SKRÓT SPRAWOZDANIE ZARZADU JASIELSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Z DZIAŁALNOŚCI ZA ROK 2001

Transkrypt

1 SKRÓT SPRAWOZDANIE ZARZADU JASIELSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Z DZIAŁALNOŚCI ZA ROK 2001 Zgodnie z 65 pkt.2 i 97 ust. 2 Statutu oraz uchwałą Rady Nadzorczej JSM Nr 17/96 z r. w sprawie Regulamin Zarządu, Zarząd Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle zwanej dalej JSM, składa Zebraniu Przedstawicieli niniejsze sprawozdanie ze swojej działalności za 2001 rok. Część I OGÓLNA W 2001 roku Zarząd JSM działał w składzie: Prezes Zarządu Janusz Przetacznik Z-ca Prezesa Andrzej Witos Członek Zarządu Maria Majewska. Działalność JSM oparta jest na zasadzie pełnego wewnętrznego rozrachunku gospodarczego w następującym układzie: - działalność inwestycyjna, - eksploatacja zasobów mieszkaniowych, - usługi w zakresie wytworzenia i dostarczenia energii cieplnej (własnej i obcej), - usługi niematerialne związane z eksploatacją zasobów mieszkaniowych, - usługi remontowo - budowlane wewnętrzne i zewnętrzne, - usługi transportowe. W JSM obowiązuje system finansowy wynikający ze Statutu Spółdzielni, regulaminów wewnętrznych zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, ustawy Prawo Spółdzielcze oraz ogólnie obowiązujących przepisów finansowych. W okresie sprawozdawczym Zarząd odbył 40 posiedzeń plenarnych, w tym 33 w 2001 roku i 7 w 2002 roku. Przedmiotem posiedzeń Zarządu były między innymi tematy: a) sprawy członkowsko-mieszkaniowe, w tym : - aktualizowanie list przydziału mieszkań na lata 2000/01, - przyjmowanie nowych członków JSM, - wydawanie przydziałów na lokale mieszkalne i użytkowe (garaże), - przyjmowanie rezygnacji i skreślanie z rejestru członków JSM, b) analiza kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, c) gospodarka lokalami użytkowymi i terenami, d) realizacja wniosków Zebrań Grup Członkowskich i Zebrania Przedstawicieli, e) inwestycje mieszkaniowe kontynuowane i planowane przez JSM, f) zatrudnienie - fundusz płac, zakładowy fundusz świadczeń socjalnych, g) wykorzystanie funduszu remontowego i społeczno-wychowawczego, h) opracowanie zasad realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz garaży, i) przeprowadzania przetargów oraz zatwierdzanie ich wyników, j) zatwierdzanie planów remontów zasobów mieszkaniowych, kotłowni, wymiennikowni oraz lokali użytkowych, k) zasady rozliczania mediów energetycznych,

