ARENA OSTRÓDA CENTRUM TARGOWO KONFERENCYJNE WARMII I - ETAP II PROJEKT BUDOWLANY-WYKONAWCZY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Transkrypt

1 TOM I. rozdział 1 ARENA OSTRÓDA CENTRUM TARGOWO KONFERENCYJNE WARMII I - ETAP II MAZUR PROJEKT BUDOWLANY-WYKONAWCZY ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTOR: Demuth Alfa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Ostróda spółka komandytowo-akcyjna ADRES : Gdańsk ul. Grunwaldzka 211 ADRES OBIEKTU: Ostróda, ul. Grunwaldzka : dz nr: 196/8; 196/10; 196/11; 196/14;196/15;196/17;196/24;197;172/1;172/2;196/2 (185 - j.sajmino); (60/3 - ul. Grunwaldzka) Stanowisko Tytuł zawodowy Imię i nazwisko Projektował mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski Specjalność uprawnień budowlanych do projektowania Nr ewidencyjny uprawnień budowlanych Data Podpis architektura AN/8346/16/ Oświadczenie: Zodnie z wymogiem art.20 ust 4 ustawy z dn.7 lipca 1994 roku Prawo budowlane ( tekst jednolity: Dz.U. z dn.2006 r. Nr 156, poz.1118 ) oświadczam, że - PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU DLA OBIEKTU ARENA OSTRÓDA CENTRUM TARGOWO KONFERENCYJNE WARMII I MAZUR ETAP II został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Podpis projektanta mgr inż.arch. Krzysztof Kiepuszewski Słupsk

2 1.SPIS RYSUNKÓW Opis techniczny Nr rys. Tytuł rysunku Skala rys 1 Projekt zagospodarowania terenu 1 : Plansza zbiorcza uzbrojenia terenu 1 : 500 2

3 OPIS TECHNICZNY 1.0 Podstawy opracowania Zlecenie inwestora Uchwała Nr X/75/99 z dn r. w sprawie zmiany uchwalenia mpzp miasta Ostródy w obrębie dzielnicy Zajezierze Uchwała nr LIII/384/2006 Rady Miejskiej w Ostródzie z dn r. w sprawie zmiany uchwalenia mpzp miasta Ostródy w obrębie dzielnicy Zajezierze. Uchwała Nr LV/314/2010 Rady Miejskiej w Ostródzie z dnia 23 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostródy w obrębie dzielnicy Zajezierze. Pismo UM Ostróda GP z dn Mapa sytuacyjno - wysokościowa w skali 1:500 wykonana w 2009 roku przez Usługi Geodezyjne Wiesław Rudnicki w Ostródzie Dokumentacja geotechniczna badań podłoża gruntowego opracowana w kwietniu 2012 przez Zakład Geologiczny Eljot mgr inż. Lucjan Jureko w Słupsku Decyzja o ochronie środowiska Operat wodno-prawny 2.0. Przedmiot i zakres opracowania Tematem opracowania jest projekt zagospodarowania terenu Centrum targowo konferencyjnego Warmii i Mazur Arena Ostróda etap II z infrastrukturą towarzyszącą, parkingami oraz układem dróg dojazdowych zlokalizowanego na działkach 196/8;196/10;196/11; oraz częściowo na działce 197. Zakres opracowania obejmuje także działki o funkcji drogowej 169/24; 196/14; 196/17 ; 196/15 na których zaprojektowano przejazdy zgodnie z uzgodnieniem z UM w Ostródzie. Na pozostałych działkach nr: 196/2 ; 60/3; 172/1; 172/2 zaprojektowano sieci i przyłącza. Projekt zagospodarowania uwzględnia nawiązanie funkcjonalne do etapu pierwszego. w którym zrealizowano dwie hale o łącznej powierzchni około ,66 m2 oraz planowanego etapu drugiego o powierzchni użytkowej ,78 m2. Teren przeznaczony pod cały zespół znajduję się w bezpośrednim sąsiedztwie głównej drogi krajowej nr 7 Warszawa Gdańsk. Od strony południowej teren graniczy z drogą wojewódzką (ul. Grunwaldzka ) a po drugiej stronie ulicy znajduje się Jezioro Sajmino. 3.0 Uwarunkowania stanu istniejącego. 3.1 Ukształtowanie terenu Teren lokalizacji posiada zróżnicowaną rzeźbę terenu o spadku w kierunku północno wschodnim. Od strony zachodniej teren inwestycji graniczy z wysoką skarpą o różnicy rzędnych od 1 do 6m. Pozostałe granice sąsiadują z liniami rozgraniczającymi dróg od południa droga wojewódzka ( ul Grunwaldzka ), od zachodu i północy linie rozgraniczające dróg dojazdowych wewnętrznych. 3

