Postanowienia ogólne. Zasoby mieszkaniowe będące w dyspozycji TBS słuŝą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

Transkrypt

1 REGULAMIN OKREŚLAJĄCY SZCZEGÓŁOWY TRYB WYNAJMOWANIA, KWALIFIKOWANIA I ROZPATRYWANIA WNIOSKÓW NA MIESZKANIA, ORAZ PRZEZNACZANIA MIESZKAŃ DLA KONKRETNYCH NAJEMCÓW STANOWIĄCYCH ZASOBY TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO W BIŁGORAJU Postanowienia ogólne 1 Towarzystwo Budownictwa Społecznego działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. nr 133), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 z późn. zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 Nr 31 poz. 266 ze zm.), przepisów ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037, z późn. zm.), ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2004 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o najmie oraz przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 1997 r. Nr 9, poz. 43, z późn. zm.). 2 Mieszkania budowane przez TBS z udziałem środków publicznych podlegają regulacji normatywnej między innymi w zakresie: - norm zuŝycia energii cieplnej na ogrzewanie pomieszczeń i dostawę ciepłej wody uŝytkowej, - podziału mieszkań na kategorie przypisanymi im minimalnymi standardami wyposaŝenia technicznego, minimalnego standardu wyposaŝenia technicznego, - intensywności zasiedlenia początkowego, maksymalnego kosztu dla poszczególnych typów mieszkań zgodnie z rozporządzeniem wykonawczym wydanym na podstawie ustawy z dnia r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz ze zm.). 3 Zasoby mieszkaniowe będące w dyspozycji TBS słuŝą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej TBS zobowiązany jest: a) informować o planowanych przyszłych inwestycjach budowy mieszkań na wynajem, b) podawać terminy wydawania i składania wniosków osobom zainteresowanym uzyskaniem mieszkań z zasobów TBS,

2 c) nadać numer składanemu wnioskowi i poinformować zainteresowanego mieszkaniem o miejscu na liście oczekujących, 2. Informacje zawarte w ust. 1 pkt. a) i b) dostępne będą w siedzibie Spółki i na stronie internetowej. 5 Przy zawieraniu umów z przyszłymi najemcami mieszkań stanowiących zasoby TBS, Zarząd Spółki zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania warunków określonych regulaminem. Kryteria pierwszeństwa w otrzymaniu mieszkań 6 Kwalifikacja przyszłych najemców lokali mieszkalnych w TBS prowadzona będzie wg poniŝszych priorytetów: 1. osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność Gminy Miejskiej Biłgoraj, które zobowiązały się opuścić ten lokal z dniem objęcia lokalu w Towarzystwie, 2. rodziny mieszkające w warunkach szczególnie uciąŝliwych, długo oczekujące na mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej lub w zasobach miasta, które nie z własnej winy dotychczas nie mają zabezpieczonych potrzeb mieszkaniowych, a są uprawnione do wejścia w stosunek najmu lokalu o czynszu regulowanym. 3. rodziny młode, bez realnych szans na zakup czy wybudowanie własnego mieszkania. 4. rodziny, które na terenie miasta uzyskały moŝliwość zatrudnienia, a uzyskane dochody nie pozwalają im na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. 5. rodziny posiadające potwierdzone źródło dochodów z trzech ostatnich miesięcy (w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej zaświadczenie za rok poprzedni z Urzędu Skarbowego), dostarczone do siedziby Spółki na czas zebrania się komisji przydzielającej mieszkania na wynajem. Niepracujący członek rodziny obowiązany jest dodatkowo złoŝyć stosowny dokument stwierdzający status bezrobotnego. Miesięczny dochód brutto przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego powinien przekraczać: - 200% najniŝszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, - 150% w gospodarstwie dwuosobowym, - 110% w gospodarstwie trzyosobowym, - 90% w gospodarstwie czteroosobowym i większym. Zasady najmu 7 Zarząd TBS moŝe wynająć lokal mieszkalny osobie fizycznej, jeŝeli osoba fizyczna oraz osoby uprawnione zgłoszone do wspólnego zamieszkania w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

3 8 TBS moŝe wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeŝeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliŝu miejsca połoŝenia zasobów towarzystwa, w którym znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega Towarzystwo moŝe wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie lub związkowi międzygminnemu w celu: 1) podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub 2) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub 3) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niŝ czternaściorga dzieci. 2. Towarzystwo moŝe wynająć lokal mieszkalny organizacji poŝytku publicznego w celu: 1) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach o pomocy społecznej, lub 2) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niŝ czternaściorga dzieci. 10 Wysokość maksymalna dochodów w dniu zawarcia umowy nie moŝe przekroczyć kwoty ustalonej zgodnie z wymogami określonymi w art. 30 ust.1 pkt. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, a więc - dochód gospodarstwa domowego nie moŝe przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu o więcej niŝ: - 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, - 80% w dwuosobowym gospodarstwie, - 40% na kaŝdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 11 Przy ocenie warunków mieszkaniowych wnioskodawcy naleŝy brać pod uwagę: - przebywanie w lokalach nie nadających się na stały pobyt ludzi; - zamieszkiwanie w budynkach, w których w trybie przepisów o państwowym nadzorze budowlanym stwierdzony został stan zagroŝenia Ŝycia lub zdrowia; - zamieszkiwanie w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki z powodu złego stanu technicznego lub w związku z planowaną inwestycją albo remontem kapitalnym; - zamieszkiwanie w budynkach stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych na podstawie decyzji o przydziale; - zamieszkiwanie dotychczas w lokalach, gdzie na jedną osobę przypada mniej niŝ 5 m 2 powierzchni mieszkalnej; - waŝne względy zdrowotne lub rodzinne wnioskodawców.

