S P R Z E D A Ż L O K A L U M I E S Z K A L N E G O N A R Z E C Z N A J E M C Y

Transkrypt

1 S P R Z E D A Ż L O K A L U M I E S Z K A L N E G O N A R Z E C Z N A J E M C Y Sposób załatwienia sprawy Na wniosek najemcy. Wniosek do pobrania w kancelarii, parter, pokój nr 2 lub w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska, II piętro, pokój nr 21 lub z tej strony internetowej (formularze). Wymagane dokumenty 1.Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy wypełniony również przez Zarząd Lokalami Komunalnymi w Jaworze Załączniki: - kopia aktualnej umowy najmu lokalu - kopia aktu zgonu (w przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie żyje) - stosowny dokument w przypadku rozwodu wnioskodawcy, świadczący o zrzeczeniu się byłego współmałżonka prawa do najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, np.: kopia wyroku lub orzeczenia sądowego o przyznaniu, podziale lub sposobie korzystania z mieszkania będącego przedmiotem wniosku, lub oryginał notarialnego zrzeczenia się prawa do najmu lokalu, lub oryginał zrzeczenia się prawa do najmu podpisany w obecności dyrektora ZLK w Jaworze. - kopia dowodu wpłaty kaucji mieszkaniowej przez najemcę, gdy taka była uiszczana przy zawieraniu umowy najmu. - wypełnione oświadczenia (druki w załączeniu - 2). Miejsce złożenia wniosku wraz z załącznikami: Urząd Miejski w Jaworze, Rynek 1, kancelaria, parter, pokój nr 2. Dodatkowe Informacje 1. Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy i 9 uchwały w przypadku przeznaczenia przez gminę lokalu do sprzedaży, najemcy lokalu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego lokalu. 2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu lokalu jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. 3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość. Wartość określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Cena lokalu sprzedawanego na rzecz najemcy, ustalona jak w pkt 3, może być obniżona : 1) przy sprzedaży pojedynczych lokali gdy zapłata następuje jednorazowo: a) o 90%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 85%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej, c) o 80%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot z zwaloryzowanej kaucji. 2) przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz gdy zapłata następuje jednorazowo: a) o 99%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu wpłacili kaucję mieszkaniową i zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 97%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy nie wpłacili przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej c) o 95%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu wpłacili kaucję mieszkaniową i nie zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji. Ulgi te nie dotyczą domów jednorodzinnych oraz gdy sprzedawany jest ostatni lokal mieszkalny w domu wielolokalowym. Przepis pkt 2 stosuje się odpowiednio w przypadku gdy tylko część najemców lokali mieszkalnych wpłaciła kaucje mieszkaniowe.

2 3) przy sprzedaży lokali na raty: a) o 75%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 70%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej, c) o 65%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji 5. Bonifikat z pkt-u 4 nie stosuje się przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach, z wykonanymi kompleksowymi remontami dachu lub elewacji w ramach gminnych inwestycji i remontów, dla których przyjęto obniżenie ceny sprzedaży lokalu w wysokości: 1) 20% jeżeli remont wykonano w czasie nie dłuższym niż 1 rok wstecz, od ogłoszenia przez Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, przy czym za datę wykonania remontu przyjmuje się datę odbioru końcowego robót budowlanych, 2) 20% plus dalsze 5% narastająco za każdy rok jeżeli remont wykonano w czasie poprzedzającym 1 rok od ogłoszenia przez Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, lecz nie później niż 8 lat od ogłoszenia wykazu, przyjmując za datę wykonania remontu datę odbioru końcowego robót budowlanych 6. W przypadku sprzedaży lokalu na raty : 1) cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat (maks. 10 rat), 2) pierwsza rata nie może być niższa niż 10 % ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości 1/5 stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP obowiązującej w dniu 31 grudnia roku poprzedzającego rok wniesienia raty, 3) pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, termin płatności pozostałych rat wraz z należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku i nie podlega przesunięciu 7. Bonifikat z pkt-u 4 i pkt-u 5 nie stosuje się w przypadku posiadania przez nabywcę lub jego współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. 8. W/w bonifikat nie stosuje się dla mieszkań nowo wybudowanych oraz mieszkań po kapitalnym remoncie zrealizowanych w ramach gminnych inwestycji i remontów. 9. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.). 10. Nie podlegają sprzedaży lokale gdy najemca zalega z zapłatą czynszu. Opłaty Nie pobiera się. Termin załatwienia Ok. 10 miesięcy (obowiązujące przepisy nie przewidują terminów na załatwienie wniosku o zbycie komunalnego lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy). Jednostka odpowiedzialna Wydział Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska, pokój nr 21 (II piętro) tel. (76) wew Tryb odwoławczy Nie przewiduje się (sprawy zbywania nieruchomości są sprawami cywilno-prawnymi i do umowy dochodzi poprzez złożenie oświadczenia woli przez strony przed notariuszem, wobec tego typu spraw brak trybu odwoławczego). Podstawa prawna Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518 z późń. zm.), ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.),uchwała Nr XVII/101/07 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2007r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Jawor (z późń. zm.). Formularze - wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego (3 strony) (więcej) - oświadczenie 1 formularz (więcej)

