DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1305/1:

Transkrypt

1 6.2. STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1305/1: Położenie; Niepołomice, ulica Różana nr 11, powiat wielicki. Numer działki i powierzchnia; 1305/1 679 m 2, Numer obrębu: 0001 Niepołomice, jednostka ewidencyjna Niepołomice. Księga wieczysta; KR2I/ /2 Stan władania; prawo własności nieruchomości. Kształt działki; działka regularna o kształcie zbliżonym do kwadratu. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej na działce. Zagospodarowanie terenu; na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący i wolnostojący budynek garażowo - gospodarczy. Teren działki ogrodzony, zagospodarowany. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane. Dostęp komunikacyjny; Bezpośredni dojazd z ulicy Różanej. DZIAŁKA EWIDENCYJNA NR 1305/2: 1. Położenie; Niepołomice, ulica Różana nr 11, powiat wielicki. 2. Numer działki i powierzchnia; 1305/2 651 m 2, 3. Numer obrębu: 0001 Niepołomice, jednostka ewidencyjna Niepołomice. 4. Księga wieczysta; KR2I/ /2 5. Stan władania; prawo własności nieruchomości. 6. Kształt działki; działka regularna o kształcie zbliżonym do kwadratu. 7. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej na działce. 8. Zagospodarowanie terenu; na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący i wolnostojący budynek garażowo - gospodarczy. Teren działki ogrodzony, zagospodarowany. 9. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane.

2 10.Dostęp komunikacyjny; bezpośredni dojazd z ulicy Różanej. POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w zachodniej części miasta Niepołomice przy ulicy Różanej, woj. małopolskie. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Na obszarze 56 ha mieszka ich około 30. W puszczy znajduje się wiele ciekawych rezerwatów przyrodniczych. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Niepołomice sąsiaduje przez Wisłę z Krakowem, najpiękniejszym z miast Polski. Liczy ona ok. 21 tysięcy mieszkańców i jest jedną z najprężniej rozwijających się małych gmin w Polsce. W 2000 roku Niepołomicom przyznany został Dyplom Rady Europy, wygrały również w Konkursie Miasto 2000 oraz otrzymały Zintegrowany Certyfikat, Jakości Zarządzania Mister Poland Niepołomice są dzisiaj liderem rozwoju gospodarczego w województwie małopolskim. Miasto i gmina posiada pełną sieć wodociągową, gazową i telefoniczną. Dochód własny na jednego mieszkańca daje pierwsze miejsce w województwie

3 małopolskim. Niepołomice są bardzo przyjazne dla dużych i małych inwestorów. Ostatnie lata to budowa kolejnych dużych zakładów produkcyjnych z udziałem kapitału krajowego i zagranicznego. Międzynarodowe lotnisko w Balicach oddalone jest od Niepołomic o około 30 minut jazdy samochodem. Sąsiedztwo Krakowa, drugiego co do wielkości ośrodka akademickiego w Polsce, w którym studiuje 120 tysięcy ludzi, zapewnia dużą ilość wysoko wykwalifikowanej kadry pracowniczej i właśnie inwestycje wiążące się z wykorzystaniem nowoczesnych technologii są priorytetem dla tego terenu. Strategia Miasta i Gminy zmierza do osiągnięcia harmonijnego rozwoju sektora prywatnego i inwestycji gminnych. Duża wagę przywiązuje się do edukacji, służby zdrowia, budowy infrastruktury komunalnej, aktywizacji działań społecznych, ochrony środowiska naturalnego i rozwoju turystyki. Bliskość aglomeracji krakowskiej oraz pozytywna odpowiedź na ofertę gminy ze strony inwestorów zewnętrznych warunkuje realizowanie postawionych sobie przez nią celów. Puszcza Niepołomicka, która sąsiaduje z osiedlem Parkeko, jest największym kompleksem leśnym w okolicach aglomeracji krakowskiej, zajmuje obszar około 12 tysięcy hektarów, z których prawie 100 hektarów zajmują rezerwaty przyrody. Na terenie Puszczy znajduje się jeden z nielicznych w Polsce Zachowawczy Ośrodek Hodowli Żubra. Na części Gminy rozciąga się obszar chroniony systemem Natura Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w całości pokrywający obszar Gminy Niepołomice, oddziela tereny mieszkaniowe i inwestycyjne od obszarów leśnych i korytarzy ekologicznych. Położenie, walory przyrodnicze i historyczne oraz liczne inicjatywy władz gminy na rzecz jej mieszkańców sprawiają, że to dobre i przyjazne ludziom miejsce na mapie Polski i coraz więcej osób decyduje się tam osiedlić. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz terenów niezagospodarowanych. Odległość od przedmiotowej nieruchomości do centrum Niepołomic wynosi około 1,7 km. Lokalizacja ogólna: Lokalizacja szczegółowa:

