REGULAMIN PARTYCYPACJI dla inwestycji realizowanych przez Tyskie TBS Sp. z o.o.

Transkrypt

1 ul. Budowlanych 59, Tychy tel.: , fax: , NIP: , REGON: KRS: , Sąd Rejonowy Katowice-Wschód, Wydział VIII Gospodarczy KRS, Kapitał zakładowy: ,00 zł Deutsche Bank PBC S.A. O/Tychy nr: REGULAMIN PARTYCYPACJI dla inwestycji realizowanych przez Tyskie TBS Sp. z o.o. Rozdział I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Regulamin niniejszy określa tryb naboru osób prawnych i fizycznych chętnych do zawarcia z Tyskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem o czynszach regulowanych oraz kryteria, jakie winny spełniać osoby trzecie wskazane do zawarcia umów najmu tych lokali, a w szczególności: 1) zakres i sposób naboru chętnych osób prawnych i fizycznych, 2) pierwszeństwo do zawarcia umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, 3) kryteria, jakie winny spełniać osoby trzecie wskazane do zawarcia umów najmu w dniu zawarcia umowy najmu danego lokalu, 4) zasady regulujące zawieranie umów na partycypację i umów najmu lokali mieszkalnych. 2 Ilekroć w Regulaminie jest mowa o: 1) ustawie bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U z późn. zm.), 2) TBS, należy przez to rozumieć Tyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Tychach, 3) Akcie, należy przez to rozumieć Akt Założycielski Tyskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o., 4) Zarządzie, należy przez to rozumieć Zarząd Tyskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. 3 Tyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. powołana została w oparciu o akt notarialny z dnia 15 września 1997 r. Rep. A nr 14206/97 z uwzględnieniem następujących przepisów prawnych: strona 1 z 5

2 - ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U z późn. zm.) oraz przepisy wykonawcze do ustawy, - ustawy Kodeks spółek handlowych ( Dz. U z późn. zm.), - ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U z późn. zm.). 4 Lokale mieszkalne stanowiące własność Towarzystwa tworzą jego mieszkaniowy zasób. 5 Lokale mieszkalne budowane przez Towarzystwo podlegają regulacji normatywnej zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz. U z późn. zm.). Rozdział II KRYTERIA ZAWARCIA UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO 6 1. Lokale należące do zasobu Spółki i wybudowane ze środków pozyskanych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego mogą być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym, jeżeli: 1) osoby fizyczne ubiegające się o najem lokalu oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie posiadają w dniu objęcia lokalu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, 2) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego, miesięcznego wynagrodzenia w województwie śląskim, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: a) o 20 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b) o 80 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym, c) o dalsze 40 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym większej liczbie osób. 2. Spółka może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie lub związkowi międzygminnemu w celu podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej. 7 Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega. 8 Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w województwie śląskim stanowiące podstawę wyliczana dochodu gospodarstwa domowego ustala się na podstawie danych publikowanych za ostatni kwartał roku poprzedzającego termin kwalifikacji wniosków. Zarząd Spółki może podjąć decyzję o zamrożeniu tej podstawy na niezmienionym poziomie bądź przyjąć inną formę jej ustalania W zamian za wynajęcie lokalu pobierany jest czynsz oraz inne opłaty za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania. 2. Stawka czynszu za 1 m 2 kalkulowana jest w takiej wysokości, aby wpływy z czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pokrywały koszty eksploatacji i remontów oraz spłatę kredytu zaciągniętego na ich budowę. 3. Stawka czynszu kalkulowana jest i ustalana przez Zgromadzenie Wspólników w wysokości nieprzekraczającej 4% wartości odtworzeniowej lokalu obliczanej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o mianie Kodeksu cywilnego. 4. Pozostałe zasady najmu określa się na podstawie umowy sporządzonej z zachowaniem zasad podanych w ustawie o najmie lokali mieszkalnych i Kodeksie cywilnym W przypadku złożenia przez najemcę oświadczenia o osiąganych dochodach niezgodnego z prawdą Spółka wypowiada mu umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest strona 2 z 5

