Kolonia Górczewska. przedmiot odrębnej własności lokali i przeniesie własność na wszystkie zainteresowane. osoby.

Transkrypt

1 Odrębna własność W roku 2008 kontynuowane były prace związane z uregulowaniem stanu prawnego gruntów, niezbędne do umoŝliwienia wyodrębnienia własności poszczególnych lokali. przygotowano kompleksową dokumentację konieczną do sporządzenia aktów notarialnych oraz prowadzono szeroko zakrojone konsultacje z geodetą oraz notariuszem w tym zakresie, udzielano kompleksowej informacji mieszkańcom naszej Spółdzielni odnośnie problematyki przekształcania mieszkań spółdzielczych w odrębną własność, przygotowano materiały konieczne do opracowania specjalnego wydania gazetki KOŁO NAS, w którym szczegółowo opisana została problematyka przekształcania mieszkań spółdzielczych w odrębną własność. W sprawie realizacji postanowień znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych szczególnie wiele problemów sprawił zapis art. 42 ust. 3 pkt 1) ustawy, zgodnie z którym niezbędnym warunkiem podjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali jest m.in. oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynaleŝnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali. Z uwagi na powyŝszy zapis, konieczne stało się przeprowadzenie szeregu czasochłonnych prac geodezyjnych w tym podziałów zmierzających do utworzenia nieruchomości jednobudynkowych jako podstawowych nieruchomości ewidencyjnych. Wykonanie prac w tym zakresie zostało zlecone firmie, która w imieniu SM KOŁO dokonała zgłoszenia prac geodezyjnych do Biura Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy, przygotowała projekty podziału nieruchomości obejmujące kolonie Lasek, Stary Zasób, Górczewska, Łacińska i wystąpiła do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej o wydanie decyzji zatwierdzających proponowane podziały. Do końca okresu sprawozdawczego tj. do 31 grudnia 2008 r. SM KOŁO nie uzyskała prawomocnych decyzji Rady Miasta Stołecznego Warszawy jako odpowiedzi na wszystkie złoŝone wnioski. Dla realizacji postanowień znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w roku 2008 Spółdzielnia przekształcała mieszkania uŝytkowane przez osoby zamieszkujące w nieruchomościach jednobudynkowych, natomiast w nieruchomościach wielobu-

2 dynkowych zgodnie z art. 42 ust. 3 pkt 1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych konieczne stało się przeprowadzenie prac geodezyjnych, w tym podziałów zmierzających do utworzenia nieruchomości jednobudynkowych jako podstawowych nieruchomości ewidencyjnych. Kolonia Lasek Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO w 2007 r. zgłosiła stosowny wniosek o podział nieruchomości opisanych w KW nr obejmujących kolonię Lasek do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wykorzystując tryb uproszczony tj. wynikający z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 41 ust. 2 podział nieruchomości moŝe nastąpić niezaleŝnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego...). Jednak w grudniu 2007 r. mieszkańcy ul. Szałka 4 zgłosili projekt proponujący inny podział terenów na nieruchomości jednobudynkowe. Działania mieszkańców spowodowały opóźnienie w procesie wydawania decyzji podziałowych. W maju 2008 r. Urząd Miasta St. W-wy Biuro Geodezji i Katastru Zespół Kontroli Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej uznał m. in. Ŝe tryb uproszczony ma zastosowanie jedynie do budynków mieszkalnych i nie moŝna go stosować w odniesieniu do podziału Kolonii Lasek. W związku z powyŝszym Spółdzielnia w dniu 9 czerwca 2008 r. złoŝyła do Dzielnicy Wola nowy wniosek o podział nieruchomości KW WA4M/ /6 z uwzględnieniem uwag Zespół Kontroli Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Z pisma otrzymanego w dniu r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ przedstawiony przez Spółdzielnię podział został przez Wydział Architektury i Budownictwa Dzielnicy Wola zaopiniowany negatywnie. W związku z powyŝszym Spółdzielnia przygotowała nowy wstępny projekt podziału tych nieruchomości uwzględniający uwagi Wydziału Architektury i Budownictwa i 11 lutego 2009 r. wystąpiła do Biura Gospodarki Nieruchomościami dla Dzielnicy Wola z wnioskiem o jego zatwierdzenie. W marcu br. Biuro Gospodarki Nieruchomościami poinformowało Spółdzielnię, iŝ akceptuje proponowany podziału i wyda stosowną decyzję po dostarczeniu do Urzędu Dzielnicy zatwierdzonej przez Urząd Miasta St. W-wy Biuro Geodezji i Katastru dokumentacji podziałowej wraz z wprowadzoną do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego mapą sytuacyjną nieruchomości KW WA4M/ /6. W związku z zaistniałą sytuacją Spółdzielnia 25 marca br. wystąpiła z stosownym wnioskiem do ODGiK. Po zatwierdzeniu dokumentacji podziałowej i wydaniu Mapy Urząd Dzielnicy Wola wyda Decyzję zatwierdzającą podział. Po jej uprawomocnieniu Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO wyłoŝy nowe projekty uchwały określają-

