Regulamin najmu mieszkań w budynkach TBS Sp. z o.o. w Głogowie. Rozdział 1 Postanowienia ogólne

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Uchwały RN Nr 03 z dnia 17 września 2015r. Regulamin najmu mieszkań w budynkach TBS Sp. z o.o. w Głogowie Rozdział 1 Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin niniejszy określa warunki, kryteria i tryb najmu mieszkań w zasobach własnych Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Głogowie (zwanego dalej TBS). 2. Postanowienia Regulaminu przyjęto zgodnie ze stanem prawnym dotyczącym najmu lokali mieszkalnych unormowanym w: 1) ustawie z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz z późn. zm.), 2) ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 j.t. z póź. zm.), 3) ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 Kodeks cywilny ( Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz.93 z późn. zm.), 4) ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2001r. Nr 71, poz. 734 z poźn. zm.), 5) Umowie Spółki Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Głogowie W celu realizacji zadań, o których mowa w 1 Rada Nadzorcza TBS powołuje na wniosek Zarządu TBS Komisję Kwalifikacyjną (zwaną dalej Komisją) składającą się z: 1) przedstawiciela Prezydenta Miasta Głogowa, 2) dwóch przedstawicieli TBS. 2. Komisja może zaprosić do współpracy inne osoby bez prawa głosu w jej decyzjach. 3. Członkiem Komisji nie może być osoba wchodząca w skład Rady Nadzorczej TBS. 4. Komisję powołuje się na czas nieokreślony. Rozdział 2 Warunki i kryteria najmu mieszkań 3 1. TBS może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej mającej stałe źródło dochodu, jeżeli: 1) dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania wniosku przekracza: a) 250% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b) 170% " " " " dwuosobowym, c) 140% " " " " trzyosobowym, d) 120% " " " " czteroosobowym i większym. 1

2 2) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Głogów, 3) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie dolnośląskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 2. TBS może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów TBS, w których znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega. 3. Przy ustalaniu list najmu należy brać pod uwagę kolejność na liście wniosków. 4. Z preferencji do najmu mieszkań mogą skorzystać: 1) osoby, które zostaną umieszczone na liście przekazanej przez Prezydenta Miasta Głogowa Komisji, pod warunkiem, iż spełniają warunki oraz kryteria określone w niniejszym Regulaminie i złożą wniosek w TBS. Ilość mieszkań przyznanych preferencyjnie nie może przekroczyć 5 mieszkań rocznie, 2) osoby objęte programem systemowego wyjścia z bezdomności niepełnosprawnych sierot naturalnych i społecznych absolwentów Specjalnego Ośrodka Szkolno- Wychowawczego oraz wychowanków Domu Dziecka. O umieszczeniu tych osób na listę podstawową lub rezerwową do zasiedlenia lokali mieszkalnych w budynkach TBS decyduje właściciel Spółki tj. Gmina Miejska Głogów (Prezydent Miasta Głogowa), a komisja w składzie określonym w 2 określa lokalizację w/w mieszkania. Osoby te nie muszą spełniać warunku określonego w 3 ust.1.1) niniejszego Regulaminu. Ilość mieszkań przyznanych w/w osobom nie może przekroczyć 2 mieszkań rocznie. 3) osoby zamieszkujące w budynkach TBS, które złożyły podanie o zamianę pod warunkiem, iż spełniają kryteria określone w niniejszym Regulaminie. Podania te realizowane będą wg kolejności wpływu zgodnie z kategorią mieszkania do zamiany bez uwzględnienia lokalizacji za wyjątkiem osób niepełnosprawnych, 4) osoby, które złożyły podanie o zmianę kategorii mieszkania, a nie były rozpatrzone przez Komisję, zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku nie naruszając listy od pozycji 1 do 5, 5) osoby, które były rozpatrywane przez Komisję, zawarły a następnie rozwiązały umowę przedwstępną i po przynajmniej roku złożyły podanie o przywrócenie ich wniosku nie starszego jak trzy lata od chwili rozwiązania umowy przedwstępnej zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku nie naruszając listy od pozycji 1 do 5, 6) osoby, które były rozpatrywane przez Komisję i z różnych przyczyn zostały wpisane na listę osób, które zrezygnowały z najmu mieszkania i po przynajmniej roku złożyły podanie o przywrócenie ich wniosku nie starszego jak trzy lata od chwili ostatniej 2