3 zobowiązany płacić czynsz w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana. 2. W przypadku osiągnięcia przez najemcę dochodów przekraczających wysokość podaną w 6 TBS może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny. 11 Umowa najmu w zasobach Tyskiego TBS może być zawarta z osobami, które nie zalegały w opłatach mieszkaniowych w poprzednich miejscach zamieszkania, a także nie dewastowały poprzednio użytkowanych lokali mieszkalnych. Rozdział III ZASADY DOBORU NAJEMCÓW 12 Towarzystwo jest zobowiązane do dokonania naboru osób prawnych i fizycznych chętnych do zawarcia umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem o czynszach regulowanych. 13 Po ujęciu w Planie Inwestycji mieszkaniowej TBS, Zarząd podaje do publicznej wiadomości, w sposób miejscowo przyjęty, termin pobrania i składania ofert partycypacyjnych i wniosków o zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych na wynajem o czynszach regulowanych. 14 Osoby ubiegając się o najem lokalu mieszkalnego w TBS składają w siedzibie Spółki wnioski oraz oświadczenia na formularzach wg opracowanego wzoru w okresie wskazanym przez TBS. 15 Złożone wnioski są rejestrowane i otrzymują numer ewidencyjny nadawany wg kolejności zgłoszeń. 16 Wnioski o zawarcie umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkaniowego rozpatruje Zarządu Spółki. 17 Przy określaniu pierwszeństwa osób, o których mowa 14, Zarząd bierze pod uwagę w kolejności następujące kryteria: 1) pracodawców lub inne osoby prawne, którzy zadeklarowali ponad 30 %, 2) partycypantów którzy zdeklarowali 30% partycypację, 3) pozostali według zadeklarowanych wielkości partycypacji. 18 Lista osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy partycypacji i umowy najmu lokalu mieszkalnego oraz lista rezerwowa, po zatwierdzeniu jej przez Zarząd Spółki, podlega ogłoszeniu poprzez wywieszenie jej na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki oraz na stronie internetowej TBS-u Osoby, które złożyły wnioski o zawarcie umowy partycypacji, a nie zostały uwzględnione na listach, o których mowa w 18 mogą złożyć odwołanie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia listy. 2. W odwołaniu nie dopuszcza się zmiany deklarowanej kwoty partycypacji. 20 Złożone przez wnioskodawców odwołanie rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie 14 dni od dnia upływu okresu, o którym mowa w 19. Od rozstrzygnięć Rady Nadzorczej odwołanie nie przysługuje. 21 Osoby, które w wyniku rozpatrzenia odwołań od sporządzonego projektu listy zostały skreślone z listy lub przesunięte na inne miejsce są o tym fakcie powiadamiane pisemnie z podaniem motywów takiej decyzji. 22 Umieszczenie osób na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu do zawarcia umowy partycypacji i najmu lokalu. Przed ostatecznym zawarciem umowy najmu, powołana uchwałą Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu Spółki pięcioosobowa Komisja, składająca się z dwóch członków wskazanych przez Prezydenta Miasta Tychy, jednego przedstawiciela Rady strona 3 z 5