2 2 l) zasady działania DT, ł) ocena wyników okolicznościowych (tematycznych) zebrań mieszkańców, m) zmiany w organizacji i zarządzaniu JSM, n) analiza stanu zadłużeń i podejmowanie decyzji w sprawach egzekucji, o) wdrażanie docelowej koncepcji zasilania osiedla Kopernika, Szajnochy i Śródmieścia II w Jaśle w energię cieplną w ramach programu uciepłownienia miasta Jasła, p) przygotowanie zasobów JSM do wdrożenia przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych umożliwiających określenie przedmiotu odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, r) opiniowanie projektów uchwał Rady Miejskiej Jasła dotyczących spraw mieszkaniowych i komunalnych oraz związanych z funkcjonowaniem JSM, s) porządkowanie spraw terenowo-prawnych JSM. Ponadto Zarząd przygotowywał projekty uchwał i wniosków, opracowywał analizy i sprawozdania oraz przygotowywał wszelkie informacje na posiedzenia Rady Nadzorczej i jej komisji. Uchwały i decyzje Zarządu w sprawach zastrzeżonych w Statucie do kolegialnych rozstrzygnięć podejmowane były przez Zarząd większością głosów. Część II CZŁONKOWIE, PRZYDZIAŁY, ZAMIANY MIESZKAŃ Wg stanu na dzień r. w JSM zrzeszonych było członków w tym : zamieszkałych (w tym 252 współmałżonków), oczekujących na przydział mieszkania. Ponadto JSM wynajmuje 240 rodzinom lokale mieszkalne. W okresie sprawozdawczym z członkostwa w JSM zrezygnowało 85 osób a 138 osób Zarząd przyjął w poczet członków JSM, w tym: w wyniku nabycia własnościowego prawa do mieszkania - 12 w wyniku dziedziczenia, rozwodu itp. - 8 z innych powodów (np. współmałżonek). Na bieżąco Zarząd aktualizował sporządzone w 2000/01 r. listy przydziału mieszkań. W ramach listy przydziału lokale mieszkalne otrzymało 28 członków. W 2001 r. ogółem wydano 54 przydziały na lokale mieszkalne, w tym 28 osoby otrzymało przydziały w nowym budownictwie, a 12 osób w mieszkaniach używanych. Wydano 14 przydziałów na garaże oraz zawarto 18 umów o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Z możliwości przekształcenia lokatorskiego prawa na własnościowe prawo do lokalu skorzystało 21 członków JSM (tylko do 24 kwietnia 2001 r. możliwe było przekształcenie). Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu wykluczyła w 2001 r z grona członków JSM 23 osoby za naruszanie 52 ust. 2 ppkt 4 Statutu tj. uporczywe uchylanie się od płacenia opłat czynszowych. Z w/w grona wykluczonych osób 13 członków odwołało się od decyzji Rady Nadzorczej do Zebrania Przedstawicieli JSM. ZP w 2001 r uchyliło 3 uchwały Rady Nadzorczej dotyczące wykluczenia z uwagi na uregulowanie całego zadłużenia czynszowego a pozostałe odwołania będą rozpatrywane przez ZP w bieżącym roku. W 2002 roku, do dnia przyjęcia niniejszego sprawozdania, Rada Nadzorcza wykluczyła kolejnych 2 członków. Po wyczerpaniu terminów odwołań Zarząd JSM zobowiązał Radców Prawnych o wystąpienie do Sądu Rejonowego w Jaśle z pozwami o eksmisję wykluczonych osób z zajmowanych lokali. W dniu br. Rada Nadzorcza będzie rozpatrywała kolejnych 21 wniosków Zarządu o pozbawienie członkostwa naszej Spółdzielni.

3 3 Część III DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNO-WYCHOWAWCZA Działalność społeczno-wychowawcza w roku 2001 kierowana była szczególnie do najmłodszym mieszkańcy spółdzielczych osiedli oraz młodzieży, która mogła uczestniczyć w kilku ciekawych imprezach sportowych, kulturalnych i turystyczno-rekreacyjnych a także korzystać z nauki gry na instrumentach muzycznych prowadzonej w ramach Społecznego Ogniska Muzycznego przy JSM. W ramach działalności społeczno-wychowawczej JSM zorganizowała i sfinansowała lub uczestniczyła w organizacji i współfinansowaniu: - Społecznego Ogniska Muzycznego przy JSM, - Halowego Turnieju Piłki Nożnej dla Orlików, - wycieczki dla dzieci na Słowację, - wycieczek dla dzieci z Klubu Sportowego Gamrat do Leska, - imprez z okazji Dnia Dziecka - konkursu SOLIDNY. Koszty w/w działalności za rok 2001 wyniosły ,72 złotych. W ramach tej kwoty wydatkowano na: - działalność Ogniska Muzycznego ,50 - realizację nagród w konkursie SOLIDNY 2 561,86 - organizację i nagrody dla uczestników:. Halowego Turnieju Piłki Nożnej oraz Turnieju Orlików 2 476,38. Turnieju Brydżowego oraz VI Mistrzostw Polski w Brydżu Sportowym 794,00. imprez z okazji Dnia Dziecka 4 559,49 - organizację wycieczek dla dzieci z osiedli mieszkaniowych na Słowację 5 713,87 - organizację 2 wycieczek uczestników Klubu Gamrat, do Leska oraz transport na zawody sportowe 1 839,93 - inne koszty: zakup firanek do świetlicy 217,69 Koszty te zostały sfinansowane przychodami działalności społeczno-wychowawczej oraz otrzymaną z Urzędu Miasta w Jaśle dotacją w kwocie 1 800,00 zł na dofinansowanie kosztów organizacji Dnia Dziecka. Zrealizowane przychody działalności społeczno wychowawczej w roku 2001 wyniosły ,28 zł, w tym: - wnoszone w ramach opłaty eksploatacyjnej przez członków JSM ,97 - odpłatność za Ognisko Muzyczne 8 889,50 - odpłatność uczestników wycieczki 675,00 - odpłatność za wynajem świetlicy 691,81. Część IV ZATRUDNIENIE, FUNDUSZ PŁAC, BHP I. Dane ogólne Plan zatrudnienia na 2001 r. przewidywał 51 etatów. W roku sprawozdawczym wykorzystano średnio 49,58 etatów co stanowi 97,22 % planu. Zaplanowany fundusz płac na 2001 r. wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne płatne przez pracownika wynosił ,00 złotych. W 2001 r. wykorzystano ,20 zł co stanowi 99,67 % planu, w tym :