4 12 Ilość zakwalifikowanych do umieszczenia na liście w celu zawarcia umowy najmu w danym roku uzaleŝniona będzie od moŝliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych przez TBS. Umieszczenie osoby na liście nie rodzi zobowiązania Zarządu TBS do zawarcia umowy najmu lokalu Pracodawca, działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników, a takŝe osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie mogą zawierać z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań. 2. Pracodawcy, a takŝe inne osoby, które zgodnie z ust. 1 zawarły z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań, mogą bez zgody Towarzystwa dokonywać cesji uprawnień i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców. 3. Osoba fizyczna moŝe zawrzeć z Towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. 4. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 3, nie moŝe przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu. 5. W przypadku zakończenia najmu i opróŝnienia lokalu kwota partycypacji, o której mowa w ust. 3, podlega zwrotowi najemcy nie później niŝ w terminie 12 miesięcy od dnia opróŝnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu. 6. W przypadku gdy umowa najmu uzaleŝnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niŝ w terminie, o którym mowa w ust Towarzystwo moŝe uzaleŝnić zawarcie umowy najmu opróŝnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy Partycypantem moŝe być: - przyszły najemca danego lokalu mieszkalnego, - pracodawca lub osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie, 2. Z osobami określonymi w ust. 1, podpisane zostaną umowy o partycypację w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. 3. Na przyszłych najemcach ciąŝyć będzie obowiązek wpłacenia kaucji zabezpieczającej, najpóźniej w dniu podpisania umowy najmu. 4. Kaucja, o której mowa w ust. 3, stanowi wysokość 12 krotnego czynszu miesięcznego za dany lokal. 5. Zgodnie z art. 6 ust. 1, 3, 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: - zawarcie umowy najmu moŝe być uzaleŝnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie naleŝności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróŝnienia lokalu. Kaucja nie moŝe przekraczać

5 dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. - zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niŝszej niŝ kaucja pobrana. - kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróŝnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu naleŝności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. 15 W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych naleŝących do TBS maksymalna wysokość czynszu za najem nie moŝe być większa w skali roku od 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Najemca jest zobowiązany: składać w TBS, raz na dwa lata w terminie do 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować TBS niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego. 2. Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana, na Ŝądanie Towarzystwa, przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tą osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania. 3. W razie: 1) złoŝenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, towarzystwo wypowiada mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić towarzystwu miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została rozwiązana, 2) gdy najemca nie złoŝy deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 1, lub wykaŝe w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną w 9 niniejszego regulaminu, towarzystwo moŝe wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu. 4. Postanowienie określone w ust. 3, pkt 2 stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości Wnioski o wynajęcie mieszkania składane w TBS są rozpatrywane przez 7-mio osobową Komisję d/s Przydziału Mieszkań, powołaną Zarządzeniem Prezesa TBS, składającą się z członków delegowanych przez Burmistrza Miasta, Radę Miasta, organizacje społeczne i TBS. 2. Członkami wyŝej wymienionej Komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej TBS. 3. Informacja o planowanym terminie posiedzenia Komisji d/s Przydziału Mieszkań umieszczania jest na tablicy ogłoszeń TBS i stronie internetowej Spółki.

6 4. Po zakończeniu procedury kwalifikacji, Komisja tworzy listę osób zakwalifikowanych do objęcia i zasiedlenia lokali mieszkalnych w TBS i ogłasza poprzez zamieszczenie na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej Towarzystwa. 5. W terminie 14 dni od daty zamieszczenia listy, osobom które nie zostały umieszczone na liście, przysługuje prawo wystąpienia za pośrednictwem Zarządu TBS do Komisji, o ponowne rozpatrzenie ich wniosku. 6. Wnioski o ponowne rozpatrzenie, złoŝone po upływie terminu o którym w ust. 5 nie podlegają rozpatrzeniu. 7. W terminie 7 dni od daty upływu terminu składania wniosków Komisja zobowiązana jest poinformować zainteresowanych o swojej decyzji. Decyzje Komisji są ostateczne i podlegają zatwierdzeniu przez Prezesa Spółki. 8. Rozdział mieszkań na poszczególne kondygnacje odbywa się w wyniku losowania przez przyszłych najemców. Informacja o terminie losowania umieszczana jest na tablicy ogłoszeń i stronie internetowej Spółki. 18 Osoby znajdujące się na liście osób zakwalifikowanych do objęcia lokalu, obowiązane są zgłaszać Towarzystwu wszelkie zmiany okoliczności mających wpływ na zawarcie umowy najmu. 19 W dniu zawarcia umowy najmu, osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego ma obowiązek przedstawienia Towarzystwu dokumentów potwierdzających spełnienie warunków, o których mowa w 6 ust.5, 7 i 9. Postanowienia końcowe Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni uŝytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę. 2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, nie moŝe być wyŝszy w skali roku niŝ 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrzeŝeniem art. 30 ust. 5 pkt W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem, stosuje się odpowiednie przepisy zawarte w Regulamin wchodzi w Ŝycie i obowiązuje z dniem podjęcia. Biłgoraj, dn r.