Dołoszycki Łukasz Robert (Lech, Grażyna) i Dołoszycka Agnieszka Stanisława (Kazimierz, Teresa)

Transkrypt

1 Właściciel działki: Obręb: Nr ewidencyjny działki: Powierzchnia działki: Jednostka rejestrowa: Dołoszycki Łukasz Robert (Lech, Grażyna) i Dołoszycka Agnieszka Stanisława (Kazimierz, Teresa) 0004, Czarnochowice 303/5 0,1228 ha G STAN TECHNICZNY I UŻYTKOWY NIERUCHOMOŚCI 1. Położenie; Czarnochowice, ulica Wygoda 27, gmina Wieliczka. 2. Numer działki i powierzchnia; 303/ m 2 3. Numer obrębu: 0004 Czarnochowice. 4. Księga wieczysta: KR1I/ /4 5. Stan władania: prawo własności nieruchomości. 6. Kształt działki: działka 303/5 o kształcie regularnym, zbliżonym do trapezu. 7. Uzbrojenie działki: urządzenia infrastruktury technicznej na działce. 8. Zagospodarowanie terenu: na działce posadowiony budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, częściowo podpiwniczony, wolnostojący. Teren działki ogrodzony, zagospodarowany zielenią. 9. Otoczenie, sąsiedztwo: najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi oraz tereny niezagospodarowane. 10.Dostęp komunikacyjny; dojazd z drogi publicznej, dwukierunkowej, asfaltowej ulica Wygoda. POŁOŻENIE, OTOCZENIE, DOSTĘPNOŚĆ

2 Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Czarnochowice, ulica Wygoda, gmina Wieliczka, w powiecie wielickim, w województwie małopolskim. Powiat wielicki został utworzony w 1999 roku w ramach reformy administracyjnej państwa. Jego siedzibą jest Wieliczka. Leży w województwie małopolskim w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji krakowskiej. Graniczy z powiatami: krakowskim, bocheńskim i myślenickim. W skład powiatu wchodzą gminy: miejsko-wiejskie: Wieliczka, Niepołomice oraz wiejskie: Biskupice, Gdów, Kłaj. Powiat, którego powierzchnia wynosi 411 km 2, tworzy 91 miejscowości. Daje mu to 15 miejsce wśród 22 powiatów województwa małopolskiego. Użytki rolne zajmują 64% powierzchni powiatu, lasy i tereny leśne 19%. Ludność powiatu liczy ok. 113 tys osób, z czego prawie połowa zamieszkuje gminę Wieliczka. Liczba mieszkańców powiatu wzrasta, co świadczy o jego atrakcyjności. Powiatową przestrzeń na całej długości przecina autostrada A4, stanowiąca część drogi międzynarodowej E40. Węzły komunikacyjne (zjazdy i wyjazdy) przy A4 od zachodu na styku z Krakowem w Bieżanowie a od wschodu w Targowisku. W powiecie jest bardzo dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych, zarówno wojewódzkich, powiatowych, jak i gminnych. Największą zaletą powiatu wielickiego są jego walory turystyczno-krajobrazowe. Magnesem przyciągającym turystów do Wieliczki jest kopalnia soli, którą odwiedza rocznie ponad milion osób. Dużym zainteresowaniem turystycznym cieszy się również Zamek Królewski w Niepołomicach. Ta renesansowa budowla nazywana Małym Wawelem, która była w przeszłości siedzibą królewską, jest dzisiaj miejscem, gdzie odbywają się kongresy, biesiady staropolskie i koncerty. W pobliskiej Puszczy Niepołomickiej, położonej w znacznej części w gminie Kłaj, znajduje się rezerwat króla puszczy żubra. Z kolei południową część powiatu cechują wspaniałe miejsca widokowe, z których można podziwiać Kraków czy pasma gór, z Tatrami włącznie. Pogórze Wielickie przecina Dolina Raby, która należy do najchętniej odwiedzanych okolic w powiecie. Gmina Wieliczka leży na południowy - wschód od Krakowa, zajmując obszar 100,1 km 2. Jej strukturę administracyjną tworzą: miasto Wieliczka oraz 29 sołectw. Gmina graniczy: na północnym zachodzie z Krakowem, na zachodzie z gminami Świątniki i Siepraw, na wschodzie z gminami Biskupice i Niepołomice, na południu z gminami Dobczyce i Gdów. Siedziba gminy - miasto Wieliczka - zajmuje powierzchnię 13,4 km2 granicząc bezpośrednio z obszarem miejskim Krakowa. Obszar gminy Wieliczka położony jest w dorzeczu rzeki Raby, Wilgi i Serafy, które to rzeki wpływają do Wisły, stanowiącej północną granicę gminy. Ukształtowanie terenu gminy jest urozmaicone. Część południowa ma bardzo zróżnicowaną rzeźbę terenu, natomiast północna, położona w pradolinie Wisły, jest raczej nizinna. Wieliczka posiada dogodne położenie komunikacyjne. Przez obszar miasta przebiega główna magistrala kołowa Kraków - Przemyśl (droga krajowa nr 4 i europejska trasa E40). Miasto pełni funkcję lokalnego węzła komunikacji drogowej: krzyżują się tutaj szlaki komunikacyjne łączące Wieliczkę z Krakowem, Niepołomicami, Gdowem i Dobczycami. Wieliczka to najczęściej, oprócz Krakowa odwiedzane miasto Małopolski. Doskonałe położenie - bliskie sąsiedztwo głównych węzłów komunikacyjnych, piękne zabytki i nowe inwestycje władz plasują w tej chwili Wieliczkę w czołówce najatrakcyjniejszych miast Polski. Wieliczka rozwija się m.in.: dzięki opracowaniu i uchwaleniu nowego studium zagospodarowania przestrzennego, Strategii rozwoju gminy na oraz wieloletniego planu inwestycyjnego. Do solnego miasta sprowadza się coraz więcej ludzi. Swoje siedziby zakładają tutaj nowe firmy. Władze mając na uwadze tempo rozwoju podkrakowskiej miejscowości starają się zapewnić zarówno mieszkańcom, jak i inwestorom jak najlepsze warunki. Dlatego opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego gminy, w którym zakłada się zwiększenie terenów przeznaczonych pod mieszkalnictwo, jak i inwestycje. Na

