Urząd Miasta w Ostrowcu Świętokrzyskim

Transkrypt

1 KARTA STANOWISKOWA w sprawie: UZYSKANIA DECYZJI O USTALENIU WARUNKÓW ZABUDOWY 1. Od czego mam zacząć? naleŝy w Biurze Obsługi Interesanta, stanowisko Nr 12, złoŝyć wniosek (wzór), który zawiera charakterystykę inwestycji, obejmującą: a) określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a takŝe innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby równieŝ sposobu unieszkodliwiania odpadów, b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej, c) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko; do wniosku naleŝy dołączyć: 2 kopie mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, kopie mapy katastralnej, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmującej obszar nie mniejszy niŝ trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszy niŝ 50m, z zaznaczonym terenem inwestycji i obszarem oddziaływania inwestycji oraz postulowaną zabudową (zaznaczoną na 1 egz. kserokopii mapy zasadniczej), w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych równieŝ w skali 1:2000, o którą występuje się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, ul. Wardyńskiego 1, oryginał lub urzędowo poświadczony odpis pełnomocnictwa do działania w przedmiotowej sprawie w imieniu wnioskodawcy, zapewnienia gestorów sieci na dostawę mediów (energii elektrycznej, gazu, wody, odbiór ścieków sanitarnych). 2. Czy będę musiał płacić za wniesienie wniosku? z chwilą złoŝenia wniosku obowiązuje opłata skarbowa za wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy w wysokości 107 zł (zapłata w kasie Urzędu Miasta lub na konto Urzędu Miasta PKO BP SA O/Ostrowiec Świętokrzyski ). 1

2 UWAGA!!! Decyzje w sprawach budownictwa mieszkaniowego nie podlegają opłacie skarbowej! Pełnomocnictwo objęte opłatą skarbową! 2. Przesłanki ustawowe wymagane do wydania pozytywnej decyzji? Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest moŝliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: - co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dot. nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji parametrów, cech wskaźników i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu, - teren ma dostęp do drogi publicznej, - istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego zapewnienia gestorów sieci, - teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1, - decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. 3. Jak długo muszę czekać na decyzję Prezydenta? decyzja zostanie wydana w terminie 60 dni od daty złoŝenia przez wnioskodawcę kompletu dokumentów (wniosek z wymaganymi załącznikami). Termin moŝe ulec zmianie w związku z koniecznością przeprowadzenia analizy urbanistycznej dla przedmiotowej inwestycji i dokonania uzgodnień ze stosownymi organami, zgodnie z wymogami nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami); w przypadku opóźnień spowodowanych z winy wnioskodawcy lub z przyczyn niezaleŝnych, termin załatwienia sprawy moŝe się równieŝ przedłuŝyć, o czym wnioskodawca zostanie powiadomiony. 4. W jaki sposób mam odebrać decyzję? decyzja zostanie wydana wnioskodawcy w Biurze Obsługi Interesanta, stanowisko Nr 12, lub zostanie przesłana pocztą za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. 2

3 5. A czy to wszystko zgodne z prawem? zawartość wniosku i przesłanki do wydania pozytywnej decyzji określają przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), określone w art. 52 ust. 2 w związku z art. 64 ust. 1 oraz w art. 61; przepisy regulujące wysokość opłaty skarbowej zawarte są w załączniku do ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o opłacie skarbowej (t.j. Dz. U. z 2006r. Nr 225, poz. 1635). 6. A jeśli się z tym wszystkim nie zgadzam? wnioskodawcy i stronom postępowania słuŝy prawo wniesienia odwołania od decyzji do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kielcach w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji za pośrednictwem Prezydenta Miasta Ostrowca Św. 7. Jakie czynności mam podjąć, gdy otrzymam decyzję o warunkach zabudowy? uzyskać potwierdzenie, Ŝe w/w decyzja stała się ostateczna, tzn. Ŝadna ze stron postępowania w terminie 14 dni nie wniosła odwołania i decyzja podlega wykonaniu; w zaleŝności od rodzaju inwestycji naleŝy w Starostwie Powiatowym (ul. IłŜecka 37, Ostrowiec Św.) wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę załączając: - 4 egz. dokumentacji kompletny projekt budowlany wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami wymaganymi przepisami szczególnymi, - oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (w przypadku współwłasności pisemną zgodę wszystkich współwłaścicieli), - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, - w zaleŝności od rodzaju inwestycji inne decyzje, opinie, uzgodnienia wymagane prawem (decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, pozwolenie wodnoprawne, decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolnej itp.), - wymaganą opłatę skarbową (budownictwo mieszkaniowe zwolnione z opłaty skarbowej!!). lub dokonać zgłoszenia do którego naleŝy dołączyć dokumenty określone w art. 71 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118). 3

