SKRÓT SPRAWOZDANIE ZARZĄDU JASIELSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Z DZIAŁALNOŚCI ZA ROK 2003

Transkrypt

1 SKRÓT SPRAWOZDANIE ZARZĄDU JASIELSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ Z DZIAŁALNOŚCI ZA ROK 2003 Zgodnie z 131 ust.3 Statutu oraz uchwałą Rady Nadzorczej JSM Nr 35/02 z 7 listopada 2002 r. w sprawie uchwalenia Regulamin Zarządu, Zarząd Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle zwanej dalej JSM, składa Zebraniu Przedstawicieli niniejsze sprawozdanie ze swojej działalności za 2002 rok. Część I OGÓLNA W 2002 roku Zarząd JSM działał w składzie : Prezes Zarządu Janusz Przetacznik Z-ca Prezesa Andrzej Witos Członek Zarządu Maria Majewska Działalność JSM oparta jest na zasadzie pełnego wewnętrznego rozrachunku gospodarczego w następującym układzie : - działalność inwestycyjna, - eksploatacja zasobów mieszkaniowych, - usługi w zakresie wytworzenia i dostarczenia energii cieplnej (własnej i obcej), - usługi niematerialne związane z eksploatacją zasobów mieszkaniowych, - usługi remontowo - budowlane wewnętrzne i zewnętrzne, - usługi transportowe. W JSM obowiązuje system finansowy wynikający ze Statutu Spółdzielni, regulaminów wewnętrznych zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą, ustawy Prawo Spółdzielcze oraz ogólnie obowiązujących przepisów finansowych. W okresie sprawozdawczym Zarząd odbył 40 posiedzeń plenarnych, w tym 28 w 2002 roku i 12 w 2003 roku. Przedmiotem posiedzeń Zarządu były między innymi tematy : a) sprawy członkowsko-mieszkaniowe, w tym : - przyjmowanie nowych członków JSM, - potwierdzenie objęcia lokali mieszkalnych i użytkowych (garaże), - zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali, - przyjmowanie rezygnacji i skreślanie z rejestru członków JSM, b) analiza kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, c) gospodarka lokalami użytkowymi i terenami, d) realizacja wniosków Zebrań Grup Członkowskich i Zebrania Przedstawicieli, e) inwestycje mieszkaniowe kontynuowane i planowane przez JSM, f) zatrudnienie - fundusz płac, zakładowy fundusz świadczeń socjalnych, g) wykorzystanie funduszu remontowego i społeczno-wychowawczego, h) opracowanie zasad realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz garaży, i) przeprowadzania przetargów oraz zatwierdzanie ich wyników, j) zatwierdzanie planów remontów zasobów mieszkaniowych, kotłowni, wymiennikowni oraz lokali użytkowych, k) zasady rozliczania mediów energetycznych,

2 2 l) zasady działania DT, ł) ocena wyników okolicznościowych (tematycznych) zebrań mieszkańców, m) zmiany w organizacji i zarządzaniu JSM, n) analiza stanu zadłużeń i podejmowanie decyzji w sprawach egzekucji, n) wdrażanie docelowej koncepcji zasilania osiedla Kopernika i Śródmieścia w Jaśle w energię cieplną w ramach programu uciepłownienia miasta Jasła, o) przygotowanie zasobów JSM do wdrożenia ustawy o spółdzielczości, p) opiniowanie projektów uchwał Rady Miejskiej Jasła, r) porządkowanie spraw terenowo-prawnych JSM. Ponadto Zarząd przygotowywał projekty uchwał, stanowisk i wniosków, opracowywał analizy i sprawozdania oraz przygotowywał wszelkie informacje na posiedzenia Rady Nadzorczej i jej komisji. Uchwały i decyzje Zarządu w sprawach zastrzeżonych w Statucie do kolegialnych rozstrzygnięć podejmowane były przez Zarząd większością głosów. Część II CZŁONKOWIE, PRZYDZIAŁY, ZAMIANY MIESZKAŃ Wg stanu na dzień r. w JSM zrzeszonych było członków w tym : zamieszkałych, w tym 255 współmałżonków, oczekujących na przydział mieszkania. Ponadto JSM wynajmuje 251 rodzinom lokale mieszkalne. W okresie sprawozdawczym z członkostwa w JSM zrezygnowało 100 osób a 94 osoby Zarząd przyjął w poczet członków JSM, w tym : - 58 w wyniku nabycia własnościowego lub lokatorskiego prawa do mieszkania, - 33 w wyniku dziedziczenia, rozwodu itp. - 5 z innych powodów (np. współmałżonek). Na bieżąco Zarząd potwierdzał objęcie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokali mieszkalnych i garaży nabyte na podstawie aktów notarialnych - umów sprzedaży i darowizny mieszkań, postanowień sądu, artykułu 14 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych. W 2002 r. zawarto 23 umowy ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, wydano 96 zaświadczeń o objęciu lokalu mieszkalnego (mieszkania używane) i 3 na garaże. Zarząd działając zgodnie z art. 42 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U z 2001 Nr 4, poz. 27 z póź. zmianami) podjął 44 uchwały w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tym 4 uchwały w roku 2001, 28 w 2002 r. i 12 uchwał w do końca lutego 2003 r. Dotychczas po uprawomocnieniu się uchwał 5 osób zawarło umowy notarialne przeniesienia prawa własności do zajmowanego lokalu. Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu wykluczyła w 2002 r. z grona członków JSM 16 osób za naruszanie 26 ust. 2 ppkt 1 Statutu tj. uporczywe uchylanie się od płacenia opłat czynszowych. Z w/w grona wykluczonych osób 10 członków odwołało się od decyzji Rady Nadzorczej do Zebrania Przedstawicieli JSM. ZP w 2002 r. uchyliło 3 uchwały Rady Nadzorczej dotyczące wykluczenia z uwagi na uregulowanie całego zadłużenia czynszowego, a pozostałe odwołania będą rozpatrywane przez ZP w bieżącym roku. Po wyczerpaniu terminów odwołań Zarząd JSM zobowiązał Radców Prawnych o wystąpienie do Sądu Rejonowego w Jaśle z wnioskiem o eksmisję wykluczonych osób z zajmowanych lokali z jednoczesnym zobowiązaniem o rozpatrzenie przez sąd prawa do lokalu socjalnego.

