PRZEDWSTĘPNA UMOWA NAJMU LOKALU

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA NAJMU LOKALU Zawarta w dniu... w.. pomiędzy: 1. inmix Marcin Powolik ul. Wolności 8, Piekary Śląskie NIP REGON Reprezentowany przez: Marcina Powolik zwanym dalej Wynajmującym, a 2... NIP REGON Reprezentowany przez, zwanym dalej Najemcą Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Bytomiu przy ul. Kędzierzyńskiej o numerze działki 74/46, na której posadowiony jest budynek obejmujący przedmiot najmu. 2. Ponadto Wynajmujący oświadcza, że zawarcie przez niego niniejszej umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich, a lokal wolny jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać wykonywanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z umowy Przedmiotem niniejszej Umowy jest przyrzeczenie zawarcia przez strony umowy najmu lokalu. 2. Wynajmujący zobowiązuje się do wynajmu na rzecz Najemcy lokalu biurowego/handlowego/magazynowego mieszczącego się w budynku zlokalizowanym w Bytomiu przy ul. Kędzierzyńskiej o nr działki 74/46, a składającego sie z pomieszczeń o łącznej powierzchni m 2 oraz magazynu o wysokości..m o łącznej powierzchni. m 2 - zdefiniowanego kolorem czerwonym na załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. 3. Najemca zobowiązuje się prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej wyłącznie w zakresie świadczenia oraz do zapłaty Wynajmującemu czynszu za najem lokalu wraz z opłatami dodatkowymi na podstawie właściwej (odrębnej) Umowy Najmu, o której mowa w 3. Kwota czynszu najmu wraz z opłatami dodatkowymi będzie naliczana począwszy od dnia wydania lokalu w użytkowanie Najemcy, co zostanie udokumentowane protokołem zdawczo odbiorczym. 4. Strony ustalają, iż w dacie zawarcia właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu ustalone zostaną następujące stawki czynszu najmu i opłat dodatkowych:

2 -... złotych netto plus 23 % podatku VAT w pierwszym roku najmu oraz 25 złotych netto plus 23 % podatku VAT w kolejnych latach za jeden metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni biurowej, -... złotych netto plus 23 % podatku VAT za jeden metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni magazynowej, -... (cztery) złote netto plus 23 % podatku VAT za jeden metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni handlowo biurowej tytułem ryczałtu za opłaty eksploatacyjnych, a to: zużycie energii elektrycznej w częściach wspólnych, energię cieplną, ochronę terenu oraz części wspólnych, sprzątanie oraz przeprowadzanie prac porządkowych części wspólnych, obsługę techniczną i konserwatorską, wywóz śmieci, dezynsekcję i deratyzację, przeglądy i serwis instalacji wyposażenia budynku, przeglądy budowlane, przeglądy i serwisy przeciwpożarowe, przeglądy i konserwacja węzła CO, podatki i opłaty od nieruchomości, opłata za użytkowanie, koszty zarządzania i administracji, ubezpieczenie budynku oraz inne koszty niezbędne do prawidłowego funkcjonowania budynku; -... (sześć) złotych netto plus 23 % podatku VAT za jeden metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni handlowo biurowej tytułem ryczałtu za opłaty za media, a to dostawy i zużycie wody i odprowadzanie ścieków, oraz za ogrzewanie; -... (pięć) złotych netto plus 23 % podatku VAT za jeden metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni magazynowej tytułem ryczałtu za opłaty eksploatacyjne oraz opłaty za media opisane powyżej; 5. Zaliczki z tytułu opłat dodatkowych będą rozliczane w okresach rocznych współczynnikiem powierzchniowym. 6. Wysokość zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych oraz opłat za media nie ulegnie podwyższeniu przez okres trwania umowy najmu, za wyjątkiem procentowego wzrostu w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług Strony zobowiązują się do zawarcia w terminie do dnia 01 kwietnia 2013 roku właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu lokalu opisanego w 2 na czas.., przy czym termin zawarcia przyrzeczonej umowy najmu uzależniony jest od zakończenia prac budowlanych przeprowadzanych w budynku znajdującym się w Bytomiu przy ul. Kędzierzyńskiej 74/ O zakończeniu prac budowlanych przed dniem 01 kwietnia 2013 roku i możliwości wydania lokalu w użytkowanie Najemcy w terminie wcześniejszym, Wynajmujący zobowiązuje się poinformować Najemcę na piśmie z dwutygodniowym wyprzedzeniem. W takiej sytuacji strony zobowiązują się do zawarcia właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu lokalu w terminie do dwóch tygodni od dnia poinformowania Najemcy o możliwości wydania mu lokalu. Jeżeli, pomimo gotowości wydania lokalu i zawarcia przez Wynajmującego właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu, Najemca nie przystąpi w tym terminie do zawarcia umowy najmu, na rzecz Wynajmującego przepada kaucja, o której mowa w Jeżeli przewidywany termin zakończenia prac budowlanych przeprowadzanych w budynku znajdującym się w Bytomiu przy ul. Kędzierzyńskiej 74/46 ulegnie wydłużeniu i z przyczyn niezależnych od Wynajmującego nie będzie możliwym wydanie Najemcy lokalu w użytkowanie do dnia 01 kwietnia 2013 roku, Wynajmujący zobowiązuje się w formie pisemnej, z dwutygodniowym wyprzedzeniem, poinformować o tym stanie Najemcę. Jeżeli termin zakończenia prac i możliwość wydania lokalu Najemcy przypadnie na dzień po 01 czerwca 2013 roku, Najemca ma prawo odstąpienia od zawarcia właściwej (przyrzeczonej)

