II nabór wniosków do programu Mieszkać w LimaNowej.

Transkrypt

1 II nabór wniosków do programu Mieszkać w LimaNowej. Zakończył się pierwszy etap naboru wniosków do programu Mieszkać w LimaNowej. Pozostało 6 lokali mieszkalnych do rozdysponowania tj. M.1.1, M.1.6, M.2.1, M.2.3, M.3.3, M.3.4 dlatego zostaje uruchomiony II nabór wniosków na nowych zasadach. Obecnie: 1. Przystąpić do programu może każdy, niezależnie od wieku, niezależnie czy jest mieszkańcem miasta czy też obecnie mieszka gdzie indziej. 2. Nie ma też ograniczenia i do programu może przystąpić także osoba, która posiada mieszkanie lub dom. 3. Każdy przystępujący musi jednak posiadać zdolność finansową ocenianą przez Komisję, ale warunki określające tą zdolność też uległy złagodzeniu. 4. Wobec Wnioskodawcy w okresie 3 lat poprzedzających złożenie wniosku nie toczyło się postępowanie egzekucyjne na kwotę wyższą niż 1 tys. zł. 5. Mieszkanie można zakupić i mieszkać samemu z rodziną lub udostępniać go na cele mieszkaniowe innej osobie. 6. Mieszkanie można wykupić w równych ratach miesięcznych przez 20 lat lub już po dwóch latach wpłacania rat wykupowych jednorazowo wpłacić resztę wartości mieszkania i stać się pełnoprawnym właścicielem. 7. Wnioski będą przyjmowane od dnia r do r. Sposób składania wniosku: Wnioski należy składać na Dziennik podawczy Urzędu Miasta Limanowa w formie pisemnej na formularzach, w kopertach z napisem "Mieszkać w LimaNowej". Na kopercie należy podać numer wnioskowanego lokalu oraz dane Wnioskodawcy do kontaktu. Za termin złożenia wniosku uznawana będzie data wpływu do Urzędu Miasta. Wnioski są przekazywane na bieżąco do Przewodniczącego Komisji. Przewodniczący Komisji na bieżąco podaje do publicznej wiadomości liczbę wniosków złożonych na każde mieszkanie. Wnioskodawcy przed terminem zakończenia przyjmowania wniosków przysługuje możliwość jednorazowej zmiany wniosku w zakresie wskazania numeru lokalu. Zmiany dokonuje się na piśmie, które składa się w zaklejonej kopercie z napisem Mieszkać w LimaNowej zmiana z podaniem na kopercie nowego numeru mieszkania i danych wnioskodawcy. Po terminie składania wniosków Komisja na pierwszym jawnym posiedzeniu dokonuje otwarcia kopert podając dane wnioskodawców i numery mieszkań na które zostały złożone wnioski. Kolejność złożenia wniosków nie wpływa na ich ocenę. Uczestnik nie może złożyć więcej niż jednego wniosku, Osoby wskazane przez Uczestnika we wniosku nie mogą składać odrębnego wniosku. Jeden wniosek może dotyczyć wyłącznie jednego mieszkania. Komisja może wezwać Uczestnika do uzupełnienia danych wniosku lub załączników, do złożenia dodatkowych wyjaśnień i przedłożenia dodatkowych dokumentów. <<

