R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E SZ K A Ń

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do Statutu Spółki Uchwalony Uchwałą Zgromadzenia Wspólników Zarządu Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. z dnia /akt notarialny z dnia Rep. A 201 /. R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E SZ K A Ń w zasobach Zarządu Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o. o w Gliwicach 1 Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z. o.o. w Gliwicach, zwanym dalej II TBS działa na podstawie: - Ustawy z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( t.j. Dz. U. z 2015 roku, poz z późn. zm. /, zwanej dalej Ustawą z dnia r, - Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego /t.j. Dz.U. z 2014 roku, poz. 150 z późn. zm./, - przepisów Kodeksu Cywilnego, - Kodeksu Spółek Handlowych, - postanowień Aktu Założycielskiego Zarządu Budynków Miejskich II TBS sp. z o.o. oraz niniejszego Regulaminu Zasoby mieszkaniowe II TBS służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Gliwice. II TBS wyraża gotowość do wynajmowania mieszkań najemcom spoza Gminy Gliwice na zasadach określonych w Ustawie z dnia r. 2.II TBS określa kryteria rozdziału mieszkań w swoich zasobach uwzględniając w zależności od zainteresowania lokalami: a/ osoby niepełnosprawne, które nie partycypują w kosztach inwestycji, a które jednocześnie spełniają pozostałe warunki do uzyskania mieszkania, b/ osoby fizyczne, które podpiszą umowę o partycypacji w kosztach całej inwestycji w wysokości maksymalnie do 30 %, które jednocześnie spełniają pozostałe wymagania dla uzyskania mieszkania. Wysokość partycypacji określa Zarząd II TBS. c/ pracodawcy, a także inne osoby prawne, które podpiszą umowę o partycypacji w 1

2 kosztach inwestycji i które wskażą osoby najemców spełniających warunki do uzyskania mieszkań, d/ osoby fizyczne, które spełniają wymagane warunki do uzyskania mieszkania, lecz wybranych drogą losowania. 3 Po opracowaniu przez II TBS i przyjęciu do realizacji programu budownictwa mieszkaniowego oraz planu oddawania mieszkań, II TBS podaje do wiadomości termin składania przez zainteresowanych wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych poprzez ogłoszenie w internecie, prasie miejscowej i na tablicy ogłoszeń. 4 Zarząd II TBS może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli: 1. osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu zawarcia umowy najmu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Gliwice, 2. w lokalach mieszkalnych wybudowanych z udziałem środków z KFM lub finansowania zwrotnego osiągają dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu w wysokości wskazanej w Ustawie z dnia r. 3. Jeżeli dochody gospodarstwa domowego są niskie i nie gwarantują należytego regulowania należności związanych z wynajmem lokalu mieszkalnego, II TBS może żądać od wnioskodawcy wyjaśnień i dodatkowych zabezpieczeń systematycznego opłacania czynszu w formie poręczenia przez osoby bliskie, które wymagane dochody osiągają. 5 II TBS może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów II TBS, w którym znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega Wszystkie wnioski o najem lokali mieszkalnych składane w II TBS rozpatrywane są przez 5-osobową Komisję składającą się z 3-ch przedstawicieli Gminy Gliwice wskazywanych przez Prezydenta Miasta, przedstawiciela miejscowego Ośrodka Pomocy Społecznej oraz przedstawiciela II TBS. 2. Komisja rozpatruje i opiniuje wnioski na posiedzeniach zwoływanych w miarę 2

3 potrzeby na wniosek Prezesa II TBS. 3. Komisja opiniuje wnioski składane przez kandydatów do zawarcia umowy najmu w oparciu o zasady niniejszego Regulaminu, ustalając wstępną listę uprawnionych do zawarcia umowy najmu na mieszkania, które będą realizowane w planowanej lokalizacji Wnioski nie odpowiadające kryteriom określonym w nin. Regulaminie - Komisja załatwia odmownie. 2. Od odmownej decyzji Komisji, przysługuje wnioskodawcy odwołanie do Rady Nadzorczej II TBS. 3. Odwołanie składa się za pośrednictwem II TBS w ciągu 7 dni od daty otrzymania decyzji. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna. 4. Ustalona przez Komisję wstępna lista stanowi podstawę przy ustalaniu listy podstawowej osób, z którymi mogą być zawarte umowy najmu. 5. Osoby umieszczone na listach, z którymi nie zawarto umów najmu w danym budynku, mogą być ujęte na listach kolejnych budynków planowanych do realizacji, jeżeli w wyznaczonym przez II TBS terminie potwierdzą podtrzymanie wniosku i spełnienie wymaganych warunków. 6. Osoba umieszczona na liście może zrezygnować z proponowanego jej lokalu mieszkalnego, zwracając się jednocześnie o wynajem mieszkania w innej lokalizacji lub na innej kondygnacji. II TBS w miarę możliwości uwzględni wniosek, jeżeli osoba ta wyraża zgodę na oczekiwanie na obraną lokalizację. 8 Przy ustalaniu wstępnej listy osób, z którymi mogą być zawarte umowy najmu na mieszkania w planowanych do realizacji lokalizacjach, Komisja uwzględnia w pierwszej kolejności wnioski według kryteriów i kolejności wskazanych w 2 nin. Regulaminu. 9 W umowie wstępnej zwanej Umową w sprawie partycypacji w części kosztów budowy lokalu mieszkalnego, zawartej pomiędzy wnioskodawcą a II TBS na podstawie listy osób zakwalifikowanych do wynajmu lokali mieszkalnych w danej lokalizacji Strony określają: lokalizację, przybliżoną powierzchnię lokalu mieszkalnego, kondygnację oraz inne istotne cechy Najem lokalu mieszkalnego z zasobów II TBS następuje na podstawie umowy cywilno-prawnej o najem, do której mają zastosowanie postanowienia Ustawy 3

