UCHWAŁA NR XLI/199/09 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 sierpnia 2009 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLI/199/09 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 sierpnia 2009 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Roztoka Na podstawie art.18 ust.2, pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001 roku, Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami) oraz art.14 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Dobromierz uchwala, co następuje: 1 Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Roztoka. 2 Granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego przedstawiono na mapach w skali 1:5000, stanowiących załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobromierz. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia. 4 Przewodniczący Rady (-) Marek Jaworski

2 Uzasadnienie do Uchwały Nr XLI/199/09 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 sierpnia 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów dla wyodrębnionych terenów w miejscowości Roztoka Do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarów połoŝonych w obrębie wsi Roztoka, obejmującego obszary: Pierwszy obszar działka nr 106 Drugi obszar działka nr 72/2 Trzeci obszar działka nr 808/24 Czwarty obszar działki nr 245/9, 245/7 Piąty obszar działka nr 472 Szósty obszar- działka nr 478/1 Siódmy obszar działka nr 400, przystępuje się na wniosek właścicieli działek. Opracowanie zmiany planu miejscowego ma na celu umoŝliwienie zmiany dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu i przeznaczenie go: Pierwszy obszar teren zabudowy mieszkaniowej. Drugi obszar teren zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Trzeci obszar teren infrastruktury technicznej związany z gospodarką wodną Czwarty obszar teren zabudowy mieszkaniowej. Piąty obszar teren zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. Szósty obszar teren zabudowy mieszkaniowej. Siódmy obszar teren urządzeń obsługi i produkcji rolnej. Projektowane zagospodarowanie terenu jest zgodne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz, zatwierdzonym uchwałą nr XLI/271/02 Rady Gminy Dobromierz z dnia 7 lutego 2002 r. Na podstawie wyników analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium Wójt Gminy uznaje za celowe opracowanie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru połoŝonego w obrębie wsi Roztoka, w granicach określonych na załącznikach graficznych do uchwały. Wójt (-) Czesław Drąg

3 ANALIZA DOTYCZĄCA ZASADNOŚCI PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DOBROMIERZ Z WYŁĄCZENIEM WSI SZYMANÓW DLA MIEJSCOWOŚCI ROZTOKA I. Przedmiotem analizy zasadności przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są obszary połoŝone w miejscowości Roztoka obejmujące następujące działki: 1 obszar działka nr 106, 2 obszar działka nr 72/2, 3 obszar działka nr 808/24, 4 obszar działki nr 245/9, 245/7, 5 obszar działka nr 472, 6 obszar działka nr 478/1, 7 obszar działka nr 400. II. Informacje o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na obszarze objętym analizą obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi Szymanów zatwierdzony uchwałą Nr VIII/44/03 Rady Gminy Dobromierz z dnia r. Plan opracowany jest w skali 1:5000. Plan został opracowany i uchwalony w trybie procedury określonej w ustawie z dnia 07 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym. III. Analiza ustaleń planistycznych obowiązującego planu. Podstawą ustaleń zapisów obowiązującego planu w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy, z uwzględnieniem art. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisów odrębnych oraz ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz opracowanego i uchwalonego w 2002 r., były wnioski dotychczasowych właścicieli terenów oraz władz gminy. 1 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem PU, którego funkcją podstawową jest przemysł i działalność gospodarcza. 2 obszar Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RP, którego funkcją podstawową jest uprawa gruntów rolnych bez prawa zabudowy.

4 3 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RH/RO. Jest to teren urządzeń obsługi i produkcji rolnej, którego funkcją podstawową jest hodowla drobiu, zwierząt i przetwórstwo rolne oraz teren upraw ogrodniczych. Funkcją dopuszczalną jest zabudowa jednorodzinna na potrzeby właściciela terenu (dom właściciela), usługi handlu (sprzedaŝ produkowanego asortymentu) i tereny urządzeń infrastruktury technicznej. 4 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem Uk, którego funkcją podstawową są usługi komercyjne. Funkcją dopuszczalną są: funkcja mieszkaniowa nie przekraczająca 25 % powierzchni uŝytkowej, funkcja produkcyjna nie stanowiąca zagroŝenia dla funkcji mieszkalnej, zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze. 5 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem Up, którego funkcją podstawową są usługi publiczne. Funkcją dopuszczalną są: funkcja mieszkaniowa nie przekraczająca 25 % powierzchni uŝytkowej, zieleń parkowa i izolacyjna, place i ciągi piesze, urządzenia infrastruktury technicznej. 6 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RP, którego funkcją podstawową jest uprawa gruntów rolnych bez prawa zabudowy. 7 obszar - Zgodnie z obowiązującym planem miejscowym obszar objęty analizą leŝy na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem RP, którego funkcją podstawową jest uprawa gruntów rolnych bez prawa zabudowy. IV. Wnioski o zmianę planu. Do opracowanego w 2003 r. planu zgłoszone zostały propozycje dotyczące zasadniczo następujących zagadnień: 1 obszar funkcję przemysłu i działalności gospodarczej zastąpić funkcją terenów zabudowy mieszkaniowej. 2 obszar tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy przekształcić w tereny zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. 3 obszar tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej i tereny upraw ogrodniczych przekształcić w tereny infrastruktury technicznej związanej z gospodarką wodną. 4 obszar tereny usług komercyjnych przekształcić w tereny zabudowy mieszkaniowej. 5 obszar tereny usług publicznych przekształcić w tereny zabudowy mieszkaniowej i usług komercyjnych. 6 obszar tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy przekształcić w tereny zabudowy mieszkaniowej.