2 W związku z tym, że zasady te zmieniono w trakcie trwania programu z tych złagodzonych warunków będą mogły skorzystać też te osoby, które złożyły już wnioski i zakwalifikowały się do programu. Uczestnicy którzy złożą wniosek o udział i zostaną zakwalifikowani zawierają umowę rezerwacyjną na czas budowy bloku. Zawarcie umowy rezerwacyjnej wymaga dokonania opłaty rezerwacyjnej w wysokości 5000 zł. Po wybudowaniu bloku ( okres ok. 1 roku) Uczestnik zawiera notarialną umowę przedwstępną na mocy której po dwudziestu latach regularnego opłacania rat wykupowych następuje ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz przeniesienie na jego rzecz prawa własności. Zawarcie umowy przedwstępnej jest możliwe po wpłaceniu z góry 18 rat wykupowych, w wartość tą zostanie zaliczona opłata rezerwacyjna. Wielkość raty wykupowej obliczona jest dla każdego mieszkania osobno i jej wysokość na dzień dzisiejszy obliczona jest na podstawie łącznego kosztu realizacji inwestycji oraz pozyskanego przez Spółkę finansowania w całym okresie 20 lat. Wartość ta może ulec zmianie jedynie w przypadku zmiany stopy procentowej NBP (WIBOR 1R) lub zmiany stawki VAT. Pozostało do rozdysponowania 6 mieszkań, mieszkanie M.1.1, M.1.6, M.2.1, M.2.3, M.3.3, M.3.4. Położenie mieszkań i rozkład pomieszczeń pokazują poniżej zamieszczone rzuty poszczególnych kondygnacji. Poszczególne mieszkania wyróżnione są odrębnymi kolorami i zapisanym numerem, a pod rysunkiem podana jest łączna powierzchnia mieszkania w metrach kwadratowych.

3

4

5 Do każdego mieszkania przynależne jest pomieszczenie ( komórka ) w piwnicy, a do mieszkań na ostatniej kondygnacji oprócz pomieszczenia w piwnicy przynależy pomieszczenie na poddaszu do którego dostęp jest wyłącznie z danego mieszkania. Do obliczenia kosztu mieszkania oraz kosztu wysokości raty wykupowej wliczana jest powierzchnia mieszkania + powierzchnia komórki w piwnicy. Powierzchnia poddasza jest wliczana w proporcji ½ do wielkości powierzchni stanowiącej podstawę obliczenia wartości mieszkania i wielkości raty wykupowej. Mieszkania będą przekazywane Uczestnikom programu w stanie deweloperskim. Poniżej tabela z opisem stanu deweloperskiego.

6 Koszty związane z uczestnictwem w programie uzależnione są od powierzchni mieszkania. Koszty początkowe: Opłata rezerwacyjna jednorazowa 5000zł Opłata zabezpieczająca rezerwację wpłacona przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej na wyodrębnione dla programu konto MZGKiM. Zaliczana po wybudowaniu bloku na poczet opłaty wstępnej w programie, którą uczestnik musi uiścić przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Spółki, opłata zostanie zwrócona Uczestnikowi. Jeżeli do zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nie dojdzie z przyczyn dotyczących Uczestnika opłata przepada na rzecz Spółki. Oplata wstępna w programie równa 18 krotności miesięcznej raty wykupu, obliczona indywidualnie dla danego mieszkania na podstawie jego powierzchni i ceny mieszkania

