REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE

Transkrypt

1 REGULAMIN GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE Spis treści: I. II. III. IV. RZECZOWY MAJĄTEK TRWAŁY I FUNDUSZE SPÓŁDZIELNI. FUNDUSZE ZASADNICZE SPÓŁDZIELNI. GOSPODARKA FUNDUSZAMI I FINANSOWANIE DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI. DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA SPÓŁDZIELNI. V. DZIAŁALNOŚĆ OPERACYJNA GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI. VI. INNA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA SPÓŁDZIELNI. VII. RACHUNKOWOŚĆ SPÓŁDZIELNI.

2 Na podstawie 4 ust.2 pkt 12 oraz 35 ust. 1 pkt 10 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie uchwala się Regulamin gospodarki finansowej. I. Rzeczowy majątek trwały i fundusze Spółdzielni 1 1. Majątek trwały w Spółdzielni stanowią: 1) wartości niematerialne i prawne, w tym programy komputerowe, 2) rzeczowe składniki majątku trwałego: a) grunty własne b) prawa wieczystego użytkowania gruntów c) pozostałe środki trwałe. 2. Składniki majątku trwałego sfinansowane funduszem zasobowym, wkładami mieszkaniowymi i wkładami budowlanymi stanowią zasoby mieszkaniowe i podlegają umorzeniu, z wyłączeniem gruntów, które nie podlegają umorzeniu ani amortyzacji. 3. Pozostałe rzeczowe składniki majątku trwałego jak i wartości niematerialne i prawne nie sfinansowane w/w funduszami nie stanowią zasobów mieszkaniowych i podlegają amortyzacji. 2 Remonty środków trwałych są finansowane: 1. Zasoby mieszkaniowe stanowiące lokale mieszkalne i użytkowe własne i obce oraz infrastruktura z odpisów na fundusz remontowy oraz innych źródeł zwiększających fundusz remontowy, 2. Remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów mieszkaniowych obciążają bezpośrednio koszty działalności bieżącej lub są rozliczane w czasie jako rozliczenia międzyokresowe, 3. Nakłady na termomodernizację budynków, dla których proces inwestycyjny rozpoczął się przed dniem 31 lipca 2007 roku zwiększają wartość budynku i są finansowane z wolnych środków funduszu zasobowego, funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz środków wpłaconych przez użytkowników lokali posiadających własność odrębną lokali w danej nieruchomości (budynku). Szczegółowe zasady finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej. 4. Termomodernizacja budynków rozpoczęta po 30 lipca 2007 roku jest finansowana z funduszu remontowego pochodzącego z odpisów lub innych źródeł. Szczegółowe zasady finansowania określa uchwała Rady Nadzorczej. 5. Modernizacja zasobów zwiększa wartość środków trwałych i jest finansowana z funduszu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, środków wpłaconych przez użytkowników lokali posiadających własność odrębną lokali w danej nieruchomości (budynku), oraz z funduszu zasobowego. II. Fundusze zasadnicze Spółdzielni 3 Spółdzielnia tworzy i gospodaruje następującymi funduszami: 1) udziałowym 2) zasobowym 3) zaliczkowym wkładów mieszkaniowych i budowlanych 4) wkładów mieszkaniowych 5) wkładów budowlanych 6) aktualizacji wyceny

