Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 202/2018 z dnia r.

Transkrypt

1 Załącznik do uchwały Rady Nadzorczej nr 202/2018 z dnia r. REGULAMIN PRZETARGU NA ZAWARCIE UMOWY NAJMU, Z RÓWNOCZESNYM ZAWARCIEM UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO O USTANOWIENIE I PRZENIESIENIE ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO PO UREGULOWANIU STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI 1

2 Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Niniejszy Regulamin określa tryb oraz warunki przetargu na ustanowienie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości. 2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o : 1) Spółdzielni należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową,,Hutnik w Sosnowcu, 2) siedzibie Spółdzielni należy przez to rozumieć miasto Sosnowiec 3) cenie wywoławczej należy przez to rozumieć wartość rynkową lokalu mieszkalnego określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z przepisami działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Z 2004 r. Nr 261, poz z póź. zm.), 4) uczestniku przetargu należy przez to rozumieć osobę, która wpłaciła wadium w wysokości i terminie określonym przez Spółdzielnię Decyzję w sprawie wystawienia na przetarg lokalu, usytuowanego w budynku na nieruchomości posiadającej nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (z póź. zm.), podejmuje Zarząd Spółdzielni. 2. Zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości, dokonuje się w trybie ustnego przetargu nieograniczonego dla osób fizycznych i prawnych. 3. Postępowanie przetargowe poprzedzone jest ogłoszeniem zaproszenia do wzięcia udziału w ustnym przetargu. 4. Zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia dokonuje stosując odpowiednio przepisy określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowych zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz w ustawie z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (z póź. zm.). Umowa przedwstępna sporządzona jest w formie aktu notarialnego. 2

3 3 1. Przetarg przeprowadza co najmniej 5 osobowa Komisja Przetargowa w skład której wchodzi : - 2 przedstawicieli Rady Nadzorczej Spółdzielni, - 1 przedstawiciel Zarządu Spółdzielni, - 2 pracowników Spółdzielni. 2. Zabrania się udziału w komisji osobom, które: 1) są członkami rodziny uczestnika, 2) pozostają z uczestnikiem przetargu w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do ich bezstronności. Rozdział II Tryb i warunki przetargu Ogłaszającym przetarg jest Spółdzielnia. 2. Spółdzielnia zaprasza do udziału w przetargu, zamieszczając ogłoszenie o przetargu w miejscu publicznym dostępnym w swojej siedzibie oraz za pośrednictwem prasy lokalnej, co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przetargu. Spółdzielnia może również zamieścić ogłoszenie o przetargu w telewizji kablowej oraz na stronie internetowej spółdzielni Ogłoszenie o przetargu zawiera co najmniej : 1) nazwę i adres Spółdzielni, 2) opis i lokalizację lokalu mieszkalnego, 3) cenę wywoławczą 1 m 2 pow. użytkowej lokalu, 4) informację o warunkach jakie muszą spełniać stawający do przetargu, 5) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, 6) zastrzeżenie o prawie wycofania każdego lokalu mieszkalnego z przetargu lub unieważnienia go bez podania przyczyny, 7) informację o wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz umieszczeniu na stronie internetowej spółdzielni szczegółowych danych dotyczących lokali wystawionych do przetargu. 2. Szczegółowe informacje zamieszczone na tablicy ogłoszeń obejmują: 1) cenę wywoławczą za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, 2) lokalizację oraz powierzchnię użytkową lokalu, 3) sposób, wysokość, miejsce i termin wpłacenia wadium, oraz kosztów manipulacyjnych, 3