3 rezygnacji zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku nie naruszając listy od pozycji 1 do TBS nie będzie rozpatrywał podań złożonych przez osoby zamieszkujące w budynkach TBS, które złożyły podanie o zamianę mieszkań w tej samej kategorii za wyjątkiem osób niepełnosprawnych. 2. W przypadku złożenia podań o zamianę mieszkań między najemcami zamieszkującymi w zasobach TBS i które nadal po zamianie będą zamieszkiwały przynajmniej 1 rok, Zarząd może wyrazić zgodę na zawarcie nowych umów najmu po przeanalizowaniu i przeprowadzeniu wywiadu z osobami bezpośrednio zainteresowanymi, pod warunkiem, iż spełniają wszystkie warunki i kryteria określone w niniejszym Regulaminie. Powyższe zamiany mogą być dokonywane w przypadku zmiany kategorii mieszkania lub zmiany osiedla. 3. Zamiana mieszkań jest możliwa między najemcami, którzy w okresie ostatnich 6 miesięcy nie zalegali z opłatami, za wyjątkiem najemców, którym Zarząd wyraził zgodę na zamianę mieszkania o mniejszym metrażu czy innej lokalizacji z uwagi na zadłużenie występujące wobec TBS. Warunek o dotrzymywaniu terminów płatności w okresie trwania stosunku najmu nie dotyczy najemców, którzy otrzymali zgodę Zarządu na zamianę lokalu mieszkalnego ze względu na wyjątkową sytuację - przyczyny losowe. 4. W przypadku śmierci najemcy Zarząd TBS po przeanalizowaniu dokumentacji oraz przeprowadzeniu wywiadu środowiskowego może zawrzeć umowę najmu i umowę partycypacyjną z osobą, która stale zamieszkuje i zamieszkiwała z najemcą przed jego śmiercią przynajmniej przez ostatnie 6 miesięcy. Osoba ta musi spełniać warunki i kryteria niniejszego Regulaminu oraz dokonać wpłaty kaucji i partycypacji przed zawarciem umowy najmu. 5. W przypadku zgonu najemcy i nie opróżnieniu lokalu, TBS rozlicza: 1) kaucję na podstawie art.6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, 2) partycypację na podstawie art. 29a ust. 3 zdanie drugie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w brzmieniu "W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu." Rozdział 3 Tryb najmu mieszkań 5 1. TBS podaje do publicznej wiadomości w mediach w tym również na własnej stronie internetowej informacje o swojej działalności związanej z budową mieszkań na najem oraz umożliwia zainteresowanym otrzymanie informacji pisemnej i elektronicznej o warunkach najmu mieszkań. 2. Osoba/y ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego w TBS winna złożyć w siedzibie Spółki wniosek o najem mieszkania. Druk wniosku dostępny jest na stronie internetowej TBS oraz w siedzibie Spółki. 3

4 3. Złożonego wniosku nie można cedować na inne osoby ani instytucje. 4. W złożonym wniosku można dokonywać zmiany osób za zgodą wszystkich pełnoletnich wnioskodawców pod warunkiem, że przynajmniej jeden z wnioskodawców będący w nim od początku zostanie. Pozostali utracą prawo do tego wniosku. 5. Wszelkie zmiany we wniosku można dokonywać osobiście w biurze TBS za zgodą wszystkich pełnoletnich osób ujętych we wniosku składając podpis i datę dokonania zmiany z uwzględnieniem 5 ust. 3 i 4. nn Regulaminu. 6 Zarząd Spółki weryfikuje złożone wnioski pod względem spełnienia warunków najmu przez wnioskodawców i następnie przedkłada pod obrady Komisji Zarząd Spółki po dokonanych ustaleniach z właścicielem Spółki Gminą Miejską Głogów oraz po uzyskaniu decyzji o kredycie na dany budynek zwołuje Komisję. 2. Komisja dokonuje analizy złożonych wniosków o najem mieszkań w TBS, a następnie ustala listę podstawową oraz rezerwową przyszłych najemców. 3. Korespondencję pisemną w powyższej sprawie otrzymają osoby, które zostały umieszczone na liście podstawowej lub rezerwowej. 4. Komisja uzupełnia listę podstawową kolejnymi osobami z listy rezerwowej, jeżeli wystąpią rezygnacje osób z listy podstawowej. 1. Budynek dla którego ustalono listę podstawową w celu zawarcia umowy najmu na mieszkanie, TBS ustala w drodze publicznego losowania lokalizację mieszkań (piętro, klatka schodowa i nr mieszkania) wg poszczególnych kategorii mieszkań. 2. Do losowania zaproszeni są wszyscy umieszczeni na liście podstawowej. 3. Każdy umieszczony na liście podstawowej ma prawo osobiście uczestniczyć w losowaniu lokalizacji mieszkania (piętro, kl. schodowa i nr. mieszkania) bez prawa głosu. 4. W przypadku nieobecności lub odmowy udziału w/w procedurze, losowanie przeprowadza przedstawiciel TBS. 5. Z przebiegu losowania sporządza się protokół. 6. Istnieje możliwość zamiany wylosowanej lokalizacji mieszkania (budynku, piętra, klatka schodowa i nr mieszkania) pomiędzy osobami zainteresowanymi. TBS nie jest w tym przypadku stroną w/w sprawie i tylko powyższe uzgodnienie zainteresowanych osób akceptuje. Istnieje możliwość ograniczenia losowania tylko do mieszkań parterowych (losowanie klatki schodowej) dla osób legitymujących się stosownym zaświadczeniem lekarskim. 7. Po zrealizowaniu 8 ust. 1-6 w przypadku nie podpisania umów przedwstępnych i partycypacyjnych zgodnie z 9 przez osoby z listy podstawowej w terminie 30 dni od dnia losowania, TBS proponuje zwolnione mieszkania dla osób z listy rezerwowej wg kolejności ustalonej przez Komisję. 8. Rezygnacja z propozycji najmu mieszkania przez osobę znajdującą się na liście podstawowej lub rezerwowej daje jej prawo do jeszcze jednej propozycji najmu przez Komisję. Druga rezygnacja powoduje skreślenie tego wniosku z list osób ubiegających się 8 4