3 Tel. Jawor, dnia... BURMISTRZ MIASTA JAWORA RYNEK 1 W N I O S E K o sprzedaż lokalu mieszkalnego... (dokładny adres) I CZĘŚĆ WYPEŁNIAJĄ WNIOSKODAWCY: 1. Imię... Nazwisko.. Adres zamieszkania.. Numer PESEL.. 2. Imię współmałżonka. Nazwisko współmałżonka Adres zamieszkania.. Numer PESEL.. 3. Ilość osób zameldowanych w najmowanym lokalu mieszkalnym.... Do wiadomości wnioskodawców w załączeniu: - zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Jawor ( podpisy wnioskodawców ) Podajemy dobrowolnie nasze dane osobowe i wyrażamy zgodę na ich zbieranie, przetwarzanie i przekazywanie oraz przyjmujemy do wiadomości, że Urząd Miejski w Jaworze, działając na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014r. poz. 1182) jest administratorem tych danych w niniejszej sprawie i umożliwia wnioskodawcom prawo do ich wglądu i ewentualnego poprawiania. ( podpisy wnioskodawców ) Załączniki: 1. Kopia aktualnej umowy najmu lokalu 2. Kopia aktu zgonu (w przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie żyje) 3. Stosowny dokument w przypadku rozwodu wnioskodawcy, świadczący o zrzeczeniu się byłego współmałżonka prawa do najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, np.: kopia wyroku lub orzeczenia sądowego o przyznaniu, podziale lub sposobie korzystania z mieszkania będącego przedmiotem wniosku, lub oryginał notarialnego zrzeczenia się prawa do najmu lokalu, lub oryginał zrzeczenia się prawa do najmu podpisany w obecności dyrektora ZLK w Jaworze. 4. Kopia dowodu wpłaty kaucji mieszkaniowej przez najemcę, gdy taka była uiszczana przy zawieraniu umowy najmu. 5. Wypełnione oświadczenia (druk w załączeniu). Po wypełnieniu przez ZLK w Jaworze, wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Jaworze Rynek 1, (pokój nr 2).

4 II CZĘŚĆ - WYPEŁNIA ZARZĄD LOKALAMI KOMUNALNYMI (Jawor ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 14a): A. Dane dotyczące lokalu : 1. Położenie lokalu 2. Skład lokalu - wymienić pomieszczenia w lokalu i podać powierzchnię (zgodnie z aktualną umową najmu): pokoje ( podać ilość i powierzchnię każdego) m 2 kuchnia... m 2, przedpokój... m 2 łazienka...m 2, wc... m 2 inne pomieszczenia wykorzystywane tylko przez najemcę m 2 3. Czy najemca zalega z zapłatą czynszu Czy w budynku był wykonywany w ciągu ostatnich 10 lat remont podać datę, zakres, kwotę Czy w budynku był wykonany oraz czy jest planowany w okresie 2 najbliższych lat, kompleksowy remont dachu lub elewacji w ramach gminnych inwestycji i remontów (uchwala Rady Miejskiej w Jaworze Nr XXVII/153/08 z dnia 29 października 2008r.)