3 3 Część III DZIAŁALNOŚĆ SPOŁECZNO-WYCHOWAWCZA Działalność społeczno-wychowawcza w roku 2002 kierowana była, podobnie jak w latach poprzednich szczególnie do najmłodszych mieszkańców spółdzielczych osiedli oraz młodzieży, która mogła uczestniczyć w kilku ciekawych imprezach sportowych, kulturalnych i turystyczno-rekreacyjnych a także korzystać z nauki gry na instrumentach muzycznych prowadzonej w ramach Społecznego Ogniska Muzycznego działającego przy JSM. Również starsi mieszkańcy zasobów spółdzielczych w ramach działającego Klubu Seniora mieli możliwość poza wspólnymi spotkaniami organizowanymi w świetlicy Spółdzielni oraz spotkaniami tematycznymi z zaproszonymi gośćmi uczestniczyć w prezentacji dorobku Społecznego Ogniska Muzycznego, wycieczkach, występie kabaretu. W ramach działalności społeczno-wychowawczej JSM zorganizowała i sfinansowała lub uczestniczyła w organizacji i współfinansowaniu: - Społecznego Ogniska Muzycznego przy JSM - Turnieju brydżowego - Turnieju szachowego - Halowego Turnieju Piłki Nożnej, - Wakacyjnego Turnieju Piłki Nożnej Orlików - 2 wycieczek dla dzieci i młodzieży - wycieczki dla seniorów - imprezy z okazji Dnia Dziecka - konkursu SOLIDNY. Koszty w/w działalności za rok 2002 wyniosły w złotych ,09 zł. W ramach tej kwoty wydatkowano na: - działalność Ogniska Muzycznego ,84 zł - realizację nagród w konkursie SOLIDNY 1 922,05 zł - organizację i nagrody dla uczestników:. Halowego Turnieju Piłki Nożnej oraz Turnieju Orlików ,19 zł. Turnieju Brydżowego, Turnieju Szachowego. imprez z okazji Dnia Dziecka 4 206,56 zł - organizację wycieczek dla dzieci z osiedli mieszkaniowych oraz seniorów 2 171,97 zł - organizację - inne koszty (wyposażenie świetlicy) 2 006,48 zł - występ kabaretu 490,00 zł Koszty te zostały sfinansowane przychodami działalności społeczno-wychowawczej, które w roku 2002 wyniosły ,25 zł, w tym: - wnoszone w ramach opłaty eksploatacyjnej przez członków JSM ,00 zł - odpłatność za Ognisko Muzyczne 7 787,56 zł - odpłatność za wynajem świetlicy 715,74 zł - nieodpłatnie otrzymane pączki 38,95 zł I. Dane ogólne Część IV ZATRUDNIENIE, FUNDUSZ PŁAC, BHP Plan zatrudnienia na 2002 r. przewidywał 51 etatów. W roku sprawozdawczym wykorzystano średnio 47,04 etatów co stanowi 92,24 % planu.