4 4 a) wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę ,20 zł b) nagrody jubileuszowe ,00 zł c) odprawy z tytułu zwolnień pracowników 0,00 d) ekwiwalent za niewykorzystany urlop 0,00... Na dzień roku Spółdzielnia zatrudniała na podstawie umowy o pracę 51 osób w tym : a) pracownicy etatowi zatrudnieni w pełnym wymiarze godzin 48 osób b) pracownicy etatowi zatrudnieni w niepełnym wymiarze godzin 3 osoby W roku 2001 Spółdzielnia nie zatrudniała pracowników sezonowych w niepełnym wymiarze godzin ani w pełnym wymiarze czasu pracy.w trakcie roku Spółdzielnia nie uzupełniła stanu osobowego pracowników ani nie rozwiązała umowy o pracę z żadnym pracownikiem.... ZAMIERZENIA INWESTYCYJNE NA ROK Zakończenie adaptacji budynku przy ul. Mickiewicza 154 w Jaśle 2. Zakończenie adaptacji budynku przy ul. Mickiewicza 150 w Jaśle 3. Realizacja garaży (segment B) przy ul. Kopernika w Jaśle 4. Realizacja Osiedlowego Domu Kultury przy ul. Kopernika w Jaśle (po uzyskaniu środków finansowych) 5. Realizacja garaży na samochody osobowe przy ul. Szajnochy w Jaśle 6. Rozpoczęcie realizacji budynku mieszkalnego z usługami - Jasło, ul. Szajnochy 49. (po zebraniu chętnych i podpisaniu stosownych umów wystąpimy o zmianę pozwolenia na budowę i zostanie ogłoszony przetarg na wykonawstwo tego obiektu). 7. Rozpoczęcie procedury techniczno-prawnej związanej z realizacją budynku mieszkalnego z częścią handlowo-usługową przy ul. Szkolnej w Jaśle 9. Pawilon usługowy przy ul. Baczyńskiego 25 w Jaśle 10. Pawilon usługowy przy ul. Kołłątaja w Jaśle po zatwierdzeniu przez Radę Miasta Jasła planu zagospodarowania przestrzennego Jasła 11. Zakończenie realizacji garaży przy ul. Mickiewicza 152 w Jaśle 12. Zakończenie parkingu przy ul. Szajnochy (działki nr ewid. 216/1, 216/5, 216/6) 13. Zakończenie parkingu przy ul. Szajnochy (Bogumił) 14. Zakończenie parkingu przy ul. 3 Maja Zakończenie parkingu przy ul. 3 Maja Zakończenie parkingu przy ul. Szopena 17. Zakończenie parkingu przy ul. Szkolnej Budowa grupowego węzła cieplnego c.o. w bud. 3 Maja 38 o mocy 850 kw zasilającego budynki nr 38, 40 i 42 przy ul. 3 Maja wraz z uruchomieniem i wykonaniem regulacji. 19. Montaż układu regulacyjno-pompowego w węźle c.o. Baczyńskiego 15 celem podłączenia bud. nr 5 przy ul. Kopernika do węzła c.o. Baczyńskiego Przebudowa zasilania wewnętrznej instalacji c.o. w bud. nr 7, 9, 12 i 14 przy ul. Kopernika w związku z planowaną likwidacją kotłowni W.C.O. Kopernika. 21. Wykonanie instalacji c.o. w budynku kotłowni przy ul. Kopernika 14 w przypadku wyłączenia jej z eksploatacji na sezon grzewczy 2002/2003 celem zabezpieczenia urządzeń i budynku. 22. Wymiana poziomów instalacji c.o. w bud. pralni przy ul. Baczyńskiego Przygotowanie inwestycji wymiany odcinka sieci cieplnej niskich parametrów od budynku 3 Maja 36 do budynku 3 Maja 34.