5 WYKAZ WSZYSTKICH LOKALI W BUDYNKU Nr przy ul... w Jaworze nr lokalu imię i nazwisko najemcy lub właściciela lokal mieszk. użytk. pow. użytk. lokalu powierzchnia lokalu m 2 pomieszczeń przynależnych w budynku piwnica komórki (inne) poza budynkiem razem wspólny przedpokój (wpisać, których lokali dotyczy, powierzchnia) data sprzedaży lokalu Udział lokalu własnościowego we współwłasności budynku uwagi ogółem Jawor, dnia ( podpis i pieczątka ZLK )

6

7 Jawor, dnia... Wnioskodawcy: (adres) O Ś W I A D C Z E N I E Stosownie do art kodeksu postępowania administracyjnego, uprzedzona/y o odpowiedzialności za fałszywe zeznania, określonej w art i 2 kodeksu karnego, w związku ze złożonym wnioskiem o nabycie od Gminy Jawor właściciela nieruchomości, lokalu mieszkalnego (adres)..., który najmuję/my, oświadczam/y, że: - jest to pierwszy lokal mieszkalny, który nabywam/y od Gminy Jawor - nie posiadam/y żadnego tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego ani domu mieszkalnego - miejscem stałego przebywania jest adres przedmiotowego lokalu komunalnego.. ( własnoręczne podpisy )

8 Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Jawor Sprzedaż lokali następuje na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r. poz. 518, z późn. zm.) oraz Uchwały Nr XVII/101/07 Rady Miejskiej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2007r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Jawor (z późn. zm.). 1. Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy i 9 uchwały w przypadku przeznaczenia przez gminę lokalu do sprzedaży, najemcy lokalu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego lokalu. 2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu lokalu jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. 3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość. Wartość określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. Cena lokalu sprzedawanego na rzecz najemcy, ustalona jak w pkt 3, może być obniżona: 1) przy sprzedaży pojedynczych lokali gdy zapłata następuje jednorazowo: a) o 90%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 85%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej, c) o 80%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot z zwaloryzowanej kaucji. 2) przy jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz gdy zapłata następuje jednorazowo: a) o 99%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu wpłacili kaucję mieszkaniową i zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 97%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy nie wpłacili przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej a) o 95%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemców, którzy przy zawarciu umowy najmu wpłacili kaucję mieszkaniową i nie zrzekną się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji. Ulgi te nie dotyczą domów jednorodzinnych oraz gdy sprzedawany jest ostatni lokal mieszkalny w budynku wielolokalowym. Przepis pkt 2 stosuje się odpowiednio w przypadku gdy tylko część najemców lokali mieszkalnych wpłaciła kaucje mieszkaniowe. 3) przy sprzedaży lokali na raty: a) o 75%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji, b) o 70%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który nie wpłacił przy zawarciu umowy najmu kaucji mieszkaniowej, c) o 65%, gdy sprzedaż następuje na rzecz najemcy, który przy zawarciu umowy najmu wpłacił kaucję mieszkaniową i nie zrzeknie się roszczenia o zwrot zwaloryzowanej kaucji. 5. Bonifikat z pkt-u 4 nie stosuje się przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach, z wykonanymi kompleksowymi remontami dachu lub elewacji w ramach gminnych inwestycji i remontów, dla których przyjęto obniżenie ceny sprzedaży lokalu w wysokości: 1) 20% jeżeli remont wykonano w czasie nie dłuższym niż 1 rok wstecz, od ogłoszenia przez Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, przy czym za datę wykonania remontu przyjmuje się datę odbioru końcowego robót budowlanych, 2) 20% plus dalsze 5% narastająco za każdy rok jeżeli remont wykonano w czasie poprzedzającym1 rok od ogłoszenia przez Burmistrza wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, lecz nie później niż 8 lat od ogłoszenia wykazu, przyjmując za datę wykonania remontu datę odbioru końcowego robót budowlanych. 6. Bonifikat z pkt-u 4 i pkt-u 5 nie stosuje się w przypadku posiadania przez nabywcę lub jego współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. 7. W/w bonifikat nie stosuje się dla mieszkań nowo wybudowanych oraz mieszkań po kapitalnym remoncie zrealizowanych w ramach gminnych inwestycji i remontów.

9 W przypadku sprzedaży lokalu na raty : 1) cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat (maks. 10 rat), 2) pierwsza rata nie może być niższa niż 10 % ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości 1/5 stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez NBP, obowiązującej w dniu 31 grudnia roku poprzedzającego rok wniesienia raty, 3) pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, termin płatności pozostałych rat wraz z należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku i nie podlega przesunięciu. 9. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.). 10. Nie podlegają sprzedaży lokale gdy najemca zalega z zapłatą czynszu.