4 3.2Warunki gruntowo-wodne Teren zalicza się do II kategorii geotechnicznej Teren objęty badaniami znajduje się w miejscowości Ostróda, przy ul.grunwaldzkiej na działkach nr 196/8, 196/10, 196/11, 196/13, 196/14, 196/15, 196/17,197 i 172/1. W miejscu lokalizacji projektowanego Centrum Targowo Konferencyjnego powierzchnia terenu jest silnie zróżnicowana pod względem hipsometrycznym. Maksymalna deniwelacja terenu w miejscu przeprowadzonych badań wynosi około 8 m, przy rzędnych zmieniających się od 107,38 m n.p.m. do 115,22 m n.p.m. Przeprowadzone badania wykazały, iż w podłożu Centrum Targowo Konferencyjnego występują głównie piaszczyste utwory wodnolodowcowe. W strefie przypowierzchniowej nawiercono gliny zwałowe, jednak w większości przypadków występują one powyżej poziomu posadowienia fundamentów obiektu. Lokalnie w części północno-zachodniej (załącznik nr 1) poniżej projektowanego poziomu posadowienia hali występują słabonośne grunty organiczne. W miejscu lokalizacji projektowanego parkingu nawiercono słabo zagęszczone, lokalnie przemieszczone, piaski średnie i drobne, których kalifornijski wskaźnik nośności w zdecydowanej większości przypadków wahał się w granicach CBR = 1,7 4,8 % (grunty grupy G4 i G3), rzadziej CBR = 5,0 17,3 % (grunty grupy G2 i G1). Głębokość przemarzania gruntów na terenie Ostródy, zgodnie z ustaleniami normy PN-81/B wynosi 1,0 m. W strefie tej występują obecnie grunty wysadzinowe: gleby i gliny piaszczyste oraz niewysadzanie piaski średnie i drobne. Podczas prac terenowych prowadzonych wiosną, przy stanach wód zbliżonych do średnich nie nawiercono zwierciadła wód podziemnych w obrębie przewiercanych gruntów. W warunkach ekstremalnych po intensywnych, długotrwałych opadach lub wiosennym tajaniu śniegów, na powierzchni słabiej przepuszczalnych gruntów mogą pojawić się lokalnie zawodnienia powstałe z wód, infiltrujących w głąb gruntu. 3.3 Infrastruktura Na terenie inwestycji występują następujące sieci i przyłącza: - sieci kanalizacji deszczowej, sanitarnej - sieć wodna - przyłącze kanalizacji sanitarnej - przyłącze kanalizacji deszczowej - z siecią deszczowa - przyłącze wodne - przyłącza energetyczne ze stacją transformatorową - sieć oświetlenia zewnętrznego - przyłącza sterowania bramami przesuwnymi 3.4 Zieleń istniejąca Na terenie opracowania nie występuje istnieje zieleń urządzona. Występujące drzewa to samosiewy wierzby i topoli z niewielką domieszką klonów i brzóz. Zagajnik porastają skupiny samosiewów topoli do lat 10. 4

