Załącznik do Uchwały Nr XX/252/2008 Rady Miasta Legionowo z dnia 28 maja 2008r. SPIS TREŚCI

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały Nr XX/252/2008 Rady Miasta Legionowo z dnia 28 maja 2008r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. SPIS TREŚCI Rozdział I. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego. Rozdział II. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy. Rozdział III. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego. Rozdział IV. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach. Rozdział V. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej. Rozdział VI. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, którego w najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. Rozdział VII. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczajacej 80 metrów kwadratowych. 1

2 Rozdział I Wysokość dochodu gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego Lokale komunalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane osobom, których miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym lub 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. 2. Lokale socjalne mogą być wynajmowane osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej emerytury na osobę w gospodarstwie wieloosobowym. 3. Przez dochód w rozumieniu niniejszej uchwały rozumie się należny dochód przeliczony na jednego członka gospodarstwa domowego zgodnie z przepisami z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych /Dz.U. Nr 71 poz.734 ze zm./ osiągnięty w ostatnich 6 miesiącach poprzedzających złożenie wniosku o najem lokalu. 4. Przez gospodarstwo domowe rozumie się gospodarstwo prowadzone przez osoby stale razem zamieszkujące. Rozdział II Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy. 1.Prawo do lokalu z zasobów gminy przysługuje: 2. 1) wnioskodawcom ubiegającym się o przydział mieszkania z zasobów gminy, którzy udokumentują faktyczne zamieszkiwanie na terenie Gminy Legionowo przez okres co najmniej 5 lat przed datą złożenia wniosku, 2) osobom nie posiadającym tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, 3) osobom, które w ciągu ostatnich pięciu lat nie zbyły lub nie przekazały innym osobom prawa własnościowego lokalu spółdzielczego, prawa do lokalu mieszkalnego i prawa najmu lokalu mieszkalnego, 4) osobom zamieszkałym w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, w których powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy jest mniejsza niż 5 metrów kwadratowych w gospodarstwie wieloosobowym i 10 metrów kwadratowych w gospodarstwie jednoosobowym. 2.Prawo do ubiegania się o lokal z zasobów gminy mają również osoby zamieszkujące w budynkach stanowiących własność osób fizycznych na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale /likwidacja tzw.szczególnego trybu najmu/ - w tym przypadku nie bierze się pod uwagę norm powierzchni /zagęszczenia/. 2

3 3.Zamieszkiwanie w lokalu, który ze względu na jego położenie /kondygnację/, wyposażenie techniczne, wielkość nie jest odpowiedni dla najemcy lub osób wspólnie zamieszkujących z powodu podeszłego wieku lub niepełnosprawności w stopniu znacznym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych. Rozdział III Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego. 1.Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje: 3. 1) osobom pozbawionym lokalu w wyniku klęsk żywiołowych lub zdarzeń losowych, 2) wychowankom domów dziecka w związku z osiągnięciem pełnoletności, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, a jednoczesnie złożyli wniosek o przydział lokalu mieszkalnego w terminie 6-ciu miesięcy od dnia opuszczenia domu dziecka w związku z usamodzielnieniem, 3) wychowankom rodzin zastępczych, którzy nie są spokrewieni z opiekunami i nie mają możliwości zamieszkania w lokalu na terenie Legionowa, w którym zamieszkiwali przed umieszczeniem w rodzinie zastępczej, a jednocześnie złożyły wniosek o przydział lokalu mieszkalnego w terminie 6-ciu miesięcy od dnia opuszczenia rodziny zastępczej w związku z usamodzielnieniem, 4) rodzinom zamieszkującym w budynkach stanowiących własność osób fizycznych na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale /likwidacja tzw. szczególnego trybu najmu/, 5) osobom, które uzyskały w trybie odrębnych przepisów zgodę na adaptację pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne w obiektach budowlanych, stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Legionowo. 2.Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony osobom: przysługuje 1) które utraciły mieszkanie w wyniku klęski żywiołowej, pożaru lub innej katastrofy, 2) wychowankom domów dziecka i rodzin zastępczych w związku z osiągnięciem pełnoletności zgodnie z zapisem w 3 ust.1 pkt 2 i 3, a gmina nie posiada innego lokalu mieszkalnego, 3) osobom, które nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego. 3.Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego jej czasu przedłużyć na następny okres warunkiem jest jednak, aby najemca znajdował się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy. 3