5 7 obszar tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy przekształcić w tereny urządzeń obsługi i produkcji rolnej. V. Stopień zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dla obszaru gminy zostało opracowane Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz przyjęte uchwałą Rady Gminy Dobromierz nr XLI/271/02 w dniu r. Określiło ono zasadnicze kierunki rozwoju funkcjonalnego i przestrzennego gminy. Pierwszy, drugi i czwarty obszar - zgodnie ze Studium leŝy w strefie I osadniczej w obszarze IA osadniczym o preferowanej funkcji rolniczej i rolniczo przetwórczej, dla którego kierunkiem rozwoju jest utrzymanie istniejących i tworzenie nowych terenów mieszkaniowych i usługowych (2/2a). Trzeci, piąty i szósty obszar - zgodnie ze Studium leŝy w strefie I osadniczej w obszarze IC osadniczym o preferowanej funkcji rolniczej i turystycznej, dla którego kierunkiem rozwoju jest utrzymanie istniejących i tworzenie nowych terenów mieszkaniowych i usługowych (2/2a). Siódmy obszar - zgodnie ze Studium leŝy w strefie II terenów otwartych w obszarze IIA - gospodarki rolnej (grunty orne i uŝytki zielone posiadające I IV klasę bonitacyjną wyłączone spod zabudowy; zabudowa dopuszczona na gruntach od IV klasy bonitacyjnej), dla którego kierunkiem rozwoju jest utrzymanie istniejących i tworzenie nowych terenów gospodarki rolnej (5/5a). Analiza wnioskowanych rozwiązań planu wskazuje, Ŝe oczekiwania związane z przeznaczeniem terenów i ich zagospodarowaniem, z kształtowaniem systemów komunikacji i infrastruktury technicznej oraz z ochroną i kształtowaniem środowiska przyrodniczego i kulturowego mieszczą się w zapisach Studium dotyczących planowanych kierunków zagospodarowania obszarów opracowania. VI. Zasadność przystąpienia do sporządzenia planu. Wnioskowane funkcje nie są zgodne z aktualnie obowiązującymi ustaleniami planu. Po przeprowadzonej analizie dokumentów planistycznych oraz po uwzględnieniu zmienionych uwarunkowań prawnych i realizacyjnych stwierdza się, Ŝe zakres proponowanych zmian wymaga zmiany zapisów obowiązującego planu. W związku z tym zasadnym jest przystąpienie do sporządzenia zmiany planu w tym zakresie. VII. Zakres prac planistycznych. Analiza problemów planistycznych wykazała, Ŝe zakres problematyki określony w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) odpowiada zakresowi zamierzonych prac planistycznych.

6 VIII. Materiały geodezyjne niezbędne do opracowania planu. Opracowanie zostanie wykonane w wymaganej ustawowo skali 1:1000. Wymagane ustawowo aktualne materiały kartograficzne mapa zasadnicza i mapa ewidencji gruntów oraz pełne dane uŝytkowania i władania terenów są w posiadaniu Powiatowego Biura Geodezji i Katastru w Świdnicy. Gmina pozyska je przed podjęciem prac nad planem. Wójt (-) Czesław Drąg

7 ZAtACZNIK GRAFICZNY Nfe 1 UCHWALY ADY GMINY bbromierz 2QQB R. '*S? M/ -~r~~t~l c, i '

8 ._, ZAL^CZNIK GRAFICZNY NR 2 ' UCHWALY NR... I.,, NY DOBROMIERZ DNIA... SJERPNIA 206 k. \4 SIODMY OBSZAR icf*a / 7,«CZWARTY OBSZAR ft ' " > ^* f : -^ fit PlKTYOBSZAR %^%