WYKUP GRUNTU Z 98% BONIFIKATĄ w Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące wykupu gruntu.

Transkrypt

1 WYKUP GRUNTU Z 98% BONIFIKATĄ w Spółdzielni Mieszkaniowej WIDOK Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące wykupu gruntu. INFORMACJE PODSTAWOWE Kraków, r. 1) Pyt.: Kogo dotyczy wykup Odp.: Sprzedaż nieruchomości gruntowej oddanej w wieczyste użytkowanie dotyczy użytkownika wieczystego. 2) Pyt.: Jak wyliczana jest wartość Odp.: Cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości. Na poczet ceny zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego według stanu na dzień sprzedaży. Wartość rynkowa ustalana jest na podstawie wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez UMK 3) Pyt.: Czy przy wykupie gruntu będącego w wieczystym użytkowaniu wprowadzono ulgi w celu obniżenia ceny wykupu? W zależności od umocowań prawnych, niektóre gminy wprowadziły bonifikaty dla wybranych podmiotów i osób. 4) Pyt.: Czy na terenie Gminy Kraków spółdzielnie mieszkaniowe mają upusty/bonifikaty przy wykupie W Gminie Kraków sp-nie mieszkaniowe mają największe ulgi przy wykupie. Rada Miasta Krakowa wyraziła zgodę na udzielenie bonifikaty w wysokości 98% od ceny sprzedaży. 5) Pyt.: Do kiedy obowiązuje 98% bonifikata? Odp.: Uchwała Rady Miasta Krakowa udzielająca bonifikaty jest bezterminowa. Nie ma więc daty do której obowiązuje bonifikata, co nie oznacza, że w każdej chwili przepisy nie mogą ulec zmianie. 6) Pyt.: Czy opłatę z 98% bonifikatą można rozłożyć na raty? Przy pełnomocnictwie dla Zarządu - Spółdzielnia działa za nabywcę i przekazuje całą kwotę do UMK. Na wniosek zainteresowanego Spółdzielnia może rozłożyć spłatę kwoty wnoszonej do Spółdzielni na miesięczne raty na dwa lata, doliczając oprocentowanie wynikające z oprocentowania likwidowanych lokat bankowych. Przy indywidualnym wniosku do UMK - opłata do Gminy może być rozłożona na raty kwartalne płatne maksymalnie przez okres 2 lat. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega dodatkowemu oprocentowaniu i zabezpieczeniu hipotecznemu na indywidualnym lokalu dłużnika. 1

2 7) Pyt.: Czy grunt można wykupić bez bonifikaty tj. za 100%? Cenę nieruchomości ustala się w wysokości równej jej wartości pomniejszoną o kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego. 8) Pyt.: Czy opłatę 100 % można rozłożyć na raty? Na czas nie dłuższy niż 10 lat. Nie spłacona kwota podlega dodatkowemu oprocentowaniu i zabezpieczeniu przez ustanowienie hipoteki na indywidualnym lokalu dłużnika. 9) Pyt.: Czy ktoś inny z zewnątrz może wykupić od Gminy działki, które są w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni? Odp.: Nie. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. 10) Pyt.: Kto musi wyrazić zgodę na wykup gruntu i nabycie prawa własności Odp.: Wszyscy współużytkownicy. Tak więc zgodę musi wyrazić 100 % osób mających lokale wyodrębnione. Osoby te wyrażają zgodę na wykup gruntu przynależnego tylko do ich budynku. 11) Pyt.: Czy osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu muszą wyrazić zgodę na wykup Odp.: Nie. W ich imieniu występuje Spółdzielnia. 12) Pyt.: Czy jest jakiś sposób, aby mimo braku zgody 100 % właścicieli lokali wyodrębnionych, doszło do finalizacji wykupu W sytuacji gdy nie ma zgody niektórych właścicieli lokali wyodrębnionych, pozostali współużytkownicy (których udziały wynoszą co najmniej połowę) mogą zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie. 13) Pyt.: Czy w przypadku kilku właścicieli lokali wyodrębnionych nie wyrażających zgody, może być skierowany jeden zbiorowy pozew do sądu? Odp.: Nie. Każda sprawa musi być skierowana i rozstrzygana przez sąd indywidualnie. 14) Pyt.: Czy skierowanie sprawy na drogę sądową gwarantuje pozytywny wynik? Odp.: Nie. Sąd przy orzekaniu bierze pod uwagę uzasadnienie stanowiska tych osób oraz cel zamierzenia i interesy wszystkich współwłaścicieli. 15) Pyt.: Czy do dokonania wykupu konieczne jest posiadanie pozytywnych wyroków sądowych dla wszystkich, którzy nie wyrazili zgody na wykup? 2