5 o mieszkania w TBS. Osoba taka może złożyć nowy wniosek i zostanie nadany jej nowy numer. 9. Rezygnacja z propozycji zamiany mieszkania przez najemcę, który złożył podanie o zamianę mieszkania w budynku TBS powoduje skreślenie tego podania z list na okres 2 kolejnych lat. Po w/w okresie najemca ten będzie mógł złożyć nowe podanie o zamianę. 9 TBS zawiera z przyszłymi najemcami, z którymi ustalono lokalizację mieszkań (budynek, klatkę schodową, piętro i nr mieszkania) umowy przedwstępne i partycypacyjne, w których określa termin zawarcia umowy najmu i przekazania do użytkowania mieszkania oraz kwotę partycypacji w kosztach budowy mieszkania i kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia mieszkania Przyszły najemca zobowiązany jest przed podpisaniem umowy najmu mieszkania wpłacić w terminie ustaloną przez Zarząd TBS kwotę partycypacji i kaucji. 2. Osoby objęte programem systemowego wyjścia z bezdomności niepełnosprawnych sierot naturalnych i społecznych absolwentów Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego oraz wychowanków Domu Dziecka są zwolnione z wpłaty partycypacji. Osoby te zobowiązane są przed podpisaniem umowy najmu mieszkania wpłacić w terminie ustaloną przez Zarząd TBS kwotę kaucji. 3. Przy zawieraniu umów najmu mieszkań stanowiących zasoby TBS z przyszłymi najemcami oraz partycypantami, Zarząd TBS zobowiązany jest do przestrzegania warunków określonych niniejszym Regulaminem. Rozdział 4 Postanowienia końcowe W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych należących do TBS maksymalna wysokość czynszu regulowanego za najem nie może być większa w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem art. 30 ust.5 pkt. 2 ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw. 2. Najemca jest zobowiązany składać TBS raz na 2 lata w terminie do 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować TBS niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. 3. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana na żądanie TBS przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tą osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania. 4. W razie: 1) nie złożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 2, TBS może wypowiedzieć umowę najmu, 5

6 2) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, skutkuje wypowiedzeniem umowy najmu przez TBS bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy użytkownik pozostający w lokalu zobowiązany jest płacić TBS miesięcznie odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego jaki płaciłby, gdyby umowa nie została rozwiązana, 3) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w rozdziale 2 3 ust. 1 pkt.3, TBS może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny, 4) postanowienia określone w pkt. b) stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Głogów Regulowany czynsz najmu w zasobach mieszkaniowych TBS jest ustalany przez Zgromadzenie Wspólników TBS i jest kalkulowany tak, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów oraz spłatę zaciągniętych kredytów. 2. Zarząd TBS przedstawia dla Zgromadzenia Wspólników propozycję wysokości czynszu regulowanego wraz z kalkulacją. 13 Czynsz wolny najmu w zasobach mieszkaniowych TBS jest ustalany przez Zarząd Spółki i kalkulowany jest tak, aby pokrywał wszystkie koszty. 14 Na wniosek osób, wobec których z powodu zaległości w opłatach wypowiedziano umowę najmu, TBS może odstąpić od złożonego wypowiedzenia umowy najmu pod warunkiem zapłaty wszystkich zobowiązań łącznie z kosztami dochodzenia tych zobowiązań. 15 W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem lub Umową Spółki stosuje się aktualnie obowiązujące przepisy prawa. 16 Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą TBS. 6