5 5 24. Przygotowanie inwestycji wymiany sieci cieplnych niskich parametrów na osiedlu mieszkaniowym przy ul. Ujejskiego Szopena. 25. Przygotowanie drugiego etapu inwestycji modernizacji gospodarki cieplnej na osiedlu mieszkaniowym przy ul. Szkolna Krasińskiego. 26. Przygotowanie inwestycji modernizacji gospodarki cieplnej na osiedlu mieszkaniowym Sikorskiego, celem ograniczenia strat cieplnych przesyłowych i poprawy pracy instalacji c.o. w budynkach nr 17, 19 i Rozpoczęcie wymiany ciepłomierzy w zasobach JSM z wirnikowych na ultradźwiękowe 30 kpl w 2002 r. 28. Montaż zaworów regulacyjnych na instalacji cyrkulacji ciepłej wody 50 kpl w 2002 r. 29. Montaż układów regulacyjno-pogodowych w węzłach c.o. znajdujących się w budynkach nr 112, 114, 118 i 154 przy ul. Mickiewicza w Jaśle. 30.Przygotowanie planu zmiany zasilania w energię cieplną budynków mieszkalnych na osiedlu Na Kotlinę w Jaśle. Część VI CAŁOKSZTAŁT DZIAŁALNOŚCI FINANSOWO-KSIĘGOWEJ Podstawą otwarcia ksiąg rachunkowych 2001 roku było sprawozdanie finansowe sporządzone na dzień r. Sprawozdanie finansowe za rok 2001 zostało sporządzone na wymaganych wzorach określonych: a) obowiązującą instrukcją GUS, b) załącznikami nr 1/1, 4/1 i 8 do ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości i sporządzone zgodnie z zasadami określonymi w/w ustawą. Według sporządzonego bilansu wartość majątku Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na dzień r. równa wartości kapitałów (funduszy) zamyka się kwotą ,44 zł, jest wyższa o 0,19% od stanu wykazanego w sprawozdaniu finansowym za rok 2000 tj. o kwotę ,04 zł. Na wartość aktywów ( w złotych) składają się: Wartość w złotych % udział w majątku ogółem I. Majątek trwały ,80 96,16 1) rzeczowy majątek trwały (wartość po uwzględnieniu zużycia) ,24 89,12 w tym: - grunty i tereny ,00 - budynki i budowle ,49 - urządzenia techniczne ,63 - środki transportu ,20 - pozostałe środki trwałe 6 750,91 - inwestycje rozpoczęte ,01 2) finansowy majątek trwały ,00 0,02 3) długoterminowe należności stanowiące odsetki od kredytów mieszkaniowych ,89 6,98 II. Majątek obrotowy: ,50 3,53 1) zapasy ,73 0,23 2) należności i roszczenia ,01 0,89

6 6 3) środki pieniężne ,76 2,41 III. Rozliczenia międzyokresowe ,14 0,29 O G Ó Ł E M A K T Y W A ,44 100,00 Na źródła finansowania majątku składały się: Wartość w złotych % udział w kapitałach ogółem I. kapitały (fundusze) własne ,35 86,92 w tym: fundusz udziałowy ,92 fundusz zasobowy ,17 fundusz aktualizacji aktywów i pasywów ,44 fundusz wkładów zaliczkowych ,89 fundusz wkładów mieszkaniowych ,84 fundusz wkładów budowlanych ,71 pomniejszone o zmniejszenie funduszy z tytułu umorzenia zasobów mieszkaniowych ,62 II. zobowiązania długoterminowe ,03 8,86 III. zobowiązania krótkoterminowe, i fundusze specjalne ,13 4,19 w tym: 1) zobowiązania krótkoterminowe ,40 2) fundusze specjalne ,73 IV. rozliczenia międzyokresowe i przychody przyszłych okresów ,93 0,01 O G Ó Ł E M P A S Y W A ,44 100,00 Wyniki na działalności za rok 2001 Podstawową działalnością JSM jest eksploatacja własnych zasobów mieszkaniowych obejmujących lokale mieszkalne i użytkowe oraz zarządzanie nieruchomościami wspólnymi powstałymi w wyniku ustanowienia odrębnych własności lokali. Według stanu na dzień r. Spółdzielnia prowadziła eksploatację mieszkań o łącznej powierzchni m 2 powierzchni użytkowej: w tym: - wyposażonych w instalacje co m 2 z tego: wyposażone w indywidualne liczniki co m 2 ( 7 budynków 111 mieszkań) Z ogólnej liczby mieszkań o powierzchni m 2 posiada status własnościowego prawa do lokalu. Zasoby mieszkaniowe JSM i lokale użytkowe usytuowane są na gruntach o łącznej powierzchni wg stanu na dzień r. wynoszącej ,8 m 2, w tym: - grunty własne 7 155,0 m 2 - grunty w wieczystym użytkowaniu ,8m 2.