3 uwolnionych pod budownictwo i działalność komercyjną terenach gmina planuje budowę infrastruktury poprawiającej jakość życia mieszkańców. Lokalizacja ogólna: Lokalizacja szczegółowa:

4 BUDYNEK MIESZKALNY - OPIS W dniu wizji lokalnej nieruchomość gruntowa była zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej. Budynek murowany z cegły, parterowy, częściowo podpiwniczony. Budynek zrealizowany na początku XX wieku. Dach o konstrukcji drewnianej, nieocieplony, pokryty dachówką starego typu. Stolarka okienna oraz drzwiowa drewniana, starszego typu. Elewacja budynku nieocieplona z licznymi ubytkami tynku. Wewnątrz podłogi częściowo drewniane częściowo wyłożone panelami oraz wykładziną i płytkami, w pomieszczeniach gospodarczych wylewki. Ściany od wewnątrz ocieplone i pokryte płytami regipsowymi, oraz powłokami malarskimi, w pomieszczeniach mokrych płytki. Ogrzewanie c. o. z pieca gazowego. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną (ujęcie miejskie), kanalizacyjną (szambo), c.o., gazową. Na działce znajduje się szambo oraz studnia. Teren działki ogrodzony częściowo ogrodzeniem z siatki na stalowych słupkach na podmurówce z brama i furtką, częściowo stanowi wybrakowany lamelowy płot. Teren działki zagospodarowany roślinnością pielęgnowaną, podjazd utwardzony. Stan techniczny budynku określa się jako średni. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU MIESZKALNEGO Pomiarów dokonano w trakcie wizji lokalnej miernikiem laserowym w świetle wyprawionych ścian. Do powierzchni użytkowej zgodnie z PN nie przyjęto powierzchni użytkowych pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m, o wysokości pomiędzy 1,40 a 2,20 m przyjęto w 50%, a powyżej wysokości 2,20 m w 100%. parter: wiatrołap 6,94 pokój gospodarczy 16,53 pokój 20,05 pokój 12,82 pokój 19,76 kuchnia 13,04 łazienka 2,63

5 pomieszczenie gospodarcze 10,11 pomieszczenie gospodarcze 11,55 RAZEM: 113,43 m 2 PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU MIESZKALNEGO L.p. Rodzaj cech Opis 1. Funkcja użytkowa Budynek mieszkalny jednorodzinny 2. Technologia obiektu Budynek o konstrukcji murowanej 3. Rodzaj zabudowy Budynek w zabudowie wolnostojącej 4. Ilość kondygnacji Częściowe podpiwniczenie 7. PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszaru B, zatwierdzonego Uchwałą Rady miejskiej w Wieliczce Nr XLV/334/05 z dnia 29 września 2005 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem MN- co oznacza tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i w niewielkiej części w obszarze oznaczonym symbolem KDL tereny dróg publicznych.