4 4 Zaplanowany fundusz płac na 2002 r. wraz ze składkami na ubezpieczenie społeczne płatne przez pracownika wynosił ,69 złotych. W 2002 r. wykorzystano ,66 zł co stanowi 93,41 % planu, w tym: a) wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę ,11 zł b) nagrody jubileuszowe 9.120,00 zł c) odprawy z tytułu zwolnień pracowników ,91 zł d) ekwiwalent za niewykorzystany urlop 529,64 zł II. Szkolenia W 2002 roku 1 osoba wzięła udział w kursach branżowych organizowanych przez Centrum Edukacji Ekonomicznej z zakresu zmian w systemie ubezpieczeń społecznych oraz nowej reformie emerytalno-rentowej zdobywając stosowne zaświadczenie. W szkoleniu z zakresu księgowości (podatek VAT) wzięła udział 1 osoba oraz ze spraw bilansowoksięgowych 1 osoba. W kursie zmiany w rachunkowości i ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych uczestniczyła 1 osoba oraz zmiany w Kodeksie Pracy w osoba. III. Zatrudnienie Na dzień roku Spółdzielnia zatrudniała na podstawie umowy o pracę 44 osoby w tym: a) pracownicy etatowi zatrudnieni w pełnym wymiarze godzin 41 osób b) pracownicy etatowi zatrudnieni w niepełnym wymiarze godzin 3 osoby W roku 2002 Spółdzielnia nie zatrudniała pracowników sezonowych w niepełnym wymiarze godzin ani w pełnym wymiarze czasu pracy W 2002 roku Spółdzielnia uzupełniła stan osobowy pracowników o niepełne etaty 2 radców prawnych. W trakcie roku na wskutek likwidacji kotłowni lokalnych rozwiązano w drodze wypowiedzenia przez zakład pracy umowę z 8 pracownikami. W drodze wypowiedzenia przez pracownika rozwiązano umowę o pracę z 1 osobą, a z powodu niezdolności do pracy 1 pracownik otrzymał rentę inwalidzką. Na dzień r. Spółdzielnia zatrudniać będzie 42 osób w tym : a) pracownicy etatowi zatrudnieni w pełnym wymiarze godzin 39 osób b) pracownicy etatowi zatrudnieni w niepełnym wymiarze godzin 3 osoby Średnia płaca brutto wynosiła w 2002 roku wraz z włączonym ZFN do płacy zasadniczej od r., z podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz składkami na ubezpieczenie społeczne bez Członków Zarządu 1.679,70 zł, a wraz z Członkami Zarządu 1.899,42 zł. W 2002 roku nie zaistniał żaden wypadek przy pracy III. ZAMIERZENIA INWESTYCYJNE NA ROK Realizacja Osiedlowego Domu Kultury przy ul. Kopernika w Jaśle (po uzyskaniu środków) 2. Rozpoczęcie realizacji budynku mieszkalnego z usługami - Jasło, ul. Szajnochy 49. W przypadku zebrania chętnych i podpisaniu stosownych umów należy ponownie wystąpić o pozwolenie na budowę.

5 5 3. Zakończenie realizacji budynku pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Szkolnej w Jaśle 4. Pawilon usługowy przy ul. Kołłątaja w Jaśle po zatwierdzeniu przez Radę Miejską Jasła planu zagospodarowania przestrzennego Jasła 5. Zakończenie realizacji garaży blaszanych przy ul. Kopernika w Jaśle. 6. Rozpoczęcie realizacji garaży blaszanych przy ul. Szajnochy. 7. Rozpoczęcie realizacji garaży wraz z miejscami postojowymi przy ul. Krasińskiego w Jaśle G o s p o d a r k a c i e p l n a 8. Osiedle Szkolna Krasińskiego - budowa trzech węzłów c.o. i c.w.u. w budynkach mieszkalnych przy ul. Szkolnej 17 i 19 oraz Krasińskiego 79 - budowa odcinków sieci cieplnej z rur preizolowanych wysokich parametrów wg PT zasilających węzły w budynkach przy ul. Szkolnej 17 i 19 oraz Krasińskiego 79 - likwidacja węzła grupowego w budynku byłej kotłowni przy ul. Krasińskiego Osiedle Baczyńskiego Kopernika - budowa węzła c.o. w budynku przy ul. Kopernika 9 - budowa węzła c.o. w budynku przy ul. Kopernika 12 - wymiana ciepłomierzy na ultradźwiękowe w węzłach c.o. poszczególnych budynków (31 kpl) 10. Osiedle Ujejskiego Szopena - przygotowanie inwestycji wymiany sieci c.o. niskich parametrów na osiedlu z tradycyjnych na preizolowane - wymiana ciepłomierzy na ultradźwiękowe w węzłach c.o. poszczególnych budynków (12 kpl) 11. Osiedle Mickiewicza - modernizacja węzłów c.o. w budynkach 124, 128, 154 i 112, 118, 114. Część VI CAŁOKSZTAŁT DZIAŁALNOŚCI FINANSOWO-KSIĘGOWEJ Podstawą otwarcia ksiąg rachunkowych 2002 roku było sprawozdanie finansowe sporządzone na dzień r. z uwzględnieniem korekt wynikających ze zmian ustawy o rachunkowości z dnia r. (tekst jednolity - Dz. U. Nr 76, poz 694 z 2002 r). Sprawozdanie finansowe za rok 2001 zostało sporządzone na wymaganych wzorach określonych: a) obowiązującą instrukcją GUS, b) załącznikami do ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości i sporządzone zgodnie z zasadami określonymi w/w ustawą. Według sporządzonego bilansu wartość majątku Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na dzień r. równa wartości kapitałów (funduszy) zamyka się kwotą ,10 zł, i jest niższa o 0,51% od stanu wykazanego w przekształconym (doprowadzonym do porównywalności) sprawozdaniu finansowym sporządzonym na dzień tj. o kwotę ,13 zł.