4 ... Ostrowiec Św., ( Imię i nazwisko wnioskodawcy lub nazwa instytucji adres, numer telefonu) Urząd Miasta w Ostrowcu Św. Wydział Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska W N I O S E K o ustalenie warunków zabudowy Na podstawie art. 59 ust. 1 i 2, art. 64 ust. 1 oraz art. 52 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm. ), w n o s z ę o ustalenie warunków zabudowy terenu połoŝonego przy ulicy nr ewidencyjny działki lub działek w granicach oznaczonych na załączonej kopii mapy zasadniczej dla określonego poniŝej zamierzenia budowlanego: 1. Rodzaj wnioskowanej inwestycji : (Charakter przestrzenno-budowlany zamierzenia, np. budowa, nadbudowa, rozbudowa oraz rodzaj i funkcja obiektu budowlanego np. bud. mieszk., gosp., garaŝ, magazynowy, zakład produkcyjny, zakład usługowy - branŝa, pawilon handlowy- podać pow. sprzedaŝową itp.) 2. Określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyka zamierzonej zabudowy i zagospodarowania terenu (w formie opisowej i graficznej): - (Określenie rodzaju i podstawowych parametrów przestrzennych obiektów projektowanych: przybliŝone wymiary, liczba kondygnacji, wysokość do kalenicy i okapu dachu; spadek w stopniach i rodzaj dachu; powierzchnia zabudowy, postulowane usytuowanie projektowanych obiektów lub projektowanej rozbudowy, określenie obiektów przeznaczonych do rozbiórki itp.) 3. Charakterystyka potrzeb i przewidywanych rozwiązań dotyczących obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: (Zapotrzebowanie na nośniki energii, wodę, odprowadzenie ścieków i wód opadowych, proponowane źródła i środki pokrycia potrzeb w przypadku braku moŝliwości skorzystania z sieci urządzeń infrastruktury komunalnej, potrzeby w zakresie obsługi komunikacyjnej: określenie dostępu do drogi publicznej, ilość miejsc parkingowych, rodzaj środków transportu i częstotliwość dojazdów itp.)

5 4. Charakterystyka parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko(nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej): (Rodzaj i wielkość produkcji, wydobycia, usług, rodzaj procesów technologicznych, emisji, odpadów, itp.) Imię i nazwisko oraz adres pełnomocnika (wypełnić w przypadku działania wnioskodawcy przez pełnomocnika) (podpis wnioskodawcy / pełnomocnika) Uwaga: W miejscach nie dotyczących zakresu wniosku naleŝy wpisać nie dotyczy Do wniosku dołączam:* - 2 egz. kopii mapy zasadniczej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego obejmującej obszar nie mniejszy niŝ trzykrotna szerokość frontu działki objetej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej niŝ 50 m, z zaznaczonym terenem inwestycji i obszarem oddziaływania inwestycji oraz postulowaną zabudową ( zaznaczoną linią przerywaną na 1 egz. kopii mapy), w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych równieŝ w skali 1: 2000, - oryginał lub urzędowo poświadczony odpis pełnomocnictwa do działania w przedmiotowej sprawie w imieniu wnioskodawcy, opłatę skarbową (decyzje w sprawach budownictwa mieszkaniowego nie podlegają opłacie skarbowej - Dz. U. z 2006r. Nr 285 poz. 1635). - zapewnienia gestorów sieci. * niepotrzebne skreślić Pouczenie: - Wyznaczony termin załatwienia sprawy moŝe ulec zmianie w związku z koniecznością dokonania uzgodnień ze stosownymi organami zgodnie z wymogiem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (art. 53 ust. 4) - Zajęcie stanowiska przez w/ w organy nie wlicza się w termin załatwienia sprawy (art w związku z art. 106 KPA). WPPOŚ-4-I