7 7 Terytorialne rozmieszczenie powierzchni gruntów przedstawia poniższe zestawienie Grunty w m 2 L.P. Wyszczególnienie Własne Użyt. wieczyste Razem 1. Jasło 3 349, , ,80 2. Biecz 3 806, , ,00 3. Skołyszyn , ,00 OGÓŁEM 7 155, , ,80 Koszty eksploatacji za rok 2001 i ich zmiany w stosunku do roku poprzedniego przedstawia poniższe zestawienie: Wyszczególnienie Eksploatacja zasobów ogółem z tego: 1. lokale mieszkalne i obejmowały: -płace i narzuty -zużycie materiałów i paliwa -amortyzacja -energia -woda i odprowadzenie ścieków -wywóz nieczystości stałych -remonty i konserwacje -usługi transportowe -gaz -naliczenia na fundusze -pozostałe koszty -koszty zarządu -anteny, domofony, podzielniki, -odczyty i wymiana wodomierzy Koszty za rok , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,21 % 113,27 115,19 2. lokale użytkowe , ,23 101,25 3. garaże i komórki , ,42 134,25 4. działalność społ-wychowawcza , ,72 74,45 Na wskaźnik wzrostu kosztów w stosunku do roku 2000 oprócz wzrostu kosztów wynikającego z przyczyn niezależnych od Spółdzielni wpływ miał przyrost powierzchni eksploatowanych zasobów. Przyrost ten wyliczony wg stanu powierzchni na ostatni dzień roku w stosunku do roku 2000 dla lokali mieszkalnych wynosił 2,35 %.

8 8 Przychody z eksploatacji zasobów mieszkalnych za rok 2001 wyniosły: Wyszczególnienie Eksploatacja zasobów ogółem z tego: lokale użytkowe garaże i komórki, dzierżawa działalność społeczno-wychowawcza Lokale mieszkalne i obejmowały: -opłata eksploatacyjna -zimna woda i ścieki -śmieci -anteny -domofon -odpis na remonty -legalizacja wodomierzy -energia w piwnicach i gaz Przychody za rok , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,95 % 110,79 111,84 112,20 109,18 110,55 Dostawa energii cieplnej Eksploatacja zasobów mieszkaniowych JSM związana jest z koniecznością świadczenia na rzecz mieszkańców i najemców lokali usług w zakresie energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody użytkowej. Koszty wytworzenia we własnych kotłowniach lokalnych oraz zakupu energii cieplnej w 2001 r. wyniosły w złotych: ,10 w tym: - dla lokali mieszkalnych ,38 - dla lokali użytkowych ,72 Tytułem zaliczki na pokrycie tych kosztów Spółdzielnia pobierała w ciągu roku opłaty za c.o. i c.c.w. Pobrane w ciągu roku opłaty za energię cieplną dla potrzeb centralnego ogrzewania korygowane są do poziomu poniesionych kosztów za rok sprawozdawczy, a różnica stanowiąca za rok 2001 nadpłatę - rozliczana jest z użytkownikami lokali zgodnie z zasadami określonymi regulaminem rozliczania zużycia energii cieplnej w zasobach JSM. Przychody ze sprzedaży energii cieplnej za rok 2001 wyniosły w złotych: ,88 w tym: - dla lokali mieszkalnych ,38 - dla lokali użytkowych ,50 Różnica między kosztami a przychodami dostawy co i ccw stanowi dodatni wynik ze sprzedaży energii cieplnej i ciepłej wody na rzecz lokali użytkowych, w tym przede wszystkim lokali użytkowanych przez JSM i zmniejsza ona ujemną różnicę z eksploatacji zasobów mieszkaniowych.

