Czynności przygotowawcze do sprzedaży nieruchomości podejmuje się na wniosek najemcy lub z inicjatywy Zarządu Spółki. 4

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Czynności przygotowawcze do sprzedaży nieruchomości podejmuje się na wniosek najemcy lub z inicjatywy Zarządu Spółki. 4"

Sylwia Matysiak
8 lat temu
Przeglądów:

1 REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH NIEZABUDOWANYCH, LOKALI MIESZKALNYCH, USŁUGOWYCH I GARAŻY STANOWIĄCYCH WŁASNOWĆ WAŁBRZYSKIEGO TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. Z O.O. W WAŁBRZYCHU Rozdział I. Postanowienia ogólne 1 Podjęcie przez Zarząd czynności związanych ze sprzedażą nieruchomości stanowiących majątek spółki WTBS Sp. z o.o. wymaga w myśl postanowień paragrafu 31 ust. 8 Umowy Spółki uchwały Zgromadzenia Wspólników. 2 Uchwała, o której mowa w 1 musi niniejszego Regulaminu musi zawierać ekonomiczne uzasadnienie podjętej decyzji z uwzględnieniem jej skutków dla Spółki oraz wskazywać przeznaczenie uzyskanych w wyniku tej operacji środków finansowych. 3 Czynności przygotowawcze do sprzedaży nieruchomości podejmuje się na wniosek najemcy lub z inicjatywy Zarządu Spółki Wyłączeniu ze sprzedaży podlegają nieruchomości: a) Położone w budynkach wybudowanych ze środków finansowych KFM. b) Położone w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub kapitalnego remontu. c) Stanowiące lub mogące stanowić zabezpieczenie kredytów inwestycyjnych WTBS Sp. z o.o. d) Wobec których sprzedaż jest niemożliwa w wyniku postanowień miejscowego planu zagospodarowania. 5 Wartość nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży uchwałą Zgromadzenia Wspólników ustala się zgodnie z zasadą rzetelnej wyceny i przyjmuje na podstawie operatu rzeczoznawcy majątkowego 1

8 Umowy Spółki uchwały Zgromadzenia Wspólników.

2 Rozdział II. Sprzedaż lokali mieszkalnych 6 Przedmiotem sprzedaży są samodzielne lokale mieszkalne tj. wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku izby lub zespoły izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, komórki) służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. 7 Sprzedaż lokalu odbywa się z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub ze sprzedażą udziału z nią związanego w nieruchomości gruntowej Czynności związane ze sprzedażą lokalu podejmowane są po złożeniu przez najemcę pisemnej deklaracji wyrażającej wolę nabycia lokalu oraz po wpłaceniu zaliczki na pokrycie kosztów przygotowania dokumentacji niezbędnej do sprzedaży. Wyceny lokalu na podstawie jego oględzin dokonuje rzeczoznawca majątkowy wskazany przez WTBS Sp. z o.o. 2. Wysokość zaliczki ustala się w oparciu o przewidziany koszt czynności określonych w ust.1, przy czym nie może ona być niższa niż 300 złotych. 3. Nabywcy lokali pokrywają w całości koszty przygotowania dokumentacji niezbędnej do sprzedaży, a także koszty notarialne i sądowe związane z umową sprzedaży lokalu. 4. W przypadku odstąpienia przez nabywającego od wykupu lokalu w terminie wskazanym przez WTBS Sp. z o.o. nie podlegają zwrotowi. poniesione dotychczas koszty, o których mowa w ust.3, 9 1. Cena sprzedaży lokalu określona w operacie szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego zachowuje swą ważność przez 12 miesięcy od daty jej ustalenia. 2. Do ceny lokalu dolicza się przypadającą na sprzedany lokal niewykorzystaną kwotę 2

mieszkaniowych. 7 Sprzedaż lokalu odbywa się z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste lub ze sprzedażą udziału z nią związanego w nieruchomości gruntowej. 8 1.