4 Miejskiej w Tychach i dwóch przedstawicieli Spółki sprawdzi czy osoby zakwalifikowane spełniają warunki według kryteriów na postawie, których sporządzono listę kandydatów. 23 Zarząd Spółki lub Komisja kwalifikacyjna ma prawo wezwać osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu do składania wyjaśnień lub przedłożenia zaświadczeń potwierdzających podane we wnioskach informacje jak również sprawdzić je w inny sposób. 24 W przypadku rezygnacji zgłoszonej przez osoby znajdującej się na liście z ubiegania się o najem lokalu Zarząd TBS dokonuje uzupełnienia listy spośród kolejnych osób umieszczonych na liście rezerwowej. Rozdział IV ZASADY ZASIEDLANIA MIESZKAŃ 25 Zarząd TBS dokonuje wynajmu lokali mieszkalnych osobom umieszczonym na listach kandydatów do zawarcia umowy najmu określonych w Przydział konkretnych lokali mieszkalnych w budynku odbywa się w drodze losowania, o terminie, którego partycypanci zostają powiadomieni na piśmie. 27 Zarząd dopuszcza możliwość zamian przydziału lokali mieszkalnych na zasadzie wzajemnego porozumienia przyszłych lokatorów pod warunkiem dokonania wszelkich formalności zamiany przed podpisaniem umowy najmu. 28 Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej wynoszącej dwunastokrotność miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, w wysokości równej dwunastokrotności miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 3. W przypadku istnienia zaległości wynajmującego z tytułu najmu lokalu kaucje zwraca się po potrąceniu tych należności. 30 Osobom umieszczonym na liście TBS w terminie najpóźniej na 30 dni przed przekazaniem lokali do użytkowania Zarząd Spółki przedstawia w formie pisemnej propozycje wynajmu konkretnych lokali ze wskazaniem ich powierzchni i wyposażenia. Ponadto propozycja powinna zawierać informacje o wysokości koniecznej kaucji gwarancyjnej wysokości czynszu oraz innych opłat wynikających z zawarcia umowy najmu w formie projektu umowy najmu lokalu mieszkalnego z podaniem terminu jej zawarcia. 31 W przypadku akceptacji zaproponowanych warunków przyszły najemca w wyznaczonym terminie zgłasza się do zawarcia umowy. 32 Warunkiem zawarcia umowy jest spełnienie warunków zawartych w niniejszym Regulaminie i wpłacenie kaucji. 33 Nie wpłacenie kaucji lub nie zgłoszenie się w wyznaczonym terminie jest uważane jako rezygnacja z zawarcia umowy najmu i jest podstawą do wskazania kandydata z listy rezerwowej. 34 Uzyskanie przez najemcę tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Tychów skutkować będzie wypowiedzeniem umowy najmu. strona 4 z 5

5 Rozdział V ZASADY PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI 35 Poza osobami fizycznymi w oparciu o umowę zawartą z TBS pracodawcy działający w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników lub inne osoby prawne mające interes w uzyskaniu lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie mogą partycypować w kosztach budowy lokali mieszkalnych. 36 Wysokość partycypacji w kosztach budowy mieszkania określonej kategorii oblicza się na podstawie wartości odtworzeniowej aktualnie obowiązującej dla miasta będącego siedzibą wojewody śląskiego lub sejmiku województwa śląskiego oraz powierzchni mieszkania wynikającej z projektu architektoniczno budowlanego. 37 Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób fizycznych nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu. 38 Pracodawcy lub inne osoby prawne, o których mowa w 35 mają obowiązek przedłożyć w siedzibie spółki imienne wykazy osób wskazanych do podpisania umowy najmu lokali, których budowa była finansowana przy ich partycypacji. 39 Po podpisaniu umowy i uiszczeniu partycypacji Pracodawcy lub inne osoby prawne, o których mowa w 35 wskazują Najemcę, którego upoważniają do zawarcia umowy najmu mieszkania. 40 W przypadku zakończenia najmu i opróżnieniu lokalu kwota partycypacji, zwracana jest partycypantowi nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez partycypanta. 41 W przypadku, gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w 40. Rozdział VI ZAMIANA MIESZKAŃ 42 Towarzystwo dopuszcza zamianę mieszkań pomiędzy najemcami lokali wchodzącymi w zasób TBS, a najemcami lokali innych właścicieli z zachowaniem wymogów stawianych najemcom TBS i uregulowania wzajemnych rozliczeń pomiędzy zamieniającymi lokale oraz pomiędzy tymi osobami a właścicielami lokali. Rozdział V POSTANOWIENIA KOŃCOWE 43 W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem, Aktem założycielskim spółki, przepisami Ustawy stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U z późn. zm.) oraz przepisu Kodeksu Cywilnego. 44 Do niniejszego regulaminu załącza się wzór umowy przedwstępnej partycypacji oraz wzór umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. strona 5 z 5