9 9 Eksploatacja lokali użytkowych, garaży i komórek. W wyniku zawartych umów o najem lokali użytkowych, najem i przydział na zasadach własnościowego prawa do garażu oraz dzierżawę gruntu JSM uzyskała w 2001 roku przychody o wartości: ,61 w tym: - z lokali użytkowych ,99 - z garaży, komórek i dzierżawy gruntu ,62 Łączne koszty uzyskania w/w przychodów w 2001 r. wyniosły: ,65 Różnica pomiędzy kosztami a przychodami na tej części działalności w wysokości ,96 zł zmniejszyła ujemny wynik na eksploatacji lokali mieszkalnych. W 2001r. JSM nie osiągnęła wyników nadzwyczajnych w postaci strat i zysków nadzwyczajnych. Ostateczny wynik działalności JSM za rok 2001 Lp Wyszczególnienie rok 2001 Przychody Koszty Wynik 1. Eksploatacja podstawowa , , ,64 2. Eksploatacja co i ccw , , ,78 3. Sprzedaż pozostałych usług , , ,82 3. Sprzedaż usług transport , ,72 4. Sprzedaż materiałów , ,47 457,93 5. Pozostała działalność operac , , ,24 6. Działalność finansowa , , ,00 7. Sprzedaż wewnętrzna , ,50 Ogółem , , ,21 Nadwyżka osiągniętych przychodów ponad poniesione koszty za rok wyniosła ,21 zł i zmniejszy nie pokrytą nadwyżkę kosztów nad przychodami z lat ubiegłych wykazaną w bilansie jako czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów. Po uwzględnieniu wyniku za rok 2001 łączna kwota kosztów do pokrycia przychodami w latach następnych lub z funduszu zasobowego wyniesie ,89 zł. Uwagi końcowe. Stan zaległości czynszowych na dzień r r. Zaległość w złotych lokale mieszkalne , ,56 % w stosunku do rocznych naliczeń 5, 89 5,46 Zaległość w złotych lokale użytkowe , ,39 % w stosunku do rocznych naliczeń 6,34 9,13

10 10 Wybrane wskaźniki ekonomiczne Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej I. Płynność finansowa rok 2000 rok 2001 przed połączeniem z SM Gamrat środki pieniężne ogółem , ,76 1. = 107,81 = 71,88 zobowiązania bieżące , ,45 środki obrotowe ogółem , ,50 2. = 146,42 = 105,31 zobowiązania bieżące , ,45 majątek obrotowy zapasy , ,77 3. = 133,65 = 98,43 zobowiązania bieżące , ,45 II. Pokrycie majątku trwałego kapitałem własnym Kapitały własne , ,35 = 91,01 = 90,38 majątek trwały , ,80 III. Trwałość struktury finansowania Fundusze własne + zobowiązania długoterminowe , ,77 = 96,42 = 95,77 wartość majątku ogółem , ,44 IV. Obciążenie majątku zobowiązaniami obowiązania ogółem , ,16 = 11,11 = 13,06 majątek ogółem , ,44 V. Stopień pokrycia kosztów przychodami Przychody ogółem , ,88 = 99,92 = 101,12 koszty ogółem , ,67 VI. Wskaźnik należności należności ogółem , ,01 = 6,91 = 6,68 przychody ogółem , ,88

