Uchwała Nr.. Rady Miasta Ostrołęki z dnia.

Transkrypt

1 PROJEKT z dnia 7 maja 2008 r. Uchwała Nr.. Rady Miasta Ostrołęki z dnia. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Bemowo w Ostrołęce dla obszaru w rejonie ulicy Ks. Brzóski Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U r. Nr 142 poz z późniejszymi zmianami) i art. 14 ust. 1 i 4 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 ze zmianami) Rada Miasta Ostrołęki uchwala, co następuje: 1 Przystępuje się do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Bemowo w Ostrołęce dla obszaru w rejonie ulicy Ks. Brzóski, obejmujący teren, w skład którego wchodzą działki oznaczone numerami: 10290, 10291/1, 10291/2, 10291/3, 10291/4, 10291/5, 10291/6, 10292, 10293, 10298/4 połoŝone w Ostrołęce u zbiegu ulic Ks. Brzóski i Stacha Konwy, określone na załączniku graficznym do uchwały. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ostrołęki Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia. 2 3

2 U Z A S A D N I E N I E Zgodnie z art. 14 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) w celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy, rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W chwili obecnej obszar będący przedmiotem uchwały jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części Miasta Ostrołęki rejon BEMOWO uchwała Nr 296/XXVII/2004 Rady Miejskiej w Ostrołęce z dnia 5 listopada 2004 r. (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 288, poz z dnia 26 listopada 2004 r.) Plan ten przewiduje dojazd do terenu ogrodów działkowych poprzez drogę wewnętrzną 65 Dw. Jak wynika z oświadczenia kierownika Polskiego Związku Działkowców, ogrody działkowe są obsługiwane przez istniejącą drogę dojazdową o symbolu w planie 66D i drugi wlot w postaci drogi wewnętrznej 65Dw jest zbędny. W związku z powyŝszym właściciele nieruchomości, na której zaplanowano niniejszą drogę wystąpili z wnioskiem o zmianę planu zmierzającą do odblokowania terenu który jest zarezerwowany pod drogę. Skutki ekonomiczne związane z przystąpieniem do zmiany planu zagospodarowania są to koszty związane z przygotowaniem materiałów geodezyjnych i sporządzeniem zmiany planu, które obciąŝają budŝet miasta.

3 Analiza zasadności przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieście Płn. 11 Listopada dla działek nr 40255/5 i 40255/6 wchodzących w skład jednostki strukturalnej AU 6 Podstawa prawna opracowania: Niniejszą analizę sporządza się w oparciu o przepis prawa wynikający z art. 14 ust. 1 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) rada gminy podejmuje z własnej inicjatywy bądź na wniosek burmistrza uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w celu określenia przeznaczenia terenu oraz określenia sposobu jego zagospodarowania. Przed podjęciem uchwały prezydent wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres prac planistycznych. Zakres zmian: Przedmiotem analizy jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieście Płn. 11 Listopada w Ostrołęce, uchwalonego uchwałą Nr 471/LII/2006 Rady Miejskiej w Ostrołęce z dnia 30 marca 2006 r. (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 80, poz z dnia 28 kwietnia 2006 r.). Zakres zmiany obejmuje teren zlokalizowany przy ulicy Piłsudskiego w Ostrołęce, składający się z działek: 40255/5 i 40255/6. Uwarunkowania terenowe: Omawiany teren graniczy bezpośrednio z nieruchomością naleŝącą do Wojewódzkiej Dyrekcji Inwestycji, na którym to terenie istnieje budynek zlokalizowany po granicy z nieruchomością będącą przedmiotem analizy. Na omawianym terenie znajduje się droga dojazdowa do zaplecza WDI, parking oraz fundamenty. Zakres niezgodności wpływający na konieczność zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego: Podstawową niezgodnością uniemoŝliwiającą realizację zamierzenia właścicieli nieruchomości jest ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie przeznaczenia terenu. Plan ustala przeznaczenie podstawowe jednostki terenowej AU6 na obiekty administracyjne i biurowe. Dopuszczoną funkcją towarzyszącą na tym terenie są usługi handlu i gastronomii.

4 Dodatkowo plan zakazuję realizacji nowych budynków funkcji podstawowej. NaleŜy przez to rozumieć, Ŝe plan przewiduje moŝliwość wymiany oraz rozbudowy tylko istniejącego obiektu, który stanowi siedzibę Wojewódzkiej Dyrekcji Inwestycji. Tym samym nie ma moŝliwości zrealizowania nowego odrębnego obiektu. Wnioski i postulaty: Przedmiotem analizy jest potrzeba zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na potrzeby zlokalizowania na nieruchomości przy ul. Piłsudskiego poradni medycznej. Jak wynika z analizy, na podstawie obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wnioskodawcy nie mogą liczyć na pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę na tym terenie. W chwili obecnej są posiadaczami nieruchomości, na której formalnie nie moŝna zrealizować obiektu kubaturowego podczas gdy faktycznie działka moŝe stanowić samodzielną działkę budowlaną w myśl przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ta ponad lokalna inwestycja, słuŝyć będzie obsłudze nie tylko potrzeb mieszkańców miasta ale i okolicznych miejscowości. Miasto posiada opracowane Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ostrołęki uchwalone przez Radę Miejską w Ostrołęce Uchwała Nr 273/XXVIII/2000 z dnia r. nie będące przepisem gminnym. Planowane przeznaczenie przedmiotowego terenu pod usługi medyczne (poradnia leczenia bólu i poradnia lekarza rodzinnego) jest zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Ostrołęki co jest konieczne na podstawie art. 20 ust.1 ustawy dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz.717 z późn. zm.) W załączeniu: 1. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieście Płn. 11 Listopada w Ostrołęce; 2. Wyrys ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ostrołęki; 3. Koncepcja zagospodarowania terenu inwestycji; 4. Wycinek z projektu budowlanego przebudowy ulicy Witosa.

5