UCHWAŁA NR XXVI/189/13 RADY GMINY CIECHANÓW. z dnia 24 maja 2013 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXVI/189/13 RADY GMINY CIECHANÓW z dnia 24 maja 2013 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ciechanów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.) Rada Gminy Ciechanów uchwala, co następuje: 1. Uchwala się zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ciechanów, w brzmieniu załącznika do niniejszej uchwały. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Traci moc uchwała Nr XXV/182/13 Rady Gminy Ciechanów z dnia 26 marca 2013 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ciechanów (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 450). 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy Ciechanów Eugeniusz Olszewski Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 1

2 Załącznik do Uchwały Nr XXVI/189/13 Rady Gminy Ciechanów z dnia 24 maja 2013 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Ciechanów Rozdział I Postanowienia ogólne Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ciechanów na czas nieoznaczony, na czas oznaczony i na czas trwania stosunku pracy. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm. ) Rozdział II Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu. 1. Umowy najmu na czas nieoznaczony zawierane są przy najmie lokali mieszkalnych 2. wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Umowy najmu na czas oznaczony stosuje w przypadku najmu lokali socjalnych. 2. Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony może być zawarta, jeżeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza 100 % najniższej emerytury w gospodarstw wieloosobowym i 150 % tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym. 3. Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta jeżeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu w okresie 12 miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 100% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym. 1. Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania, oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe 3. określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 2

3 kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dochodów dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 ha przeliczeniowego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski". 2. Na wniosek najemcy gminnego zasobu mieszkaniowego, można udzielić obniżki czynszu w kwocie odpowiadającej: 1) 15% miesięcznego czynszu, jeżeli średni dochód, w okresie 6 miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% emerytury w gospodarstwie wieloosobowym; 2) 10% miesięcznego czynszu, jeżeli średni dochód, w okresie 6 miesięcy poprzedzających rozpatrzenie wniosku, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 130% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 80% emerytury w gospodarstwie wieloosobowym; 3) Obniżki, o których mowa w ust. 1 udziela się najemcy na okres 12 miesięcy. W przypadku gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to uzasadnia, na wniosek najemcy, udziela się obniżki czynszu na kolejne okresy dwunastomiesięczne. 3. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Rozdział III Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy. 4. Za osoby spełniające warunki do otrzymania lokalu ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną, uważa się: 1) osoby zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach w których na jedną osobę w gospodarstwie domowym przypada mniej niż 5m 2 powierzchni mieszkaniowej, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniej niż 15 m 2 ; 2) osoby, których średni miesięczny dochód brutto na jedną osobę w gospodarstwie domowym, w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o otrzymanie lokalu mieszkalnego nie przekracza 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % w gospodarstwie wieloosobowym; 3) nie dewastowały dotychczas zajmowanych lokali mieszkalnych; Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 3

4 4) nie pogarszały celowo i własnym działaniem warunków mieszkaniowych w dotychczas zajmowanym lokalu; 5) nie powodowały z własnej winy zaległości czynszowych w dotychczas zajmowanym lokalu. Rozdział IV Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego W pierwszej kolejności umowy najmu lokali mieszkalnych będą zawierane z osobami: 1) które pozbawione zostały mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego; 2) zajmujących lokale mieszkalne w budynkach przeznaczonych do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego stanu zagrożenia życia lub mienia; 3) zamieszkałymi w lokalach gminnych, w których zachodzi konieczność wykonania naprawy wymagającej opróżnienie lokalu i przeniesienie najemcy do lokalu zamiennego; 4) zakwalifikowani do otrzymania lokalu z zasobów gminy, ze względu na złe warunki mieszkaniowe i trudną sytuację materialną; 5) ubiegających się o zamianę lokali ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność poprawy dotychczasowych warunków mieszkaniowych z ważnych powodów rodzinnych lub społecznych; 6) zakwalifikowani do otrzymania lokalu wytypowanego do remontu na koszt przyszłego najemcy 7) zajmującymi samodzielnie komunalne lokale mieszkalne, stanowiące nadwyżkę w postaci co najmniej jednego pokoju lub o powierzchni mieszkalno-użytkowej większej od lokalu zamiennego o co najmniej 20 m Za osoby, z którymi umowy najmu na lokale socjalne powinny być zawierane w pierwszej kolejności uważa się: 1) osoby, które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu; 2) osoby, które pozbawione zostały mieszkań wskutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego; 3) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego. 3. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być również zakwalifikowane: 1) osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym; 2) osoby nie posiadające mieszkania. Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 4

5 Rozdział V Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Lokale mieszkalne mogą być przedmiotem zamiany po uzyskaniu zgody wynajmującego. 2. Zamiany lokali można dokonywać w ramach mieszkaniowego zasobu gminy z osobami: 1) z nadmiernego zagęszczenia lokalu; 2) powstania warunków rodzinnych uzasadniających zmianę miejsca zamieszkania; 3) ze względów zdrowotnych uzasadniających konieczność zamieszkania w innym lokalu. 3. Zamiana lokali następuje na wspólny wniosek wynajmujących. 4. Na wniosek najemcy zajmującego lokal z zasobów gminy może być dokonana zamiana na inny nie zasiedlony lokal z tych zasobów. Rozdział VI Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy W razie opuszczenia przez najemcę lokalu mieszkalnego i pozostania w nim osób zamieszkujących dotychczas wspólnie z najemcą nieprzerwanie co najmniej przez 3 lata, uprawnieni do zawarciu umowy najmu są zamieszkujący w tym lokalu zstępni, wstępni, osoby przysposobione, pełnoletnie rodzeństwo oraz pełnoletni zstępni rodzeństwa, jeżeli osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu. 2. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Rozdział VII Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali Wniosek o wynajęcie lokalu powinien zawierać opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej (wywiad środowiskowy), rodzinnej i materialnej oraz dowody potwierdzające wysokość osiąganych dochodów. 2.Wnioski o najem lokali rozpatruje wójt z udziałem powołanej przez siebie komisji. 3. Kontrolę rozpatrywania i załatwiania wniosków sprawuje komisja rewizyjna rady gminy Umowę najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego zawiera się z osobą wskazaną przez wójta. 2. Umowa najmu może być zawarta z osobami które: Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 5

6 1) są pełnoletnie i pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez najemcę, są jego osobami bliskimi, chyba, że najemca zamieszkał w lokalu znajdującym się w tej samej lub bliskiej miejscowości, do którego ma tytuł prawny, a powierzchnia mieszkalna zapewnia pozostawionym osobom pozostawionym osobom więcej niż 5 m ² na osobę. Najem może nastąpić pod warunkiem, że osoba pozostawiona nie ma tytułu prawnego do innego lokalu; 2) wspólnie zamieszkiwały w lokalu z najemcą do chwili jego śmierci i nie wstąpiły w stosunek najmu oraz są jego bliskimi (wstępni, zstępni, pełnoletnie rodzeństwo i osoby przysposobione). Id: 666F02BC F01-B E168A6C3. Podpisany Strona 6