11 11 Część VII GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI Eksploatacja Zarząd JSM prowadził w 2001 r gospodarkę zasobami mieszkaniowymi zlokalizowanymi w 114 budynkach mieszkalnych na terenie miasta Jasła i Biecza oraz gminy Skołyszyn. JSM użytkuje na dzień r. grunty na terenie : - miasta Jasła o powierzchni: 38 ha 94 a 61 m 2, - miasta Biecza o powierzchni: 2 ha 77 a 87 m 2, - gminy Skołyszyn o powierzchni: 47 a 00 m 2, w tym: w wieczystym użytkowaniu posiada na terenie: - miasta Jasła o powierzchni: 38 ha 61 a 18 m 2, - miasta Biecza o powierzchni: 2 ha 39 a 81 m 2, - gminy Skołyszyn o powierzchni: 47 a 00 m 2, oraz prawo własności na terenie: - miasta Jasła o powierzchni: 33 a 49 m 2, - miasta Biecza o powierzchni; 38 a 06 m 2. JSM posiada na dzień roku : a) mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej m 2, w tym : - Jasło: mieszkań ,00 m 2 p.u. - Biecz: 171 mieszkań " - Skołyszyn: 18 mieszkań 860 " ; b) 139 lokali użytkowych zajmujących łącznie ,97 m 2 pow. użytkowych, w tym : lokali pełno-standardowych o łącznej powierzchni użytkowej ,47 m 2 na terenie Jasła, - 2 lokale pełno-standardowe o łącznej pow. użytkowej 170,5 m 2 na terenie Biecza, - 8 lokali o obniżonym standardzie (adoptowanych) o łącznej powierzchni 164,80 m 2 na terenie Jasła; c) 153 sztuki garaży na trwale związanych z podłożem zlokalizowanych na terenie miasta Jasła zajmujących 2 410,77 m 2 oraz dodatkowo 50 sztuk przejętych od ZTS Gamrat, d) 47 sztuki garaży prowizorycznych, w tym zlokalizowanych (dzierżawa terenu): - 39 na terenie miasta Jasła zajmujących 553,27 m 2, - 1 na terenie miasta Biecz zajmujący 8,42 m 2, - 7 na terenie gminy Skołyszyn zajmujących 96,00 m 2 ; e) 28 sztuk komórek gospodarczych o łącznej powierzchni - 168,00 m 2. Ogółem wartość budynków mieszkalnych i lokali użytkowych wynosi ,49 zł. Ponadto JSM dzierżawi osobom fizycznym i prawnym grunt na prowadzenia działalności gospodarczej o łącznej powierzchni 1 122,00 m 2 w tym : a) na terenie Jasła 1 098,00 m 2, b) na terenie Biecza 24,00 m 2. JSM samodzielnie prowadzi eksploatację 7 kotłowni lokalnych i 16 węzłów cieplnych (wymiennikowni). Koszty eksploatacji wymiennikowni obciążyły koszty zakupu energii cieplnej. Łącznie w okresie sprawozdawczym nasze lokalne kotłownie wyprodukowały energię cieplną w ilości ,42 GJ. Koszt utrzymania własnych kotłowni wyniósł ,85 zł. z czego na potrzeby mieszkań przypada kwota ,13 zł., dla lokali użytkowych ,72 zł.

12 12 W roku 2001 średnia liczba osób zatrudnionych przy obsłudze zasobów mieszkaniowych wynosiła 33,16 ( stan na r.). Remonty W 2001 roku odpis na fundusz remontowy JSM wyniósł: ,17 zł, w tym na: I. fundusz remontowy zasobów lokalowych: ,49 zł. z tego: a) odpis do wysokości naliczeń czynszowych: - lokale mieszkaniowe ,16 zł. - lokale użytkowe ,76 zł. - garaże ,64 zł. b) dodatkowe środki zasilające ten fundusz w oparciu o regulamin funduszu remontowego: ,93 zł. II. fundusz remontowy systemów grzewczych: , 68 zł. z tego: a) odpis do wysokości naliczeń czynszowych: ,75 zł. w tym: - lokale mieszkaniowe ,57 zł. - lokale użytkowe ,18 zł. b) dodatkowe środki zasilające ten fundusz w oparciu o regulamin funduszu remontowego systemów grzewczych: ,93 zł. W 2001 r. w ramach funduszu remontowego zasobów lokalowych oraz systemów grzewczych łącznie wydatkowano : ,63 zł. z tego: a) remonty zasobów mieszkaniowych ,76 zł. b) remonty lokali użytkowych i garaży ,87 zł. Ponadto, w ramach kosztów eksploatacyjnych, JSM wykonywała na wszystkich swoich budynkach zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz.414 z póź. zmianami) obowiązkowe przeglądy roczne i pięcioletnie instalacji: elektrycznych, gazowych, odgromowych oraz przeglądy techniczne budynków. Jednocześnie w ramach tych obowiązkowych przeglądów Wojewódzka Spółdzielnia Usług Kominiarskich wykonywała przeglądy przewodów wentylacyjnych (raz na rok) oraz przewodów spalinowych (raz na pół roku). Wykonanie kwotowe na remonty z funduszu remontowego oraz z funduszu systemów grzewczych przedstawia się następująco: Zestawienie kosztów, wykorzystanych z funduszu remontowego na remonty budynków w 2001 r. na poszczególnych osiedlach: Lp Nazwa osiedla Wykorzystana kwota na remonty budynków I Baczyńskiego Kopernika ,30 zł II Śródmieście I ,11 zł III Śródmieście II ,59 zł IV Szkolna Sikorskiego ,24 zł V Szkolna Szopena ,94 zł VI Na Kotlinę ,97 zł VII Mickiewicza Gamrat ,68 zł VIII Szajnochy ,62 zł IX Parkowa w Bieczu i Skołyszyn ,83 zł Razem zasoby JSM ,29 zł...