3 7) waloryzacji wkładów 8) zmniejszenia funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych 9) remontowym 10) fundusz świadczeń socjalnych 4 1. Fundusz udziałowy a) wpłat udziałów przez członków w wysokościach określonych w statucie Spółdzielni. 2) Zmniejszenia funduszu obejmują: a) zwrot udziałów po ustaniu członkostwa; udziały nie podlegają waloryzacji, b) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej. 2. Fundusz zasobowy Finansuje majątek Spółdzielni w części nie pokrytej wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi. a) umorzenia kredytów na mieszkania lokatorskie, b) nieodpłatnie otrzymanych zasobów mieszkaniowych i mieszkań zakładowych, c) przeceny środków trwałych, d) przeniesienia równowartości sfinansowania środków trwałych innymi funduszami, e) nadwyżki uzyskanej w wyniku ustanowienia prawa do lokalu wolnego w sensie prawnym ponad wartość wkładu wypłaconego poprzedniemu użytkownikowi, f) wpłat z tytułu zbycia prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego uprzednio sfinansowanego środkami własnymi Spółdzielni, g) nadwyżek inwentaryzacyjnych zasobów mieszkaniowych, h) wpłaty wpisowego, i) zysku netto z działalności gospodarczej, j) innych wpływów środków obrotowych wg decyzji organów samorządowych Spółdzielni. 2) Zmniejszenia funduszu obejmują: a) kwoty należne bankowi z tytułu umorzenia kredytów po przekształceniu spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność, lub uzyskaniu lokalu wolnego w sensie prawnym po zwolnieniu przez członka posiadającego prawo do lokalu, b) nieodpłatne przekazanie zasobów mieszkaniowych lub ich infrastruktury na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia, c) przeceny środków trwałych, d) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych z tytułu przeniesienia praw lokatorskich na odrębną własność do wysokości sfinansowania tych lokali funduszem zasobowym (wyksięgowanie wartości początkowej lokalu umniejszonej o część finansowaną z funduszu wkładów mieszkaniowych lub budowlanych), e) zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych wolnych w sensie prawnym zbywanych na rzecz osób fizycznych i prawnych w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, f) koszty związane ze zbyciem lokalu wolnego w sensie prawnym sfinansowanym funduszem zasobowym, g) kwoty przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego,

4 h) kwoty przeznaczone na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi nie znajdujące pokrycia w najbliższym czasie w opłatach eksploatacyjnych, i) pokrycie straty bilansowej z działalności gospodarczej, j) inne wydatki według decyzji właściwych organów samorządowych Spółdzielni. 3. Fundusz zaliczkowych wkładów mieszkaniowych a) wpłat zaliczek przez przyszłych użytkowników lokali mieszkalnych lub użytkowych w okresie budowy (mieszkania lokatorskie lub mieszkania i lokale użytkowe na odrębną własność). 2) Zmniejszenia funduszu obejmują: a) przeznaczenie zaliczek na wkład mieszkaniowy po zakończeniu budowy, b) zwrot zaliczek nie wykorzystanych na budowę lokali; zwrócone kwoty nie podlegają waloryzacji, c) przeniesienie na pokrycie kosztów budowy lokali stanowiących odrębną własność po zakończeniu budowy. 4. Fundusz wkładów mieszkaniowych na mieszkania lokatorskie a) wpłat wkładów przez członków na mieszkania lokatorskie, b) waloryzacji wkładów w wyniku przeceny, c) waloryzacji wkładów w związku z wygaśnięciem praw do lokali, d) przeniesienia wkładów z funduszu zaliczkowych wkładów mieszkaniowych. 2) Zmniejszenia funduszu obejmują: a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami mieszkaniowymi, b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali, c) przeznaczenie wkładu mieszkaniowego na wkład budowlany w związku z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu, w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest ważny do roku, d) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych po przeniesieniu prawa lokatorskiego na odrębną własność. 5. Fundusz wkładów budowlanych na mieszkania własnościowe a) wpłat wkładów na mieszkania własnościowe w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest ważny do roku, b) waloryzacji wkładu budowlanego z tytułu przeceny (aktualizacji) zasobów mieszkaniowych, c) waloryzacji wkładów budowlanych w związku z wygaśnięciem prawa do lokalu (zwolnienie lokalu na rzecz Spółdzielni), d) przeniesienia dotychczas posiadanego wkładu mieszkaniowego na wkład budowlany w związku z przekształceniem prawa lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu, w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest ważny do roku. 2) Zmniejszenia funduszu obejmują: a) nieodpłatne przekazanie infrastruktury przy budynkach sfinansowanych wkładami budowlanymi,