4 z dnia r, Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, oraz niniejszego Regulaminu. 2. Umowę zawiera się na czas nieoznaczony, a na czas oznaczony na wniosek najemcy lub partycypanta. 3.Najemca lokalu mieszkalnego w dacie podpisania umowy o najem, zobowiązany jest do wpłacenia na rachunek bankowy II TBS kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Wysokość kaucji ustala Zarząd II TBS. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu najmu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu Najemca powinien objąć lokal mieszkalny w posiadanie z chwilą postawienia lokalu mieszkalnego do jego dyspozycji. Zawiadomienie o dacie objęcia lokalu nastąpi w formie pisemnej na adres pocztowy lub wskazany we wniosku, a dodatkowo telefonicznie na wskazany numer telefonu i wymaga potwierdzenia zgłoszenia się w wyznaczonym terminie do objęcia lokalu. Brak potwierdzenia obecności do objęcia lokalu, lub nie stawienie się do objęcia lokalu - oznacza rezygnację z lokalu. Wówczas dany lokal zostaje zaproponowany innej osobie. 2. Przez objęcie lokalu mieszkalnego w posiadanie należy rozumieć : - postawienie przez II TBS lokalu do dyspozycji i zawarcie z Najemcą umowy najmu, - oraz podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. Najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu i opłat dodatkowych związanych z lokalem od daty wskazanej w umowie najmu. 3. Najemcy i wskazane w umowie najmu osoby są zobowiązane w terminie jednego miesiąca od daty sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego do faktycznego zasiedlenia lokalu i zamieszkania w nim. 4. Nie spełnienie warunków wskazanych w pkt.: 1, 2, 3 - powoduje wygaśnięcie prawa do lokalu mieszkalnego. 5. Wygaśnięcie prawa do lokalu mieszkalnego daje II TBS uprawnienie do odstąpienia od już zawartych umów. II TBS realizuje prawo odstąpienia poprzez pisemne oświadczenie ze wskazaniem daty wydania lokalu i informacji o terminie zwrotu wpłaconej partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz wpłaconej kaucji. 6. Z czynności zwrotnego przekazania lokalu Strony sporządzają protokół zdawczoodbiorczy. Do daty fizycznego przekazania lokalu najemca płaci czynsz i inne 4

5 opłaty związane z lokalem. 7. Jeśli lokal nie jest zasiedlony pomimo dwukrotnego wezwania do zasiedlenia lokalu w wyznaczonym terminie wówczas II TBS ma prawo wejść do lokalu, sporządzić jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy oraz dokumentację fotograficzną i przejąć lokal zawiadamiając o tym najemcę na znany adres. 12 Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia do używania których jest upoważniony, we właściwym stanie technicznym i higienicznosanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku oraz otoczenie budynku Stawki czynszu za 1,00 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych II TBS są ustalane przez Zgromadzenie Wspólników w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez II TBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. 2.Maksymalna wysokość czynszu w lokalach mieszkalnych wybudowanych przy udziale środków z KFM lub finasowania zwrotnego określa Ustawa z dnia r W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji podlega zwrotowi po zawarciu umowy najmu z następnym najemcą, lecz nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu i wydania go II TBS. 2. W dniu zwrotu lokalu wybudowanego z udziałem środków KFM lub finansowania zwrotnego - kwota zwracanej partycypacji jest ustalana na zasadach określonych Ustawą z dnia r W przypadku zakończenia najmu i wydania lokalu do dyspozycji II TBS, kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu lokalu. 2. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w wysokości określonej ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. 16 5

6 1. W przypadku lokali wybudowanych z udziałem środków z KFM lub finansowania zwrotnego w czasie trwania umowy najmu Najemca wypełnia wszystkie obowiązki przewidziane Ustawą z dnia r. 17 W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem mają zastosowanie akty prawne wskazane w 1 niniejszego Regulaminu i w kolejności tam wymienionej oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa. 18 Regulamin niniejszy wchodzi w życie i obowiązuje z dniem jego uchwalenia. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników 6

7 7

8 8