Gdańsk, dnia 13 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXII/161/16 RADY GMINY RZECZENICA. z dnia 17 marca 2016 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 13 kwietnia 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXII/161/16 RADY GMINY RZECZENICA z dnia 17 marca 2016 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rzeczenica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1515, z późn. zm.) oraz art.21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz. U.z 2014 r., poz. 150, z późn. zm.) Rada Gminy Rzeczenica uchwala, co następuje : 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rzeczenica, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały. 2. Traci moc Uchwała Nr XXV/176/01 Rady Gminy Rzeczenica z dnia 27 czerwca 2001 r. w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rzeczenica. 4. Uchyla się Uchwałę Nr XIX/136/16 Rady Gminy Rzeczenica z dnia 28 stycznia 2016 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rzeczenica. 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Krzysztof Szadziewicz

2 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 2 Poz Załącznik do Uchwały Nr XXII/161/16 Rady Gminy Rzeczenica z dnia 17 marca 2016 r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY RZECZENICA Rozdział 1. Postanowienia ogólne Uchwala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rzeczenica. 2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy wchodzą lokale mieszkalne, wynajmowane na czas nieoznaczony oraz lokale socjalne i lokale związane ze stosunkiem pracy wynajmowane na czas oznaczony. 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r., poz.150 z późn. zm.), 2) mieszkaniowym zasobie gminy lub zasobie - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Rzeczenica, 3) Gminie należy przez to rozumieć Gminę Rzeczenica reprezentowaną przez Wójta Gminy Rzeczenica, 4) lokalu należy przez to rozumieć lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, 5) dochodzie - należy przez to rozumieć dochód, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych( Dz. U. z 2013 poz.966 ze zm.), 6) najniższej emeryturze - przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury ogłaszanej przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 7) Rodzina - osoby spokrewnione lub niespokrewnione pozostające w faktycznym związku, wspólnie zamieszkujące i gospodarujące, 4. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Rzeczenica przeznaczone są na: 1) lokale socjalne w przypadku gdy na Gminie ciąży obowiązek ich dostarczenia,

3 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 3 Poz ) wynajem dla osób o niskich dochodach znajdujących się w trudnych warunkach mieszkaniowych, 3) lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, 4) tymczasowe pomieszczenia. 5. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Rzeczenica, z wyjątkiem lokali socjalnych, zamiennych, tymczasowych i lokali związanych ze stosunkiem pracy, wynajmowane są na czas nieoznaczony. 6. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 12 miesięcy z możliwością przedłużenia na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie kolejnej umowy. 7. Umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony i oznaczony zawiera się z osobami, które są pełnoletnie, nie są właścicielami lub współwłaścicielami innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części. 8. Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne, socjalne, tymczasowe oraz lokale związane ze stosunkiem pracy jest Gmina. 9. Lokal związany ze stosunkiem pracy, może być wynajęty osobie zatrudnionej w gminie lub jednostce organizacyjnej. Najemcą lokalu po ustaniu stosunku pracy może zostać wyłącznie emeryt lub rencista, który stał się najemcą lokalu przed przejściem na emeryturę lub rentę. 10. Ustanie stosunku pracy skutkuje wygaśnięciem umowy najmu lokalu po upływie trzech miesięcy od daty ustania stosunku pracy z zastrzeżeniem pkt 9. Rozdział 2. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu Oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o otrzymanie lokalu nie przekracza 125 % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 175 % w gospodarstwach jednoosobowych, obowiązującej w roku poprzedzającym złożenie wniosku. 2. Oddanie w najem lokalu socjalnego może nastąpić na rzecz osób, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie6 miesięcy poprzedzającym dzień złożenia wniosku nie przekraczał 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, obowiązującej w roku poprzedzającym złożenie wniosku. 3. Obniżka czynszu przysługuje o ile dochód na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 125% i 175% kwot określonych w 2.1. oraz są spełnione warunki obniżenia czynszu, określone w Wieloletnim Programie Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Rzeczenica. Rozdział 3. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy Osoba ubiegająca się o poprawę warunków zamieszkania musi spełniać łącznie następujące warunki: 1) mieszka w lokalu, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m 2 powierzchni pokoi w gospodarstwie wieloosobowym lub mniej niż 10 m 2 w gospodarstwie jednoosobowym, 2) wynajmowany lokal mieszkalny nie jest zadłużony, 3) nie posiada tytułu prawnego do innego budynku lub lokalu mieszkalnego.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 4 Poz Rozdział 4. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy przysługuje osobom, które: 1) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, 2) osobom posiadającym tytuł prawny do lokalu znajdującego się w budynku podlegającym rozbiórce w związku z zamierzeniami inwestycyjnymi gminy, 3) osobom posiadającym umowę najmu lokalu komunalnego w budynku, którego stan techniczny uniemożliwia dalsze zamieszkiwanie Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego z zasobu Gminy przysługuje osobom: 1) pełnoletnim, nie będącym właścicielami lub współwłaścicielami innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części, 2) zamieszkującym w lokalach, w których na jedną uprawnioną osobę przypada mniej niż 5 m 2 powierzchni mieszkalnej, 2. Dopuszcza się zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobą, która nie spełnia kryterium jeżeli utraciła mieszkanie na skutek klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru, powodzi, trzęsienia ziemi, huraganu itp., na czas niezbędny do uzyskania innego lokalu. Rozdział 5. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego samego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach Dopuszcza się zamianę lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, na wniosek najemcy lokalu, w zamian za pozostawienie dotychczas zajmowanego lokalu w przypadku: 1) udokumentowany stan zdrowia najemcy lub stopień jego niepełnosprawności utrudnia korzystanie z dotychczas zajmowanego lokalu, 2) ze względu na zmianę sytuacji rodzinnej najemcy związanej ze zwiększeniem lub zmniejszeniem liczby i osób zamieszkujących w lokalu, 3) lokal położony jest w budynku na nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub w budynku przeznaczonym do rozbiórki, 4) najemca może wystąpić z wnioskiem o zamianę lokalu na inny o mniejszym metrażu i niższym standardzie, 5) najemca ma trudności finansowe związane z regulowaniem opłat czynszowych za dotychczas zajmowany lokal. 2. Za zgodą Wójta najemcy mogą dokonywać między sobą zamiany wynajmowanych lokali. Najemca lokalu socjalnego może dokonać zamiany wyłącznie z najemcą innego lokalu socjalnego. 3. Jeżeli przedmiotem zamiany jest dom jednorodzinny, lokal stanowiący odrębną własność lub lokal zajmowany na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonywanie zamiany wymaga przeniesienia prawa do lokalu lub domu w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego, za zgodą dysponentów tych lokali, z zastrzeżeniem 2 pkt 1 i Zgoda Wójta na zamianę lokali jest uwarunkowana uregulowaniem przez najemców zobowiązań wynikających z umowy najmu. 5. Zamiana następuje przez rozwiązanie dotychczas obowiązujących umów najmu lokalu, podpisanie protokołów zdawczo-odbiorczych i zawarcie nowych umów najmu z osobami wskazanymi we wniosku o zamianę.

