynie z marca 2010r. - Matryca lewostronna do celów projektowych w skali 1: Przedmiot i zakres opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu dla centrum targowego w obrębie granic inwestycji na działkach nr nr 197, 196/15, 196/16, 196/18 w nawiązaniu do istniejącego układu urbanistycznego dróg dojazdowych i infrastruktury istniejącego uzbrojenia - istniejących sieci i przyłączy dla dwóch budynków istniejącego, adaptowanego na działce nr 196/18 oraz projektowanego na działce nr 197 oraz 196/16, w miejscu istniejącego budynku targowego przeznaczonego do rozbiórki z infrastrukturą towarzyszącą, parkingami oraz układem dróg dojazdowych z likwidacją jednego z istniejących wjazdów z ulicy Grunwaldzkiej oraz projektem nowego wjazdu. 4

5 3. Uwarunkowania stanu istniejącego 3.1 Ukształtowanie terenu Teren lokalizacji jest płaski z niewielkim spadkiem w kierunku północno wschodnim. Od strony wschodniej teren inwestycji graniczy z wysoką skarpą o różnicy rzędnych od 1 do 6m. Pozostałe granice sąsiadują z liniami rozgraniczającymi dróg od południa droga wojewódzka ( ul Grunwaldzka ), od zachodu i północy linie rozgraniczające dróg dojazdowych wewnętrznych. 3.2 Warunki gruntowo-wodne Pod względem geomorfologicznym obszar badań objęty planowaną inwestycją stanowi fragment wyżyny polodowcowej, którą budują holoceńskie grunty nasypowe, gleby (humus), grunty organiczne oraz grunty deluwialno aluwialne zalegające na plejstoceńskich gruntach wodnolodowcowych i osadach zastoiskowych. Grunty plejstoceńskie zostały zdeponowane podczas zlodowacenia północnopolskiego. Pierwotne ukształtowanie terenu zostało zmienione w wyniku działalności inwestycyjnej człowieka, o czym świadczą występujące grunty nasypowe. Projektowany budynek handlowy można posadowić na badanym obszarze w sposób bezpośredni w obrębie warstw nośnych gruntów. Występujące poniżej posadowienia fundamentów grunty słabonośne należy wybrać a w ich miejsce wykonać nasyp budowlany składający się z pospółki zagęszczonej do ID 0,50. 5

6 3.3 Infrastruktura Na terenie inwestycji występują następujące sieci i przyłącza: - sieci kanalizacji deszczowej, sanitarnej - sieć wodna - przyłącze kanalizacji sanitarnej - przyłącze kanalizacji deszczowej - z siecią deszczowa - przyłącze wodne - przyłącza energetyczne ze stacją transformatorową - sieć oświetlenia zewnętrznego - przyłącza sterowania bramami przesuwnymi 3.4 Zieleń istniejąca Na terenie istnieje zieleń urządzona. Bezpośrednio przy centrum rosną drzewa iglaste: świerki, tuje, jałowce, żywopłoty formowane z tawuły; wzdłuż ogrodzenia głóg. W części zachodniej rosną naturalne zarośla wierzb. Teren opracowania jest dość intensywnie zagospodarowany. Wykonano inwentaryzację zieleni - Istniejącą zieleń podzielono w zestawach tabelarycznych na : - drzewa do lat 5 i drzewa owocowe, na których wycinkę nie jest wymagana decyzja -7 szt. - drzewa do wycinki sanitarnej, w złym stanie zdrowotnym i technicznym.- 8 szt. - drzewa do przesadzenia - 11 szt./9 poz/. - drzewa kolidujące z inwestycją z naliczeniem opłat za wartość przyrodniczą szt drzew, 282 m2 krzewów.drzewo nr 12 do wycinki bez opłat- w trójkącie widoczności Do przesadzenia zakwalifikowano drzewa młode z terenu zieleni urządzonej. 6