5 b) wypłata zwaloryzowanych wkładów po wygaśnięciu prawa do lokali, c) przeznaczenie wkładu na zmniejszenie wartości zasobów mieszkaniowych po przeniesieniu prawa własnościowego na odrębną własność. 6. Fundusz aktualizacji wyceny Fundusz prowadzi się w celu ewidencji skutków przeceny środków trwałych nie stanowiących zasobów mieszkaniowych na podstawie przepisów o powszechnej przecenie środków trwałych a) przeceny zwiększającej wartość środków trwałych, b) wyksięgowania skutków przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych w wyniku ich sprzedaży lub likwidacji. 2) Zmniejsza się z tytułu: a) przeceny zmniejszającej wartość środków trwałych, b) wyksięgowania skutków przeceny zwiększającej wartość środków trwałych w wyniku ich sprzedaży lub likwidacji. 7. Fundusz waloryzacji wkładów a) Przeniesienia wartości waloryzacji uprzednio zwaloryzowanych lokali w związku z przeniesieniem prawa lokatorskiego lub własnościowego na odrębną własność 2) Zmniejsza się z tytułu: a) waloryzacji wkładów mieszkaniowych i budowlanych 8. Zmniejszenie funduszy z tytułu umorzeń zasobów mieszkaniowych a) wyksięgowania umorzeń w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokalu, b) przekazania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich umorzeniami. 2) Zmniejsza się z tytułu: a) bieżących naliczeń umorzeń zasobów, b) otrzymania nieodpłatnego zasobów mieszkaniowych i infrastruktury wraz z ich umorzeniami. 9. Fundusz remontowy zasobów 1) Fundusz remontowy tworzony jest z: a) odpisów w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi; wysokość odpisów ustala się w planie gospodarczo-finansowym na dany rok, przy uwzględnieniu potrzeb remontowych i możliwości obciążeń użytkowników lokali, b) przeznaczenia wolnych środków obrotowych z funduszu zasobowego, c) przeznaczenia różnicy pomiędzy wartością wpłat na wkład budowlany a cofnięciem umorzenia przez bank w wyniku przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własnościowe w budynkach położonych na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego; przepis ten jest ważny do roku, d) nadwyżki na gospodarce zasobami mieszkaniowymi na fundusze danych nieruchomości lub na fundusze wspólnych przedsięwzięć wg decyzji Walnego Zgromadzenia, e) odszkodowań, w przypadku pokrycia szkód z funduszu remontowego, f) kwot uzyskanych od wykonawców robót na pokrycie nakładów na usunięcie wad i usterek poniesionych przez Spółdzielnię w wykonaniu zastępczym, jeżeli nakłady te ponoszone były z funduszu remontowego, g) odsetek bankowych z tytułu gromadzenia środków na odrębnym koncie bankowym funduszu remontowego,

6 h) umorzenia pożyczek i kredytów na roboty finansowane z funduszu remontowego, w tym uzyskana premia termo modernizacyjna, i) kwot uzyskanych z zewnątrz na pokrycie kosztów wspólnych przedsięwzięć remontowych. 2) Fundusz remontowy wykorzystywany jest na: a) remonty zasobów mieszkaniowych obciążające poszczególne nieruchomości bądź budynki, b) remonty zasobów ogólnego przeznaczenia (infrastruktury) z funduszy wspólnych, c) nakłady na termomodernizację budynków stanowiących zasoby mieszkaniowe. 10. Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych Zasady tworzenia i dysponowania środkami funduszu świadczeń socjalnych określa odrębny Regulamin. III. Gospodarka funduszami i finansowanie działalności Spółdzielni 5 1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. 2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje w szczególności: 1) gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, 2) gospodarkę cieplną, 3) gospodarkę funduszem remontowym, 4) działalność inwestycyjną 5) działalność telewizyjną, 6) działalność społeczno-kulturalną, 7) inną działalność na rzecz członków, 8) inną działalność gospodarczą. 6 Działalność związaną z eksploatacją i utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi), Spółdzielnia prowadzi na zasadzie działalności bezwynikowej. Nadwyżki przychodów nad kosztami lub kosztów nad przychodami zwiększają przychody lub koszty w roku następnym. Wynik z tej działalności ujmuje się na kontach rozliczeń międzyokresowych, a w rachunku zysków i strat prezentuje się go w pozycji zmiana stanów produktów. 7 Wynik z działalności gospodarczej w rachunku zysków i strat prezentuje się w pozycji zysk/strata z działalności gospodarczej. 8 Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, środków finansowych wnoszonych przez przyszłych użytkowników lokali oraz z kredytów i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć, uchwalonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej. 9 Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów gospodarczo-finansowych zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą.