3 ce przedmiot odrębnej własności lokali i przeniesie własność na wszystkie zainteresowane osoby. Kolonia Górczewska Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO w dniu r. zgłosiła stosowny wniosek o podział nieruchomości obejmujących kolonię Górczewska do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w trybie uproszczonym. Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w maju 2008 r. zatwierdził dokumentację podziałową a 28 maja 2008 r mapa sytuacyjna nieruchomości z zatwierdzonym podziałem wprowadzone została do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. Pismem z dnia 30 maja 2008 r. SM KOŁO wystąpiła do Urzędu Dzielnicy Wola Delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami z wnioskiem o zatwierdzenie podziału dla nieruchomości wchodzących w skład Kolonii Górczewska. Z uzyskanych przez Spółdzielnię informacji Biuro Gospodarki Nieruchomościami pismem z dnia 30 lipca 2008 r. wystąpiło do Delegatury Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Dzielnicy Wola z prośbą o opinię o moŝliwości dokonania podziału. Z pisma otrzymanego w dniu r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ przedstawiony przez Spółdzielnię i zatwierdzony przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej podział został zaopiniowany negatywnie. Kolejne pismo w przedmiotowej sprawie otrzymaliśmy 18 listopada br. W związku z powyŝszym Spółdzielnia przygotowała nowy projekt podziału tych nieruchomości uwzględniający uwagi Wydziału Architektury i Planowania i 5 grudnia 2008r. firma geodezyjna na zlecenie SM KOŁO ponownie wystąpiła do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Biurze Geodezji i Katastru Urzędu M. St. Warszawy z wnioskiem o jego zaakceptowanie. ODGiK w lutym 2009 r. zatwierdził dokumentację podziałową i 23 lutego br. Spółdzielnia ponownie wystąpiła do Urzędu Dzielnicy Wola Delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami z wnioskiem o wydanie decyzji zatwierdzającej podział. Po otrzymaniu uprawomocnionej decyzji Prezydenta M. St. Warszawy zatwierdzającej podział Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO wyłoŝy nowe projekty uchwały określające przedmiot odrębnej własności lokali i przeniesie własność na wszystkie zainteresowane osoby.

4 Kolonia Stary Zasób Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO w dniu r. zgłosiła stosowny wniosek o podział nieruchomości obejmujących kolonię Stary Zasób do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej wykorzystując tryb uproszczony wynikający ze znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. ODGiK w maju 2008 r. zatwierdził dokumentację podziałową a r. mapy sytuacyjne nieruchomości (w dniu i r.) z zatwierdzonym podziałem wprowadzone zostały do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. 30 maja 2008 r. ( r. uszczegółowienie wniosku) SM KOŁO wystąpiła do Urzędu Dzielnicy Wola Delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami z wnioskiem o wydanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział przedmiotowych nieruchomości. Z uzyskanych przez Spółdzielnię informacji Biuro Gospodarki Nieruchomościami pismem z dnia 30 lipca 2008 r. wystąpiło do Delegatury Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Dzielnicy Wola, z prośbą o opinię w spr. moŝliwości dokonania podziału. Z pisma otrzymanego w dniu r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ podział działki ew. nr 86 (budynki przy ul. Czorsztyńskiej, Magistrackiej Raszei) został zaopiniowany pozytywnie. Decyzja Prezydenta M. St. Warszawy w przedmiotowej sprawie jest prawomocna. Spółdzielnia w marcu 2009 r. wyłoŝyła nowe projekty uchwał (uwzględniające dane zawarte w Decyzji Prezydenta M. St. Warszawy) określające przedmiot odrębnej własności lokali. Przewidywany termin podpisania Aktów Notarialnych maj 2009 r. Podany termin moŝe ulec zmianie w przypadku wniesienia uwag do projektów uchwał, ew. zaskarŝeniu uchwał do Sądu. JeŜeli chodzi o podział działek ewidencyjnych nr 88/1 i 82 (budynki przy ul. Deotymy i Sitnika) z pisma otrzymanego w dniu r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ przedstawiony przez Spółdzielnię podział tych nieruchomości został przez Wydział Architektury i Budownictwa Dzielnicy Wola zaopiniowany negatywnie. W styczniu br. SM KOŁO przygotowała nowy projekt podziału tych nieruchomości uwzględniający uwagi Wydziału Architektury, procedura podziałowa miała zostać wszczęta po raz kolejny niezwłocznie po uzyskaniu szczegółowych informacji z Wydziału Infrastruktury Dzielnicy Wola w przedmiocie podjętych przez Dzielnicę działań zmierzających do modernizacji obsługi komunikacyjnej Osiedla Mieszkaniowego Spółdzielni KOŁO (przebudowa i opracowanie nowych zasad organizacji ruchu dla ulic: Raszei, Ringelbluma i Sit-