7 3.5 Wyburzenia Do rozbiórki przeznaczono halę o niskich walorach użytkowych, będącą w średnim stanie technicznym kolidującą z nowoprojektowanym budynkiem wielofunkcyjnym. Istniejące obiekty infrastruktury technicznej jak betonowy zbiornik p- poż, istniejące komory żelbetowe podziemne pozostałe po obiekcie przeznaczonym do rozbiórki są także przeznaczone do wyburzenia. 4.0 Opis projektu zagospodarowania terenu 4.1. Podstawowe dane i charakterystyka rozwiązań architektonicznych Teren lokalizacji obiektu centrum wystawienniczo handlowego znajduje się w Ostródzie przy ul Grunwaldzkiej, (działki o numerach 197, 196/15, 196/16, 196/18 ) w bezpośrednim sąsiedztwie głównej drogi krajowej nr 7 Warszawa Gdańsk. Z dwóch istniejących obiektów o funkcji handlowo-targowej, jeden przeznaczony jest do rozbiórki a drugi, składający się z dwóch hal połączonych ze sobą do adaptacji. Dane i charakterystyka obiektów : Budynek projektowany - Hala 2 Ilość kondygnacji: 1,2,3 i 4 - Maksymalna wysokość bryły budynku 19,30 m - Maksymalna wysokość urządzeń technicznych budynku 21,30 m - Maksymalna długość budynku 149,50 m - Maksymalna szerokość budynku 110,75 m - Powierzchnia zabudowy (Pz): ,52 m 2 7

8 Budynek adaptowany Hala NR 1 ( 1a i 1b) - Ilość kondygnacji: 1 - Maksymalna wysokość bryły budynku 6,64 m - Maksymalna długość budynku 92,74 m - Maksymalna szerokość budynku 99,75 m - Powierzchnia zabudowy (Pz): 5 751, 00 m 2 Projektowane Centrum targowe jako zespół dwóch obiektów : Istniejący budynek handlowy jednokondygnacyjny, z przebudową funkcji dla potrzeb budynku targowego, z oddzielnym wejściem, zespołem biurowym, biurem ochrony z możliwością sterowania DSO,SAP oraz zapleczem gastronomicznym cattering, zapleczem sanitarnym, z możliwością urządzenia ok. 150 stoisk targowych o powierzchni od 15 do 25 m2. Budynek nowoprojektowany wielofunkcyjny z możliwością organizowania imprez masowych.hala targowa budynku dwunawowa jednokondygnacyjna zespoły pomocnicze o funkcjach uzupełniających jak: zespół sal konferencyjnych z możliwością połączenia sal dla ok. 800 osób jednocześnie, które można także wykorzystać na funkcję restauracji catteringowej dla ok. 600 osób oraz kondygnacje nad piętrem na potrzeby biur, konferencji prasowych, spotkań biznesowych itp. dla ok. 120 osób umieszczono na drugiej i trzeciej kondygnacji budynku. 4.2 Komunikacja Projektowany zakres robót drogowych został dowiązany do nowo wykonanych nawierzchni od strona zachodnia terenu. Projektuje się przedłużenie głównego ciągu komunikacyjnego, który przebiegać będzie wokół projektowanego zespołu budynków targowych. 8

9 Włączony będzie do drogi krajowej poprzez dwa zjazdy. Jeden w części środkowej terenu (istniejący) oraz drugi, który zostanie wykonany w części wschodniej terenu. Istniejący zjazd, obecnie zlokalizowany obok projektowanego zostanie zlikwidowany. Przy ciągu komunikacyjnym projektuje się zespoły parkingów dla samochodów osobowych. W granicach opracowania wokół projektowanego budynku przewiduje się wybudowanie 286 nowych miejsc postojowych stałych oraz 206 miejsc postojowych na czas targów (miejsca dla niepełnosprawnych zostały zlokalizowane przy wjeździe głównym. W części północnej, w miejscu powiązania etapu wykonanego i projektowanego, część jezdni dróg i parkingu zostanie przebudowana. 4.3 Miejsca postojowe dla samochodów osobowych Na terenie w granicach opracowania będzie razem 743 stałych miejsc postojowych ( w tym 19 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych) zlokalizowanych przy wjeździe na zespoły parkingów. Przewidziano również możliwość wytyczenia na całym terenie dodatkowych 316 miejsc parkingowych na czas targów w miejscach placów dostaw. 4.4 Place gospodarcze Na terenie inwestycji znajduje się jeden istniejący plac gospodarczy. Zaprojektowano drugiplac gospodarczy utwardzony, z pasem zieleni izolacyjnej,. Wywóz śmieci przez koncesjonowany zakład na podstawie umowy. 9