7 IV. Działalność operacyjna Spółdzielni Działalność operacyjna obejmuje: 1) działalność operacyjną gospodarki zasobami mieszkaniowymi 2) inną działalność gospodarczą. 2. Ewidencja działalności operacyjnej prowadzona jest w układzie zapewniającym wyodrębnienie przychodów i kosztów poszczególnych rodzajów działalności. 3. Koszty ogólnego zarządu, w tym koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, rozliczane są na poszczególne rodzaje działalności wg struktury przychodów. V. Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi 11 Działalność operacyjna gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni obejmuje: 1) działalność inwestycyjną, 2) działalność eksploatacyjną zasobów mieszkaniowych, w tym: a) gospodarkę mediami, b) działalność remontową zasobów mieszkaniowych, 3) działalność społeczno-kulturalną, Działalność inwestycyjna obejmuje 1) nakłady na inwestycje mieszkaniowe prawa lokatorskiego z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, 2) nakłady na inwestycje budowy lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z infrastrukturą w celu ustanowienia odrębnej własności lokali finansowane ze środków przyszłych użytkowników, 3) nakłady na inwestycje lokali mieszkalnych i użytkowych z przeznaczeniem na sprzedaż i najem, finansowane z funduszu zasobowego i wpłat przyszłych właścicieli, 4) nakłady na inwestycje budowlane na potrzeby własne administracyjno-biurowe, 5) nakłady na inwestycje związane z budową infrastruktury stanowiącej część wspólną nieruchomości lub majątek spółdzielni. 2. Koszty działalności inwestycyjnej ewidencjonowane są w układzie rzeczowym na kontach środków trwałych w budowie a po zakończeniu inwestycji przenoszone na konta środków trwałych. Za moment zakończenia inwestycji budowlanych uznaje się dzień uzyskania pozwolenia na użytkowanie, a jeżeli takie pozwolenie nie jest wymagane, dzień podpisania protokółu odbioru końcowego. 3. Nakłady na inwestycje obejmują koszty przygotowania produkcji, w tym koszty sporządzenia dokumentacji i koszty uzyskania zezwoleń, koszt pozyskania i obsługi kredytu inwestycyjnego, koszty robót budowlano-montażowych i koszty obsługi inwestorskiej własnej i obcej. 4. Koszty obsługi inwestorskiej własnej obciąża się narzutem kosztów ogólnozakładowych. 5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów inwestycji lokalowych i ustanawiania wartości początkowej lokali opisane są w odrębnym regulaminie. 1. Działalność eksploatacyjna obejmuje: 13