3 WARUNKI PRZYZNAWANIA BONIFIKATY 16) Pyt.: Kto jest uprawniony do skorzystania z 98% bonifikaty przy wykupie Odp.: Uprawnionymi do zakupu z bonifikatą są wyłącznie właściciele lokali mieszkalnych. 17) Pyt.: Czy są jakieś uwarunkowania przyznania bonifikaty? W przypadku wykorzystania nieruchomości na inne cele niż mieszkalne lub zbycia nieruchomości (lokal mieszkalny z udziałem w gruncie) przed upływem 10 lat od dnia jej nabycia, nabywca gruntu musi zwrócić do Gminy udzieloną 98 % bonifikatę. ZWROT BONIFIKATY 18) Pyt.: W jakich przypadkach Gmina może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty przy zbyciu mieszkania? Odp.: 1. Gdy nabywca zbędzie nieruchomość na rzecz osoby bliskiej. 2. W przypadku zamiany lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności gruntu, który to grunt został nabyty od Gminy Kraków, na inny lokal mieszkalny albo na nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe, 3. sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we własności gruntu, który to grunt został nabyty od Gminy Kraków, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. 4. Zgodnie z art. 68 ust 2c ustawy o gospodarce nieruchomościami właściwy organ może odstąpić od żądania zwrotu udzielonej bonifikaty w innych przypadkach niż wymienione w ust 2a, za zgodą odpowiednio wojewody, rady lub sejmiku. 19) Pyt.: Kto jest osobą bliską? Odp.: Zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadki, pradziadki), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoba pozostająca ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu 20) Pyt.: Czy wtedy zwrot bonifikaty przechodzi na osobę bliską? Przepisy te dotyczą również osoby bliskiej, przy czym termin 10 lat liczy się od dnia pierwotnego nabycia gruntu a nie od dnia przekazania osobie bliskiej. 21) Pyt.: Kogo dotyczy zwrot bonifikaty? Odp.: Obowiązek zwrotu bonifikaty dotyczy osób, które na dzień nabycia gruntu posiadają odrębną własność lokalu. 3

4 22) Pyt.: Czy zwrot bonifikaty dotyczy również osób, które posiadają spółdzielcze prawa do lokali na dzień nabycia Odp.: Nie. 23) Pyt.: Czy osoby posiadające odrębną własność lokalu mogą wrócić do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu? Odp.: Nie. 24) Pyt.: Czy można sprzedać lokal mieszkalny bez udziału w gruncie? Odp.: Nie. Przypadający na lokal wyodrębniony udział w gruncie jest ściśle związany z własnością lokalu. OPŁATY: PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI I OPŁATA ROCZNA ZA WIECZYSTE UŻYTKOWANIE 25) Pyt.: Czy po wykupieniu działki nadal będziemy płacić podatek od nieruchomości? 26) Pyt.: Czy wykupiony grunt wpłynie na wysokość podatku od nieruchomości? Odp.: Wykupiony grunt nie ma wpływu na wysokość podatku od nieruchomości. 27) Pyt.: Czy po wykupieniu gruntu będziemy płacić podatek tzw. katastralny? Odp.: Na dzień dzisiejszy nie ma takiego podatku. Jeśli zostanie on wprowadzony w przyszłości to zastąpi obecny podatek od nieruchomości i będzie opłacany przez wszystkich właścicieli nieruchomości niezależnie od tego czy grunt będzie ich własnością czy w użytkowaniu wieczystym. 28) Pyt.: Czy będą podwyżki opłat wieczystego użytkowania? Odp.: Nie mamy takiej wiedzy. Gmina ma prawo a nawet obowiązek aktualizować opłaty, więc może to zrobić. 29) Pyt.: Kiedy ostatnio była aktualizowana opłata za wieczyste użytkowanie gruntów będących w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni? Odp.: W 2003 rok. 30) Pyt.: Czy opłata za wieczyste użytkowanie jest uzależniona od wartości Odp.: Tak, a zatem wartość gruntu od 2003 roku z pewnością uległa wzrostowi. 31) Pyt.: Kiedy dostaniemy wiedzę o podwyżce opłat wieczystego użytkowania? Odp.: Gmina ma obowiązek poinformować o zmianach opłaty do końca roku poprzedzającego zmianę opłaty, czyli jeśli Gmina chce wyprowadzić podwyżki np. w 2013 r. to musi do końca grudnia 2012 r. wypowiedzieć dotychczasową stawkę. Na dzień umowa ta nie została wypowiedziana przez Gminę. 4

5 INNE 32) Pyt.: Kiedy wygasa użytkowanie wieczyste? Odp.: Wynika to z umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste - dla naszej Spółdzielni trwa do 2071 r. 33) Pyt.: Czy można przedłużyć umowę o wieczyste użytkowanie? W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia, odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. 34) Pyt.: Co stanie się po upłynięciu okresu ustalonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste? Odp.: Przy braku przedłużenia umowy, wygasa użytkowanie wieczyste a wieczystemu użytkownikowi przysługuje rekompensata za wniesione przez niego budynki i jest ona równa wartości budynku na dzień wygaśnięcia wieczystego użytkowania. 35) Pyt.: Czy możemy wykupić ziemię pod garażami? Odp.: Możemy, ale tylko za 100%, gdyż bonifikata nie dotyczy nieruchomości zabudowanych budynkami wykorzystywanymi w innym celu niż mieszkalny. 36) Pyt.: Czy bonifikata obejmuje garaże wbudowane w budynki mieszkalne? Odp.: Nie. Za udziały w prawie własności gruntu odpowiadające powierzchni lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, a więc również garaże, miejsca postojowe, lokale użytkowe należy zapłacić 100% ceny sprzedaży. 5