4 4.Lokale mieszkalne z zasobu gminy mogą być wynajmowane również na rzecz osób, które są niezbędne dla Gminy Legionowo z uwagi na rodzaj wykonywanej pracy zawodowej lub posiadane kwalifikacje. 5.W szczególnie uzasadnionych przypadkach lokale mieszkalne z zasobu Gminy Legionowo mogą być także wynajmowane na rzecz osób znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej uzasadnionej względami społecznymi, a które nie spełniły kryteriów zapisanych w 2. 6.Ubiegający się o przydział mieszkania otrzymuje propozycję zapoznania się z położeniem i stanem technicznym lokalu, ale dwukrotna odmowa przyjęcia proponowanego mieszkania spowoduje skreślenie z listy osób oczekujących na przydział. Rozdział IV Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach. 1.Zezwala się na dokonywanie zamian pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy oraz najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach w przypadku: 1) gdy zamiana jest spowodowana trudną sytuacją materialną osoby ubiegającej się o zamianę i niemożnością ponoszenia kosztów utrzymania dotychczasowego lokalu, 2) gdy zamiana znajduje uzasadnienie w poprawie warunków mieszkaniowych osób ubiegających się o zamianę, 3) szczególnej sytuacji rodzinnej, życiowej lub zdrowotnej. 2.W uzasadnionych przypadkach najemca lokalu mieszkalnego może ubiegać się o zawarcie umowy najmu /przyłączenie /lokalu przyległego, jeżeli znajduje się on w złym stanie technicznym i sanitarnym oraz jeżeli lokale te posiadają wspólne części /przedpokoje, sanitariaty itp./ o ile najemca złoży oświadczenie, że remont przyłączonego lokalu wykona na własny koszt bez prawa zwrotu nakładów i obniżek czynszu. 3.W przypadku braku lokalu socjalnego dopuszcza się możliwość zmiany przeznaczenia lokalu komunalnego z zasobów gminy na lokal socjalny. 4.W przypadku powstania nadwyżki ponad 10 m² powierzchni pokoi na 1 osobę, wynajmujący może wskazać inny lokal mieszkalny spełniający warunki lokalu zamiennego. 4. Rozdział V Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej. 4

5 1.Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lokalu jest zobowiązana do złożenia wniosku o przydział lokalu w Referacie Lokalowym Urzędu Miasta Legionowo poprzez kancelarię Urzędu. Wnioski osób zamieszkałych poza granicami administracyjnymi gminy Legionowo nie będą przyjmowane Wniosek, o którym mowa w ust.1 powinien określać w szczególności: 1) dotychczasowe warunki zamieszkania, 2) udokumentowaną wysokość dochodu gospodarstwa domowego przypadajacą na 1 osobę ustaloną zgodnie z 1 ust. 3 uchwały, 3) liczbę członków gospodarstwa domowego uprawnionych do zamieszkiwania z wnioskodawcą. 3.Wnioskodawca zobowiązany jest także do wypełnienia druku o posiadaniu lub nie posiadaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. 4.Wnioski zawierające braki nie uzupełnione w oznaczonym terminie lub złożone po terminie podlegają zwrotowi bez rozpatrzenia. 5.Listę osób ubiegających się o przydział lokalu z zasobów mieszkaniowych gminy Legionowo prowadzi Referat Lokalowy. 6.Osoby ubiegające się o przydział lokalu obowiązane są do niezwłocznego informowania Referatu Lokalowego o każdej zmianie swej sytuacji dochodowej, osobistej, rodzinnej lub mieszkaniowej. Niewykonanie powyższego obowiązku bądź odmowa udzielenia informacji w tym zakresie może spowodować odmowę przydzielenia lokalu. 7.Decyzję /wskazanie lokalizacyjne/ w sprawie przydziału lokalu podejmuje upoważniony Zastępca Prezydenta Miasta. 8.Decyzję /wskazanie lokalizacyjne/ o zasiedleniu nowego lokalu podejmuje upoważniony Zastępca Prezydenta Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej powołanej Zarządzeniem Prezydenta Miasta. 9.Odwołania od decyzji /wskazania lokalizacyjnego/, o którym mowa w ust.7 rozpatruje Prezydent Miasta po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej. 10.Decyzja o przydziale lokalu /wskazanie lokalizacyjne/ stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu przez zarządcę mieszkaniowego zasobu gminy. 11.Osobom, którym wypowiedziano umowę najmu z powodu zaległości czynszowych może być przywrócony tytuł prawny do dotychczas zajmowanego lokalu pod warunkiem uregulowania całości zadłużenia i nie wykraczania przeciwko porządkowi domowemu w ciągu ostatnich dwóch lat. 5

6 Rozdział VI Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy. 1.W przypadku śmierci najemcy, jeżeli nie ma osób wstępujących w stosunek najmu lokalu na mocy obowiązujących przepisów ani innego współnajemcy, o przydział lokalu mogą ubiegać się osoby stale zamieszkałe w tym lokalu, które w chwili śmierci najemcy prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej 5-ciu ostatnich lat. 2.W przypadku opuszczenia lokalu przez najemcę pozostałe po nim osoby zamieszkałe stale w tym lokalu w dniu jego opuszczenia przez najemcę, mogą ubiegać się o jego przydział jeśli spełniają warunki ubiegania się o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy określone w Zasadach wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. 6. Rozdział VII Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 metrów kwadratowych. 1.Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 metrów kwadratowych będą przydzielane wielodzietnym rodzinom po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej. 7. Przewodniczący Rady Wiesław Karnasiewicz 6