13 13 Zestawienie kosztów, wykorzystanych na remonty systemów grzewczych w 2001 r. na poszczególnych osiedlach: Lp Nazwa osiedla Wykorzystana kwota na remonty systemów grzewczych I Baczyńskiego Kopernika ,32 zł II Śródmieście I ,54 zł III Śródmieście II ,47 zł IV Szkolna Sikorskiego ,80 zł V Szkolna Szopena ,47 zł VI Na Kotlinę ,83 zł VII Mickiewicza Gamrat ,05 zł VIII Szajnochy ,58 zł IX Parkowa w Bieczu i Skołyszyn ,28 zł Razem zasoby JSM ,34 zł Na w/w osiedlach, w ramach remontów systemów grzewczych wykonywane były następujące prace remontowe: docieplenie kominów i stropodachów, docieplenie oraz wymiana części obudowy ścian budynków, dofinansowanie wymiany stolarki okiennej. W 2001 r. JSM dokonała spłaty pożyczek zaciągniętych w Wojewódzkim Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Krośnie w łącznej wysokości zł, w tym na: - na likwidację lokalnej kotłowni w Bieczu wraz z przebudową sieci c.o., w wysokości zł, - na przebudowę systemu zasilania osiedla mieszkaniowego w Jaśle ul. Szajnochy z doce lową likwidacją lokalnej kotłowni węglowej przy ul. Szajnochy w wysokości zł. Równocześnie w oparciu o zawarte w 1998 r. umowy JSM otrzymała w 2001 r. III transzę pożyczki na przebudowę systemu zasilania osiedla mieszkaniowego w Jaśle ul. Szajnochy z docelową likwidacją lokalnej kotłowni węglowej przy ul. Szajnochy w kwocie zł, która umożliwiła zakończenie III etapu planowanych prac. Łączny koszt obsługi w/w pożyczek w 2001 r. wyniósł ,93 zł (odsetki). Na dzień r. pozostaje do spłaty z otrzymanych już kwot pożyczek ,00 zł. Część VIII OBSŁUGA PRAWNA W 2001 roku obsługę prawną Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie zawartej umowy prowadziła Kancelaria Radców Prawnych s.c. Adam Dachowski, Barbara Juszczyk. W ramach prowadzonej obsługi prawnej opiniowano sprawy przekazane przez Zarząd Spółdzielni, kierowano do Sądu sprawy przeciwko członkom Spółdzielni z tytułu zaległości czynszowych, sprawy o wydanie nieruchomości, o eksmisję z lokali mieszkalnych. Udzielano także osobistych i telefonicznych porad i informacji dla członków Spółdzielni. Łącznie prowadzono w Sądzie 17 spraw w tym - 3 sprawy o wydanie nieruchomości (1 zakończona ugodą, 2 w toku postępowania), - 2 sprawy o eksmisje (sprawy w toku),

14 14-6 spraw o zaległości czynszowe oraz zaległości związane z zamówionymi w spółdzielni usługami (reklama w książeczkach opłat czynszowych) na kwotę 6347 zł, - 5 spraw o ustanowienie służebności drogi koniecznej (1 zakończona ugodą, pozostałe sprawy w toku), - 1 sprawa o stwierdzenie nabycia własności w drodze zasiedzenia (w toku). Jedna sprawa została skierowana przeciwko JSM o wydanie lokalu mieszkalnego sprawa w toku. Skierowano również jedną skargę do Naczelnego Sądu Administracyjnego na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W 2001 roku prowadzono także sprawy sądowe i egzekucyjne rozpoczęte wcześniej. Na wniosek Zarządu JSM Kancelaria wydała 68 opinii prawnych. Łącznie wysłano i otrzymano 345 różnego rodzaju pism. Członek Zarządu Z-ca Prezesa Prezes Zarządu Maria MAJEWSKA Andrzej WITOS Janusz PRZETACZNIK Niniejsze sprawozdanie z działalności JSM w 2001 r. zostało przyjęte przez Zarząd JSM w dniu 21 lutego 2002 r. prot. nr 3/2002.