5 Część drzew zakwalifikowano do wycinki sanitarnej, ze względu na zły stan zdrowotny i techniczny, wykroty drzew. Teren nie był pielęgnowany 3.5 Wyburzenia Na terenie inwestycji nie ma obiektów przeznaczonych do wyburzenia. 3.6 Miejsca postojowe Na terenie w granicach opracowania projektuje się 791 stałych miejsc postojowych zlokalizowanych przy wjeździe na zespoły parkingów. Razem w etapie I i II zaprojektowano 1510 miejsc parkingowych w tym 24 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych. 4.0 Opis projektu zagospodarowania terenu 4.1. Podstawowe dane i charakterystyka rozwiązań architektonicznych Teren lokalizacji obiektu centrum wystawienniczo handlowego znajduje się w Ostródzie przy ul Grunwaldzkie w bezpośrednim sąsiedztwie głównej drogi krajowej nr 7 Warszawa Gdańsk. Obiekty kubaturowe na terenie centrum stanowić będą realizowane obecnie obiekty w etapie pierwszym oraz hale projektowane w drugim etapie. Planowany budynek dostosowano do istniejącego układu urbanistycznego, w nawiązaniu do istniejących budynków, wjazdów, parkingów oraz infrastruktury technicznej, dróg pożarowych oraz ciągów pieszych. Nowy obiekt przystosowany będzie do organizowania targów, imprez masowych itp. Budynek będzie mógł funkcjonować jako jedna hala lub jako dwie osobne. W przyziemiu zaplanowano pomieszczenia zapewniające zaplecze techniczne dla sprawnego funkcjonowania obiektu, zaplecze gastronomiczne i inne pomieszczenia pomocnicze kotłownie oraz zespól zasilania w energię elektryczną Na wyższym poziomie przewiduje się powierzchnie wystawowe oraz zespoły sanitarne. Rozwiązania nowoprojektowanej hali będą umożliwiały przejazd tirów w celu usprawnienia organizacji targów. Projektuje się połączenie obiektów obu etapów przeszklonym łącznikiem pełniącym funkcję reprezentacyjną (mała gastronomia, zieleń, obiekty małej architektury). Ze względu na różnice w poziomach posadowienia budynków w łączniku zaplanowano schody i windy do projektowanego budynku. Planowany łącznik zapewni także możliwość dogodnego transportu (także dla samochodów wielkogabarytowych). Hala planowana w etapie drugim wraz z wykonywaną inwestycją zapewnią możliwość organizacji dużych przedsięwzięć targowych w optymalnych warunkach. Mobilne kształtowanie przestrzeni w zależności od potrzeb daje możliwość niezależnego korzystania z hal a także sali konferencyjnych. 5

6 Podstawowe dane : Ilość kondygnacji: 1, 2 i 3 - dwa poziomy posadowienia budynku łącznik hala nr m npm - hale 5 i 6 z pasażem 110 m npm - maksymalna wysokość bryły budynku 19,50 m nad poziomem 105 m npm oraz 14,15 m nad poziomem 110m npm - maksymalna wysokość urządzeń technicznych budynku 15 m np. terenu - wysokość kotłowni przybudowanej 5,3m np. terenu - maksymalna długość budynku hali 5 i 6-183,65 - maksymalna szerokość budynku hali 5 i 6-118,6m - powierzchnia zabudowy (Pz) zespołu budynków hala 5 i 6, łącznik hala nr 4, kotłownia : 22331,41 m2 - powierzchnia użytkowa - łącznik + zaplecze techniczne 5805,62m2( poziom 500) - hale A i B z pasażem ,61 m2 ( poziom 0,00 ) - poziom +3,50 pom techn 1202,56 m2 - poziom + 9,10- pom techn 1638,36m2 Razem 29681,15m2 4.2 Komunikacja Projektowany zakres robot drogowych został dowiązany do nowo wykonanych nawierzchni od strony zachodniej terenu. Projektuje się przedłużenie głównego ciągu komunikacyjnego, który przebiegać będzie wokół projektowanego zespołu budynków targowych- etapu I i etapu II. Adaptuje się wjazdy od drogi krajowej dwa zjazdy zaprojektowane w I etapie.. Jeden w części środkowej terenu (istniejący) oraz drugi, który zostanie wykonany w części wschodniej terenu. Przy ciągu komunikacyjnym projektuje się zespoły parkingów dla samochodów osobowych. Główny ciąg komunikacyjny pełni rolę drogi przeciwpożarowej. 4.3 Miejsca postojowe dla samochodów osobowych Na terenie w granicach opracowania zaprojektowano 791 stałych miejsc postojowych ( w tym 5 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych). zapewnia się możliwość dodatkowych miejsc parkingowych od strony północno-zachodniej łącznika z możliwością dojazdu busów i samochodów dla osób niepełnosprawnych. zlokalizowanych przy wjeździe na zespoły parkingów. 4.4 Place gospodarcze Zaprojektowano plac gospodarczy utwardzony, z pasem zieleni izolacyjnej,. Wywóz śmieci przez koncesjonowany zakład na podstawie umowy. 6