6 6 Na wartość aktywów składają się: L.P. Wyszczególnienie Wartość % w majątku I AKTYWA TRWAŁE ,90 zł 95,26% 1 wartości niematerialne i prawne (wartość netto) 1 016,63 zł 2 rzeczowe aktywa trwałe (wartość po uwzględnieniu ,55 zł zużycia) a) środki trwałe (wartość uwzględnieniu zużycia) : ,20 zł -grunty, w tym prawo wieczystego użytkowania ,27 zł -budynki i budowle ,43 zł -urządzenia techniczne ,65 zł -środki transportu ,00 zł -inne środki trwałe ,85 zł b) środki trwałe w budowie ,35 zł 3 należności długoterminowe (odsetki od kredytów ,72 zł mieszkaniowych) 4 inwestycje długoterminowe ,00 zł II AKTYWA OBROTOWE ,20 zł 4,74% 1 Zapasy ,90 zł 2 należności krótkoterminowe ,43 zł 3 inwestycje krótkoterminowe ,87 zł 4 Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe ,00 zł O G Ó Ł E M A K T Y W A ,10 zł 100% Na źródła finansowania majątku składały się: L.P. Wyszczególnienie Wartość % w majątku I KAPITAŁY (fundusze) WŁASNE ,38 zł 86,75% II ZOBOWIĄZANIA w tym: ,72 zł 13,25% - zobowiązania długoterminowe ,69 zł - zobowiązania krótkoterminowe, w tym: ,18 zł -fundusze specjalne ,78 zł -rozliczenia międzyokresowe ,85zł O G Ó Ł E M P A S Y W A ,10 zł 100% Wyniki na działalności za rok 2002 Podstawową działalnością JSM jest eksploatacja własnych zasobów mieszkaniowych obejmujących lokale mieszkalne i użytkowe oraz zarządzanie nieruchomościami wspólnymi powstałymi w wyniku ustanowienia odrębnych własności lokali. Zasoby mieszkaniowe JSM i lokale użytkowe usytuowane są na gruntach o łącznej powierzchni wg stanu na dzień r. wynoszącej ,84m 2, w tym: - grunty własne (po uwzględnieniu odrębnej własności) 7 076,04 m 2 - grunty w wieczystym użytkowaniu ,80m 2.

7 7 Terytorialne rozmieszczenie powierzchni gruntów przedstawia poniższe zestawienie Grunty w m 2 L.P. Wyszczególnienie własność użyt. wieczyste Razem 1. Jasło 3 270, , ,84 2. Biecz 3 806, , ,00 3. Skołyszyn , ,00 OGÓŁEM 7 076, , ,84 Na dzień r. Spółdzielnia zarządzała również stanowiącymi odrębną własność: 3 lokalami mieszkalnymi o łącznej powierzchni 133,48 m 2 oraz 1 lokalem użytkowym o powierzchni 48,39 m 2 zlokalizowanymi w nieruchomościach przy ul. Baczyńskiego 15 oraz M.C. Skłodowskiej 4b. Koszty eksploatacji za rok 2002 i ich zmiany w stosunku do roku poprzedniego przedstawia poniższe zestawienie: Wyszczególnienie Eksploatacja zasobów ogółem z tego: 1. lokale mieszkalne i obejmowały: -płace i narzuty -zużycie materiałów i paliwa -amortyzacja -energia -woda i odprowadzenie ścieków -wywóz nieczystości stałych -remonty i utrzymanie zieleni -utrzymanie czystości i konserwa cje -naliczenia na fundusze -pozostałe koszty w tym: koszty wdrożenia ustawy podatek od nieruchomości -koszty zarządu -anteny, domofony, podzielniki, -odczyty i wymiana wodomierzy Koszty za rok , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,56 % 101,81 101,37 2. lokale użytkowe , ,73 101,81 3. garaże i komórki , ,62 152,13 4. działalność społ-wychowawcza , ,09 80,61 Na wskaźnik wzrostu kosztów w stosunku do roku 2001 oprócz wzrostu kosztów wynikającego z przyczyn niezależnych od Spółdzielni wpływ miał przyrost powierzchni