8 1) eksploatację lokali mieszkalnych stanowiących mienie Spółdzielni i odrębną własność właścicieli lokali, 2) eksploatację lokali użytkowych własnych, na których zostało ustanowione prawo własnościowe, 3) eksploatację lokali użytkowych obcych finansowanych z funduszów: zasobowego i funduszu wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w odrębną własność), 4) eksploatację garaży własnych, na których zostało ustanowione prawo własnościowe, 5) eksploatację garaży obcych finansowanych z funduszów: zasobowego i funduszu wkładów (przekształconych na zasadach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w odrębną własność), 6) eksploatację zasobów stanowiących mienie Spółdzielni. 2. Przychodami z eksploatacji są opłaty wnoszone przez użytkowników lokali na pokrycie kosztów eksploatacji a w szczególności: 1) kosztów administrowania zasobami, 2) podatków od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, 3) kosztów utrzymania zasobów. 3. Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami posiadające własnościowe prawo do lokalu oraz właściciele lokali administrowanych przez Spółdzielnię są również obowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie kosztów: 1) dostaw energii cieplnej, 2) dostaw wody i odprowadzenia ścieków, 3) dostaw innych mediów, 4) wywozu nieczystości stałych, 5) kosztów remontów zasobów, 4. Ewidencja i rozliczanie kosztów i przychodów z eksploatacji prowadzone są dla każdej nieruchomości oddzielnie. 5. Ewidencja kosztów i przychodów z eksploatacji zasobów stanowiących mienie Spółdzielni prowadzona jest odrębnie i rozliczana na poszczególne nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest powierzchnia użytkowa lokali. 6. Koszty ogólne komórek Zarządu przypadające na działalność eksploatacyjną rozlicza się na poszczególne nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną dla celów rozliczenia jest powierzchnia użytkowa lokali. 7. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat wnoszonych na pokrycie tych kosztów, z zastrzeżeniem ust. 8, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej nieruchomości w roku następnym. 8. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody a także różnica między kosztami dostawy zimnej wody a przychodami z opłat za dostawę zimnej wody (nadpłata bądź niedobór) podlega rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali według zasad określonych w odrębnym Regulaminie Spółdzielnia tworzy jeden wspólny dla wszystkich nieruchomości fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. 2. Ewidencja wpływów i wydatków na fundusz remontowy prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości. 3. Fundusz remontowy przeznaczony jest na remonty zasobów własnych Spółdzielni i zasobów obcych zarządzanych przez Spółdzielnię. Odpisy na fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy

9 dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie będących członkami oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali. 4. Odpisy na fundusz obejmują lokale mieszkalne,użytkowe, części wspólne nieruchomości a także infrastrukturę mieszkaniową. 5. W szczególności środki funduszu remontowego przeznacza się na: 1) remonty zasobów mieszkaniowych, infrastruktury mieszkaniowej i małej architektury, 2) zapłatę regresów wypłaconych przez zakłady ubezpieczeniowe odszkodowań dla użytkowników lokali stanowiących zasoby mieszkaniowe, 3) zakup nowych i utrzymanie środków trwałych służących działalności remontowej. 6. Fundusz remontowy nie może być wykorzystywany na roboty konserwacyjnoprzeglądowe ani na remonty środków trwałych nie stanowiących zasobów mieszkaniowych. 7. Z funduszu remontowego nie finansuje się remontów obciążających użytkowników lokali, określonych w odrębnym regulaminie w sprawie obowiązków Spółdzielni Mieszkaniowej i jej członków w zakresie napraw i remontów wewnętrznych i zewnętrznych lokali oraz budynków. 8. Ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest w układzie rzeczowym, jako: 1) fundusz na poszczególne nieruchomości lub budynki 2) fundusz na wspólne przedsięwzięcia 9. Niewykorzystane w ciągu roku środki finansowe funduszu przechodzą na rok następny. 10. Kwoty nakładów na remonty wykonywane siłami własnymi grupy remontowej ustalane są wewnętrznymi rachunkami lub zestawieniami na obciążenie poszczególnych nieruchomości w wysokości poniesionych nakładów na robociznę i zakup materiałów. Koszt roboczogodzin na dany rok obrotowy zatwierdza Zarząd Działalność społeczno kulturalna prowadzona jest w placówkach społeczno-kulturalnych Spółdzielni. 2. Przychody działalności obejmują: 1) kwoty wnoszone przez członków Spółdzielni w ramach opłat eksploatacyjnych; wysokość tych kwot ustalana jest w planie gospodarczo-finansowym zatwierdzonym przez Radę Nadzorcza, 2) wpływy z częściowego finansowania imprez przez uczestników tych imprez, 3) opłaty za wynajem sali widowiskowej w siedzibie Spółdzielni, 4) opłat za korzystanie z usług i urządzeń placówek, 5) kwoty uzyskane od sponsorów. 6) wpłaty instytucji z tytułu udziału w finansowaniu wspólnie organizowanych imprez, 3. Koszty działalności obejmują: 1) koszty eksploatacji placówek społeczno-kulturalnych, 2) koszty zatrudnienia osób prowadzących działalność w placówkach, 3) koszty zatrudnienia osób rozliczających działalność w części przypadającej na tę działalność, 4) koszty organizacji imprez społeczno-kulturalnych. 4. Spółdzielnia może zlecić prowadzenie działalności społeczno-kulturalnej innemu podmiotowi na podstawie zawartej umowy. VI. Inna działalność gospodarcza Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą w zakresie: 1) najmu lokali,