5 nika) - przygotowany przez Spółdzielnię podział musi być zgodny z opracowanymi przez Urząd Dzielnicy mapami podziałowymi działek leŝących w zakresie projektowanej przebudowy ulic. Brak szczegółowych informacji w przedmiotowej sprawie uniemoŝliwia Spółdzielni Mieszkaniowej KOŁO zakończenie wszczętych w 2007 r. podziałów geodezyjnych nieruchomości przyległych do ww. ulic, i tym samym utrudnia realizację postanowień ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przedmiocie przekształcania mieszkań spółdzielczych w odrębna własność. Pomimo wielokrotnych rozmów prowadzonych od stycznia do kwietnia br. z Wydziałem Infrastruktury dopiero 12 maja br. otrzymaliśmy pismo, które niestety nie zawierało oczekiwanych przez SM KOŁO informacji tj. dokładnego terminu zakończenia prac projektowych. W związku z zaistniałymi problemami i faktyczną niemoŝliwością zrealizowania podziałów zmierzających do utworzenia nieruchomości jednobudynkowych Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO wychodząc naprzeciw oczekiwaniom mieszkańców tych nieruchomości postanowiła realizować przekształcenia w oparciu o dotychczasowe działki ewidencyjne. W I połowie czerwca br. Spółdzielnia wyłoŝy projekt uchwały dla nieruchomości objętych działkami ew.: nr 88/1 (budynki Deotymy 48 i Sitnika 3) i nr 82 (budynki Sitnika 2, 4, 6). Przewidywany termin podpisania Aktów Notarialnych II połowa lipca 2009 r. Podany termin moŝe ulec zmianie w przypadku wniesienia uwag do projektu uchwały, ew. zaskarŝeniu jej do Sądu. Kolonia Łacińska Szczególnie wiele problemów pojawiło się przy podziale działki opisanej w KW obejmującej kolonię Łacińska. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO zgłosiła stosowny wniosek o podział tej nieruchomości do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. W 2007 r. ODGiK zatwierdził dokumentację podziałową a 9 października 2007 r. mapa sytuacyjna nieruchomości z zatwierdzonym podziałem wprowadzona została do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego. W dniu 29 października 2007 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO wystąpiła do Urzędu Dzielnicy Wola z wnioskiem o wydanie ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział przedmiotowych nieruchomości. Dopiero 28 lutego 2008 r. z pisma Biura Architektury i Planowania Przestrzennego do Biura Gospodarki Nieruchomościami SM KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ złoŝony przez nią wniosek podziałowy został zakwestionowany i poznała powody takiej decyzji. Oficjalne

6 pismo w przedmiotowej sprawie (ale nie decyzję, od której moŝna się odwołać w trybie KPA) Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO otrzymała 4 kwietnia 2008 r. i niezwłocznie w dniu 8 kwietnia 2008 r. ustosunkowała się do przedstawionych zastrzeŝeń uznając je za oczywiście bezzasadne. W związku z brakiem reakcji ze strony Dzielnicy SM KOŁO wystosowała w dniu 30 lipca 2008 r. monit dotyczący braku decyzji w sprawie podziału nieruchomości KW WA4M/ /1. Z pisma otrzymanego w dniu r. Spółdzielnia Mieszkaniowa KOŁO uzyskała wiedzę, iŝ przedstawione przez Spółdzielnię wyjaśnienia nie zostały zaakceptowane przez Wydział Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Wola W związku z powyŝszym Spółdzielnia przygotowała nowy projekt podziału tych nieruchomości z uwzględnieniem uwag Wydziału Architektury i ponownie wystąpiła do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej z wnioskiem o jego zatwierdzenie. ODGiK zatwierdził dokumentację podziałową i 4 lutego br. Spółdzielnia ponownie wystąpiła do Urzędu Dzielnicy Wola Delegatury Biura Gospodarki Nieruchomościami z wnioskiem o wydanie decyzji zatwierdzającej podział. Prezydent M. St. Warszawy w dniu 9 kwietnia 2009 r. wydał Decyzję nr 9 zatwierdzającą podział nieruchomości KW WA4M/ /1 połoŝonych w Warszawie, przy ul. Łacińskiej i ul. Romańskiej na nieruchomości jednobudynkowe. Przewidywany termin podpisania Aktów Notarialnych czerwiec 2009 r. Podany termin moŝe ulec zmianie w przypadku wniesienia uwag do projektów uchwał, ew. zaskarŝeniu uchwał do Sądu.