7 4.5 Bilans powierzchni w granicach opracowania ETAP II : a) porównanie podstawowych danych Ogólna powierzchnia terenu własności Ogólna powierzchnia terenu własności dz 196/8; 196/10; 196/11 Ogólna powierzchnia działki o funkcji drogowej: dz 196/24; 196/14; Powierzchnia zabudowy - łącznik ,9 m2 - budynek hali A,B pasaż ,48 m2 - kotłownia- 211,03 m2 Stan projektowany m m ,541 m 2 Powierzchnie utwardzone ,43 m 2 Teren biologicznie czynny ,77 m 2 Ilość stałych miejsc parkingowych 719 w tym 19 dla osób niepełnosprawnych b) projektowane zagospodarowanie na terenie opracowania - razem m2. Powierzchnia zabudowy powierzchnia projektowanego centrum etap II ,54 m2 Powierzchnie utwardzone: 2940,92m2 Parkingi ekoraster ( 10% utwardzenia,90% pow biologicznie czynna) Ciągi pieszo-jezdne ,43m2 Plac gospodarczy 183,30 m2 razem ,65 m2 Teren biologicznie czynny w tym: ,65 m 2 w tym zieleń niska ,56 m2 ażurowe parkingi i dojazdy ( 10% powierzchni) 2 94,09 m2 4.6 Zieleń projektowana Teren opracowania to kontynuacja rozbudowy obiektu w kierunku wschodnim. Obejmuje teren skarp, częściowo pola. 7

8 Gospodarka szatą roślinną obejmuje: - wycinkę drzew i zarośli do lat 10, bez decyzji- 285 m2 - wycinkę sanitarną drzew w złym stanie technicznym - 12 szt obiekt, - wycinkę drzew kolidujących z naliczeniem opłat za wartość przyrodniczą- 38 szt obiekt, 4 szt deszczówka. Projekt nasadzeń zamiennych. W ramach rekompensaty za wycinkę drzew zaprojektowano nasadzenia zamienne drzew, krzewów i bylin. Rośliny o charakterze ozdobnym zlokalizowano przy obiekcie, drzewa w formie izolacji od drogi. 4.7 Pozostałe elementy zagospodarowania terenu oświetlenie zewnętrzne budynku maszty na flagi o wysokości do10 m, malowane na kolor aluminium, plafony reklamowe, logo - wokół budynku wykonać opaskę szerokości 4 0 cm z grysu kamiennego mm (warstwa gr. 15 cm) zabezpieczoną obrzeżami chodnikowymi 8 x 30 cm, wycieraczki systemowe, przed wejściami kosze na śmieci - popielniczki 5.0 Współczynnik terenów biologicznie czynnych do powierzchni działki wynosi - 31,59 % 6.0. Infrastruktura Zaprojektowano następujące sieci i przyłącza: sieci i przyłącza kanalizacji deszczowej i sanitarnej sieci i przyłącze wodne przyłącze kanalizacji deszczowej - z siecią deszczowa odprowadzenia wód deszczowych do jeziora Sajmino oraz do istniejącej studni deszczowej na działce 196/24 przebudowę odcinka sieci napowietrznej śr napięcia ( skablowanie odcinka sieci napowietrznej na odcinku niwelacji skarpy ) Przyłącze energetyczne, oraz przebudowa przyłączy teletechnicznych będą projektowane przez gestorów wymienionych mediów na etapie budowy obiektów Pozostałe dane informacyjne Projektowany obiekt należy zaliczyć do II kategorii geotechnicznej. 8

9 Projektuje się bezpośrednie posadowienie fundamentów projektowanego budynku poniżej głębokości przemarzania, na gruntach rodzimych, po sprawdzeniu czy zostały zachowane warunki graniczne określone normą PN-81/B Teren inwestycji (działka), na którym lokalizuje się projektowane obiekty nie jest wpisany do rejestru zabytków oraz nie podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 2. Teren inwestycji (działka) nie znajduje się w granicach terenu górniczego. 3. Nie przewiduje się zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia (w budynku realizowane są tylko funkcje związane z zamieszkiwaniem brak jest funkcji, które mogą być powodem emisji hałasu, zanieczyszczeń powietrza czy emisji szkodliwego promieniowania). Autor: mgr inż. arch. Krzysztof Kiepuszewski upr. projektowe nr AN/8346/16/83 9