10 4.5 Zieleń projektowana PROJEKT GOSPODARKI DRZEWOSTANEM - wg tomu IX dokumentacji technicznej W ramach rekompensaty za wycięte drzewa zaproponowano nasadzenia zamienne. W projekcie nasadzeń uwzględniono również drzewa przesadzone. Projekt nowych nasadzeń to drzewa iglaste i liściaste, krzewy. Drzewa zróżnicowane są pokrojowo. Przy budynku proponowane są wiśnie kuliste, od strony drogi graby kolumnowe. Przy parkingach brzozy, od strony póln. Zaprojektowano również liczne świerki. Przy wejściach do obiektu projektowane są duże skupiny krzewów w zestawieniu z iglakami. Drzewa i krzewy należy zachować w ugorze. Miski drzew i skupiny krzewów ściółkować korą 4.6 Pozostałe elementy zagospodarowania terenu oświetlenie zewnętrzne budynku, maszty na flagi o wysokości do10 m, malowane na kolor aluminium, plafony reklamowe, logo wejście główne oraz ściana boczna, wokół budynku wykonać opaskę szerokości 30 cm z grysu kamiennego mm (warstwa gr. 15 cm) zabezpieczoną obrzeżami chodnikowymi 8 x 30 cm, wycieraczki systemowe, przed wejściami kosze na śmieci popielniczki 10

11 4.7.Bilans powierzchni w granicach opracowania: - Powierzchnia działki ,00 m 2 - Powierzchnia zabudowy : ,52 m 2 w tym powierzchnia projektowanego centrum ,52 m2 powierzchnia istniejącego budynku 5 751,00 m 2 mury oporowe 97,00 m 2 stacje redukcyjne 12,00 m 2 Powierzchnie utwardzone: ,26 m 2 Teren biologicznie czynny: 8 863,22 m 2 w tym zieleń niska 5 335,48 m 2 ażurowe parkingi i dojazdy 3 527,74 m 2 Współczynnik terenów biologicznie czynnych do powierzchni działki wynosi - 16,39 % przy wymaganym 15 %. 4.8 POSADOWIENIE OBIEKTU Zaprojektowano posadowienie obiektów na jednej rzędnej 105 m npm. Założono posadowienie bezpośrednie na monolitycznych, żelbetowych stopach i ławach fundamentowych. Analizę posadowienia wykonano na podstawie badań geotechnicznych opracowanych przez: Zakład Geologiczny GEOL Olsztyn, ul. Bracza 31/6 Prace ziemne prowadzić należy pod stałym nadzorem geotechnicznym. W miejscach wystąpienia gruntów nienośnych należy wymienić je na pospółkę żwirowo-piaskową zagęszczaną do stopnia zagęszczenia Id=0,5. Dogęszczenie gruntu wykonać należy z wykorzystaniem technologii uwzględniającej bezpośrednie sąsiadujące istniejące obiekty. Zakłada się wykonanie ścianki szczelnej ze stalowych grodzi wciskanych, następnie 11

12 lokalnie pasmami wymianę gruntu. Po wykonaniu wymiany gruntów zakłada się usunięcie stalowych grodzi ścianki szczelnej. Fundamenty posadowić należy na podkładzie z betonu B10 gr. Stopy fundamentowe zaprojektowano jako zbrojone prętami ze stali A-III N RB500W z betonu klasy C30//37. Klasa ekpozycji w zależności od warunków środowiskowych XC2 Z konstrukcji fundamentów należy wyprowadzić pręty kotwiące dla słupów wg wytycznych producenta elementów prefabrykowanych. Fundamenty powinny być zabetonowane nie później niż 14 dni przed rozpoczęciem montażu kolejnych elementów. Przy wykonywaniu konstrukcji fundamentów należy uwzględnić otworowanie dla prowadzenia instalacji branżowych. Izolację konstrukcji fundamentów wykonać wg wytycznych architektonicznych. 4.9 INFRASTRUKTURA Zaprojektowano następujące sieci i przyłącza: - sieci kanalizacji deszczowej, sanitarnej - sieć wodna - przyłącze kanalizacji sanitarnej - przyłącze kanalizacji deszczowej - z siecią deszczowa odprowadzenia wód deszczowych do jeziora Sajmino. - przyłącze wodne - przyłącze energetyczne ze stacją redukcyjną śr napięcia Sieci i przyłącza gazu oraz energetyczne, oraz przebudowa przyłączy teletechnicznych będą projektowane przez gestorów wymienionych mediów na etapie budowy obiektów. 12

13 5. Pozostałe dane informacyjne 1.Teren inwestycji (działka), na którym lokalizuje się projektowane obiekty nie jest wpisany do rejestru zabytków oraz nie podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2.Teren inwestycji (działka) nie znajduje się w granicach terenu górniczego. 3.Nie przewiduje się zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia (w budynku realizowane są tylko funkcje związane z działalnością targowokonferencyjną brak jest funkcji, które mogą być powodem emisji hałasu, zanieczyszczeń powietrza czy emisji szkodliwego promieniowania). Autor: mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski upr. projektowe nr AN/8346/16/83 Sprawdził: mgr inż. arch. Zdzisław Wawrzczak upr. projektowe nr APB/8300/231/83 13