8 8 eksploatowanych zasobów szczególnie garaży, co znalazło odzwierciedlenie również w przyroście przychodów z eksploatacji garaży odbiegającym od przeciętnego w Spółdzielni. Przychody z eksploatacji zasobów mieszkalnych za rok 2002 wyniosły: Wyszczególnienie Eksploatacja zasobów ogółem z tego: lokale użytkowe garaże i komórki, dzierżawa działalność społeczno-wychowawcza Lokale mieszkalne i obejmowały: - opłata eksploatacyjna - zimna woda i ścieki - śmieci - anteny - domofon - odpis na remonty Przychody za rok , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,31 % 106,36 101,73 125,21 95,08 107,22 108,64 Dostawa energii cieplnej Eksploatacja zasobów mieszkaniowych JSM związana jest z koniecznością świadczenia na rzecz mieszkańców i najemców lokali usług w zakresie energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody użytkowej. Koszty wytworzenia we własnych kotłowniach lokalnych oraz zakupu energii cieplnej w 2002 r. wyniosły w złotych: ,29 w tym: - dla lokali mieszkalnych ,43 zł - dla lokali użytkowych ,86 zł Tytułem zaliczki na pokrycie tych kosztów Spółdzielnia pobierała w ciągu roku opłaty za c.o. i c.c.w. Pobrane w ciągu roku opłaty za energię cieplną dla potrzeb podgrzania wody rozliczane są wg odczytów zużycia ciepłej wody na ostatni dzień roku kalendarzowego, a wniesione zaliczki na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania dla lokali mieszkalnych korygowane są do poziomu poniesionych kosztów za rok sprawozdawczy. Różnica stanowiąca za rok 2002 nadpłatę - rozliczana jest z użytkownikami lokali zgodnie z zasadami określonymi regulaminem rozliczania zużycia energii cieplnej w zasobach JSM. Przychody ze sprzedaży energii cieplnej za rok 2002 wyniosły w złotych: ,60 w tym: - dla lokali mieszkalnych ,43 zł - dla lokali użytkowych ,17 zł Różnica między kosztami a przychodami dostawy co i ccw stanowi dodatni wynik ze sprzedaży energii cieplnej i ciepłej wody na rzecz lokali użytkowych, w tym przede wszystkim lokali użytkowanych przez JSM i zmniejsza ona ujemną różnicę z eksploatacji zasobów mieszkaniowych.