4 4) zastrzeżenie, że wadium przepada na rzecz Spółdzielni jeżeli osoba, która uzyskała przybicie nie wpłaci w określonym terminie ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a także wówczas gdy nie stawi się w wyznaczonym terminie celem zawarcia umowy najmu, jak również, jeżeli nie stawi się w wyznaczonym terminie w kancelarii notarialnej, celem zawarcia umowy przedwstępnej o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości, 5) pouczenie, że wadium osoby wygrywającej przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu, a pozostałym uczestnikom przetargu zwrócone, z zaznaczeniem, że opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi, 6) informację o obowiązku pokrycia przez osobę wygrywającą przetarg kosztów notarialnych (koszty zawarcia umowy przedwstępnej i umowy stanowczej o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu) i kosztów sądowych Przystępujący do przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium. 2. Kwota wadium wynosi 10 % wartości rynkowej lokalu. 3. Przystępujący do przetargu wpłaca wadium na konto Spółdzielni, ze wskazaniem czego wpłata dotyczy. Wpłacone wadium nie podlega oprocentowaniu. 4. Osobie która uzyskała przybicie, wadium będzie zaliczone na poczet ceny rynkowej w wysokości ustalonej w przetargu. 5. Osobie która nie uzyskała przybicia, wadium zostanie zwrócone na konto w terminie 7 dni od daty przetargu przelewem bankowym po potrąceniu kosztów przelewu, a w przypadku braku konta osoba ta otrzyma czek do realizacji W pomieszczeniu w którym odbywa się przetarg mają prawo przebywać wyłącznie członkowie komisji przetargowej i uczestnicy przetargu, którzy biorą udział w licytacji. 2. Prowadzący przetarg jeżeli warunki organizacyjne przetargu pozwalają może zezwolić na obecność jednej osoby towarzyszącej każdemu uczestnikowi przetargu. 3. Jeżeli do przetargu przystępują oboje małżonkowie, albo jeden z nich, a nabycie odrębnej własności lokalu ma nastąpić do obowiązującego ustawowo ustroju majątkowego (wspólności majątkowej), w licytacji mogą uczestniczyć oboje małżonkowie albo jeden z nich. 4. W przetargu można brać udział przez pełnomocników. 5. Pełnomocnik bierze udział w licytacji na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego. 4

5 8 1. Po wywołaniu przetargu, prowadzący podaje do wiadomości obecnym : 1) przedmiot przetargu, 2) cenę wywoławcza, 3) obowiązującą stawkę czynszu najmu, 4) wysokość wadium (10 % ceny wywoławczej), 5) kwotę postąpienia (10 zł/m 2 powierzchni użytkowej lokalu) 6) termin w jakim osoba, która zaoferuje najwyższą cenę za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, zobowiązana będzie wpłacić cenę rynkową lokalu, 7) warunki zawarcia umowy przedwstępnej oraz umowy stanowczej o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności lokalu w formie aktu notarialnego. 2. Oferta złożona w trakcie licytacji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik licytacji złożył ofertę korzystniejszą. 3. Prowadzący przetarg, po trzykrotnym wywołaniu najwyższej zaproponowanej ceny ( przy jednoczesnym braku dalszych zgłoszeń rosnących kwot postąpienia przez licytantów) udziela przybicia osobie, która zaoferowała najwyższą kwotę. 4. Prowadzący przetarg informuje osobę, której udzielono przybicia o postanowieniach 9 niniejszego Regulaminu Osoba, która uzyskała przybicie zobowiązana jest do: 1) wniesienia na rachunek bankowy Spółdzielni wylicytowanej wartości lokalu, w terminie 30 dni, licząc od dnia odbycia przetargu, przy czym na poczet wymaganego wkładu budowlanego zaliczone zostanie wniesione przez tę osobę wadium, 2) przystąpienia do zawarcia umowy najmu, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu po zawiadomieniu przez Spółdzielnię o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego, 3) przystąpienia do zawarcia umowy stanowczej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, po zawiadomieniu przez Spółdzielnię o czasie i miejscu sporządzenia aktu notarialnego. 2. Nie spełnienie któregokolwiek z warunków, o których mowa w ust. 1 upoważnia Zarząd Spółdzielni do odmowy przystąpienia do aktu notarialnego. 5

6 Rozdział III Ustny przetarg nieograniczony W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne. 2. W przypadku, gdy do przetargu przystąpi przynajmniej jeden uczestnik, przetarg uznaje się za ważny, jeśli cena wywoławcza została zwiększona co najmniej o jedno postąpienie. 3. Kwota zapłacona Spółdzielni przez osobę na rzecz której nastąpiło przybicie, stanowiąca nadwyżkę ceny rynkowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego, ustanowionej przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowi wolne środki Spółdzielni. 4. Jeśli w wyniku przetargu nie dojdzie do ustanowienia prawa do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu, Zarząd Spółdzielni dokona obniżenia wartości rynkowej lokalu od 5 % do 10 %. 5. W przypadku dalszej bezskuteczności przetargu, Zarząd Spółdzielni uprawniony jest do dalszego obniżania w każdym kolejnym przetargu ceny wywoławczej lokalu o kolejne 5 % do 10 %, maksymalnie do 30%. Rozdział IV Postanowienia końcowe. 1. Niniejszy Regulaminu został wprowadzony uchwałą nr 202/2018 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej,,Hutnik w Sosnowcu w dniu r. i wchodzi w życie z dniem podjęcia. 2. Traci moc uchwała Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Hutnik w Sosnowcu nr 408/2012 z dnia r. w sprawie uchwalenia zmian oraz zatwierdzenia tekstu jednolitego Regulaminu przetargu na ustanowienie pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, z równoczesnym zawarciem umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego po uregulowaniu stanu prawnego nieruchomości. 6