REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ w budynkach Kamieńskiego TBS Sp. z o.o. I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin niniejszy ustala warunki, zasady i tryb wynajmowania mieszkań we własnych zasobach mieszkaniowych Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o. o. w Kamieniu Pomorskim. II. Warunki wynajmu mieszkań Towarzystwo wynajmuje lokale mieszkalne wyłącznie osobie fizycznej, jeŝeli: 2 1) Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości - do osób posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w innej miejscowości stosuje się przepisy art. 30 ust.1a ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 2) Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niŝ: a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40% na kaŝdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 3 1. Przez gospodarstwo domowe rozumie się osobę ubiegającą się o najem i członków jej rodziny lub inne osoby bliskie z nią zamieszkujące przez okres nie krótszy niŝ rok przed złoŝeniem wniosku o najem. 2. Od osób bliskich, które wspólnie z osobą ubiegającą się o najem wychowują potomstwo lub oczekują na zawarcie związku małŝeńskiego dla uznania za gospodarstwo domowe nie jest wymagane spełnienie warunku o którym mowa w ust.1. III Tryb wynajmu mieszkań 4 1. Informację o planach wynajęcia mieszkań w swoich zasobach Towarzystwo podaje do publicznej wiadomości przez zamieszczenie ogłoszenia o tym zamiarze w lokalnej prasie, telewizji kablowej i na tablicy ogłoszeń w siedzibie Towarzystwa.
2. Ogłoszenie o którym mowa w ust. 1, powinno zawierać informacje o: a) ilości i wielkości mieszkań przewidzianych do wynajmu wraz z ich rozmieszczeniem na kondygnacjach, b) przewidywanym terminie przekazania ich do wynajmu, c) warunkach i zasadach wynajmu, d) dokumentach, które winna złoŝyć Towarzystwu osoba ubiegająca się o najem, e) terminie, w jakim będą przyjmowane przez Towarzystwo, dokumenty osób ubiegających się o najem lokali objętych ogłoszeniem - nie krótszy niŝ 30 dni od daty podania ogłoszenia do publicznej wiadomości. 3. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa składa: a) osoba fizyczna - wniosek o zawarcie z Towarzystwem umowy, w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu który będzie najmować lub wniosek o najem lokalu w zasobach Towarzystwa, b) osoba prawna - wniosek o zawarcie z Towarzystwem umowy, w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, który będzie najmować osoba trzecia wskazana przez wnioskodawcę. Do wniosków winny być dołączone dokumenty wykazane w tych wnioskach. 4. Wnioski, o których mowa w ust. 3, składa się na formularzach, stanowiących druki ścisłego zarachowania, wydawanych w siedzibie Towarzystwa. 5. O terminie złoŝenia wniosku decyduje data stempla pocztowego lub data złoŝenia wniosku w siedzibie Towarzystwa. Wnioski złoŝone po wyznaczonym przez Towarzystwo terminie nie będą rozpatrywane. 5 1. Zarząd Towarzystwa weryfikuje złoŝone wnioski, pod względem spełnienia warunków najmu przez wnioskodawców, w terminie 14 dni od upływu terminu ich składania,. 2. Wnioski niekompletne lub błędnie przygotowane są traktowane jako nie spełniające warunków wynajmu. 3. Wynik, przeprowadzonej weryfikacji wniosków, Zarząd podaje do wiadomości niezwłocznie po upływie terminu rozpatrzenia przez wywieszenie informacji w tej sprawie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Towarzystwa. 4. Od decyzji weryfikacyjnej Zarządu wnioskodawcom słuŝy prawo odwołania do Rady Nadzorczej Towarzystwa, w terminie 14 dni od daty jej podania do wiadomości. ZłoŜone odwołania Rada Nadzorcza rozpatruje w terminie 14 dni od upływu terminu ich składania. Decyzje Rady Nadzorczej w sprawie weryfikacji wniosków są ostateczne. 6 1. Osoba fizyczna moŝe zawrzeć z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. 2. Pracodawca, działając w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a takŝe inne osoby prawne mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez siebie osoby trzecie mogą zawierać z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali. 2