5 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 5 Poz Rozdział 6. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Najem lokalu następuje na pisemny wniosek zainteresowanego złożony w Urzędzie Gminy Rzeczenica. Wniosek powinien zawierać co najmniej: 1) imię i nazwisko, miejsce i czas aktualnego zamieszkania i zameldowania, 2) stan rodzinny wnioskodawcy(stopień pokrewieństwa, wiek), 3) źródło i wysokość dochodów rodziny wnioskodawcy z ostatnich 6 miesięcy przed datą złożenia wniosku, 4) określenie obecnych warunków lokalowych, 5) określenie lokalu o jaki się ubiega, 6) oświadczenie o nie posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, 7) oświadczenie, że nie był właścicielem lokalu lub budynku własnościowego w ciągu 5 lat od daty złożenia wniosku o przydział lokalu. Do rozpatrzenia i załatwienia wniosków o najem lokali na czas nieokreślony i lokali socjalnych upoważniony jest Wójt w oparciu o opinię społecznej komisji mieszkaniowej. 3. Społeczną komisję powołuje Wójt w formie zarządzenia. 4. Komisja składa się z minimum 5 osób powołanych z członków Rady Gminy Rzeczenica, pracowników Urzędu Gminy Rzeczenica i Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Rzeczenicy. 5. Do zadań społecznej komisji mieszkaniowej należy w szczególności: 1) uczestniczenie w oględzinach pomieszczeń zajmowanych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu, 2) opiniowanie wniosków o wynajem lokalu, 3) rozpatrywanie uwag i zastrzeżeń dotyczących wynajmowania lokalu. 6. Celem zapewnienia kontroli społecznej lista przydziału najmu lokali będzie podana do publicznej wiadomości poprzez umieszczenie jej na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Gminy Rzeczenica. 7. Odwołania w sprawie przydziału mieszkania składa się do Wójta Gminy Rzeczenica. Rozdział 7. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy Wynajmujący może nawiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli są jego zstępnymi, wstępnymi, innymi aniżeli wymienieni w art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2014,poz. 121), pełnoletnim rodzeństwem, pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą i nie posiadania własnego budynku lub lokalu bądź możliwości zamieszkania w innym lokalu, do którego posiadają tytuł prawny. 2. Wynajmujący może nawiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które pozostały po jego opuszczeniu przez najemcę, gdy osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub nieruchomości oraz gdy: 1. co najmniej 5 lat zamieszkiwały w lokalu opuszczonym przez najemcę i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, 2. są osobami bliskimi najemcy, przez których rozumie się wstępnych, zstępnych, pełnoletnie rodzeństwo, 3. nie posiadają zaległości płatniczych związanych z zajmowaniem lokalu.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 6 Poz Rozdział 8. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 9. Lokale mieszkalne których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m 2 mogą być wynajęte na rzecz rodziny składającej się z co najmniej 5 osób spełniającej kryteria dochodowe opisane w Rozdziale II niniejszej uchwały. Rozdział 9. Postanowienia końcowe 10. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 poz. 150 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny Dz. U.z 2014 poz.121.