7 za 1m 2 /m-c, która zawiera spłatę kredytu inwestycyjnego oraz należny podatek VAT (8%). 1. Opłata ta jest wpłacana na rachunek MZGKiM wyodrębniony dla programu, jest na tym rachunku ulokowana i podlega oprocentowaniu na poziomie lokat długoterminowych powyżej 24 miesięcy ( aktualnie 1,4%). Odsetki od lokaty są kapitalizowane w raz do roku. 2. Ze środków opłaty wstępnej pokrywanych jest 9 pierwszych rat wykupowych, tzn. przez pierwsze 9 miesięcy Uczestnik nie wpłaca rat wykupowych. Taki sposób opłaty pierwszych rat wykupowych ma na celu zabezpieczenie płynności w pozyskiwaniu środków na zwrot kapitału zaangażowanego w budowę bloku w pierwszym okresie gdy Uczestnicy będą obciążeni wykończeniem mieszkań. 3. Pozostałe środki 9 rat wykupowych przechowywane są na lokacie i będą wykorzystane na pokrycie ostatnich rat wykupowych, chyba że zachodzić będzie konieczność zabezpieczenia z nich rat wykupowych nie wpływających w terminie. Koszty bieżące: Koszty bieżące uczestniczenia w programie składają się z czterech części. 1. Naliczana od każdego metra kwadratowego zajmowanego lokalu opłata wykupowa jest skalkulowana na poziomie umożliwiającym spłatę wartości mieszkania w 240 równych ratach miesięcznych i na dzisiaj koszt ten wynosi 23,10 zł/m 2 /m-c + należny podatek VAT ( obecnie 8%). Koszt ten może ulec zmianie wyłącznie w przypadku zmiany stopy procentowej NBP (WIBOR 1R) bądź stawki podatku VAT obowiązującej dla budownictwa mieszkaniowego. 2. Oprócz raty wykupowej Uczestnik programu zobowiązany będzie do opłacenia miesięcznej opłaty za zarządzanie ponoszone na rzecz Spółki. Z opłaty tej Spółka pokrywa koszty ubezpieczenia budynku, przeglądów i utrzymania sieci, utrzymania terenu wokół budynku oraz części wspólnych budynku, opłat abonamentowych, bankowych oraz wynagrodzenie zarządcy. Opłata ta na dzień dzisiejszy wynosi 3,75 zł/ m 2 /m-c. Opłaty te będą rozliczane proporcjonalnie do wielkości lokalu wg rzeczywiście poniesionych kosztów. W opłacie tej mieści się także wynagrodzenie zarządcy, które będzie waloryzowane wg wskaźnika wzrostu minimalnego wynagrodzenia za pracę. 3. W celu zabezpieczenia środków na przyszłe naprawy części wspólnych naliczana będzie składka na Fundusz remontowy, a jej wysokość na dzień dzisiejszy wynosi 1,00 zł/m 2 /m-c. Wpłaty na fundusz remontowy są gromadzone na wydzielonym rachunku bankowym. Środki funduszu remontowego przeznaczane są na finansowanie remontów i modernizacji budynku w zakresie części służących do wspólnego użytku. Składka na fundusz remontowy jest waloryzowana co 5 lat od stycznia roku, w którym upływa pięcioletni okres o wartość 10 % na zasadach określonych w umowie przedwstępnej sprzedaży. Środkami funduszu remontowego dysponuje Spółka. 4. Opłata obsługi programu przeznaczona na opłatę kosztów prowadzenia biurowej i formalnej obsługi programu wpływająca na rzecz MZGKiM, która wynosi 90zł/ m-c od mieszkania niezależnie od jego powierzchni.

8 Poniżej pokazana tabela podaje wielkość wszystkich kosztów związanych z programem obliczonych dla poszczególnych mieszkań. Jak odczytać dane oto przykład: Aby uzyskać mieszkanie M 2.3 położone na parterze budynku, którego powierzchnia mieszkania wynosi 43,41 m2, a przynależna komórka w piwnicy ma powierzchnię 4,70m2, uczestnik po zakwalifikowaniu musi wpłacić opłatę rezerwacyjną w wysokości 5000 zł. Po wybudowaniu bloku przed podpisaniem umowy przedwstępnej musi wpłacić kwotę ,47 zł aby uzupełnić środki do wysokości opłaty wstępnej, która dla tego mieszkania wynosi ,47zł. Przez pierwsze 9 miesięcy uczestnik będzie wpłacał co miesiąc opłatę na bieżące utrzymanie części wspólnych 180,41 zł i składkę na Fundusz Remontowy 48,11zł oraz opłatę za obsługę programu 90zł/m-c od mieszkania to daje razem kwotę 318,52zł. Po okresie 9 miesięcy do wpłat wyszczególnionych wcześniej dojdzie opłata wykupowa w wysokości 1 111,34zł plus podatek VAT w wysokości 88,91zł. Łączna opłata miesięczna wszystkich wpłat po 9 pierwszych miesiącach wyniesie 1518,77 zł. Jeśli po zapoznaniu się z dokumentami programu chciałbyś zadać pytanie napisz na adres mieszkacwlimanowej@miasto.limanowa.pl Odpowiedzi na zadane pytania (po anonimizacji danych pytającego) będą publikowane na stronie programu na bieżąco, przy czym pytania zadanie w okresie ostatnich 3 dni przed upływem terminu składania wniosków pozostaną bez odpowiedzi. Nie będą udzielane odpowiedzi na pytania dotyczące złożonych wniosków.