9 9 Eksploatacja lokali użytkowych, garaży i komórek. W wyniku zawartych umów o najem lokali użytkowych, najem i przydział na zasadach własnościowego prawa do garażu oraz dzierżawę gruntu JSM uzyskała w 2002 roku przychody o wartości ,46 zł w tym: - z lokali użytkowych ,10 - z garaży, komórek i dzierżawy gruntu ,36 Łączne koszty uzyskania w/w przychodów w 2002 r. wyniosły: ,35 zł Różnica pomiędzy kosztami a przychodami na tej części działalności w wysokości ,11 zł zmniejszyła ujemny wynik na eksploatacji lokali mieszkalnych. W 2002r. JSM nie osiągnęła wyników nadzwyczajnych w postaci strat i zysków nadzwyczajnych. Ostateczny wynik działalności JSM za rok 2002 Lp Wyszczególnienie rok 2002 Przychody Koszty Wynik 1. Eksploatacja podstawowa , , ,27 2. Eksploatacja co i ccw , , ,31 3. Sprzedaż usług transport , ,55 4. Sprzedaż materiałów , ,52-309,85 5. Pozostała działalność operac , , ,25 6. Działalność finansowa , , ,65 7. Sprzedaż wewnętrzna , ,71 Ogółem , , ,14 Nadwyżka osiągniętych przychodów ponad poniesione koszty za rok ubiegły wyniosła ,14 zł i zmniejszy nie pokrytą nadwyżkę kosztów nad przychodami z lat ubiegłych wykazaną w bilansie jako czynne rozliczenia międzyokresowe kosztów. Po uwzględnieniu wyniku za rok 2002 łączna kwota kosztów do pokrycia przychodami w latach następnych wyniesie ,75 zł. Uwagi końcowe. L.P. Stan zaległości czynszowych na dzień r r. 1. Zaległość za lokale mieszkalne ,56 zł ,77 zł 2. % w stosunku do rocznych naliczeń 5,46% 6,34% 3. Zaległość za lokale użytkowe ,39 zł ,68 zł 4. % w stosunku do rocznych naliczeń 9,13% 7,88 OGÓŁEM ZALEGŁOŚCI ,95 zł ,45 zł W 2002 r. JSM dokonała spłaty pożyczek zaciągniętych w Wojewódzkim Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Rzeszowie w łącznej wysokości zł, na likwidację lokalnej kotłowni w Bieczu wraz z przebudową sieci c.o. oraz na przebudowę systemu zasilania osiedla mieszkaniowego w Jaśle ul. Szajnochy. Łączny koszt obsługi w/w pożyczek w 2002 r. wyniósł ,20 zł Należy zaznaczyć, że po uwzględnieniu umorzenia w ubr. części pożyczki, udzielonej na likwidacje kotłowni w Bieczu, w kwocie zł na dzień r. pozostaje do spłaty kwota zł tytułem udzielonej pożyczki z WFOŚIGW w Rzeszowie na

10 10 podstawie umowy nr 18/98 znak WF-I-7625/105/98 na realizację zadania przebudowy systemu zasilania osiedla Szajnochy w Jaśle Wybrane wskaźniki ekonomiczne Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w warunkach porównywalnych do roku 2001 I. Płynność finansowa rok 2002 rok 2001 środki pieniężne ogółem , ,76 1. = 110,71 = 75,99 zobowiązania bieżące , ,03 środki obrotowe ogółem , ,50 2. = 142,44 = 111,33 zobowiązania bieżące , ,03 majątek obrotowy zapasy , ,77 3. = 139,70 = 104,06 zobowiązania bieżące , ,03 II. Pokrycie majątku trwałego kapitałem własnym Kapitały własne , ,14 = 96,39 = 90,67 majątek trwały , ,59 III. Trwałość struktury finansowania Fundusze własne + zobowiązania długoterminowe , ,54 = 95,37 = 96,38 wartość majątku ogółem , ,23 IV. Obciążenie majątku zobowiązaniami zobowiązania ogółem , ,09 = 13,25 = 12,70 majątek ogółem , ,23 V. Stopień pokrycia kosztów przychodami Przychody ogółem , ,88 = 100,64 = 101,12 koszty ogółem , ,67 VI. Wskaźnik należności należności ogółem , ,01 = 7,09 = 6,68 przychody ogółem , ,88

11 11 Część VII GOSPODARKA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI Eksploatacja Zarząd JSM prowadził w 2002 r gospodarkę zasobami mieszkaniowymi zlokalizowanymi w 114 budynkach mieszkalnych na terenie miasta Jasła i Biecza oraz gminy Skołyszyn. JSM użytkuje na dzień r. grunty na terenie : - miasta Jasła o powierzchni: 38 ha 66 a 01 m 2, - miasta Biecza o powierzchni: 2 ha 77 a 87 m 2, - gminy Skołyszyn o powierzchni: 47 a 00 m 2, w tym: w wieczystym użytkowaniu posiada na terenie: - miasta Jasła o powierzchni: 38 ha 33 a 31 m 2, - miasta Biecza o powierzchni: 2 ha 39 a 81 m 2, - gminy Skołyszyn o powierzchni: 47 a 00 m 2, oraz prawo własności na terenie: - miasta Jasła o powierzchni: 32 a 70 m 2, - miasta Biecza o powierzchni; 38 a 06 m 2. JSM posiada na dzień roku : a) mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej m 2, w tym : - Jasło: mieszkań ,00 m 2 p.u. - Biecz: 171 mieszkań " - Skołyszyn: 18 mieszkań 860 " ; b) 141 lokali użytkowych zajmujących łącznie ,97 m 2 pow. użytkowych, w tym : lokali pełno-standardowych o łącznej powierzchni użytkowej ,47 m 2 na terenie Jasła, - 2 lokale pełno-standardowe o łącznej pow. użytkowej 170,5 m 2 na terenie Biecza, c) 12 lokali o obniżonym standardzie (adoptowanych) o łącznej powierzchni 241,99 m 2 na terenie Jasła; d) 157 sztuki garaży na trwale związanych z podłożem zlokalizowanych na terenie miasta Jasła zajmujących 2 478,38 m 2 oraz dodatkowo 50 sztuk przejętych od ZTS Gamrat, e) 36 sztuk garaży prowizorycznych, w tym zlokalizowanych (dzierżawa terenu): - 27 na terenie miasta Jasła zajmujących 562,31 m 2, - 1 na terenie miasta Biecz zajmujący 7,69 m 2, - 8 na terenie gminy Skołyszyn zajmujących 114,00 m 2 ; f) 30 szt. garaży blaszanych w Jaśle o pow. 450,00 m 2, g) 28 sztuk komórek gospodarczych o łącznej powierzchni - 168,00 m 2. Ogółem wartość budynków mieszkalnych i lokali użytkowych wynosi ,49 zł. Ponadto JSM dzierżawi osobom fizycznym i prawnym grunt na prowadzenia działalności gospodarczej o łącznej powierzchni 863,00 m 2 w tym : a) na terenie Jasła 839,00 m 2, b) na terenie Biecza 24,00 m 2. JSM samodzielnie prowadzi eksploatację 7 kotłowni lokalnych i 16 węzłów cieplnych (wymiennikowni). Koszty eksploatacji wymiennikowni obciążyły koszty zakupu energii cieplnej. Łącznie w okresie sprawozdawczym nasze lokalne kotłownie wyprodukowały energię cieplną w ilości ,42 GJ.