3. Umowy zawiera się z osobami, których wnioski zostały ostatecznie pozytywnie zweryfikowane. 7 1. Umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali z osobami prawnymi, działającymi w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a takŝe z osobami prawnymi mającymi interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez siebie osoby trzecie lub osobami fizycznymi, które same będą najemcą tego lokalu, Towarzystwo zawiera przed postępowaniem Komisji Kwalifikacyjnej. 2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego osób fizycznych jest równa 30% kosztów budowy tego lokalu. 3. W przypadku, gdy kilka osób prawnych lub fizycznych złoŝy wnioski o zawarcie z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego samego lokalu, Towarzystwo zawiera umowę z wnioskodawcą, który złoŝył wniosek we wcześniejszym terminie. 4. W przypadkach spornych, nierozstrzygniętych w niniejszym Regulaminie, dotyczących umów w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu, decyzję ostateczną podejmuje Komisja Kwalifikacyjna. IV. Procedury kwalifikacji do najmu 8 1. Komisję Kwalifikacyjną do przeprowadzenia kwalifikacji zweryfikowanych wniosków o najem lokali mieszkalnych powołuje Burmistrz Kamienia Pomorskiego w składzie: a) dwóch członków władz samorządowych Gminy Kamień Pomorski, b) jeden przedstawiciel organu opieki społecznej. Komisja moŝe zaprosić do współpracy inne osoby bez prawa głosu w jej decyzjach. 2. Komisja dokonuje kwalifikacji zweryfikowanych wniosków o najem lokali mieszkalnych najpóźniej na 60 dni przed planowanym terminem oddania mieszkań, kierując się przy tym następującymi kryteriami: a) deklaracją zdania dotychczas zajmowanego mieszkania komunalnego na rzecz gminy, b) szczególnymi względami społecznymi (niepełnosprawność wnioskodawcy, klęski budowlane i Ŝywiołowe), c) przebywaniem w szczególnie trudnych warunkach mieszkaniowych (duŝe zagęszczenie, brak podstawowego wyposaŝenia technicznego), d) długością oczekiwania na przydział mieszkania komunalnego lub mieszkania w zasobach TBS, e) wykwaterowaniem w związku z realizacją budownictwa przez Towarzystwo, f) szczególną przydatnością osoby, ze względu na jej kwalifikacje niezbędne dla społeczności lokalnej, która podejmie pracę w Gminie Kamień Pomorski. Wagę poszczególnych kryteriów określa Komisja Weryfikacyjna. 4. Dokonując kwalifikacji do najmu lokali, Komisja zobowiązana jest przestrzegać, by powierzchnia uŝytkowa mieszkania nie była mniejsza niŝ powierzchnia minimalna względem liczby osób zasiedlenia 3
początkowego lokalu, określona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i poŝyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz.U. Nr 212, poz.1556). 9 1. Po zakończeniu procedury kwalifikacji, komisja tworzy listę podstawową i listę rezerwową osób zakwalifikowanych do najmu lokali w budynku Towarzystwa i ogłasza je poprzez zamieszczenie na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego i Towarzystwa. 2. Lista podstawowa zawiera nazwiska osób, zakwalifikowane do najmu lokali mieszkalnych zgodnie z ilością przekazywanych do zasiedlenia mieszkań. 3. Lista rezerwowa zawiera nazwiska osób, które kwalifikują się do najmu lokali, lecz z powodu wyczerpania limitu mieszkań oddawanych do zasiedlenia, otrzymają je w następnej turze. 