3 wpłaconą przez WTBS Sp. z o.o. na fundusz remontowy. 10 Sprzedaż lokali mieszkalnych może nastąpić w trybie: 1. Bezprzetargowym na rzecz dotychczasowego najemcy, który zajmuje lokal na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony i nie posiada zadłużenia z tytułu najmu na jego wniosek. 2. Przetargowym wolne lokale mieszkalne wskazane przez Zarząd Spółki, których zbycie uzasadnione jest względami ekonomicznymi. 11 Pomieszczenie nie będące przedmiotem najmu i nie będące samodzielnym lokalem może być sprzedane na rzecz właściciela lokalu przyległego do tego pomieszczenia na jego wniosek. Cenę sprzedaży tego pomieszczenia ustala się na poziomie wartości wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. 12 Lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność WTBS Sp. z o.o. sprzedawane są za gotówkę lub na raty. 13 Odmawia się sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy w przypadku, gdy najemca lub osoba pozostająca we wspólnym gospodarstwie domowym posiada tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego. 14 Cenę sprzedaży ustala się na poziomie równym wartości rynkowej wynikającej z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. 15 Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty, stosuje się następujące zasady: 1. Pierwsza wpłata wynosi 20% ceny sprzedaży lokalu i jest uiszczana przez nabywcę 3

Przetargowym wolne lokale mieszkalne wskazane przez Zarząd Spółki, których zbycie uzasadnione jest względami ekonomicznymi.

4 najpóźniej w przeddzień sporządzenia aktu notarialnego. 2. Pozostała należność na wniosek nabywcy może być rozłożona do pięć rat rocznych płatnych do 31 marca każdego roku i oprocentowanych w wysokości kredytu hipotecznego obowiązującego w danym roku. 3. W celu zabezpieczenia niespłaconej części ceny lokalu mieszkalnego, ewentualnych odsetek za zwłokę oraz kosztów postępowania egzekucyjnego zostanie ustanowiona hipoteka. 4. Zbycie lokalu mieszkalnego nabytego na raty zobowiązuje nabywcę do natychmiastowej spłaty pozostałej ceny sprzedaży. Rozdział III. Sprzedaż nieruchomości gruntowych niezabudowanych, lokali usługowych i garaży Sprzedaż nieruchomości gruntowej albo przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej następuje w drodze bezprzetargowej lub przetargu. 2. Przedmiotem zbycia w drodze bezprzetargowej mogą być mogą być nieruchomości gruntowe niezbędne do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność lub oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza te części nabyć, jeżeli nie mogą one być zbyte jako odrębne nieruchomości. 17 Lokale usługowe mogą być sprzedawane wyłącznie w formie przetargu. 18 Jako cenę wywoławczą nieruchomości wymienionych w tym rozdziale przyjmuję się wartość oszacowaną wyceną rzeczoznawcy majątkowego. 19 Dla ważności przetargu konieczne jest zamieszczenie o nim informacji w prasie lokalnej i ujawnienie na tablicy ogłoszeń WTBS Sp. z o.o. na minimum 14 dni przed planowanym terminem rozstrzygnięcia. 20 W przypadku braku ofert w pierwszym terminie dopuszcza się obniżenie ceny w kolejnym przetargu o 25% wartości, o której mowa w paragrafie 18 niniejszego Regulaminu, z zastrzeżeniem, iż cena wywoławcza nie może być niższa od wartości księgowej 4

marca każdego roku i oprocentowanych w wysokości kredytu hipotecznego obowiązującego w danym roku. 3.

5 nieruchomości. 21 W uzasadnionych ekonomicznie przypadkach w przypadku braku możliwości zbycia nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, po bezskutecznym wyniku przetargów, o których mowa w 16, 17 i 20 dopuszcza się negocjacje ceny przez Zarząd na zasadach i warunkach określanych przez Radę Nadzorczą WTBS Sp. z o.o. 25 W sprawach nieuregulowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie postanowienia: 1. Uchwały Zgromadzenia Wspólników WTBS Sp. z o.o. w sprawie zbycia nieruchomości. 2. Kodeksu Cywilnego. 3. Kodeksu Spółek Handlowych. 5

bezskutecznym wyniku przetargów, o których mowa w 16, 17 i 20 dopuszcza się negocjacje ceny przez Zarząd na zasadach i warunkach

Podobne dokumenty

UCHWAŁA NR XXXIV/180/2017 RADY GMINY CZARNY BÓR. z dnia 27 czerwca 2017 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/180/2017 RADY GMINY CZARNY BÓR z dnia 27 czerwca 2017 r. w sprawie określenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych stanowiących własność