12 12 Koszt utrzymania własnych kotłowni wyniósł ,85 zł. z czego na potrzeby mieszkań przypada kwota ,13 zł., dla lokali użytkowych ,72 zł. W roku 2002 średnia liczba osób zatrudnionych przy obsłudze zasobów mieszkaniowych wynosiła 25,02 (stan na r.). Remonty W 2002 roku odpis na fundusz remontowy JSM wyniósł: ,37 zł, w tym na: a) odpis do wysokości naliczeń czynszowych: ,08 zł, z tego:: - lokale mieszkaniowe ,25 zł. - lokale użytkowe ,26 zł. - garaże ,57 zł. b) dodatkowe środki zasilające ten fundusz w oparciu o regulamin funduszu remontowego: ,29 zł. W 2002 r. w ramach działalności remontowej finansowanej z funduszu remontowego Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle wydatkowano łącznie środki: ,34 zł, z tego przypadło na remonty: a) zasobów mieszkaniowych ,55 zł. b) lokali użytkowych i garaży ,79 zł. Ponadto, w ramach kosztów eksploatacyjnych, JSM wykonywała na wszystkich swoich budynkach zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz.414 z póź. zmianami) obowiązkowe przeglądy roczne i pięcioletnie instalacji: elektrycznych, gazowych, odgromowych oraz przeglądy techniczne budynków. Jednocześnie w ramach tych obowiązkowych przeglądów Wojewódzka Spółdzielnia Usług Kominiarskich wykonywała przeglądy przewodów wentylacyjnych (raz na rok) oraz przewodów spalinowych (raz na pół roku). Wykonanie kwotowe na remonty z funduszu remontowego oraz z funduszu systemów grzewczych przedstawia się następująco: Zestawienie kosztów, wykorzystanych z funduszu remontowego na remonty budynków w 2002 r. na poszczególnych osiedlach: Lp Nazwa osiedla Wykorzystana kwota na remonty budynków I Baczyńskiego Kopernika ,62 zł II Śródmieście I ,17 zł III Śródmieście II ,42 zł IV Szkolna Sikorskiego ,24 zł V Szkolna Szopena ,01 zł VI Na Kotlinę ,87 zł VII Mickiewicza Gamrat ,48 zł VIII Szajnochy ,62 zł IX Parkowa w Bieczu i Skołyszyn ,01 zł Razem zasoby JSM ,44 zł W ramach powyższych remontów budynków wykonywane były następujące prace remontowe: 1) Roboty dekarskie ( ,09 zł ), które obejmują: likwidację przecieków, konserwację pokryć oraz wykonanie nowych pokryć na budynkach, konserwację i wymianę obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych, wykonanie nowych kominów lub czap kominowych na budynkach. Remont kominów, jego zakres i sposób wykonania jest każdorazowo uzgadniany z WSU Kominiarskich. 2) Remonty wewnętrzne budynków ( ,09 zł ), które obejmują: remont i malowanie mieszkań, remont i malowanie oraz montaż nowych drzwi wejścio-