10 2) najmu gruntów, 3) najmu powierzchni reklamowych, 4) działalności telewizyjnej, 5) innej działalności gospodarczej określonej w statucie. 2. Ewidencję przychodów i kosztów z działalności gospodarczej prowadzi się w układzie rzeczowym. 3. Wynik z działalności gospodarczej stanowi zysk lub stratę bilansową. 4. Stratę bilansową pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego Działalność telewizyjna i działalność operatora sieci kablowej prowadzona jest na podstawie obowiązujących przepisów. 2. Szczegółowe zasady działalności operatora sieci kablowej zostały określone w odrębnym Regulaminie. 3. Koszty działalności telewizyjnej i operatora sieci kablowej obejmują; 1) koszty eksploatacyjne, 2) koszty wynagrodzeń osób prowadzących działalność oraz części wynagrodzenia osób dokonujących rozliczeń tej działalności, 3) koszty bezpośrednio związane prowadzeniem tej działalności 4) koszty napraw sprzętu będącego na wyposażeniu tej działalności, 5) koszty związane z uzupełnianiem wyposażenia w sprzęt do prowadzenia tej działalności, 6) inne wydatki niezbędne do prowadzenia tej działalności. 4. Działalność telewizyjna i operatora sieci kablowej finansowana jest z: 1) abonamentu, 2) sprzedaży programu lokalnego, 3) reklam. 5. Spółdzielnia może zlecić prowadzenie działalności telewizyjnej w imieniu Spółdzielni innemu podmiotowi na podstawie zawartej umowy. VII. Rachunkowość Spółdzielni Spółdzielnia prowadzi rachunkowość według zasad określonych w ustawie z dnia r. o rachunkowości (Dz.U. nr 121 poz 591 z późniejszymi zmianami). 2. Ewidencja księgowa jest prowadzona według Zakładowego Planu Kont zatwierdzonego przez Zarząd Spółdzielni. 3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu i ogłoszeniu wg zasad określonych ustawą o rachunkowości oraz ustawą Prawo Spółdzielcze. 4. Wyboru podmiotu badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza. 5. Sprawozdanie finansowe podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie na podstawie przepisów art pkt 2 ustawy Prawo Spółdzielcze, łącznie z zatwierdzeniem wyniku na działalności zasobami mieszkaniowymi i z nią związanymi: 1) pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnymi, 2) kosztami i przychodami finansowymi, 3) stratami i zyskami nadzwyczajnymi. 6. Wyniki te, stanowiące nadwyżkę bądź niedobór z działalności na zasobach mieszkaniowych, w kwocie netto (po obciążeniu wyniku należnym podatkiem dochodowym od osób prawnych ), przechodzą na rok następny jako rozliczenia

11 międzyokresowe kosztów lub przychodów, zwiększając koszty lub przychody roku następnego. 7. Wynik z innej działalności gospodarczej stanowiący bilansowy zysk lub bilansową stratę netto (po obciążeniu wyniku należnym podatkiem dochodowym od osób prawnych) podlega podziałowi na podstawie przepisów art. 75,76,77 ustawy Prawo Spółdzielcze. 19 Postanowienia końcowe. Z dniem uchwalenia niniejszego Regulaminu traci moc Regulamin w sprawie gospodarki finansowej zatwierdzony Uchwałą Nr 121/XXII/2004 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia 30 marca 2004r. Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 151 / XXXII / Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie z dnia r.