4. W terminie 14 dni od daty ogłoszenia list - osobom, które nie zostały umieszczone na liście podstawowej - przysługuje prawo wystąpienia, za pośrednictwem Towarzystwa, do Komisji Kwalifikacyjnej o ponowne rozpatrzenie ich wniosku, w celu umieszczenia ich na liście podstawowej i uzyskania prawa najmu w bieŝącym postępowaniu. 5. Wystąpienia, o których mowa w ust. 4, złoŝone po upływie terminu, o którym mowa w ust. 4, nie podlegają rozpatrzeniu. 6. Komisja zobowiązana jest rozpatrzyć wystąpienia, o których mowa w ust. 4 oraz poinformować zainteresowanych o wyniku rozpatrzenia w terminie 30 dni od daty złoŝenia wystąpień. 7. Osoby zakwalifikowane na listę rezerwową kierowane są przez Zarząd Towarzystwa na listę podstawową, w przypadku skreślenia z niej zakwalifikowanych uprzednio osób na skutek ich rezygnacji lub z innych powodów w kolejności nazwisk umieszczonych na tej liście. V. Zawieranie i rozwiązanie umów najmu 10 1. Zawieranie umów z osobami zakwalifikowanymi do najmu następuje w kolejności wynikającej z kolejności zawartych umów o partycypacji w kosztach budowy lokalu oraz w kolejności umieszczenia na imiennej liście podstawowej osób zakwalifikowanych do najmu przez Komisję Kwalifikacyjną. 2. Lokalizacja i numer mieszkania najemcy wynika z zawartych umów o partycypacji oraz decyzji Komisji Kwalifikacyjnej. 3. Na wniosek osób, wobec których z powodu zaległości w płatności czynszu wypowiedziano umowę najmu, Towarzystwo moŝe zawrzeć z tymi osobami umowę najmu dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego pod warunkiem zapłaty wszystkich zobowiązań łącznie z kosztami dochodzenia tych zobowiązań oraz w momencie spełniania warunków określonych w 2. W tym przypadku nie stosuje się przepisów określonych w ust. 1. 4
11 1. Najemca przed objęciem lokalu zobowiązany jest wpłacić Towarzystwu kaucję zabezpieczającą pokrycie naleŝności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróŝnienia lokalu. 2. Kwotę kaucji, o której mowa w ust. 1, ustala się w wysokości równej 12-krotności miesięcznego czynszu za najmowany lokal, obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu. 3. Kaucji nie pobiera się, jeŝeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego, 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji 4. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu, obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niŝszej niŝ kaucja pobrana - w ciągu miesiąca od dnia opróŝnienia lokalu, po potrąceniu naleŝności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. VI. Zasiedlanie mieszkań 1. Towarzystwo zasiedla lokale mieszkalne w kolejności osób określonej w 10 ust. 1. 12 2. Wydanie mieszkania następuje po zrzeczeniu się praw do dotychczas zajmowanego mieszkania i zobowiązaniu się do jego przekazania w stanie wolnym dysponentowi, w terminie nie dłuŝszym niŝ 30 dni od daty objęcia najmowanego mieszkania w Towarzystwie. Dotyczy lokali najmowanych z gminnego zasobu mieszkaniowego oraz innych połoŝonych w tej samej miejscowości. 3. Najemca powinien objąć wynajęte mu mieszkanie przed upływem 30 dni, licząc od dnia podpisania przez najemcę protokołu zdawczo-odbiorczego przekazanego lokalu. 5. Nie objęcie mieszkania w terminie podanym w ust. 3 niniejszego paragrafu z przyczyn leŝących po stronie najemcy powoduje wygaśnięcie prawa do najmu wynajętego mu mieszkania, tym samym uniewaŝnieniu podlega umowa najmu na to mieszkanie. 6. Na uzasadnioną prośbę najemcy Zarząd Towarzystwa moŝe przesunąć termin objęcia mieszkania, nie dłuŝej jednak niŝ o trzy miesiące, pod warunkiem uiszczenia z góry czynszu za okres przesunięcia. VIII. Postanowienie końcowe 1. Zmiana regulaminu wymaga zmiany aktu załoŝycielskiego, którego stanowi integralną część. 13 2. Regulamin wchodzi w Ŝycie po zatwierdzeniu go przez ministra właściwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej oraz zarejestrowaniu aktu załoŝycielskiego w Krajowym Rejestrze Sądowym. <<< >>> 5