13 13 wych, malowanie klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytku, remont balkonów, remont i malowanie wiatrołapów, montaż monobloków na przyłączach gazowych, montaż daszków nad klatkami schodowymi i balkonami, wykonanie wentylacji w mieszkaniach oraz na klatkach schodowych i stropodachach, wykonanie izolacji pionowej. 3) Roboty remontowe instalacji wewnętrznych oraz odgromowej ( ,62 zł ), które obejmują: wymianę zaworów termostatycznych, wymianę wodomierzy w mieszkaniach oraz pionów i zaworów wodnych na pionach, remont i wymianę instalacji elektrycznej klatek schodowych i piwnic, w tym remont oświetlenia zewnętrznego, remont instalacji odgromowej, remont pionu i czyszczenie instalacji kanalizacyjnej, remont instalacji gazowej. 4) Roboty remontowe zewnętrzne oraz inne roboty remontowe (22 806,64 zł ), które obejmują: remont chodników, przełożenie płytek odbojowych i wykonanie podestu wejściowego, wymianę parapetów, wykonanie ogrodzenia. Zestawienie wykorzystanych środków na remonty systemów grzewczych w 2002 r. na poszczególnych osiedlach: Lp Nazwa osiedla Wykorzystana kwota na remonty systemów grzewczyc I Baczyńskiego Kopernika ,29 zł II Śródmieście I ,37 zł III Śródmieście II ,71 zł IV Szkolna Sikorskiego ,07 zł V Szkolna Szopena ,68 zł VI Na Kotlinę ,85 zł VII Mickiewicza Gamrat ,63 zł VIII Szajnochy ,29 zł IX Parkowa w Bieczu i Skołyszyn ,01 zł Razem zasoby JSM ,90 zł Na w/w osiedlach, w ramach remontów systemów grzewczych wykonywane były następ ujące prace remontowe: docieplenie kominów i stropodachów, docieplenie oraz wymiana części obudowy ścian budynków, dofinansowanie wymiany stolarki okiennej. Część VIII OBSŁUGA PRAWNA W 2002 roku obsługę prawną Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie zawartej umowy prowadziła Kancelaria Radców Prawnych s.c. Adam Dachowski, Barbara Juszczyk do dnia r. W okresie od 1-maja 2002 r. do 1 września 2002 r. obsługa prawna prowadzona była przez pracowników JSM w wymiarze 1 etatu, natomiast od 15 września 2002 r. w wymiarze ¾ etatu. W ramach prowadzonej obsługi prawnej opiniowano sprawy przekazane przez Zarząd Spółdzielni, kierowano i prowadzono sprawy sądowe przed sądami jak również organami egzekucyjnymi. Do sądu kierowano sprawy przeciwko członkom Spółdzielni i najemcom lokali użytkowych z tytułu zaległości czynszowych, sprawy o wydanie nieruchomości oraz o eksmisję z lokali mieszkalnych. Ponadto zapewniano również obsługę prawną w sprawach kierowanych przeciwko JSM. Łącznie prowadzono w Sądzie 89 spraw w tym :

14 14-4 sprawy o wydanie nieruchomości (2 sprawy zakończone umorzeniem postępowania, 2 zakończone nieprawomocnym wyrokiem), - 1 sprawa o rozgraniczenie, - 1 sprawa o eksmisje (zakończona prawomocnym wyrokiem), - 18 spraw o zaległości czynszowe (zakończone prawomocnymi nakazami zapłaty) - 21 spraw przejętych z poprzedniego okresu sprawy w toku W 2002 r. zostało skierowanych przeciwko Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 44 sprawy z czego 26 zakończonych jest prawomocnymi wyrokami uwzględniającymi stanowisko JSM, a w 18 sprawach została wniesiona apelacja. Sprawy dotyczyły przeniesienia własności nieruchomości będących w wieczystym użytkowaniu JSM na rzecz najemców garaży, natomiast 1 sprawa dot. wydania lokalu mieszkalnego. Reprezentowano również Spółdzielnię przed organami administracji i Naczelnym Sądem Administracyjnym. Złożono jeden wniosek do I Prezesa NSA o wniesienie rewizji nadzwyczajnej Na wniosek Zarządu JSM wydano 58 pisemnych opinii prawnych. Udzielano także osobistych i telefonicznych porad i informacji dla członków Spółdzielni. Członek Zarządu Z-ca Prezesa Prezes Zarządu Maria MAJEWSKA Andrzej WITOS Janusz PRZETACZNIK Niniejsze sprawozdanie z działalności JSM w 2002 r. zostało przyjęte przez Zarząd JSM w dniu 24 marca 2003 r. prot. nr 13/2003.