4 BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS W dniu wizji lokalnej przedmiotowa nieruchomość była zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z użytkowym poddaszem w zabudowie wolnostojącej. Budynek zrealizowany w latach r. Budynek o konstrukcji tradycyjnej murowanej. Fundamenty: ławy fundamentowe betonowe. Ściany fundamentowe z bloczków betonowych na zaprawie cementowej z izolacją. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne z bloczków z betonu komórkowego. Ściany kominowe oraz filary ceglane z cegły pełnej na zaprawie cementowo wapiennej. Nadproża i podciągi żelbetowe. Wieńce stropowe monolityczne z betonu. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką. Budynek ocieplony i otynkowany. Wewnątrz na posadzkach podłogi częściowo drewniane czyściwo wyłożone płytkami. Ściany pokryte powłokami malarskimi częściowo w łazienkach, kuchni i pomieszczeniach mokrych płytki. Schody wewnętrzne drewniane. W salonie kominek z płaszczem wodnym. Stolarka okienna i drzwiowa typowa. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno kanalizacyjną (sieć miejska oraz nieczynne szambo), gazową, teletechniczną. Ogrzewanie c.o. z pieca gazowego. Zgodnie z pismem znak; PINB-7353/N/m/25/06 z dnia roku budynek mieszkalny jednorodzinny zrealizowany na podstawie decyzji pozwolenia na budowę wydanej przez Starostwo Powiatowe w Wieliczce z dnia r. numer 7351/N- 1007/04, w Niepołomicach dz. nr. 1305/1 i 1305/2 został przyjęty do użytkowania. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Powierzchnię użytkową oraz dane techniczne budynku przyjęto na podstawie projektu architektoniczno budowlanego wykonanego przez pracownię projektowa DOMUS zatwierdzony w decyzji pozwolenia na budowę z dnia r. oraz dokonano pomiarów w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian. parter: wiatrołap 3,96 hall 9,40 Wc 1,63 spiżarka 3,38 kuchnia + jadalnia 25,35

5 pomieszczenie gospodarcze 9,98 korytarz 11,47 pokój dzienny 33,43 łazienka 9,60 pokój 12,13 pokój 13,40 sypialnia 13,63 łazienka 4,16 pokój 10,20 garaż 19,68 razem parter: 181,40 poddasze użytkowe: pokój 15,89 razem poddasze: 15,89 RAZEM: 197,29 PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU MIESZKALNEGO L.p. Rodzaj cech Opis 1 Rodzaj budynku ze względu na podstawową funkcję użytkową. Budynek mieszkalny jednorodzinny. 2. Technologia obiektu. Budynek o konstrukcji murowanej. 3. Rodzaj zabudowy. Budynek w zabudowie wolnostojącej. 4. Ilość kondygnacji. Parter i użytkowe poddasze. BUDYNEK WIATY I ALTANY - OPIS W dniu wizji lokalnej przedmiotowa nieruchomość zabudowana była budynkiem wiaty z altaną które stanowią jeden obiekt wykonany w konstrukcji drewnianej, szkieletowej. Budynek zrealizowany w 2010 roku. Wiata pokryta dachem dwuspadowym, altana pokryta dachem jednospadowym. Poszczególne części funkcjonalne altany oddzielone są od siebie ściankami ażurowymi. Więźba o konstrukcji krokwiowo jętkowej. Posadowienie na fundamentach żelbetowych. Pokrycie dachu z blachy stalowej. Rynny i rury spustowe z PCV. Budynek o powierzchni zabudowy 71,90 m 2. Budynek wybudowany na podstawie Decyzji nr 122/2010 z dnia r. zatwierdzającej projekt budowlany i wydającej pozwolenie na budowę wiaty na samochody w miejscowości Niepołomice na działkach nr 1305/1, 1305/2 w Niepołomicach. (Podstawowe dane techniczne budynku przyjęto na podstawie projektu budowlanego zatwierdzonego w decyzji pozwolenia na budowę z dnia r. nr BGN.7351/SN- 389/09.) ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK - OPIS W dniu wizji lokalnej przedmiotowa nieruchomość była ogrodzona i zagospodarowana. Ogrodzenie od frontu murowane z cegły klinkierowej wypełnione drewnianymi sztachetami z furtką i bramą automatycznie otwieraną, pozostałe ogrodzenie na podmurówce z siatki na słupkach metalowych i częściowo murowane z kamienia. Część ogrodzenia

6 posadowione jest na działce sąsiedniej, nie objętej zakresem szacowania. Podjazd, elementy dekoracyjne, komunikacja wokół domu i w ogrodzie z kostki brukowej oraz kamienia. Na przedmiotowej nieruchomości znajdowała się altana o konstrukcji drewnianej pokryta strzechą z murowanym grillem. Zagospodarowanie terenu stanowi również basen zewnętrzny o wymiarach 7m x 3,2m x 1,5m z podgrzewaczem, systemem filtrującym i osprzętem. Teren w całości zagospodarowany roślinnością pielęgnowaną. 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Niepołomice obszar A Miasto Niepołomice zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Niepołomicach numer XXXI/502/05 z dnia 12 kwietnia 2005 roku: - działki ewidencyjne nr 1305/1 i 1305/2 znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem MRJ tereny zabudowy zagrodowej i mieszkalnictwa jednorodzinnego.