3 umowy najmu, o czym jest zobowiązany poinformować Wynajmującego w terminie do dwóch tygodni od dnia uzyskania informacji o zmianie terminu wydania lokalu i zawarcia właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu. Jeżeli Najemca zdecyduje się przystąpić do zawarcia umowy najmu po terminie określonym w zdaniu poprzednim, Wynajmujący zobowiązuje się odstąpić od pobierania czynszu za wynajem za pierwszy miesiąc trwania najmu W ciągu 7 dni od podpisania niniejszej umowy przedwstępnej, Najemca wpłaci na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze założonym w Multibanku kaucję w wysokości dwukrotnego czynszu netto tj. (słownie).. 2. W przypadku niepodpisania właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu z winy Najemcy w sytuacjach opisanych w 3 pkt 1 i 2 niniejszej umowy przedwstępnej, kaucja przepada na rzecz Wynajmującego. W przypadku natomiast skorzystania przez Najemcę z prawa do odstąpienia od zawarcia właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu w sytuacji opisanej w 3 pkt 3 niniejszej umowy przedwstępnej, Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić kaucję bez oprocentowania Najemcy w terminie do 14 (czternastu) dni na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę. 3. W dniu zawarcia przez strony właściwej (przyrzeczonej) umowy najmu, kaucja o której mowa w 4 pkt 1 niniejszej umowy, przechodzi jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu umowy najmu i pozostanie w dyspozycji Wynajmującego do czasu zakończenia obowiązywania właściwej umowy najmu. 4. Po zakończeniu obowiązywania umowy najmu, kaucja zostanie zwrócona Najemcy bez oprocentowania w formie przelewu na wskazane przez Najemcę konto nie później niż w terminie 14 (czternastu) dni od daty zwrotu przedmiotu najmu Wynajmującemu, przy czym kaucja może zostać pomniejszona o kwotę zalęgłości w płatnościach wynikających z umowy najmu, jak i o kwotę wyceny ewentualnych szkód wyrządzonych w lokalu przez Najemcę w trakcie trwania najmu Najemca oświadcza, iż przed zawarciem niniejszej umowy przedwstępnej zapoznał się ze stanem zaawansowania prac budowlanych i jednoczesną możliwością wnioskowania, aby na etapie budowy przeprowadzone zostały w lokalu opisanym w 2 pkt 2 prace adaptacyjne wynajmowanego przez niego lokalu, a uzasadnione profilem prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Jednocześnie potrzeba przeprowadzenia wszelkich prac, o których mowa w zdaniu poprzednim, wymaga złożenia przez Najemcę Wynajmującemu stosownego pisemnego wniosku. Wynajmujący ma prawo odmówić przeprowadzenia wnioskowanych prac, jeżeli byłoby to niezgodne z prawem budowlanym. 2. Strony ustalają, iż koszt materiałów budowlanych potrzebnych do przeprowadzenia dodatkowych prac adaptacyjnych, jakie zostaną dokonane na wniosek Najemcy, obciąża Najemcę, natomiast Wynajmujący zobowiązuje się do ich wykonania zgodnie z zasadami prawa budowlanego na swój koszt. 6

4 1. Wszystkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Załącznik do niniejszej Umowy stanowi jej integralną część. 3. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załączniki: 1. Załącznik Nr 1 Usytuowanie Przedmiotu Najmu Wynajmujący Najemca

5 Załącznik Nr 1 Usytuowanie Przedmiotu Najmu Opis: Budynek składa się z piętrowego segmentu wraz z powierzchnia magazynową. Lokal (obrysowany kolorem czerwonym) znajduje się na parterze.